Jak upravit svou vizi renovace tak, aby odpovídala vašemu rozpočtu

Od snu k dokončení: Při plánování přestavby, kterou můžete dovolit, očekávat revizi, revizi a opakování

Část 2 v a série o tom, jak předělat dům, od počáteční vize až po dokončení
Shoda vašich snů o renovaci a dolarech může být někdy cítit jako výzva. Ale pro získání vzhledu můžete udělat hodně chcete za správnou cenu. V prvním příběhu této série rozložili jsme kroky v
Zde se zaměříme na to, jak spolupracovat s vašimi profesionály zdokonalte svou vizi renovace, pochopte její reálné náklady, a v případě potřeby plán upravte tak, aby odpovídal vašemu rozpočtu.
Moderní ložniceVytvořte si svůj vysněný plán
Jakmile si vyberete profesionála (nebo profesionály), který bude navrhovat a při sestavení plánu renovace se dostanete hlouběji rozhovor o vaší vizi. Chcete-li se připravit, udělejte si seznam věci, které vás přivádějí k šílenství o vašem domě. to inspirovat vás.Váš vybraný architekt, designér nebo stavitel pravděpodobně vám položí řadu otázek o tom, jak používáte prostor a jak žijete každý den. On nebo ona bude také chtít Získejte představu o materiálech a stylech, které preferujete.
"Myslím, že je dobré sdílet s architektem koláč na obloze nápady," říká Jon Dick ze Santa Fe v Novém Mexiku, který secvičí 30 let a pracoval na více než 100 domů. Architekt je možná nezakomponuje, ale "tam může být jedním zrnkem myšlenky, která by mohla informovat celek projektu."
Tyto počáteční rozhovory jsou pro architekty neocenitelné návrháři procházejí fázemi projektu. Tento Proces design-then-revise je klíčem k vytvoření plánu, který se vám líbí – což také odpovídá vašemu rozpočtu. A je to součást toho, proč přichází s novým domovem nebo plánem renovace nějakou dobu trvá.
Dalším krokem je získání měřeného výkresu, který ukazuje domov stávající podmínky, nebo přesné ztvárnění domu jako takového stojí před rekonstrukcí. "Změříme celý dům a dostaneme an elektronická kopie," říká architekt z Kolumbie na jihu Carolina, která je v podnikání 21 let a pracovala dále asi 850 domů. Co odkazuje Americký institut architektů k jako měřený výkres stávajících podmínek je někdy nazýváno "jak-postaveno", takže si ujasněte, co máte na mysli s profesionálem pracovat s.
"Jakmile máte hotový, nevyhazujete peníze.... The čím více informací můžete uvést na náčrt na papíře, tím méně pravděpodobně uděláte změnu v oboru nebo budete mít překvapení," říká Hance. Kresba se stává užitečným nástrojem architekta vytváří plán renovace. Tyto výkresy může provést a projekční firma, generální dodavatel, architekt nebo interiér návrhář.

