5 uudistusta, joilla on hyvä jälleenmyyntiarvo – ja 5 sitä Älä
Ota selvää, mitkä projektit tarjoavat parhaan tuoton investointidollarit
Toista perässäni: Olen omani mestari uudistaa. Ehkä sinun pitäisi sanoa se uudelleen, koska valitettavasti se ei ole aina niin. Remodelsilla on joskus taipumus kehittää omia omaa inertiaa, koska päätökset johtavat uusiin ongelmiin, tahattomasti seurauksia ja yllättäviä tuloksia. Joissakin tapauksissa nämä fancy lennot ovat täysin hyväksyttäviä, jos suunnittelu ja valmis toteutus on todella linjassa vision ja budjetti. Mutta jos budjettisi on huolenaihe, ja viisas investointi rajallinen kodin kunnostus dollaria asioita, niin on muutamia perusohjeet, joihin sinun tulee tutustua etukäteen suunnittelet remonttiasi. Tänään tarkastelemme viittä uudistusta yleensä taloudellisesti järkevää, mikä tarjoaa hyvän tuoton investointi jälleenmyyntihetkellä – ja viisi, jotka eivät. Remodeling-projektit, jotka tarjoavat hyvän jälleenmyynnin Arvo 1. Keittiöt. Väsyneen vanhan keittiön päivittäminen on yksi niistä Viisaimpia ja hyväksi havaittuja menetelmiä arvon lisäämiseksi kodistasi. Kun suunnittelet keittiöremonttia ja suunnittelua päätökset ja valinnat LVI-kalusteista, kodinkoneista, kaapit ja työtasomateriaalit, sinun tulee selvittää, onko asetat etusijalle oman suunnittelun estetiikkasi tai tuoton sijoituksesi. Kumpikin prioriteetti on täysin hyväksyttävää, mutta sinun pitäisi ymmärrä, mikä on prioriteettisi, tai löydä tasapaino niiden välillä ne kaksi, joista voit tuntea olosi hyväksi. Esimerkiksi käyttämällä olemassa olevaa keittiön pohjaratkaisua ja edullista kosmeettiset materiaalit ovat varma tapa pitää keittiösi kustannukset uudistettava hallittavissa. Kun alat repiä irti seiniä, törmätä ulos ulkoinen kodin jalanjälki saada muutaman metrin ja liikkuu LVI-kalusteet ja kodinkoneet, uudistuksen kustannukset hyppää ja dollareitasi käytetään vähemmän tehokkaasti.
2. Lisätään asuintilaa.Helppo lisäys uuteen olohuoneeseen tila on tyypillisesti erittäin hyvä sijoitus. Äskettäin lisätyt neliömetrit lisäävät yleensä kotisi arvoa. On tiettyjä kustannuksia, jotka liittyvät sinun lisäys koosta riippumatta. Uusia neliöitä tarvitaan olemassa olevien ulkoseinien purkaminen, uusi perustus, a uusi katto, uudet ulkoverhoilu ja luultavasti uudet ikkunat. Jos sinä joutuvat maksamaan nämä kulut, on tärkeää saada niitä takaisku rahallesi. On tärkeää, että lisättävä huone on kokoinen jotta tila voidaan tuottaa tehokkaasti.
3. Rajoita valitus.Sinä ovat kuulleet, ettei kirjaa tuomita sen kannen perusteella, vaan älykkäästä rahasta tunnistaa kannen arvon. Etukorkeus on enemmän kuin vain ensivaikutelma. Se on ainoa saatavilla oleva vaikutelma lähes kaikille kotisi potentiaalisille ostajille. Hyvä uutinen on, että on olemassa useita erittäin edullisia hankkeita, jotka voivat parantaa houkuttelevuutta, ja joitain laajempia parannuksia, jotka voivat myös maksaa itsensä takaisin. Yksinkertaisesti siivoamalla umpeen kasvanut harja ja tekemällä muutamia uusia istutuslisäyksiä maisema voi auttaa parantamaan reunakiven vetovoimaa erittäin alhaiset kustannukset. Uudelleenmaalaus on toinen edullinen ja vaikuttava parannus. Kalliimpia muutokset, kuten vanhojen ikkunoiden tai vanhentuneen ulko-oven vaihto ovat asioita, jotka potentiaaliset ostajat huomaavat ja arvostavat. Vielä enemmän laajat etukorkeusremontit, kuten lisätyt kattoikkunat ja esikuisti, voi osoittautua viisaaksi investointien näkökulmasta.
4. Ensisijaiset sviitit.Anteeksi, lapset. Asunnon ostopäätökset ovat aikuisten käsissä, ja aikuiset välittävät ympäristöstä, jossa he nukkuvat. Ensisijaista päivitetään makuuhuone tai remontti ja uuden perussviitin lisääminen on rahaa hyvin käytetty. Ostajat kuvittelevat itsensä omassa asussaan yksityistä tilaa, ja sillä on määrällistä arvoa, kun he pitävät mistä he näkevät.
