Find ud af, hvordan du sparer tid, penge og din fornuft hvornår bygge nyt eller ombygge
Forestil dig at gå ind i din nye bygget eller ombygget hjem og se det præcis, som du havde forestillet dig det i starten af byggeriet: vinduerne er alle i højre side steder, har gulvet den rigtige farve, og køkkenskabene passer perfekt. Tillad mig nu at knibe dig på armen, for for de fleste mennesker, Virkeligheden er ofte anderledes end det idylliske scenarie. Du kunne måske se manglende trim omkring soveværelsesdørene eller spekulerer på hvorfor det små ændringer i køkkenet kostede så meget. Når du ser tilbage, kan du måske spørge: "Og hvorfor var vi nødt til at hyre en anden underleverandør til færdiggøre badeværelset?" Selvfølgelig er der ting, du bare ikke kan planlægge, men det er der meget du kan. Dyre ændringer og ekstra tidskrævende arbejde kan holdes på et minimum, hvis du fuldt ud forstår, hvad du bygger, før du går i gang. Ved at forstå konstruktionen proces, at være en del af teamet og holde et fast greb om budget, kan dit byggeprojekt resultere i hjemmet til dit drømme. 1. Spar ikke på design Hjælp I betragtning af det travle liv, de fleste af os fører, har vi ikke tid til det undersøge enhver type teknologi og materiale, der kan bruges på et byggeprojekt. Brug fagfolk til at redde nogle af de tid, der ellers ville blive brugt på at lære og perfektionere proces. Arkitekter er uddannet ikke bare til at gøre et projekt smukt, men til at matche byggesystemer, termokapper og andre egenskaber til kundens behov. De har en bred, opdateret viden om disse systemer samt af materialer og processer for en bred forskellige projektområder. Nu sympatiserer jeg med de forfærdelige følelser forbundet med en projektet overskrider budgettet. Jeg har været der; Det har jeg fået frygtede opfordring fra entreprenøren om, at de strukturelle og mekaniske designs er i konflikt. Og behandlet allerede eksisterende forhold, som entreprenøren ikke havde forudset. En design-pro kan give vejledning om, hvad teammedlemmer vil sandsynligvis kræves til projektet. Og ikke kun for de store dem, som en fuld brugerdefineret boligkonstruktion. Mindre projekter som f.eks tilføjelser og ombygninger kan også drage fordel af en pro's ekspertise. Arkitekter kan normalt også anbefale andre teammedlemmer, som f.eks ingeniører.
Dit budget er måske stramt, men jeg har set tid og igen, det kan koste at forsøge at spare penge på design husejere langt mere i sidste ende, i dollars og frustration. Boligejere undervurderer ofte omkostningerne og kompleksiteten ved en ombygning eller nyt hjem. Udgifterne til designarbejdet på et projekt er noget som husejere kan overveje at spare på for at spare penge, men vi finder, at den bedste måde at undgå problemer i byggeriet er at investere tid med din designer eller arkitekt på forhånd tænke på byggeprocessen under design. Dette tager langt mindre tid end at rette fejl, der sker, når væggene er går op. Selvom det ikke ofte bliver påpeget, en god designer eller arkitekt afhænger af kunden gennem hele design- og planlægningsprocessen så meget som klienten afhænger af designeren.
2. Blive En del af teamet Mange mennesker bruger mere tid på at planlægge deres næste ferie end de planlægger deres husprojekt. Ikke at planlægge et hus Projektet skal være et fuldtidsjob. En arkitekt eller en designer kan hjælpe dig med at forstå din rolle i projektet såvel som bidrag fra andre teammedlemmer. Det betyder at deltage i processen fra start, så du holder dig fuldt ud opdateret med hvad der sker gennem hele projektet. Jeg har set kunder gå ud fra, at jeg ved, hvad der foregår i deres hovedet og bliver overrasket, når noget kommer anderledes ud end hvad de forventede. Derfor er kommunikation vigtig. Servista hjemmeside og app giver dig mulighed for at vise dit hold pladserne og materialer du kan lide. Dette kan give dem et referencepunkt til forstå, hvor du kommer fra (og hvor du kan gå hen sammen som et team).
At være en del af holdet betyder også at blive fortrolig med nogle af de måder, dine teammedlemmer på kommunikere. Langt de fleste projekter bruger todimensionelle tegninger (samt skriftlige specifikationer) for at kommunikere en boligejers hensigt til byggeteamet. Denne dokumentation bruges til at skabe tredimensionelle strukturer. Det lyder simpelt nok, men der er mange chancer for misforståelser hver gang et teammedlem læser dokumentation. På et projekt læste fondentreprenøren forkert tegningerne og byggede forskallingen for smal på en del af fundament. Under et besøg på stedet var vi i stand til at fange den før betonen blev støbt, hvilket sparede tid og frustration af at skulle flise al den beton ud. Du kan bede dit team om at hjælpe dig, så du forstår, hvad det er kommunikeres i hver fase af projektet. Det bedste mulighed for dette er under jeres designmøder. Husk, hvis du forstår ikke noget, spørg. Det er bedre at få alle på samme side tidligt, før der bliver bygget en struktur, der klæber ud som en øm tommelfinger. Du bør også tale med arkitekten, entreprenøren eller begge dele inden projektet starter, så du kan sikre dig, at alle er enige om tilgangen til, hvordan bygningen skal sammensættes. Der er byggeområder i udvikling, især vedr bygningsskærmen, som entreprenører og arkitekt skal løse før projektet påbegyndes.