Další zastávka: Kontrola rozpočtu
Jakmile architekt nebo designér vytvoří rozměry, je to čas na počáteční srovnání cen od dodavatelů nazýváno hrubé řádové srovnání nákladů. To je když počáteční plány zašlete dodavatelům za účelem stanovení ceny. Mějte na mějte na paměti, že toto nejsou nabídky—což je nejlepší (i když ne all) případy jsou extrémně podrobné posouzení toho, co je to za projekt bude stát stavba. Místo toho jsou tato počáteční srovnání cen rozumné odhady nákladů na výstavbu projektu. Mějte na paměti, že konečný počet bude záviset na dokončení a materiály, které vybíráte vy, vlastník.
Chcete-li přijít s hrubým řádovým číslem nákladů, dodavatel pravděpodobně spočítá počet dveří a oken, podívejte se na elektrické a instalatérské systémy a sestavte si řadu náklady založené na průměrných nákladech na čtvereční stopu za práci navrženo.
"Možná jeden dodavatel říká, že je to 100 000 dolarů, jiný říká 150 000 dolarů, dalších 200 000 dolarů," říká Anne Higuera, spolumajitelka společnosti se sídlem v Seattlu , která od svého založení v roce pracovala s přibližně 250 klienty 2003. Cílem tohoto prvotního srovnání cen je cítit dostatečně přesvědčeni o pravděpodobných nákladech vašeho projektu na přesun předem s architektem nebo projektantem a zaplatit další práci dokončit svůj návrhový plán. "Je to nástroj. Je to užitečné," Higuera říká.
Počáteční cenu většinou udělají dodavatelé srovnání zdarma, i když v některých částech země, an rostoucí počet firem začíná účtovat poplatky.
schodištěZískejte ceny jablek na jablka
I bez plně navržených plánů můžete nějaké vytvořit standardizace mezi vašimi počátečními srovnáními cen poskytnutím dodavatelé s povolenkami – oborový termín pro specifické náklady projekce — na položky, které ještě nebyly vybrány, jako např instalatérské práce, armatury, dřezy nebo osvětlení.
Požádejte svého architekta, aby vám je poskytl – třeba v jednotkových termínech, např jako 10 dolarů za čtvereční stopu za dlaždice nebo v hrubých nákladech na skupinu, jako je např Celkem 10 000 USD za skříň. Tímto způsobem je to jediná variace mezi nabídky, které dostanete, jsou poplatky, které vám dodavatel bude účtovat náklady na práci, projektové řízení, režijní a jiné náklady podnikání.
Jakmile budou čísla zpět, váš architekt nebo designér je může zkontrolovat počáteční srovnání cen a ujistěte se, že dodavatelé obsahovaly stejné funkce. Neexistuje žádný standardní způsob sepište tato srovnání cen, takže je může zahrnout jeden dodavatel veškeré frézování v řádkové položce "skříňky" a další může zapomeňte zahrnout kovové podpěry potřebné pro kuchyň pracovní deska.
Váš návrhář může pečlivě sledovat hrubou objednávku velikosti nákladů, které se vrátí od dodavatelů a zajistí co bylo oceněno, jsou jablka na jablka.
Norman Park Penthouse - BrisbaneUpřesněte svou vizi, aby odpovídala Váš rozpočet
Jakmile obdržíte počáteční odhady nákladů, zasáhne realita. Li váš vysněný plán vyjde na víc, než je váš ideální rozpočet, váš architekt může použít tyto odhady nákladů, aby vám pomohl škálovat zpět.
Možná jste plánovali například krásné skříně na míru které se táhnou až k vrcholu vašeho 12stopého stropu. Možná nemáte víte, že zvednutím horních skříněk máte téměř zčtyřnásobil náklady, protože vaše standardní skříň nesplňuje 12 stop, říká Tanner Luster, generální dodavatel společnosti in Scottsdale, Arizona, který pracoval na asi 250 domech. Takže budete začněte hledat alternativy, které lépe odpovídají vašemu rozpočtu. Tento proces je známý jako hodnotové inženýrství.
Dokonce i majitelé mají to štěstí, že mají flexibilní nebo dokonce neomezené rozpočty musí rozhodnout, jaké funkce opravdu stojí za cenu. Jsou to velmi osobní rozhodnutí, ale jako vodítko to může být užitečné zeptat se sami sebe, co je pro vaši rodinu nejdůležitější. "Co je tvých pět hlavních priorit? Co z toho chceš mít?" říká Hance, architektka z Jižní Karolíny. Někteří klienti možná vědí chtějí chladničku na víno. Jiní mohou říci: "Opravdu to chci sporák, ale této myčky se můžu vzdát," říká Hance.
Nyní je ten správný čas vybrat si svého dodavatele z těch, kteří poskytla počáteční srovnání cen. Velkou pomocí mohou být dodavatelé ve spolupráci s vámi a architektem navrhnout nižší náklady alternativy, jak se budou vyvíjet vaše plány, ale některé projdou a kolo konkurenčních cen pouze jednou. Přesto mnoho dodavatelů, jakmile najmete, bude s vámi spolupracovat na následném srovnání cen jak vy a váš architekt nebo designér pokračujete v hašení detaily a hodnotový inženýr.
Hašování těchto podrobností je iterativní proces, dokud nedosáhnete plně navržený plán se všemi produkty a materiály specifikováno a naceněno. Přejdete od původního konceptu k úplnému inženýrské plány v několika iteracích. Po cestě ty měli byste vybrat všechny své materiály, pokud můžete, protože to bude daleko abyste se ujistili, že později nepřekročíte rozpočet.
Mít na palubě na začátku procesu vám může pomoci určit kde dělat kompromisy a také vás vést při všech rozhodnutích budete muset udělat. "Dejte všechny ty lidi dohromady," radí Brandon Quinton ze Salt Lake City, rodinný generál smluvní firma, která působí od roku 1976. "The interiérový designér, musí spolupracovat s architektem. Stavitel chce jen vědět, co má dát."
Společně může váš tým vymyslet nejlepší plán za dané peníze. Quinton navrhuje, aby všichni ve stejné místnosti hašovali plán, i když v tomto internetovém věku by lidé také mohli mít a schůzku po telefonu nebo přes Skype.
V tomto příběhu popisujeme proces, který je nejpravděpodobnější získat projekt, který chcete, za požadovaný rozpočet. neudělali byste to chtějí investovat hodně peněz do plně rozvíjejících plánů zjistíte, že je pro vás příliš drahé postavit.
Tradiční domovyPlaťte za náležitou péči
Když je váš plán návrhu téměř hotový, možná budete chtít zaplatit váš dodavatel pro malý průzkum navíc předem před vámi dokončit rozsah projektu a rozpočet. "Pokud budeme táhnout ze zdi, chceme vědět: Je to konstrukční, nosná stěna? Vidíme známky nějaké hniloby nebo poškození vodou?" říká Luster, dodavatel z Arizony. Neočekávané problémy mohou být různé od tisíce do desítek tisíc dolarů na opravu, on říká. Pokud musíte vytáhnout a vyměnit shnilé dřevo, možná to bude Sub-Zero zařízení bude zničeno.
Někteří dodavatelé dělají předvýrobní due diligence běžnou záležitostí součástí procesu. I když to váš dodavatel běžně nedělá udělejte tento krok před zahájením práce, můžete se zeptat, kolik mu nebo by si to účtovala. Luster nabil tak málo jako 200 $ za menší výzkum a až 12 000 $ za celou sadu architektonické plány. Může to být dobrý krok před vámi podepište konečný plán se svým dodavatelem, jako je tento druh výzkum by mohl změnit rozsah práce — a cenu.

Předchozí příběh:
# Opravy bytů