Opravit nebo ne? Co byste měli vědět, když připravujete svůj domov Prodej
Zjistěte, zda se vyplatí provést opravu, než ji položíte dům na trh
Kdy když se rozhodnete prodat svůj dům, může být těžké to vědět které změny by prodej zvýšily cena — a to by byla ztráta vašeho času a zdrojů. Každý dům (a každý majitel domu) je jiný; proto máme vymyslete osm klíčových otázek, které byste si měli položit, než je uděláte jakékoli změny za účelem přípravy vašeho domu na prodej. Obecné otázky Tyto první tři otázky vám pomohou zvládnout teplotu realitního trhu ve vaší oblasti a vyhodnotit soutěž. 1. Jak teplo nebo zima je na trhu ve vaší oblasti? Jsou to domy po prvním dni otevřených dveří, nebo jsou trčet na trhu měsíce? Prodávají se domy za nebo blízko požadované ceny, nebo za mnohem nižší? Jsou dny otevřených dveří rušno lidmi, nebo je návštěvnost mizivá? Získejte pocit pro na trhu ve vaší oblasti a kontrolu místních nabídek. Pokud je to a na trhu prodávajícího, možná vám projde méně práce opravy a úpravy před prodejem a stále dobré výsledky – na trhu kupujícího očekávejte, že uděláte více práce, abyste dosáhli a pozitivní dojem na kupující. 2. Jak rychle hledáte prodej? Pokud potřebujete prodat svůj dům okamžitě — řekněte, protože jste se již zavázali ke koupi jiný domov nebo se potřebujete přestěhovat kvůli práci – je to ve vaší nejlepší situaci zájem udělat vše, co je ve vašich silách, abyste zajistili rychlý prodej na nejvyšší možnou cenu. Pokud máte větší flexibilitu, a vy cítit se nepříjemně při provádění příliš drahých změn ve svém domově před prodejem může být smysluplnější zaměřit se na čištění, uklidit a udělat malé kosmetické změny (jako malování) — zejména pokud je trh horký a zvýhodňuje prodejce. jestli ty nedostáváte nabídky, které byste chtěli, vždy se můžete rozhodnout později proveďte několik větších změn a znovu zalistujte domů.
3. Co je stav srovnatelných domů na trhu? Může to být docela užitečné vědět něco o domech, které kupující ve vaší oblasti se dívají na. Prohlédněte si fotografie domů na prodej ve vašem okolí popř dokonce navštívit několik dnů otevřených dveří a v duchu si poznamenat, jak jiné domy ve srovnání s vaším. Jsou modernizované kuchyně? Jsou podlahy v dobrém stavu? Pokud všechny ostatní domy, které vidíte, mají a určitou funkci (například aktualizovanou kuchyni), kterou máte nedostatek, zvažte, zda to bude priorita. nemusíte dělat váš domov přesně jako všechny ostatní domy na trhu; prostě ujistěte se, že neexistuje jediný faktor, který by mohl dát vašemu domovu a nevýhoda.
Opravit či neopravit: Rozhodnout se, které Opravy stojí za to řešit Následujících pět otázek vám pomůže posoudit, zda ano nebo ne před prodejem domu proveďte konkrétní opravu nebo změnu. 4. Vyvolává vadná položka dojem, jaký má nemovitost? nebylo o ně dobře postaráno?Netěsné baterie, prasklé dlaždice, an zarostlý trávník, rozbité spotřebiče nebo cokoli jiného, co ne fungovat tak, jak má, může kupující okamžitě vypnout. Na otevřeném prostranství dům, lidé často procházejí poměrně rychle, a pokud si toho všimnou jednu nebo dvě věci, které vysílají červené vlajky, vám nemusí dát domů další šance.
5. Dokážete najít levnější řešení? Řekněme, že jste přešli srovnatelné domy na trhu ve vašem okolí a oni všechny mají modernizované kuchyně, ale u některých se ta vaše nedotkla čas. Spíše než utrácet velké peníze za kompletní přestavbu kuchyně, proč ne dát vaší kuchyni méně nákladné osvěžení? Například byste mohli vymalujte skříně, vyměňte svítidla a upgradujte spotřebiče k něčemu aktuálnímu a funkčnímu, ale ne na prvním místě. Dáte do toho nějaké peníze, ale ne skoro stejně jako při kompletní přestavbě – stojí za to, pokud se vám dostane doma v běhu na konkurenčním trhu. 6. Kolik bude reálně musíte snížit cenu, pokud neopravíte to? Pokud se musíte vypořádat s mnoha nákladnými opravami, abyste získali své dům připravený k prodeji, možná zvažujete jeho prodej jako je. Ale držte se na paměti, že kupující, kteří hledají fixer-svršek, budou také chcete slevit z prodejní ceny za opravy plus potíže. Jinými slovy, nebudete schopni jednoduše odhadnout kolik budou stát opravy a odečíst to z prodeje cenu;budete muset odečíst ještě více, aby to stálo za čas a úsilí kupujícího. Diskutujte to se svým realitním makléřem a podívejte se na další fixační svršky na prodej ve vaší oblasti, abyste přišli s vhodným prodejem cena. 7. je to? jedna z prvních věcí, které potenciální kupující uvidí?Za prvé dojmy jsou klíčové, a to nikdy není pravdivější než ve skutečnosti obchod s nemovitostmi! Pokud máte opravu, nejste si jisti řešení, použijte toto jako lakmusový papírek: Je to něco, co kupující uvidí, jak se blíží k vašemu domu a prochází skrz přední dveře? Pokud ano, opravte to.
