Reparieren oder nicht? Was Sie wissen sollten, wenn Sie Ihr Zuhause darauf vorbereiten Verkauf
Erkundigen Sie sich, ob sich eine Reparatur lohnt, bevor Sie Ihre abgeben Haus auf der Markt
Wann Wenn Sie die Entscheidung treffen, Ihr Haus zu verkaufen, kann es schwierig sein, dies zu wissen welche Änderungen den Verkauf ankurbeln oder steigern würden Preis — und das wäre Zeit- und Ressourcenverschwendung. Jedes Haus (und jeder Hausbesitzer) ist anders; deshalb haben wir Überlegen Sie sich acht Schlüsselfragen, die Sie sich vor dem Erstellen stellen sollten alle Änderungen, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten. Allgemeine Fragen Diese ersten drei Fragen helfen Ihnen bei der Beantwortung der Temperatur des Immobilienmarktes in Ihrer Nähe und bewerten Sie die Konkurrenz. 1. Wie heiß oder kalt ist der Markt in Ihrer Nähe? Sind Häuser nach dem ersten Tag der offenen Tür zugeschnappt werden, oder doch schmachten seit Monaten am Markt? Werden Häuser bei oder verkauft in der Nähe des geforderten Preises oder für viel weniger? Sind offene Häuser voller Menschen, oder ist die Besucherzahl spärlich? Holen Sie sich ein Gefühl für die Markt in Ihrer Nähe, indem Sie lokale Angebote überprüfen. Wenn es ein ist Verkäufermarkt, können Sie möglicherweise mit weniger davonkommen Reparaturen und Modifikationen vor dem Verkauf, und immer noch gut Ergebnisse – Erwarten Sie auf einem Käufermarkt, dass Sie mehr Arbeit leisten müssen, um a positiver Eindruck beim Käufer. 2. Wie schnell wollen sie verkaufen? Wenn sie ihr haus verkaufen müssen sofort – sagen wir, weil Sie sich bereits zum Kauf verpflichtet haben ein anderes Zuhause oder müssen wegen der Arbeit umziehen – es ist in Ihrem besten Zustand Interesse, alles in Ihrer Macht stehende zu tun, um einen schnellen Verkauf zu gewährleisten der höchstmögliche Preis. Wenn Sie mehr Flexibilität haben, und Sie sich unwohl fühlen, wenn Sie zu viele kostspielige Änderungen an Ihrem Zuhause vornehmen vor dem Verkauf kann es sinnvoller sein, sich auf die Reinigung zu konzentrieren, Entrümpeln und kleine kosmetische Änderungen vornehmen (wie Malen) – besonders wenn der Markt heiß ist und den Verkäufer begünstigt. Wenn du nicht die gewünschten Angebote erhalten, können Sie jederzeit entscheiden um später für ein paar größere Änderungen zu springen und Ihre neu aufzulisten Zuhause.
3. Was ist der Zustand vergleichbarer Häuser auf dem Markt? Das kann durchaus sein hilfreich, ein wenig über die Häuser zu wissen, die Käufer in Ihrer Nähe haben betrachten. Untersuchen Sie Fotos von zum Verkauf stehenden Häusern in Ihrer Nähe oder Besuchen Sie sogar ein paar Tage der offenen Tür und merken Sie sich im Geiste, wie die andere Häuser im Vergleich zu Ihnen. Sind die Küchen modernisiert? Sind die Böden in gutem Zustand? Wenn alle anderen Häuser, die Sie sehen, eine haben bestimmte Funktion (z. B. eine aktualisierte Küche), die Ihnen gehört fehlen, ziehen Sie in Betracht, dies zu einer Priorität zu machen. Sie brauchen nicht zu machen Ihr Zuhause genau wie alle anderen Häuser auf dem Markt; Nur Stellen Sie sicher, dass es keinen einzigen Faktor gibt, der Ihrem Zuhause eins geben könnte Nachteil.
Reparieren oder nicht reparieren: Entscheiden, was Reparaturen sind es wert, in Angriff genommen zu werden Die nächsten fünf Fragen helfen Ihnen bei der Einschätzung, ob Sie das tun sollen oder nicht Nehmen Sie eine bestimmte Reparatur oder Änderung vor, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. 4. Erweckt der fehlerhafte Artikel den Eindruck, den die Immobilie hat nicht gut gepflegt? Undichte Wasserhähne, rissige Fliesen, ein überwucherter Rasen, kaputte Geräte oder alles andere, was das nicht tut funktioniert, wie es sollte, kann Käufer sofort abschrecken. Bei einer offenen Haus flitzen die Leute oft recht schnell durch, und wenn sie es merken Ein oder zwei Dinge, die rote Fahnen senden, geben sie Ihnen möglicherweise nicht Zuhause noch eine Chance.
