Klepáním na váš podzemní prostor vám může pomoci získat něco navíc měsíční příjem. Zde je to, co je třeba zvážit jako první
S real ceny nemovitostí vysoké v mnoha oblastech Severní Ameriky, pronajímání část vašeho domova by mohla být přitažlivým způsobem, jak zakrýt váš hypotéka. A pokud máte suterén, může to nabídnout skvělé možnost příjmu z pronájmu. Nejdříve si ale musíte upravit velikost suterénu, abyste zjistili, zda má na to, aby se stal nájemní jednotkou. Ať už hledáte krátkodobé nájemníky nebo trvalejší Těchto šest otázek vám může pomoci se rozhodnout. 1. Je můj sklep dostatečně hluboký a suchý dost?Některé sklepy prostě nefungují dobře jako byty do jejich hloubky, což znamená výšku stropu v hotovém provedení suterén. Potenciální nájemníci budou hledat dostatečně vysoké stropy. Obecně platí, že 7 až 8 stop je dobrá výška pro suterén stropy, i když některé stavební předpisy vyžadují pouze cca 6½ stop. Nezapomeňte zkontrolovat tento požadavek než něco uděláte. Také je suchý suterén bez problémů s vlhkostí Důležité. Suterény novějších domů mívají vyšší úrovně vlhkosti během prvního roku nebo dvou, kvůli nedávné vykopávka. Někdy stačí pouze nastavení odvlhčovače postarat se o problém. Ale pokud vám teče voda kdykoli prší, může ve vás číhat větší problém nadace. Doporučuji zavolat dobrému generálnímu dodavateli hodnocení jako první krok. Pokud máte nějakou vlhkost popř problémy související s vodou, je moudré se o ně postarat dříve přestavbu sklepa na byt. Pokud ne, zdržujte se problémy by mohly zničit jakoukoli sádrokartonovou desku nebo podlahu. 2. Mám samostatný vchod?Můžete mít štěstí a už mít samostatný vchod do sklepa.To je ideální nastavení, pokud chcete, aby někdo bydlel ve vašem domě, ale chtějí zachovat zákaz vstupu do hlavního vchodu. Samostatný vchod udržuje příchody a odchody vašich nájemníků více soukromé a méně znatelné — pro vás oba — než kdyby vstoupil váš nájemník přes váš dům. Tato fotografie ukazuje suterén s průchodem ven. Mít samostatný vchod nejen dodává soukromí, je to bezpečnostní opatření. V případě nouze poskytuje druhý východ jinou cestu out. Můžete být schopen najmout dodavatele, aby vykopal vchod do sklepa a nainstalujte venkovní dveře, jako jsou ty, které jsou znázorněny na tomto obrázku fotografie. Nezapomeňte si nejprve vyřídit potřebná povolení.
3. Mám výstupní okna?Podle mezinárodního kodexu bydlení, nemůžete mít ložnici suterén, pokud tam není dostatečně velké okno, tzv únikové okno, které se otevře a umožní osobě uniknout přes něj v případě nouze. Chcete-li zjistit, jaké jsou požadavky ve vaší oblasti začněte tím, že zavoláte do svého města nebo kraje. V některých případech, budou vyžadovat, aby okno bylo v ložnici, zatímco jindy to prostě musí být na stejné úrovni. Bez an únikové okno, sklepní byt – ať už si ho pronajímáte ven nebo ne – je zakázáno. Pokud potřebujete provést změny, abyste získali své egress windows až do kódu, místní dodavatel vám může pomoci vyhovovat. 4. Dělat Mám vhodné ohnivzdorné materiály?Obvykle suterénní byty musí být buď vyrobeny z protipožárních materiály nebo mít nainstalovaný sprinklerový systém. Z mé zkušenosti, mnoho dokončených suterénů nesplňuje ani jeden z těchto požadavků. Znovu si ověřte u své obce nebo kraje, co to je Požadované. Některé jurisdikce vyžadují kontrolu u ohně oddělení. Kontrola může zahrnovat ověření, že vaše stěny, stropní a separační dveře (dveře oddělující byt z hlavní části domu) jsou složeny z protipožárních materiálů. Pokud tyto požadavky nesplňujete, obecný dodavatel vám může pomoci. 5. Můžu dostat pojištění sklepního bytu?Zavolejte svému pojišťovny předem a dejte jim vědět, co máte v plánu dělat. Je ve vašem zájmu informovat pojišťovnu že máte v úmyslu přidat byt, stejně jako kdy poprvé v něm bydlí nájemník. Pokud tyto důležité kroky přeskočíte, nemusíte být kryti v případě požáru nebo povodní. Veškeré pojištění zásady se liší, proto si promluvte se zástupcem u vás pojišťovny o svých plánech – a udělejte to, než začnete jakákoliv práce. 6. Dělat Chci kuchyň nebo kuchyňský kout?Pokud máte prostor pro to, plně vybavená kuchyň s dostatkem pracovního prostoru je hezké mít v a sklepní byt. Navíc vám to může umožnit včetně tohoto vybavení přikázat vyšší nájemné. Ale pro mnoho nájemníků kuchyňský kout, jako je ten na této fotografii, by bylo fajn. Má všechny základy, které by člověk potřeboval pro sólo bydlení: malá lednice, zásuvka na myčku, sporák a malá horkovzdušná trouba. Ale je důležité, abyste zvážili, jak jste na tom finančně investice se vyplatí. Než si určíte své plány pro sklepní kuchyně, doporučuji konzultovat s kuchyní projektanti nebo generální dodavatelé, kteří mohou nacenit různé možnosti. Tímto způsobem můžete zjistit, na kolik měsíců si to pronajmete bude trvat, než se vaše investice vrátí. Bylo by také moudré podívat se na způsoby, jak ušetřit na kuchyni doplnění, včetně instalace dílů z dříve používaných kuchyně (skříně, linky a spotřebiče), které najdete na Habitat for Humanity Reuse Center, nebo online prostřednictvím tržiště jako Craigslist. Jedno upozornění: Ověřte si požadavky vaší obce na minimální prostor ve skříni, který musíte poskytnout, protože se liší jurisdikci.
