8 älykästä muotoiluvinkkiä, joiden avulla voit myydä kotisi nopeasti
Tämän asiantuntijan neuvon avulla voit tehdä kodistasi vastustamattoman potentiaalisille ostajille
Jos haluat tehdä nopean myynnin kotiin – ja oikeaan hintaan – kannattaa esitellä sitä suurin mahdollinen potentiaali. Tavoitteena ei ole vain tehdä tarjous, vaan myös varmistaakseen, että talonmetsästäjillä ei ole syytä tinkiä listahinnalla. Täällä on tarjolla kolme ammattimaista kotilavaa joitain parhaista vinkeistä kiinteistön muotoiluun upeaksi ensivaikutelma. 1. Ota askel taaksepäin Hyvä paikka aloittaa, kun aloitat myyntiprosessin Koti on kuvitella, kuinka potentiaaliset ostajat näkevät sen. "Olet saattanut asua kotonasi monta onnellista vuotta, mutta kun myyt, sinun on astuttava taaksepäin ja hengitettävä syvään ja ala katsoa sitä uusin silmin – mahdolliset ostajat silmät", sanoo Alx Gunn . sta "Tartu kynä ja muistilehtiö ja kävele jokaisessa tilassa tekemällä muistiinpano kaikista mahdollisista tarttumispisteistä ja alueista, joita voisi olla parantunut", hän sanoo. Gunn suosittelee sitä, jotta näet kotisi uudessa valossa otat valokuvia. "Tartu kameraan ja ota laajakulmainen maisema kuvattu jokaisen huoneen joka kulmasta", hän sanoo. "Tutki kuvia ja katso mitä erottuu. Pitääkö tyynyt vaihtaa, ostaa uudet vuodevaatteet, lisätä muutamia kasveja tai puhdistaa pintoja? Asunnon tarkasteleminen kuvan kautta auttaa sinua tarkentamaan teidän tilat."
2. Korjaa ja retusoi Ennen kuin laitat kotisi markkinoille, se on hyvä tehdä kaikki huolto- tai korjaustyöt, jotka voivat saada ostajat syrjään tai pyytää tarjota halvemman hinnan. "Muista, että useimmat uudet asunnonomistajat haluavat muuttaa heti, joten ajatus siitä, että ne on vaihdettava, korjattava tai sisustettava uudelleen, voisi olla mahdollista olla epämiellyttävä", Gunn sanoo. "Potentiaaliset ostajat voivat myös vahingossa tehdä valtavasti paisutettuja arvioinnit perustuvat siihen, mitä he uskovat tiettyyn korjaukseen ja täydennystyöt maksavat", hän sanoo, "joten hankkimalla nämä Etukäteen tehdyt työt tekevät kiinteistöstä myytävämmän ja antaa ostajille vähemmän liikkumavaraa tuotteen tekemisessä tarjous." "Huonosti tehdyllä työllä voi olla myös negatiivinen vaikutus", Titilola Ajayi-Jones of sanoo. "Käytä kauppiaita ja ammattilaisia yhtä paljon mahdollisimman. Kaikki eivät osaa rapauttaa seinää, maalata, laatta, asenna keittiön työtaso tai laita matto."
3. Laimenna sisustus Vältä, jotta ostajat kuvittelevat kotisi potentiaalin sisustus, joka voi häiritä. "Yritä säilyttää seinän värit neutraali", Elaine Penhaul of sanoo. "Jos sinulla on paljon olemassa olevia tummia puuhuonekaluja, sen sijaan Kun ostat uuden, saat sen toimimaan muun huoneen kanssa", hän sanoo. "Tuo mukaan nykyaikaisia kappaleita auttamaan suunnitelman yhdistämistä eklektinen tyyli. Sillä on suuri vaikutus ilman suurta hintalappu."
4. Tyhjennä Kannet Anna potentiaalisten ostajien nähdä käytettävissäsi oleva tila omaisuutta pitämällä huoneet mahdollisimman siivottuina. "Sillä aikaa meitä kaikkia ei kutsuta emmekä pysty elämään minimalistista elämäntapaa, liiallinen sotku voi tukahduttaa elämän talosta ja tehdä siitä näyttää stressaavalta", Ajayi-Jones sanoo. Penhaul on samaa mieltä ja lisää: "Potentiaalisten ostajien on vaikea tehdä katsoa sotkua pidemmälle. He haluavat nähdä käytettävissä olevan tilan ja kuinka heidän huonekalunsa toimivat kotonasi. Sotkuinen ja kaoottinen koti heikentää itse omaisuutta ja aiheuttaa jonkin verran ostajat kävelemään pois, koska he eivät näe mitä takana on sotkua." "Hyvä tapa purkaa asioita on luokitella tavarat kumpaan tahansa "käytännöllinen", "kaunis" tai "tunteellinen" ja määritä kullekin a arvo 1–10 päättääksesi, pidetäänkö se", Ajayi-Jones sanoo. "Kaikki alle 5-vuotias voidaan lahjoittaa tai kierrättää." "Älä pidä kiinni asioista, joita et tarvitse", Penhaul sanoo. "Aloittaa tämä prosessi aikaisin antaa sinulle edun, kun muutat uuteen kotiisi." Organisaatio on myös ostajan kannalta avainasemassa. "Säilytä yhtä paljon tallennustilaa kuin sinulla osaa ja tietää minne kaikki menee, joten se on helppo siivota" Ajayi-Jones sanoo.
