At lave et byggeprojekt uden en arkitekt, en designer eller en design-build pro kan være en forpasset mulighed
Bolig designere (arkitekter, indretningsarkitekter og andre) medbringer en rigdom af viden og færdigheder til at sikre alle aspekter af ombygning og brugerdefinerede boligprojekter går så glat som muligt. Tal med næsten alle, der nogensinde har prøvet at lave en konstruktion projekt uden pro-hjælp, og du vil sandsynligvis høre en udtalelse igen og igen: "Jeg ville ønske, jeg havde hyret en designer." Selv i mindre projekter, som en etværelses ombygning, når du åbner dem vægge, opstår situationer, for hvilke kun en erfaren professionel kan anvende sin kreative problemløsning til spare tid og penge. Hvorfor Ansætte en designer? 1. Du sparer tid Du ved måske ikke, hvordan strukturelle valg kan påvirke installation af det mekaniske system. Eller om muligheder for nyt materialer eller teknologier, der kan være billigere, bedre eller mere passende end hvad du er bekendt med. At finde på dem ting ud tager tid, og meget af det. En dygtig fagmand vil have disse oplysninger klar til dig. Plus, med fremskridt inden for teknologi, ny bygningskonvolut teknikker kommer på markedet med stigende hyppighed, og nye, skrappere krav til energieffektivitet er under forandring hvordan vægge er konstrueret og sætter en stopper for mange traditionelle byggeskik. Så det er mere afgørende end nogensinde at have nogen på dit team, der forstår, hvordan din bygning samles opfylder de gældende byggeregler. Disse koder er typisk komplekse tekster, som er svære at bruge dem uden for byggebranchen at forstå. Når designere indsende tegninger til bygningsmyndigheden, en planbehandler gennemgår dem og udsteder en revisionsmeddelelse for at imødegå evt afvigelser fra de nuværende koder og konstruktionsstandarder. En velinformeret designer med opdateret viden om byggeri videnskaben kan få byggeprojekter igennem med det mindste antal af revisioner. Da hver revision tager tid at blive gennemført, at have færre revisioner vil give dig mulighed for at få din tilladelse hurtigere. Dokumenter af lav kvalitet eller ufuldstændige dokumenter kan forsinke dit byggeri. At hyre en designer vil hjælpe med at sikre, at dit projekt opfylder hinanden relevante koder, så det kan udvikle sig jævnt gennem din kommunens proces. Dette kan spare dig for mange søvnløse nætter og muligvis uger på dit projekt forsøger at bestemme, hvad der er nødvendigt for at tilfredsstille kodekrav. 2. Du får deres Ekspertise og forståelse for det samlede byggeri Proces En designers grundlæggende funktion er at fortolke dine behov og komme med en professionel plan for ethvert byggeprojekt. Selvom du kan ansætte ham eller hende kun til denne opgave, designeren vil også give en bred vifte af andre ressourcer for at sikre hele byggeprocessen forløber uden problemer. Afhængigt af dine behov og budget kan en designer vejlede dig gennem den relevante byggeansøgningsproces, forskning planlægningslovgivning, assistere ved ansættelse af landinspektører og , anbefale underentreprenører og styre byggefasen af en projekt på dine vegne for at sikre, at byggeplaner er nøjagtigt fulgt. At prøve at gøre dette selv ville betyde timer og timers forskning og potentielle forsinkelser.
Der er mange typer designere arbejder i boligbyggeriet. Nogle har licens fagfolk; andre er bygherrer, der har udvidet deres tjenester inden for design samt opførelse af specialtilpassede boliger og boligrenovering. og ulicenserede designere udgør et stort kontingent af enkeltpersoner, der arbejder med indkøb af tilpassede boliger og renoveringer. De har tendens til at være omkostningseffektive og kan være de rigtige egnet til dit projekt, så længe du finder en velrenommeret person arbejde med. er generelt dyrere at ansætte, men medbringe til et projekt a bredere sæt af færdigheder og talent, der kan resultere i både en exceptionelt projekt og en enestående oplevelse. Dette resulterer fra det ekstra arbejde en arkitekt lægger i at koordinere alle involveret i dit projekt, samt de unikke færdigheder og viden relateret til aktuel teknologi, materialer og byggeprocesser. Når det er sagt, kræver det ikke alle projekter en arkitekt, og ikke alle design-builder kan levere på din vision. Tommelfingerreglen er at jo mere unikt og udfordrende projektet er, jo bedre egnet en arkitekt er til det.