5. Können Sie eine kostengünstigere Lösung finden? Nehmen wir an, Sie haben sich umgesehen die vergleichbaren Häuser auf dem Markt in Ihrer Nähe, und sie Alle haben aktualisierte Küchen, aber Ihre wurde für einige nicht angerührt Zeit. Anstatt viel Geld für einen kompletten Küchenumbau auszugeben, warum nicht Geben Sie Ihrer Küche eine kostengünstigere Auffrischung? Zum Beispiel könnten Sie Streichen Sie die Schränke, tauschen Sie die Leuchten aus und verbessern Sie die Geräte zu etwas Aktuellem und Funktionalem aber nicht oben auf der Linie. Sie werden etwas Geld hineinstecken, aber nicht annähernd so viel wie bei einer vollständigen Umgestaltung – es lohnt sich, wenn es Ihr bekommt in einem umkämpften Markt im Rennen. 6. Wie viel wird Sie müssen den Preis realistischerweise senken, wenn Sie keine Reparatur vornehmen es? Wenn Sie viele kostspielige Reparaturen in Angriff nehmen müssen, um Ihre zu bekommen Haus bereit zu verkaufen, Sie könnten erwägen, es als zu verkaufen ist. Aber behalte Denken Sie daran, dass Käufer, die nach einem Fixer-Upper suchen, auch so sein werden den Verkaufspreis für die Reparaturen zuzüglich der Ärger. Mit anderen Worten, Sie werden nicht in der Lage sein, einfach zu schätzen wie viel die Reparatur kosten wird und das vom Verkauf abziehen Preis;Sie müssen abziehen noch mehr, damit es die Zeit und Mühe des Käufers wert ist. Diskutieren Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler und schauen Sie sich andere zum Verkauf stehende Fixierer-Oberteile an in Ihrer Nähe, um einen geeigneten Verkauf zu finden Preis. 7. Ist es eines der ersten Dinge, die potenzielle Käufer sehen werden?Erstens Eindrücke sind der Schlüssel, und das gilt nie mehr als in der Realität Immobiliengeschäft! Wenn Sie eine Reparatur haben, sind Sie sich nicht sicher angehen, nutzen Sie dies als Lackmustest: Geht es dem Käufer etwas an wird sehen, wie er oder sie sich Ihrem Haus nähert und durch das Haus geht Haustür? Wenn ja, korrigieren Sie es.
8. Könnte es ein Deal sein Unterbrecher?Manche Hausreparaturen, wie ein neues Dach, sind einfach so dass sie alle bis auf die Entschlossensten abschrecken werden Käufer. Wenn der Markt in Ihrer Nähe heiß ist (siehe Nr. 1) und Sie genügend Zeit haben (siehe Nr. 2), es schadet nicht, es zu versuchen verkaufen, ohne die große Reparatur zu machen, solange Sie dazu bereit sind entsprechend bepreisen (siehe Nr. 6). Wenn es aber ein Käufermarkt ist Sie haben keine Zeit, die Reparatur vor der Auflistung durchzuführen, Sie könnten Angebot, es als Teil des Kaufvertrags zu bezahlen — Andernfalls ist es wahrscheinlich am besten, die Änderung zuerst und dann vorzunehmen Bringen Sie Ihr Haus auf den Markt. Teilen Sie uns Folgendes mit: Verkaufen Sie oder haben Sie kürzlich Ihre verkauft heim? Was hat bei Ihnen funktioniert oder nicht funktioniert? Teile Dein Erfahrungen in den Kommentaren.
Allgemeine Fragen
2. Wie schnell wollen sie verkaufen? Wenn sie ihr haus verkaufen müssen sofort – sagen wir, weil Sie sich bereits zum Kauf verpflichtet haben ein anderes Zuhause oder müssen wegen der Arbeit umziehen – es ist in Ihrem besten Zustand Interesse, alles in Ihrer Macht stehende zu tun, um einen schnellen Verkauf zu gewährleisten der höchstmögliche Preis. Wenn Sie mehr Flexibilität haben, und Sie sich unwohl fühlen, wenn Sie zu viele kostspielige Änderungen an Ihrem Zuhause vornehmen vor dem Verkauf kann es sinnvoller sein, sich auf die Reinigung zu konzentrieren, Entrümpeln und kleine kosmetische Änderungen vornehmen (wie Malen) – besonders wenn der Markt heiß ist und den Verkäufer begünstigt. Wenn du nicht die gewünschten Angebote erhalten, können Sie jederzeit entscheiden um später für ein paar größere Änderungen zu springen und Ihre neu aufzulisten Zuhause.
