Hvordan tømmermangel påvirker boligbyggeri globalt
Servista-redaktører over hele verden rapporterer om, hvordan lande er tilpasse sig en hidtil uset mangel på byggeri træ
Covid-19-lukninger kombineret med et byggeboom – endda bushbrande og en billepest - er kombineret til dramatisk begrænse mængden af træ tilgængeligt til boligbyggeri omkring verdenen. Servista-redaktører i berørte lande har undersøgt problemets oprindelse og ringvirkningen på deres byggebranchen og tal med fagfolk og boligejere på stedet for at se, hvordan de reagerer på dette hidtil uset situation. Hvorfor er der en mangel? Mod alle forventninger har Covid-19-pandemien medført et boligboom, da boligejere over hele verden stræber efter at tilpasse sig deres rum til pludselige ændringer i livsstil, såsom at arbejde fra hjem. I USA bekræfter vores, at byggefagfolk oplever rekordefterspørgsel," siger seniorøkonom i Servista Marine Sargsyan. Pandemistimuluspakker bidrager også til boligboom i nogle lande. Resultatet er blevet skyhøj efterspørgsel efter byggematerialer rundt om i verden. Samtidig er den globale udbud af tømmer blevet hæmmet af et væld af problemer.En barkædende bjergfyr bille og flere sæsoner med alvorlige naturbrandehar decimerede forsyningen af nåletræ fra British Columbia, Canada, som normalt leverer . Pandemi-relaterede driftsrestriktioner har også reduceret mængde træ, som savværkerne kan bearbejde. For eksempel mens Europa har i øjeblikket et overskud af træ – dvs. fældede træstammer klar til savning til tømmer – U.K. Timber Trade Føderation som en faktor i den nuværende britisk træmangel. Dette kommer oven i en i nogle lande, såsom New Zealand og USA, i hælene på flere dårlige forretningsår og frygt for en post-pandemisk recession, der aldrig blev til virkelighed.
Andet pandemi-relateret mangel og restriktioner har yderligere påvirket tømmeret levere. For eksempel, den internationale mangel på skibsfart containere har påvirket importen af træ til Japan og Kina, mens Brexit har gjort importen til U.K. mere kompliceret. Tømmer er ikke det eneste materiale, der har begrænset udbud. Berørte råvarer omfatter ressourcer, såsom stål og kobber. For fagfolk og nogle husejere har denne situation omsat til svimlende og løbende prisstigninger. I den USA, at tømmermanglen alene har øget prisen af et gennemsnitligt nybygget hjem med næsten 36.000 USD. Desværre gør byggeprojekters lange tidsrammer dem særligt modtagelige for volatilitet. "Størstedelen af byggefirmaer er på fastpriskontrakter, hvilket placerer ansvaret for svingende omkostninger på entreprenøren og påvirker deres samlede overskud eller tab. Som tømmerpris volatilitet fortsætter, genovervejer nogle professionelle deres forretningsmodeller for at undgå faldende avancer," siger Sargsyan. Det er lærerigt at se, hvordan lande over hele verden stoler på forskellige kilder til tømmer, og undersøge, hvordan manglen har påvirket byggebranchen og i forlængelse heraf husejere. United stater Byggeri og renovering boomer samtidig med, at omkostningerne ved produkter og materialer er eskaleret, og leverancer har været forsinket. Mangel på arbejdskraft og længere ventetider for underleverandører skaber en udfordring for folk i midten. For at holde deres projekter på sporet, har nogle husejere fundet lovende alternativer. "Vi ville bygge et dæk mellem vores solstue og afskærmet veranda i foråret. Men når prisen på tømmer steg i vejret valgte vi at tilføje grus til området som en mellemrumsmåling," siger husejer JoAdang fra Hazelton, Pennsylvania. "Det viser sig, at vi så godt kan lide grusmuligheden meget vi kan endda holde det på denne måde! Det er bestemt lavt vedligeholdelse." Lance Grangersiger, at han var ved at starte et nyt hjem bygge på en ejendom nord for Battle Ground, Washington,men på grund af tømmerpriserne besluttede man at mill træer fra hans land til dimensionelt tømmer til bygningen. "[Det er] uheldigt, at vores forsyningskæder er blevet beskadiget så meget for nylig, men det ser ud til, at det bliver en fantastisk