3. De taler sproget Fordi så meget information om dit projekt kommunikeres vha , der er mange konventioner om hvordan , og fortolkes. Din projektet drejer sig om at oversætte 2-D-tegningen til 3-D konstruktion ved hjælp af trænitter, isolering og andet materialer. Der kan være fejlfortolkninger af disse tegninger, hvilket giver skabe forvirring om, hvordan bygningselementer hænger sammen. Især hvis tegningerne viser noget, som entreprenøren måske ikke er bekendt med. Eller hvis entreprenøren har travlt og har ikke haft tid til rigtig at se på visse dele af tegninger kan kritiske elementer i detaljerne overses. EN designer ved, hvordan man holder sig på toppen af dette. På et nyligt projekt en kunde, der overvågede sit eget byggeprojektet fandt, at entreprenørerne ikke havde korrekt fulgte detaljetegningerne. De havde ved et uheld skiftet placering af dampspærren fra den varme side af bygningen kuvert til den kolde side, hvor væggen møder gulvet. Det lyder ikke af meget, men de fleste problemer med skimmelsvamp og råd ind bygning er forårsaget af længere perioder med kondens forekommer inden for væg- og gulvsamlingen. Over tid vil tilstedeværelsen af fugt give anledning til skimmelsvampen bakterier og svampe, som fører til råd og struktursvigt. Den eneste måde at løse dette på var at rive flere baner af mursten ud rundt omkring i huset, hvilket koster kunden næsten 10.000 USD. At have nogen ombord, der taler sproget, kan forhindre disse dyre fejltrin. 4. De vil være din advokat Hvis du har problemer med entreprenører på dit projekt, er det kan være svært for dig at kontrollere, at de bærer korrekt ud af hensigten med tegningerne, eller endda hvilken entreprenør der er faktisk ansvarlig for problemet. Det kan være svært at vide, hvor ansvaret for en entreprenør slutter og den anden begynder. Gang på gang har vi set ting bliver overset eller ukorrekt konstrueret tidligt i proces, som påvirker entreprenører senere i jobbet. Og hvis det tidligere entreprenør har forladt et andet job, er det ofte svært at få personen tilbage på stedet til at rette disse fejl. Derudover er det dyrt for nye entreprenører at reparere andres fejl. Vi havde en kunde, der ikke valgte at anskaffe vores byggeri ledelsestjenester. Han var nødt til at hente et andet hold gipsplader entreprenører nær slutningen af projektet for at ordne det dårlige arbejde af de indledende underleverandører, som ikke ville vende tilbage for at reparere områder, der ikke var op til standard. Det kostede kunden en yderligere $3.500 op af lommen for at rette de fejl, der blev ikke fanget tidligere. Substandard gipsplader kan forårsage en lang række problemer på efterbehandling fase, ikke mindst som er ujævn flise, fordi fliseentreprenørerne kan ikke få en lige linje til at klæbe fliser. Problemer, der måske ikke er særlig tydelige, når man ser på en helhed væg af gipsvæg under opførelse belysning forstørres når flisen er tændt, og grydelysene viser områder, hvor flisen mødes ikke ordentligt eller er ujævn. Kontraktadministration kan tilgås mod et fast gebyr eller en timebasis. Forvent at budgettere 3½ til 4½ % af dit byggeri omkostninger til dette for et typisk projekt. 5. Du får deres designsans og opmærksomhed på detaljer En designer oversætter dine behov til funktionelle rum, men også gør dem smukke. Gode designere er fuldendte tredimensionelle tænkere og kan bruge deres evner til at finde særlige muligheder i et design, der måske ikke er let forstået i todimensionelle tegninger. Derudover er de altid holde sig ajour med trends i lokale og internationale design. Hvis du vil have et rum, der har varig appel og tilføjer værdien af din investering, skal du hyre en designer. De har færdigheder til at inkludere de funktioner, der vil maksimere dit hus, mens du sørger for, at dit projekt kører problemfrit. Ikke alle arkitektoniske detaljer er det afspejlet i tegninger. kan også specificere VVS-armaturer, forventede kvalitetsniveauer, finish, elektrisk inventar og andet relateret information, der kommunikeres på tegninger eller i specifikationer skrevet til de entreprenører, der arbejder på projekt. Hvis arkitekten ikke forbereder skriftlig specifikationer, så kan du blive stillet over for ændringsordrer, som kan bremse processen. Ændringsordrer er instrukser til entreprenøren om at lave en ændring på stedet fra det, der er specificeret i kontraktdokumenterne. Det kan forenkle byggeri baseret på stedets forhold, men det også kan tilføre omkostninger, når det kræver at lave en del af byggeriet om på grund af forglemmelser. 6. Du får adgang til Andre dygtige professionelle At være i designbranchen betyder at møde mange andre professionelle, der også arbejde med boligprojekter. Fra bygningsingeniører til malere, din designer har sikkert et ret netværk af dygtige entreprenører, der kan få arbejdet udført inden for det givne budget. Og igen, pointen her er, at de ekstra omkostninger for en kvalitetsdesignteam kan betyde besparelser i det lange løb. Jeg tror en af de entreprenører, vi samarbejder med, sagde det bedst med et tilbud nederst på firmaets brevpapir, hvor der står: "Den bitterhed af dårlig kvalitet forbliver længe efter sødmen af lav pris er glemt."
Hvorfor Ansætte en designer?
2. Du får deres Ekspertise og forståelse for det samlede byggeri Proces
Der er mange typer designere arbejder i boligbyggeriet. Nogle har licens fagfolk; andre er bygherrer, der har udvidet deres tjenester inden for design samt opførelse af specialtilpassede boliger og boligrenovering.
3. De taler sproget
4. De vil være din advokat
5. Du får deres designsans og opmærksomhed på detaljer
Ikke alle arkitektoniske detaljer er det afspejlet i tegninger. kan også specificere VVS-armaturer, forventede kvalitetsniveauer, finish, elektrisk inventar og andet relateret information, der kommunikeres på tegninger eller i specifikationer skrevet til de entreprenører, der arbejder på projekt. Hvis arkitekten ikke forbereder skriftlig specifikationer, så kan du blive stillet over for ændringsordrer, som kan bremse processen.
6. Du får adgang til Andre dygtige professionelle