5. Kylpyhuoneet.Asunnonostajien huomautus kylpyhuoneet, ja vaikka kaikki kylpyhuoneet ovat tärkeitä, a etusijalla tulisi olla jauhehuone ja pääkylpy, sen jälkeen vieraskylpyhuone ja muut toissijaiset kylpyammeet ( lasten ei tarvitse tietää). Kylpyhuoneremonttia koskevat samat säännöt kuin keittiöön. Kosmeettiset muutokset ovat investoinnin kannalta turvallisempia kuin muutokset, joihin liittyy muutettuja asetteluja tai pieniä lisäyksiä, jotka voi aiheuttaa tehottomia kustannuksia. Remodeling-projektit, jotka tarjoavat tyypillisesti huonoa jälleenmyyntiä Arvo 1. Lasten tilat. Jos lapsillasi on kiipeilyseinä, Esimerkiksi fantastinen lisäys johtaa todennäköisesti tunteja hauskaa, lisääntynyt voima ja ehkä jopa tunne saavutus. Mutta ei ole varmuutta asunnon ostajasta tuntea samalla tavalla. Kalliokiipeilyseinä saattaa itse asiassa edustaa negatiivinen arvo ostajalle, joka näkee tämän tilan miehensä luola. 2. Altaat.National Swimming Pool Foundation arvioi että Yhdysvalloissa on yli 10 miljoonaa uima-allasta osavaltioissa. Voiko 10 miljoonaa uima-altaan omistajaa olla väärässä? Takapiha altaita rakastavat miljoonat, ja vaikka tämä arvostus on hyvä perustettu, ne pitäisi rakentaa niiden monien hyveiden vuoksi eivät liity investointeihin. Allas saattaa nostaa sen arvoa kotiisi, mutta se ei todennäköisesti maksa itsensä takaisin, kuten jotkut ostajat tekevät pitää uima-altaan negatiivisena ylläpitokuluna. 3. Viinihuoneet.Jotkut tyylikkäimmistä uudistuksista ovat vähiten taitava sijoittamisen näkökulmasta. Viinihuone ei houkuttelisi jollekin, joka ei esimerkiksi rakasta viiniä. Alkuperäiset mallit harvoin vetoaa kaikkiin, joten kun lisäät tiloja kotiin tiedä, että myyt, harkitse kuinka henkilökohtaista se on ja jos muut tuntuu yhtä vahvalta kuin sinäkin. 4. Ominaisuuksien poistaminen.Älä poista ominaisuuksia investointia varten syyt. Jos et koskaan käytä kellarissa olevaa takkaa, sen poistaminen voi olla täysin järkevää sinulle ja perheellesi. Vain Varmista, että ymmärrät, että seuraava asunnonomistaja saattaa toivoa sitä olivat edelleen siellä, ja rahat, jotka käytit sen purkamiseen takka ja tilan uusiminen ei palauteta. 5. Pienet lisäykset.Lisätään muutama neliömetri – vaikkapa laajentaa kylpyhuonetta tai toissijaista makuuhuonetta - on harvoin rahaa käytetty. Syy on yksinkertainen. Jos törmäät makuuhuoneen seinästä a muutaman metrin, saatat tehdä makuuhuoneesta paljon mukavamman. Että pelkkä hyöty voi tehdä siitä kannattavan sinun tilanteessasi. Mutta lisättyjen elementtien kustannukset, mukaan lukien perustus, katto, kehystys ja kipsilevy, johtavat vain pieneen neliön kasvuun materiaalia. Oletetaan, että 2 400 neliömetrin kolmen makuuhuoneen kodistasi tulee a kolmen makuuhuoneen koti, 2 440 neliöjalkaa. Se on epätodennäköistä saat takaisin lisäyksen kustannukset. The Bottom rivi Tämän harjoituksen tarkoituksena ei ole luopua sinua harjoittamasta a erityinen uudistusidea. Nautinto ja toimivuus saavat uudesta tilasta voi tehdä projektista kannattavan, vaikka se ei tarjoa hyvää jälleenmyyntiarvoa. Päätös on sinun tehtäväsi. Varmista vain, että teet sen täysin ymmärtämällä sijoitusarvo jokaista käyttämääsi dollaria kohden.
Remodeling-projektit, jotka tarjoavat hyvän jälleenmyynnin Arvo
2. Lisätään asuintilaa.Helppo lisäys uuteen olohuoneeseen tila on tyypillisesti erittäin hyvä sijoitus.
3. Rajoita valitus.Sinä ovat kuulleet, ettei kirjaa tuomita sen kannen perusteella, vaan älykkäästä rahasta tunnistaa kannen arvon. Etukorkeus on enemmän kuin vain ensivaikutelma. Se on ainoa saatavilla oleva vaikutelma lähes kaikille kotisi potentiaalisille ostajille.
4. Ensisijaiset sviitit.Anteeksi, lapset. Asunnon ostopäätökset ovat aikuisten käsissä, ja aikuiset välittävät ympäristöstä, jossa he nukkuvat. Ensisijaista päivitetään makuuhuone tai remontti ja uuden perussviitin lisääminen on rahaa hyvin käytetty. Ostajat kuvittelevat itsensä omassa asussaan yksityistä tilaa, ja sillä on määrällistä arvoa, kun he pitävät mistä he näkevät.
5. Kylpyhuoneet.Asunnonostajien huomautus kylpyhuoneet, ja vaikka kaikki kylpyhuoneet ovat tärkeitä, a etusijalla tulisi olla jauhehuone ja pääkylpy, sen jälkeen vieraskylpyhuone ja muut toissijaiset kylpyammeet ( lasten ei tarvitse tietää).
The Bottom rivi