Suunnittelija (ja sarjaremontoija) jakaa vinkkejä, joista on opittu vuosien työskentely asiakkaiden kanssa ja oman kotinsa remontti
I sinulla on vuosien kokemus kodin omistajien kanssa työskentelystä kunnostustöitä, mutta olen myös viettänyt viimeiset 20 vuotta remontoimalla omaani omia kiinteistöjä. Seisottuaan tämän molemmin puolin aina stressaava prosessi, olen oppinut melko paljon siitä, mitä tehdä tehdä - ja mitä ei tehdä. Nämä ovat 10 parasta vinkkini ja ehdotukseni asunnonomistajille, jotka ovat aloittamassa suurta remonttia. 1. Kokoa hyvä Tiimi Älä hyppää palkkaamaan halvin suunnittelija, arkkitehti tai rakentaja, elleivät ne ole myös arvostettuja, arvostettuja ja arvostettuja arvosteltu positiivisesti. Keskustele perusteellisesti heidän entisten asiakkaidensa kanssa varmistaaksesi, ettei punaisia lippuja ole. Pyydä nähdäksesi esimerkkejä äskettäin päättyneitä projekteja varmistaakseen, että niillä on todistettu kulku ennätys.
Työhönotto paras joukkue voi tarkoittaa sitä, että joutuu leikkaamaan jotain tehtävää budjettityötä. Mutta takaan, että rahat käytetään hyvin. Ja usein säästät enemmän rahaa pitkällä aikavälillä kuin jos olisit yksinkertaisesti mennyt halvimmalla tarjouksella. Asiaan liittyen, se on hyvä idea koota yhteen ammattilaisia, joilla on aikaisempaa positiivista työkokemusta yhdessä. Pyydä arkkitehtia tai suunnittelijaa suosittelemaan rakentajia he ovat työskennelleet aiemmin. Tai jos sinulla on hyvä rakentaja mutta tarvitset arkkitehdin tai suunnittelijan, kysy rakentajalta suositella henkilöä, jonka kanssa heillä on todistetusti kokemusta. Ajatella se on kuin hyvä avioliitto – haluat tuoda yhteen ihmisiä, jotka pystyy kommunikoimaan tehokkaasti ja ratkaisemaan ongelmia nopeasti, tehokkaasti ja ystävällisesti.
2. Selvitä budjetti ja laajuus Ennen kuin aloitat Ennen kuin alat edes haaveilla demopäivästä, hanki tiukka kahva projektin laajuudesta ja budjetista. Olen nähnyt tämän skenaarion tapahtuvan ihmisille ennenkin: Kuvittele, että olet päällä vuosi kaksi remonttia, jonka alun perin piti olla vain a Master Suiten remontti. Olet kokenut suuren "scope creep" ja aloitti lisäämisen ja lisäämisen projektiin, mutta lopetettiin sitten jälkiäsi, kun kaupunki tarttui tuuleen ja vaati sinua päivittämään lupisi (jotain, jonka ratkaiseminen paikassa voi kestää vuosia kuten San Francisco). Olet ylittänyt budjetin, varsinkin sen jälkeen sinun piti kattaa niin pitkä oleskelu väliaikaisessa asunnossa. Ja niin päällä. Joten mieti pitkään ja hartaasti työn laajuutta ennen kuin saat aloitti ja pysy sitten siinä, jotta olet valmis ajoissa ja sisällä suunnitellun budjetin rajoissa.