8. Mohla by to být dohoda jistič?Některé opravy domů, jako je nová střecha, jsou prostě takové hlavní, že odstraší všechny kromě těch nejodhodlanějších kupující. Pokud je trh ve vaší oblasti horký (viz č. 1) a vy mít dostatek času (viz č. 2),není na škodu se o to pokusit prodat bez velké opravy, pokud jste ochotni podle toho ocenit (viz č. 6). Pokud je to trh kupujícího, ale nemáte čas na opravu před zařazením, můžete nabídnout zaplacení v rámci kupní smlouvy — jinak je pravděpodobně nejlepší provést změnu nejdříve a potom dejte svůj domov na trh. Řekněte nám: Prodáváte nebo jste nedávno prodali své Domov? Co se vám osvědčilo nebo ne? Podělte se o své zkušenosti v komentářích.
Obecné otázky
2. Jak rychle hledáte prodej? Pokud potřebujete prodat svůj dům okamžitě — řekněte, protože jste se již zavázali ke koupi jiný domov nebo se potřebujete přestěhovat kvůli práci – je to ve vaší nejlepší situaci zájem udělat vše, co je ve vašich silách, abyste zajistili rychlý prodej na nejvyšší možnou cenu. Pokud máte větší flexibilitu, a vy cítit se nepříjemně při provádění příliš drahých změn ve svém domově před prodejem může být smysluplnější zaměřit se na čištění, uklidit a udělat malé kosmetické změny (jako malování) — zejména pokud je trh horký a zvýhodňuje prodejce. jestli ty nedostáváte nabídky, které byste chtěli, vždy se můžete rozhodnout později proveďte několik větších změn a znovu zalistujte domů.
3. Co je stav srovnatelných domů na trhu? Může to být docela užitečné vědět něco o domech, které kupující ve vaší oblasti se dívají na. Prohlédněte si fotografie domů na prodej ve vašem okolí popř dokonce navštívit několik dnů otevřených dveří a v duchu si poznamenat, jak jiné domy ve srovnání s vaším. Jsou modernizované kuchyně? Jsou podlahy v dobrém stavu? Pokud všechny ostatní domy, které vidíte, mají a určitou funkci (například aktualizovanou kuchyni), kterou máte nedostatek, zvažte, zda to bude priorita. nemusíte dělat váš domov přesně jako všechny ostatní domy na trhu; prostě ujistěte se, že neexistuje jediný faktor, který by mohl dát vašemu domovu a nevýhoda.
Opravit či neopravit: Rozhodnout se, které Opravy stojí za to řešit
5. Dokážete najít levnější řešení? Řekněme, že jste přešli srovnatelné domy na trhu ve vašem okolí a oni všechny mají modernizované kuchyně, ale u některých se ta vaše nedotkla čas. Spíše než utrácet velké peníze za kompletní přestavbu kuchyně, proč ne dát vaší kuchyni méně nákladné osvěžení? Například byste mohli vymalujte skříně, vyměňte svítidla a upgradujte spotřebiče k něčemu aktuálnímu a funkčnímu, ale ne na prvním místě. Dáte do toho nějaké peníze, ale ne skoro stejně jako při kompletní přestavbě – stojí za to, pokud se vám dostane doma v běhu na konkurenčním trhu.
6. Kolik bude reálně musíte snížit cenu, pokud neopravíte to? Pokud se musíte vypořádat s mnoha nákladnými opravami, abyste získali své dům připravený k prodeji, možná zvažujete jeho prodej jako je. Ale držte se na paměti, že kupující, kteří hledají fixer-svršek, budou také chcete slevit z prodejní ceny za opravy plus potíže. Jinými slovy, nebudete schopni jednoduše odhadnout kolik budou stát opravy a odečíst to z prodeje cenu;budete muset odečíst ještě více, aby to stálo za čas a úsilí kupujícího. Diskutujte to se svým realitním makléřem a podívejte se na další fixační svršky na prodej ve vaší oblasti, abyste přišli s vhodným prodejem cena.
7. je to? jedna z prvních věcí, které potenciální kupující uvidí?Za prvé dojmy jsou klíčové, a to nikdy není pravdivější než ve skutečnosti obchod s nemovitostmi! Pokud máte opravu, nejste si jisti řešení, použijte toto jako lakmusový papírek: Je to něco, co kupující uvidí, jak se blíží k vašemu domu a prochází skrz přední dveře? Pokud ano, opravte to.
8. Mohla by to být dohoda jistič?Některé opravy domů, jako je nová střecha, jsou prostě takové hlavní, že odstraší všechny kromě těch nejodhodlanějších kupující. Pokud je trh ve vaší oblasti horký (viz č. 1) a vy mít dostatek času (viz č. 2),není na škodu se o to pokusit prodat bez velké opravy, pokud jste ochotni podle toho ocenit (viz č. 6). Pokud je to trh kupujícího, ale nemáte čas na opravu před zařazením, můžete nabídnout zaplacení v rámci kupní smlouvy — jinak je pravděpodobně nejlepší provést změnu nejdříve a potom dejte svůj domov na trh.