oplevelse for os," siger han. Joseph Graves, ejeren af , siger de har skullet redesigne deres kontrakter og handlingsplaner til imødekomme flydende materialeomkostninger samt udgifter ekstra tid på at styre processen for kontraktudbud."Nogle gange tilbyde kunder alternative muligheder, med prissammenligninger, hvornår der er en overkommelig løsning på materiale til høje priser. Vi har absolut lægge et pres på hver proces for at minimere tab og øge husejernes bevidsthed," siger Graves. Al Pante, projektleder for i Fredericksburg, Virginia, siger de er ændret til kontrakter, der kun gælder for arbejdskraft, nu hvor priserne har gjort det steget så dramatisk. "Vi nedbryder stadig estimerede omkostninger vedr husejeren i forvejen, så de kan lave en informeret beslutning." I Japan I Japan er ca. Og på trods af at skovene udgør , Japan er afhængig af billigere importeret træ. Med stigende efterspørgsel globalt set har Japan ikke været i stand til at sikre import til planlagt konstruktion. Denne udbudsmangel har igen gjort det mere vanskeligt at sikre lokalt tømmer. Manglen er så alvorlig, at den er nu omtalt som 'træchok'. Philip Law, en husejer i det vestlige Japan, siger hans hjem byggeriet blev forsinket med tre måneder, med en 50 pct stigning i tømmeromkostninger. "Vores banklåneplan bliver skubbet, og hvis vores hus ikke kan stå færdigt til januar næste år, vi bliver nødt til at ansøge om et lån igen," siger han. Arkitekt siger, at han nu advarer sine kunder om højere omkostninger og længere byggetid. "Hvis kunder er at planlægge en bygning, der er på kanten af deres budget, anbefaler jeg dem, at de måske skal tænke sig om to gange," siger han. Mange fagfolk håber dog, at krisen bliver en mulighed for Japan til at genopbygge sin indenlandske træforsyning. "JEG mener, at vi skal øge procentdelen af indenlandsk tømmer i distribution og reducere afhængigheden af imports," siger arkitekt. "Det ville også være at bruge lokale materialer reducere transportomkostninger og kulstof emissioner." Manglen har sat fornyet opmærksomhed på dem, der arbejder for at opretholde det lokale forsyningskæde. Et initiativ, der er kørt siden 2012, er af . Det bringer sammen et netværk af interessenter i forsyningskæden — fra skovbrug til boligdesign og konstruktion - der samarbejder om levere lokalt indkøbt træ og bygge boliger. "De boliger, vi bygger stadig bruge importeret træ til det vandrette materiale i struktur, men bortset fra det, søjlerne, fundamenterne, gulve, lofter, paneler er alt træ, der stammer fra bjergene i Tokyo," siger Makoto Kanakubo for Tokyo Wood. De tager også potentielle husejere med på ture ind i skovene, så de få at vide, hvor og hvordan deres træ er hentet. "Hvis kunderne siger de vil bygge med lokalt træ, bliver det nemmere at bruge mere lokalt træ til boligbyggeri i Japan." I Australien Katastrofale skovbrande brændte gennem 46millioner acres og ødelagde mere end 2000 hjem i Australien i 2019-20. Dette kombineret med den føderale regerings Covid-relateret, skabte en hidtil uset efterspørgsel efter renoveringer og nybyggeri. "I år vil Australien [begynde byggeriet af] 30 % flere boliger end sidste år," siger Tim Reardon, cheføkonom ved the "Australien importerer omkring 20% af sit træbehov i en typisk år. Mængden af tømmer, vi nu importerer, er 10 % højere end denne tid sidste år. "Den globale efterspørgsel efter tømmer er høj, og ligesom i resten af verden, tager det tid for træleverandørerne at vokse output."
Folk, der begyndte at bygge eller renovere, lider måneder lange forsinkelser. Prisen på tømmer er også op til 30 % højere; men da de fleste boligbyggerier er på fastpriskontrakter, øgede omkostninger bæres for det meste af bygherrer. Men der er gode nyheder. Produktionen fra australske møller er stigende. Nogle møller arbejder på dobbelthold og nye møller er ved at blive taget i brug. Det mener Reardon i anden halvleg af 2021 vil der være tilstrækkeligt udbud til at imødekomme de enorme mængden af boliger, der skal påbegyndes konstruktion.
