Sådan planlægger du en ombygning, når priserne stiger

Hvordan kan du håndtere øgede materiale- og produktomkostninger under dit projekt? Læs videre for ekspertråd

Det kan føles lidt skræmmende, når et renoveringstilbud er højere end forventet eller priserne stiger midt i projektet, så det er en god idé at være forberedt og fleksibel. For at hjælpe dig med at få lidt indsigt har vi talt med tre fagfolk på Servista for at finde ud af, hvordan prisstigningerne er påvirke deres projekter og lære tips, som husejere kan bruge til mindske disse omkostninger.
Incline Village"Der har været nogle overraskelser ved prissætning af bestemte job," siger Conor Brady af . "Projekter, vi troede ville være omkostningseffektive at bygge er kommet meget dyrere ind, end nogen havde forventet."
"Der er ingen tvivl om, at der har været en stigning for nylig," siger Jonathan Brady af . "Materialeomkostninger, samt forsyningsproblemer og øget efterspørgsel, har set en generel stigning i entreprenørers priser.
"Det er meget dyrt at bygge i øjeblikket, men det er vi begyndt se et glimt af ting muligvis bremse op, hvilket forhåbentlig vil få omkostningerne under kontrol igen," siger Brady.
Brady tilføjer, at disse omkostninger kan afbødes af stigningen i ejendomsværdier. "Så det hele er proportionalt," siger han. "Investering i flot design uden tvivl tilføjer langsigtet værdi til ejendomme, som samt at differentiere din ejendom fra andre, hvilket øger videresalgsværdien."
Overvej følgende måder at forberede sig på potentielle priser stiger.
ALGONQUIAN | Ombygning af primært badeværelse1. Find vished Hvor det er muligt
Det kan betale sig at finde ud af, om din fagmand tilbyder en fast pris kontrakt for at give dig en mere stabil plan. "Hvor vi gør har kontrol over omkostningerne, er det vigtigt, at kunderne føler sig trygge at disse er så faste som muligt," siger Amit Malhotra, der tilbyder et fast honorar. "Når et projekt er sikret og byggeri omkostninger er bekræftet, vi sørger normalt for, at denne pris er fast. Vi Prøv også at holde vores entreprenører til deres priser."
Han anbefaler også at betale depositum til leverandører så tidligt som muligt, så priserne forbliver de samme ved levering og installation.

1935 Cape Renovation Project2. Tag dig tid til at planlægge
I begyndelsen er et detaljeret budget det mest vitale værktøj til har før designet og funktionerne er bestemt, Malhotra siger. Dette giver dig mulighed for at påpege prioriteter og se hvor du ønsker at fokusere dine udgifter.
Når man ansætter en arkitekt, anbefaler Brady, at man ansætter nogen som vil arbejde sammen med dig om at udarbejde projektet på et højt niveau detaljer og administrere det korrekt på stedet. "Denne investering vil betale sig udbytte ved at reducere meromkostninger til uforudsete poster én gang et projekt er på stedet," siger han. "En god arkitekt bør redde dig deres honorar i det lange løb."

nord 403. Tænk på alternativer
Du kan opveje stigende omkostninger ved at bede din pro om at finde mere budgetvenlige materialer og metoder. "Vi tænker sideværts om hvordan et flot designresultat stadig kan opnås ved at bruge alternative materialer og implementering af øget effektivitet," siger Brady. "Vi sikrer, at designet bliver nøje overvejet reducere det nødvendige konstruktionsarbejde, hvilket kan reducere samlede omkostninger."
Han foreslår også, at du ser på, hvordan du kan spare på overbygningen (vægge, gulv og tag), som er, hvor en stor del af omkostningerne går. "Ved at bruge alternative metoder, såsom termisk isoleret SIP paneler til tag og vægge, der er besparelser at hente," han siger. "De er mere effektive på lang sigt og sparer tid på stedet, hvilket alt sammen kan spare penge."
Brady foreslår også at overveje præfabrikeret konstruktion, standardisering, alternative leverandører og hyldevare produkter, som kan designes ind i projektet som en metode til omkostningsteknologi.
Nøglen er at spørge din professionelle om deres ekspertise. "En god virksomheden vil ikke kun være i stand til at skabe et skræddersyet rum, men også gøre det på en effektiv og velovervejet måde," siger Brady.
Windermere-projekt med Villanueva-konstruktion4. Overveje Forhandling
Nogle gange kan et tilbud tilpasses, hvis du er villig til at spørge dit professionel at forhandle. "Det kan være muligt at identificere hvor en entreprenør har prissat risikoen for potentiel stigning materialeomkostninger," siger Brady. "En entreprenør kan være åben overfor idé om at anlægge en 'open book' tilgang, hvor udbudsprisen af visse materialer kan gennemgås og aftales på tidspunktet for bestiller."
Han siger, at dette kan være en fordel, hvis materialepriserne starter at komme ned under byggeriet. "Der er dog også risiko for, at priserne fortsætter med at stige, hvilket kunden skulle acceptere, når nøjagtige leveringsomkostninger er angivet på tidspunktet for bestiller," tilføjer han.

Bohemian Brooklyn Brownstone - Spisestue5. Vurder din Ønskeliste
Spild ikke penge på inventar og funktioner, du egentlig ikke har brug for, siger vores eksperter.
"Lav dit hjemmearbejde, og tænk meget nøje over, hvad du laver og behøver ikke," siger Brady. "En brief, der er omhyggeligt finpudset med din arkitekt vil tillade designet at være effektivt og give dig præcis hvad du ønsker, men stadig med noget arkitektonisk flair.
"Brug også penge fornuftigt på de ting, du rører ved og ser," han siger. "Det hele bidrager til oplevelsen." For eksempel fremragende hardware eller smukke overflader kan forvandle et køkken og være suppleret med standard skabskasser, der anvendes "bagved scener."
Fortæl os:Påvirker stigende omkostninger din ombygning? Har din professionelle været i stand til at afbøde disse udsving til nogle grad? Del dine tanker og oplevelser i kommentarerne.


# Renovering af lejlighed