1. Je můj sklep dostatečně hluboký a suchý dost?Některé sklepy prostě nefungují dobře jako byty do jejich hloubky, což znamená výšku stropu v hotovém provedení suterén. Potenciální nájemníci budou hledat dostatečně vysoké stropy. Obecně platí, že 7 až 8 stop je dobrá výška pro suterén stropy, i když některé stavební předpisy vyžadují pouze cca 6½ stop. Nezapomeňte zkontrolovat tento požadavek než něco uděláte.
2. Mám samostatný vchod?Můžete mít štěstí a už mít samostatný vchod do sklepa.To je ideální nastavení, pokud chcete, aby někdo bydlel ve vašem domě, ale chtějí zachovat zákaz vstupu do hlavního vchodu. Samostatný vchod udržuje příchody a odchody vašich nájemníků více soukromé a méně znatelné — pro vás oba — než kdyby vstoupil váš nájemník přes váš dům.
Můžete být schopen najmout dodavatele, aby vykopal vchod do sklepa a nainstalujte venkovní dveře, jako jsou ty, které jsou znázorněny na tomto obrázku fotografie. Nezapomeňte si nejprve vyřídit potřebná povolení.
3. Mám výstupní okna?Podle mezinárodního kodexu bydlení, nemůžete mít ložnici suterén, pokud tam není dostatečně velké okno, tzv únikové okno, které se otevře a umožní osobě uniknout přes něj v případě nouze. Chcete-li zjistit, jaké jsou požadavky ve vaší oblasti začněte tím, že zavoláte do svého města nebo kraje. V některých případech, budou vyžadovat, aby okno bylo v ložnici, zatímco jindy to prostě musí být na stejné úrovni. Bez an únikové okno, sklepní byt – ať už si ho pronajímáte ven nebo ne – je zakázáno. Pokud potřebujete provést změny, abyste získali své egress windows až do kódu, místní dodavatel vám může pomoci vyhovovat.
4. Dělat Mám vhodné ohnivzdorné materiály?Obvykle suterénní byty musí být buď vyrobeny z protipožárních materiály nebo mít nainstalovaný sprinklerový systém. Z mé zkušenosti, mnoho dokončených suterénů nesplňuje ani jeden z těchto požadavků. Znovu si ověřte u své obce nebo kraje, co to je Požadované. Některé jurisdikce vyžadují kontrolu u ohně oddělení. Kontrola může zahrnovat ověření, že vaše stěny, stropní a separační dveře (dveře oddělující byt z hlavní části domu) jsou složeny z protipožárních materiálů. Pokud tyto požadavky nesplňujete, obecný dodavatel vám může pomoci.
5. Můžu dostat pojištění sklepního bytu?Zavolejte svému pojišťovny předem a dejte jim vědět, co máte v plánu dělat. Je ve vašem zájmu informovat pojišťovnu že máte v úmyslu přidat byt, stejně jako kdy poprvé v něm bydlí nájemník. Pokud tyto důležité kroky přeskočíte, nemusíte být kryti v případě požáru nebo povodní. Veškeré pojištění zásady se liší, proto si promluvte se zástupcem u vás pojišťovny o svých plánech – a udělejte to, než začnete jakákoliv práce.
6. Dělat Chci kuchyň nebo kuchyňský kout?Pokud máte prostor pro to, plně vybavená kuchyň s dostatkem pracovního prostoru je hezké mít v a sklepní byt. Navíc vám to může umožnit včetně tohoto vybavení přikázat vyšší nájemné.
Ale pro mnoho nájemníků kuchyňský kout, jako je ten na této fotografii, by bylo fajn. Má všechny základy, které by člověk potřeboval pro sólo bydlení: malá lednice, zásuvka na myčku, sporák a malá horkovzdušná trouba.