Frankrig Manglen, forårsaget af produktionspauser under lockdown og øget efterspørgsel, påvirker tømmer samt råvarer som f.eks stål, metallurgiske produkter, polyurethan, beton og glas. Forstærker problemet, det kommende franske miljø Forordning(RE2020) opfordrer enkeltpersoner til at bruge mere træ i bygge- eller renoveringsprojekter, som det svarer til lave kulstofkrav, siger den franske Union des Industriels et Constructeurs Bois et Biosourcés, det organ, der repræsenterer træ og naturmaterialer byggeindustrien. Tilføjet til dette er en stærk begejstring for skræddersyet indretning i træ, krydsfiner og MDF. Bernadette Krasikow, en hovedentreprenør hos siger, at der nu ikke er nogen leverandør nær Paris med lagre af MDF. "Vi kan ikke gøre det møbler på vores projekter," siger hun. "MDF er svær at erstatte. Du kan ikke erstatte MDF med fx egefiner, fordi det ville være meget dyrere. "Der er også mangel på hængsler. Så selvom vi har paneler, kan vi ikke montere dørene. Manglen påvirker endda maling, fordi nogle af komponenterne kommer fra Kina. Jeg er også at se mangel på VVS-produkter, såsom kobberalbuer, en element uden hvilket et badeværelse ikke kan færdiggøres og som kan ikke erstattes." Hun rapporterer om en stigning på 5 % til 10 % i priserne."Udover stigningen i priserne på råvarer, er der omkostningerne ved containertransport, som er firedoblet." The situationen er så alvorlig, at den franske regering meddelte foranstaltninger til at hjælpe virksomheder, herunder indefrysning af sanktioner ved forsinket levering og etablering af mægling processer til at identificere udnyttende praksis og sikre forsyninger. Arkitekt siger, at manglen betyder, at hun har været nødt til at justere hende arbejdsgang, på godt og ondt. Det fortæller hun os på klienten side, er det vigtigt at:
"Afgiv ordrer ved starten af et projekt og ikke i kontinuerligt flow, som vi plejede at gøre før krisen.
"Tag beslutninger med kunderne - for eksempel valget af flisebelægning, [vandhaner], køkkenfacader - hurtigst muligt. Vi plejede at have en vis tidsmargin for produkterne at være installeret i slutningen af arbejdet, som vi ikke længere har.
"Sørg for en vis fleksibilitet ved udskiftning af materialer af andre teknisk ækvivalente materialer."
For hende som arkitekt:
"Udveksling med andre arkitekter om materiale alternativer; lære mere om valg af materialer; og finde plan Bs. Det er givende!
"Bestiller franske produkter for at få bedre produktsporing. Det er også meget mere miljøvenligt at betjene lokalt.
"At finde genbrugte/genbrugte materialer, som både er en økonomisk og økologisk løsning
"Planlægning af længere tidsfrister.
"Investering i alternative materialer. På et aktuelt projekt vi leder efter døre, som er meget svære at finde på øjeblikket. Virksomheden kiggede på forskellige butikker i Ile de Frankrig og købte til sidst flere døre fra samme leverandør i forskellige butikker. Det betyder meget tid brugt af virksomheder, som ikke faktureres tilbage til kunden."
Tyskland Tømrermester Jörn Brenscheidt fra siger, at Tyskland lider af tømmermangler, men han peger også på det større problem med en mangel på belægninger som lakker og hårdvoksolier pga produktionsmangel i Europa og Asien. "[Et eksempel er at]malingsspande består af flere komponenter, hver fremstillet i forskellige lande. Hvis der mangler dele der, spanden til malingen kan ikke fremstilles og malingen efterfølgende ikke kan leveres," siger han. Adi Brandl,chef for planlægning og projektledelse hos inBavaria,siger leveringstider isoleringsmaterialer er i øjeblikket lige så lange som til træ: 10 uger. "Stål er tilgængeligt, men dyrt. For plastik er vi allerede advaret om mangel og stigninger i pris." Brenscheidt peger på vigtigheden af professionelle netværk for at sikre forsyningen. "Hvor vi vidste, der var mangel på maling, lim, olie og skruer lavede vi bestillinger og forudbetalinger. Heldigvis har vi private forbindelser til en malingsleverandør. Han giver os besked, når der er gunstige tilbyder og afgiver derefter en ordre til os. Vi har også gode kontakter med et stort savværk, så netværk kommer godt med i disse gange," siger han. Og mens Brenscheidt peger på globaliseringen som grundårsagen af manglen regner han også med, at priserne bliver afviklet af markedet i fremtiden. "I denne forstand betyder det, at mangel på materialer vil lette igen. For når priserne stiger, efterspørgslen falder også." Italien Paolo Fantoni, næstformand i foreningen, der repræsenterer virksomheder i træmøbelsektoren, siger hele træet produktionskæden i Italien er blevet rystet. "Det startede sidste år og det er ikke stoppet. Dette er årsagen til noget lignende 20-30 % stigning i træpriserne." Angelo Marchetti, præsidenten for Assolegno, som repræsenterer omkring 500 italienske primært træforarbejdning og konstruktion virksomheder inden for FederlegnoArredo, siger, at det kan give tilskyndelse til tiltrængt forandring. "I de sidste 70 år er beløbet af skovklædt jord i Italien er steget 60 % til 70 %. I dag er det 38 % af det nationale territorium. Men træ er kun 0,08% af det nationale økonomi."