3. Was ist der Zustand vergleichbarer Häuser auf dem Markt? Das kann durchaus sein hilfreich, ein wenig über die Häuser zu wissen, die Käufer in Ihrer Nähe haben betrachten. Untersuchen Sie Fotos von zum Verkauf stehenden Häusern in Ihrer Nähe oder Besuchen Sie sogar ein paar Tage der offenen Tür und merken Sie sich im Geiste, wie die andere Häuser im Vergleich zu Ihnen. Sind die Küchen modernisiert? Sind die Böden in gutem Zustand? Wenn alle anderen Häuser, die Sie sehen, eine haben bestimmte Funktion (z. B. eine aktualisierte Küche), die Ihnen gehört fehlen, ziehen Sie in Betracht, dies zu einer Priorität zu machen. Sie brauchen nicht zu machen Ihr Zuhause genau wie alle anderen Häuser auf dem Markt; Nur Stellen Sie sicher, dass es keinen einzigen Faktor gibt, der Ihrem Zuhause eins geben könnte Nachteil.
Reparieren oder nicht reparieren: Entscheiden, was Reparaturen sind es wert, in Angriff genommen zu werden
5. Können Sie eine kostengünstigere Lösung finden? Nehmen wir an, Sie haben sich umgesehen die vergleichbaren Häuser auf dem Markt in Ihrer Nähe, und sie Alle haben aktualisierte Küchen, aber Ihre wurde für einige nicht angerührt Zeit. Anstatt viel Geld für einen kompletten Küchenumbau auszugeben, warum nicht Geben Sie Ihrer Küche eine kostengünstigere Auffrischung? Zum Beispiel könnten Sie Streichen Sie die Schränke, tauschen Sie die Leuchten aus und verbessern Sie die Geräte zu etwas Aktuellem und Funktionalem aber nicht oben auf der Linie. Sie werden etwas Geld hineinstecken, aber nicht annähernd so viel wie bei einer vollständigen Umgestaltung – es lohnt sich, wenn es Ihr bekommt in einem umkämpften Markt im Rennen.
6. Wie viel wird Sie müssen den Preis realistischerweise senken, wenn Sie keine Reparatur vornehmen es? Wenn Sie viele kostspielige Reparaturen in Angriff nehmen müssen, um Ihre zu bekommen Haus bereit zu verkaufen, Sie könnten erwägen, es als zu verkaufen ist. Aber behalte Denken Sie daran, dass Käufer, die nach einem Fixer-Upper suchen, auch so sein werden den Verkaufspreis für die Reparaturen zuzüglich der Ärger. Mit anderen Worten, Sie werden nicht in der Lage sein, einfach zu schätzen wie viel die Reparatur kosten wird und das vom Verkauf abziehen Preis;Sie müssen abziehen noch mehr, damit es die Zeit und Mühe des Käufers wert ist. Diskutieren Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler und schauen Sie sich andere zum Verkauf stehende Fixierer-Oberteile an in Ihrer Nähe, um einen geeigneten Verkauf zu finden Preis.
7. Ist es eines der ersten Dinge, die potenzielle Käufer sehen werden?Erstens Eindrücke sind der Schlüssel, und das gilt nie mehr als in der Realität Immobiliengeschäft! Wenn Sie eine Reparatur haben, sind Sie sich nicht sicher angehen, nutzen Sie dies als Lackmustest: Geht es dem Käufer etwas an wird sehen, wie er oder sie sich Ihrem Haus nähert und durch das Haus geht Haustür? Wenn ja, korrigieren Sie es.
8. Könnte es ein Deal sein Unterbrecher?Manche Hausreparaturen, wie ein neues Dach, sind einfach so dass sie alle bis auf die Entschlossensten abschrecken werden Käufer. Wenn der Markt in Ihrer Nähe heiß ist (siehe Nr. 1) und Sie genügend Zeit haben (siehe Nr. 2), es schadet nicht, es zu versuchen verkaufen, ohne die große Reparatur zu machen, solange Sie dazu bereit sind entsprechend bepreisen (siehe Nr. 6). Wenn es aber ein Käufermarkt ist Sie haben keine Zeit, die Reparatur vor der Auflistung durchzuführen, Sie könnten Angebot, es als Teil des Kaufvertrags zu bezahlen — Andernfalls ist es wahrscheinlich am besten, die Änderung zuerst und dann vorzunehmen Bringen Sie Ihr Haus auf den Markt.