3. Sisällytä budjetti ja aikajanan odottamattomat tapahtumat Varmista, että olet varautunut "pahimpiin skenaarioihin", koska väistämättä niitä tapahtuu. Olet varmaan kuullut, että se on hyvä ajatus lisätä budjettiisi 1–20 prosentin ehdollisuus, mutta sinä pitäisi myös lisätä sama määrä aikajanallesi. Tietenkin budjettivaranto riippuu myös laajuudesta. Jos olet käytännössä rakentamassa uudelleen alusta alkaen, saatat olla voi päästä eroon 15 prosentilla tai jopa 10 prosentilla, koska sen ei pitäisi olla liikaa tuntemattomia. (Sinä teet kaiken sentään uudelleen). Mutta jos uudistuksesi sisältää työskentelyn olemassa olevien elementtien kanssa, jonka kunto paljastetaan vasta demopäivänä, sinä on ehdottomasti varattava vähintään 20 % tuntemattomia. 4. Harkitse Väliaikainen asunto Jos olet tekemässä vain keittiötä tai yhtä kylpyhuonetta uudelleen (ja sinä sinulla on toinen käytössä), voit todennäköisesti pysyä paikallaan. Mutta minäf olet tekemässä suurta remonttia, jossa putki- ja sähkötyöt on alhaalla jonkin aikaa koko talossasi, sinä kannattaavakavasti harkita muualle jäämistä. Sinä ja sinun perheen järki on tilapäisasumisen lisäkustannusten arvoinen. Jos luulet, että lisäkulut kuulostaa hullulta, olen vahvasti suosittelemme pienentämään projektisi laajuutta tai jatkamaan sitä halvempia viimeistelyjä, jotka auttavat kompensoimaan muuttokustannuksia suuren remontin aikana. Se ei vain auta pitämään stressitasosi, vaan myös sinun projekti etenee myös nopeammin, jos alihankkijoilla ei ole työskennellä ympärilläsi. Tämä säästää aikaa, rahaa ja turhautumista. 5. Tee ja viimeistele valinnat Aikaisin Viimeinen asia, jonka haluat, on pysäyttää projektisi, koska laatta olet saanut sydämesi päälle, on tilapäisesti loppunut varastosta. On sinusta kiinni, kuinka mukana haluat olla valintojen tekemisessä. Jotkut asunnonomistajat pitävät kädet pois -lähestymistavasta ja haluavat suunnittelijan valita kaiken. Toiset haluavat tehdä suurimman osan jalkatyöstä ja sitten saada neuvoja ja palautetta suunnittelijaltaan. Joka tapauksessa, varmista, että joku on saatavilla ja toimitusajat kunnossa kohteita, jotta sinulla ei ole stressaavaa, viime hetken ryppyä tutkia ja tehdä valintoja. Haluat välttää a tärkeä päätös paineen alla. Hyvä tai projektipäällikkö tulee olemaan tämän päällä, mutta jos aiot olla mukana valintojen tekemisessä, kysy ajoissa a laskentataulukko, ohjelmisto tai mobiilisovellus, joka luetteloi ja seuraa materiaali-, viimeistely-, kaluste- ja laitevalinnat, jotta tiedät kaikki tarvittavat osat ja osat ja kun niiden on oltava valittu.
6. Kirjaudu sisään osoitteessa Työpaikka, mutta älä ole haitaksi Vaikka suunnittelijasi tai arkkitehtisi suorittaa rakentamista Havainto puolestasi, on silti hyvä idea poiketa itse säännöllisesti katsomaan, miten asiat etenevät. Mutta älä kuulustella tai häiritä paikan päällä olevia alihankkijoita. Jos noudatit ensimmäistä neuvoa ja kokosit vahvan tiimiin, sinun pitäisi voida luottaa siihen, että he tekevät työnsä oikein. Kukaan ei tietenkään ole täydellinen, ja jos näet jotain se ei vaikuta oikealta, keskustele projektia hallinnoivan henkilön kanssa ja toimii yhteyshenkilönä muuhun tiimiin – sinun suunnittelija, arkkitehti tai urakoitsija. 7. Rakenna se heti ensimmäisenä Aika Tiedän, että ei ole hauskaa maksaa asioista, joita et näe, mutta älä tee säästää kotisi peruselementeissä - perustassa, rakenne, eristys, vedeneristys, mekaniikka jne. On alueita, joilla voit leikata budjettia tarvittaessa, mutta näiden ei pitäisi olla sitä. On tärkeää sijoittaa perusteet kiinteän, sujuvan ja vesitiiviin talon saamiseksi joka pysyy sellaisena monta, monta vuotta. 8. Tiedä missä olet Voi säästää tarvittaessa Jos noudatit viimeistä neuvoa, sinulla on vakaa rakenne, jonka voit sitten täyttää hauskoilla jutuilla. Jos sinun budjetti kokee nousupaineita, ja sinun on leikattava hieman kustannuksia, voit säästää suuren osan muutoksista tekemällä muutaman pienen säädöt, kuten siirtyminen halvempiin viimeistelymateriaaleihin, maalityön pitäminen yksinkertaisena (vähemmän erilaisia värejä ja kiiltoja) ja vaihtaa huippuluokan laitteet ja kalusteet maltillisempiin hinnoiteltuja vaihtoehtoja.