Italien importerer i øjeblikket 80 % af det træ, det anvendelser til møbler og byggeri. "Forslaget går ud på begynde at bruge lokalt træ, som en måde at få billigere træ, med et nyt programmeret forvaltning af vores territorium," siger han. "Vi har at gå tilbage til vores skov og betragte det som et udgangspunkt for en ny økonomi, undgå import af så meget træ fra andre lande."
Hvorfor er der en mangel?
Andet pandemi-relateret mangel og restriktioner har yderligere påvirket tømmeret levere. For eksempel, den internationale mangel på skibsfart containere har påvirket importen af træ til Japan og Kina, mens Brexit har gjort importen til U.K. mere kompliceret.
United stater
Joseph Graves, ejeren af , siger de har skullet redesigne deres kontrakter og handlingsplaner til imødekomme flydende materialeomkostninger samt udgifter ekstra tid på at styre processen for kontraktudbud."Nogle gange tilbyde kunder alternative muligheder, med prissammenligninger, hvornår der er en overkommelig løsning på materiale til høje priser. Vi har absolut lægge et pres på hver proces for at minimere tab og øge husejernes bevidsthed," siger Graves.
I Japan
Arkitekt siger, at han nu advarer sine kunder om højere omkostninger og længere byggetid. "Hvis kunder er at planlægge en bygning, der er på kanten af deres budget, anbefaler jeg dem, at de måske skal tænke sig om to gange," siger han.
Manglen har sat fornyet opmærksomhed på dem, der arbejder for at opretholde det lokale forsyningskæde. Et initiativ, der er kørt siden 2012, er af . Det bringer sammen et netværk af interessenter i forsyningskæden — fra skovbrug til boligdesign og konstruktion - der samarbejder om levere lokalt indkøbt træ og bygge boliger. "De boliger, vi bygger stadig bruge importeret træ til det vandrette materiale i struktur, men bortset fra det, søjlerne, fundamenterne, gulve, lofter, paneler er alt træ, der stammer fra bjergene i Tokyo," siger Makoto Kanakubo for Tokyo Wood.
I Australien
Folk, der begyndte at bygge eller renovere, lider måneder lange forsinkelser. Prisen på tømmer er også op til 30 % højere; men da de fleste boligbyggerier er på fastpriskontrakter, øgede omkostninger bæres for det meste af bygherrer.
Frankrig
The situationen er så alvorlig, at den franske regering meddelte foranstaltninger til at hjælpe virksomheder, herunder indefrysning af sanktioner ved forsinket levering og etablering af mægling processer til at identificere udnyttende praksis og sikre forsyninger.
Tyskland
Adi Brandl,chef for planlægning og projektledelse hos inBavaria,siger leveringstider isoleringsmaterialer er i øjeblikket lige så lange som til træ: 10 uger. "Stål er tilgængeligt, men dyrt. For plastik er vi allerede advaret om mangel og stigninger i pris."
Brenscheidt peger på vigtigheden af professionelle netværk for at sikre forsyningen. "Hvor vi vidste, der var mangel på maling, lim, olie og skruer lavede vi bestillinger og forudbetalinger. Heldigvis har vi private forbindelser til en malingsleverandør. Han giver os besked, når der er gunstige tilbyder og afgiver derefter en ordre til os. Vi har også gode kontakter med et stort savværk, så netværk kommer godt med i disse gange," siger han.
Italien
Italien importerer i øjeblikket 80 % af det træ, det anvendelser til møbler og byggeri. "Forslaget går ud på begynde at bruge lokalt træ, som en måde at få billigere træ, med et nyt programmeret forvaltning af vores territorium," siger han. "Vi har at gå tilbage til vores skov og betragte det som et udgangspunkt for en ny økonomi, undgå import af så meget træ fra andre lande."