3. Etabler dine mål og vend tilbage til dem ofte
Vær klar til at foreslå måder at få det, du ønsker, og samtidig undgå potentielle problemer hen ad vejen. Hvis du kan oprette en liste over prioriteringer, så når du står over for udfordrende beslutninger under byggeriet, hvilket stort set er garanteret, du og dit team vil være i stand til at se tilbage på din prioriterede liste til virkelig fokusere på, hvad der vil bringe dig tættere på dit mål i stedet for hvad der kan være en dyr distraktion. Ting som at prioritere morgenlys i køkkenet eller bevidst afkald på et walk-in closet til et større hovedsoveværelse kan spare tid og omkostninger ved at skulle flytte vægge og lave andre dyre ændringer midt i byggeriet.
4. Opret dit budget og tilføj i det mindste 10 %
Sørg for at afsætte et anlægsberedskab til kritiske genstande - og bliv ikke fristet til at bruge det bare til at sætte i en opgraderet kogeplade! På grund af kompleksiteten af byggeprocessen, uforudsete problemer vil dukke op. Uden et beredskab, kan du evt finde dig selv i mangel på kontanter, når du virkelig har brug for dem. Mens vi ombyggede mit eget hus, opdagede vi adskillige problemer stammer fra et hurtigt og beskidt arbejde udført 40 år tidligere. En af de mest bekymrende problemer var en afhugget bjælke på den anden gulv, hvilket efterlader badekarret utilstrækkeligt understøttet af tilstødende strøer og stykker af krydsfiner. En stor portion kreativ tanke og nogle ekstra kontanter var nødvendige for at fikse den mangelfulde strø uden rive hele badeværelset fra hinanden. Uden beredskab at tackle denne presserende situation kunne vi have været tvunget til at udsætte andre dele af projektet for at håndtere det og kunne have været det sidder fast med støv og forstyrrelser i længere tid.
5. Får ikke Vedhæftet en optimistisk tidslinje Ideelt set vil dine teammedlemmer tage sig tid til at planlægge nøje og byg dit drømmehus mest effektivt. Også selvom de ikke er det lægger timer specifikt på dit projekt, designeren og andre vil sandsynligvis tænke på dit projekt bagved deres sind. Det tager tid at udarbejde detaljerne i et projekt, så hvis du har brug for at få designet og bygget projektet meget hurtigt kan der være situationer, der ikke vil blive fuldt løst i designfasen. Der vil altid være elementer, der skal bruge løse på stedet, men tage sig tid til at gøre så meget som muligt på papir kan reducere omkostningerne. Det er også fristende at se på det bedste scenario for byggeri og tænk at det så bliver normen for din projekt. Ligesom med et omkostningsberedskab, ville du dog have det godt tjente til også at indbygge et tidsberedskab. Så meget som det kan synes muligt at komme ind i huset på en bestemt dato, hvis alle stjerner justerer, realistisk er der en chance for, at projekt kunne gå for sent af en lang række årsager (udlagt tidligere). Gør dig selv en tjeneste: Hav en backup-plan i tilfælde af at du kan ikke rulle op i flyttevognen på din nøjagtige dato.
6. Overvej konstruktionsimplikationer, før du Start En husejer, der arbejdede uden en designer, indså under en ombygning, der åbnede hovedetagen i hendes hus krævede en bygningsingeniør, hvilket medførte forsinkelser, da hun søgte efter en ingeniør, og han lavede sine tegninger. Så det er vigtigt at forstå, hvad konstruktionen implikationer vil være at få den plads, du ønsker. Selvom det koste hende omkring 7.000 $ mere for at åbne pladsen, det var hun virkelig glad for, at hun gik videre med denne del af projektet. An arkitekt ville have kunnet påpege dette før byggeriet startede og ville have undgået stress og ekstra omkostninger forbundet med at fortryde noget arbejde midt i projekt.
7. Kommuniker ofte med din Team En ugentlig eller anden uge statusrapport kan hjælpe med at identificere områder af bekymring. Dette bør gøres ved starten af projektet og fortsætte gennem byggeriet. Byggefasen er hvor der er sandsynligvis ændringer på grund af forholdene på stedet, tilgængelighed af produkter eller andre faktorer. Sørg for at få det hele ændringer dokumenteret skriftligt sammen med dollarbeløbet lovede; underskrive både ændringerne og prisen for at blive i kontrol og at sikre, at alle teammedlemmer er opdaterede kl hvert trin i byggeprocessen. I byggeriet kaldes dokumentet normalt en ændringsordre; det forklarer ændringens art og omkostningerne. Nogle gange ændringer kaldes ekstra, fordi de er supplerende til hvad var aftalt i entreprisekontrakten. For eksempel kan en boligejer beslutte at flytte placeringen af en dør, så designeren vil vurdere effekten af ændringen med totalentreprenøren og udarbejde en ændringsordre til gennemgang pr klienten. Hvis klienten er ok med beløbet, så han eller hun ville ideelt set underskrive den fysiske kopi (ofte bekræftelse via e-mail bruges), og arbejdet ville begynde.
1. Spar ikke på design Hjælp
Dit budget er måske stramt, men jeg har set tid og igen, det kan koste at forsøge at spare penge på design husejere langt mere i sidste ende, i dollars og frustration.
2. Blive En del af teamet
At være en del af holdet betyder også at blive fortrolig med nogle af de måder, dine teammedlemmer på kommunikere. Langt de fleste projekter bruger todimensionelle tegninger (samt skriftlige specifikationer) for at kommunikere en boligejers hensigt til byggeteamet. Denne dokumentation bruges til at skabe tredimensionelle strukturer.
3. Etabler dine mål og vend tilbage til dem ofte
4. Opret dit budget og tilføj i det mindste 10 %
5. Får ikke Vedhæftet en optimistisk tidslinje
6. Overvej konstruktionsimplikationer, før du Start
7. Kommuniker ofte med din Team