Periaatteessa kaikki mikä on melko helppo päivittää myöhemmin, on mahdollinen ehdokas arvosuunnittelu. Ei ole iso asia lykätä asennusta se kaunis (mutta kallis) backsplash-laatta, joka sinulla on ollut sydämesi käyttöön, mutta huonon karkean paikan korjaaminen on paljon vaikeampaa putkityöt jälkikäteen. Tämä on toinen alue, jolla on hyvä suunnittelu- ja rakentamistiimi on korvaamaton: He pystyvät tunnistamaan alueita, joilla voit leikkauskustannukset sekä tavarat, joihin kannattaa tuhlata nyt.
9. Varovasti Muutostilaukset Niille, jotka eivät tunne termiä, muuta järjestystä tässä yhteydessä on yksinkertaisesti muutos sopimukseen, tyypillisesti välillä talonomistaja ja urakoitsija. Sitä käytetään lisäämiseen tai poistamiseen jotain sovittuun työn laajuuteen. Haluatko siirtää uppovalaisimen sijainti sen asennuksen jälkeen? Se tulee käynnistää muutosmääräyksen. Kyllä, toisinaan tilauksia tulee tarpeen, mutta ne voivat maksaa sinulle paljon rahaa, ja yleensä a kun se on nopeasti loppumassa. Siksi mietitään työn laajuus täysin läpi ennen kuin aloitat, on tärkeää. Se auttaa pitämään nämä muutokset tilaukset minimiin.
10. Pidä näkökulmasi ja järkesi huumori Kyllä, asiat eivät usein mene suunnitelmien mukaan, ja se on erittäin stressaavaa prosessia, varsinkin kun budjettia ja aikajanaa puristetaan. Mutta sinun on löydettävä terveellinen tapa päästää höyryä. (Olen erittäin suosittele joogaa.) Sinun täytyy pystyä nauramaan pienille asioille ja jos menosta tulee todella vaikeaa, yritä visualisoida lopputulos: a valmis koti, jossa tulet rakastamaan asumista vuosia tule. Onnea siis! Sinun turn: Mitä neuvoja sinulla on asunnonomistajille? iso remontti? Jaa kommenteissa.
1. Kokoa hyvä Tiimi
Työhönotto paras joukkue voi tarkoittaa sitä, että joutuu leikkaamaan jotain tehtävää budjettityötä. Mutta takaan, että rahat käytetään hyvin. Ja usein säästät enemmän rahaa pitkällä aikavälillä kuin jos olisit yksinkertaisesti mennyt halvimmalla tarjouksella.
2. Selvitä budjetti ja laajuus Ennen kuin aloitat
3. Sisällytä budjetti ja aikajanan odottamattomat tapahtumat
4. Harkitse Väliaikainen asunto
5. Tee ja viimeistele valinnat Aikaisin
6. Kirjaudu sisään osoitteessa Työpaikka, mutta älä ole haitaksi
7. Rakenna se heti ensimmäisenä Aika
8. Tiedä missä olet Voi säästää tarvittaessa
Periaatteessa kaikki mikä on melko helppo päivittää myöhemmin, on mahdollinen ehdokas arvosuunnittelu. Ei ole iso asia lykätä asennusta se kaunis (mutta kallis) backsplash-laatta, joka sinulla on ollut sydämesi käyttöön, mutta huonon karkean paikan korjaaminen on paljon vaikeampaa putkityöt jälkikäteen.
9. Varovasti Muutostilaukset
10. Pidä näkökulmasi ja järkesi huumori
Sinun turn: Mitä neuvoja sinulla on asunnonomistajille? iso remontti? Jaa kommenteissa.