10 ting du skal spørge din entreprenør, før du starter din Projekt
Stil disse spørgsmål, før du underskriver med en entreprenør for bedre kommunikation og færre overraskelser måde
Ombygning eller bygning af et nyt hjem er en stor økonomisk og følelsesmæssig investering. Det kan også være en stor investering af din tid, hvis du vil være tæt involveret i beslutningstagningen. At vide, hvad man kan forvente, før projektet går i gang, vil hjælpe du bedre forberede dig på processen. Her er 10 spørgsmål du bør altid spørge din entreprenør, før du starter et hjem ombygningsprojekt. 1. Hvad er vores tidsplan? En tidsplan er mere end blot en start- og slutdato. At have en tidsplan, der skitserer opgaver og timing vil give dig en stort billede af sekvensering og deadlines for ting som f.eks fliser og bordplader. Det vil også give dig et benchmark, så det du ved, om tingene glider en dag eller to. Med små projekter som køkkener og badeværelser er tidsplanen alt. Kabinettets gennemløbstid bestemmer startdatoen og underhandler skal planlægges i hurtig rækkefølge, for eksempel. Start ikke uden en tidsplan, der fortæller dig hvilke dage og tider, arbejdere vil være på stedet. 2. Hvem vil være her hver dag? Afhængigt af størrelsen og strukturen af den virksomhed, du hyrer, vil den svaret kan variere meget. Mange remodelers bruger en blytømrer system, hvor en medarbejder (nogle gange kaldet en superintendent) er ansvarlig for det daglige arbejde på stedet, og svinger ofte en hammer også. Stil din entreprenør direkte spørgsmål om hvem vil stå for åbning og aflåsning, hvem vil føre tilsyn med underleverandører på stedet, og hvem de skal tilkalde dagligt grundlag med eventuelle spørgsmål.
3. Hvordan vil du beskytte min ejendom? Dette er en samtale, der bedst tages før nedrivning, ikke efter dig komme hjem og finde støv i hele huset.Der er en del der kan tages, og at tale om det før tid vil give dig en klar idé om, hvordan byggeområdet vil blive være afspærret fra resten af dit hjem, og hvordan du vil kunne at bevæge sig gennem dit hus.
Der er også spørgsmålet om ting - alle bøger, møbler, gardiner, sarte vaser og malerier på væggen.Det er nyttigt at fjern dem alle fra byggezonen. Dette inkluderer alt, der hænger på vægge eller sidder på hylder i tilstødende rum, da de kan ryste sig løs af vedvarende hamring. Hvis du går dem som de er, vil det koste at få dem flyttet og flyttet igen til hold dem af vejen, og du risikerer skade i processen. Det er bedre at flytte det hele på én gang og vide, at det er sikkert og forsvarligt.
4. Hvordan vil du kommunikere med mig? Med enhver form for elektronisk kommunikation lige ved hånden, du har måske nogle ideer til, hvordan du gerne vil modtage oplysninger om dit projekt. Din entreprenør har sandsynligvis specifikke måder, han eller hun også kan lide at kommunikere på - daglige e-mails, sky-baserede tidsplaner eller måske bare telefonopkald. Sørg for, at du forstå, hvordan du vil blive kontaktet og modtage information. Hvis entreprenørens format ikke giver dig, hvad du synes skal du, blive enige om en metode og et format, så du er ikke i ombygningslimbo på daglig basis.Ugentlige møder kl specifik tid er en effektiv måde at sikre, at du ser din entreprenør personligt for at få svar på dine spørgsmål. 5. Hvilken del af mit projekt Bekymrer dig? Der er altid noget ukendt ved et projekt, eller et område, der er højst sandsynligt at udløse en øjeblikkelig . Odds er, din Entreprenøren ved allerede, hvad det er. Taler om det på forhånd og køre nogle worst-case-scenarier eller gøre nogle tidligt, selektiv nedrivning for at få mere information kunne være den bedste måde at få styr på, hvad der kan være forude. 6. Hvad vil der ske, hvis der er en ændringsrækkefølge? Ændringsordrer kan nemt håndteres i dit byggeri kontrakt. En almindelig måde at dokumentere ændringsordrer på er skriftligt, hvor ændringen i arbejdets omfang og prisen noteres og underskrevet af bygherre og entreprenør. Nogle kontrakter noterer også ændringen i tidsplanen, hvis det er relevant. Sørg for at have en plan på plads for at dokumentere det uventede og forventede ændringer, der sker undervejs. 7. Hvordan vil du lade mig vide, at jeg skal lave en beslutning? Der er mange måder at organisere en liste over beslutninger på - fra regneark, til lister, til noter i en kalender. Men alle disse metoder fokuserer på det samme resultat: giver dig klar retning om hvad og hvornår du skal træffe en beslutning om noget. At bede om en liste og deadlines vil hjælpe dig med at holde orden og sikre, at du er i stand til at købe materialer og træffe beslutninger i tide til at overholde din entreprenørs tidsplan. 8. Hvordan når jeg dig efter lukketid? At vide, hvordan du når din entreprenør i nødstilfælde er lige så vigtigt som at din entreprenør kan nå dig. Byt alle dine numre - arbejde, mobiltelefon og fastnet - så det at kontakte hinanden vil ikke være en krise i sig selv. Før foto9. Hvornår skal jeg være Tilgængelig til Meet? Selvom du laver et almindeligt ugentligt møde, kan der stadig være nødvendige ekstra møder. Vi plejer at planlægge en el gennemgang den dag elektrikeren sætter kasser og dåselys så alle kan gennemgå deres placering og funktion inden ledninger føres. En anden vigtig dag er, når flisesætteren arbejder på layoutet er en række måder at sætte fliser på og have et møde på stedet er den bedste måde at træffe disse beslutninger på. Det er også muligt at få dig til at deltage i disse møder i dit sted. 10. Hvilken slags dokumentation vil jeg modtage, når projektet Er færdig? Kontrakter kalder ofte papirarbejde i slutningen af projektet — tilbageholdsret udgivelser, opmærkede planer med as-built på VVS og andet forsyningsselskaber, kopier af inspektionsrapporter og så videre. Men der kan evt være yderligere elementer, du vil finde værdifulde: et komplet sæt af mekaniske fotos før isolering er installeret, driften manualer til installeret udstyr (og en personlig lektion i deres operation, hvis du ikke kender det grundlæggende), en liste over underleverandører og kontaktoplysninger, pleje ting som bordplader og fliser, og et godt afmærket el-tavle. Bekræfter, at du vil modtage disse ting, før du går i gang, vil hjælpe med at sikre det du afslutter projektet med alle de oplysninger, du har brug for.
1. Hvad er vores tidsplan?
3. Hvordan vil du beskytte min ejendom?
4. Hvordan vil du kommunikere med mig?
5. Hvilken del af mit projekt Bekymrer dig?
7. Hvordan vil du lade mig vide, at jeg skal lave en beslutning?
Før foto9. Hvornår skal jeg være Tilgængelig til Meet?