5. Saa se näyttämään asumiselta Kevyt, neutraali järjestelmä antaa katsojille mahdollisuuden nähdä luut kotiisi, tyhjällä kiinteistöllä ei ole aivan samaa vaikutus. "Jos aiot myydä tyhjän kiinteistön, lavastus tekee a valtava ero", Gunn sanoo. "Sen avulla ostajat voivat visualisoida tilaa, ja jos se tehdään hyvin, se voi muuttaa tyhjän kuoren a kotiin." 6. Poistaa Hajut Se ei ole vain kotisi ulkonäkö, joka vaikuttaa katsojat – myös tuoksu on tärkeä. "Tulee epämiellyttävä haju lyönyt välittömästi potentiaaliset ostajat", Penhaul sanoo. "Niin osoite hajuja, kuten koiran, kosteuden tai tupakansavun." Poista kaikki todisteet lemmikkieläimistä, kuten haiseva sänky, ja käytä a maton tai verhoilun siivouspalvelu mattojen virkistykseen ja huonekaluja, hän sanoo. Ajayi-Jones suosittelee, että etsit ammattiapua ongelman ratkaisemiseen homeen ja homeen haju. "Tarvittaessa kutsu asiantuntija paikalle Selvitä, mistä vesi pääsee taloon, ja korjaa se ongelma", hän sanoo. Se voi olla rikkinäiset kourut tai huono viemäröinti talon ulkopuolella. "Mikään näistä ei saa olla liian kallista korjata, mutta sitä on varmasti vaikeampi käsitellä ongelman kasvaessa pahempaa", Ajayi-Jones sanoo. Hän mainitsee esimerkin: "Olen nähnyt talon, jossa on liikaa vettä vaurioita - pääasiassa rikkoutuneen kourun vuoksi, joka maksaa enintään [400 $] korjattavaksi – ota noin [130 000 $] pois tuotteen arvosta talo." 7. Kirkasta se Sekä luonnollista että keinotekoista valoa voidaan käyttää näyttämään omasi omaisuutta parhaimmillaan. "Kotisi tulee olla valoisa ja hyvin valaistu katselut osoittavat tilan todellisen koon", Penhaul sanoo: "Mieti siis, miltä valaistus näyttää kussakin huoneessa. "Vedä verhot taaksepäin ja avaa kaihtimet saadaksesi kaiken irti luonnonvaloa, mutta harkitse myös tunnelman luomista sijoittamalla lisälamppuja sivupöytiin ympäri huonetta", hän sanoo. "Mielestämme suuret lattiavalaisimet toimivat hyvin lisäämään valoa ja myös loistavana ilmaisukappaleena huoneeseen." 8. Maksimoi markkinointi Kiinteistönvälittäjää valittaessa korkeat arvostukset ja alhaiset palkkiot eivät ole ainoita asioita, joita sinun tulee harkita. "Valitse agentti, jolla on todistetusti kokemusta ja jonka markkinointi erottuu joukosta", Penhaul sanoo. "Heidän pitäisi myös pystyä neuvoo sinua todennäköisen ostajasi profiilissa, joten sinun esitys vetoaa oikeaan yleisöön." Asiantuntijamme ovat yhtä mieltä siitä, että on tärkeää, että edustajasi käyttää korkealaatuista ammattilais-valokuvaaja. "Kilpailu on kovaa ja haluat kiinteistösi erottua joukosta kaikilla markkinointivälineillä." Penhaul sanoo. "Jos olet nähnyt vaivaa varmistaaksesi koti näyttää täydelliseltä, haluat valokuviesi heijastavan että."
1. Ota askel taaksepäin
2. Korjaa ja retusoi
3. Laimenna sisustus
4. Tyhjennä Kannet
5. Saa se näyttämään asumiselta
6. Poistaa Hajut
7. Kirkasta se
8. Maksimoi markkinointi