Kuinka paljon pääurakoitsijan palkkaaminen maksaa?
Pääurakoitsijat voivat veloittaa esirakennuspalveluista ja tarjota kiinteähintaisia tai kustannus-plus-rakennussopimuksia
A hyvä pääurakoitsija voi tuoda paljon arvoa kotiin peruskorjaus- tai rakennusprojekti. Nämä ammattilaiset auttavat heitä asiakkaat asettavat realistisen budjetin, pitävät projektin aikataulussa ja hallita rakentamista, jotta asunnonomistajien ei tarvitse. Kuinka paljon maksaako pääurakoitsijan palkkaaminen? Selvittää alla. Pääurakoitsija maksut vaihtelevat tehtävän laajuuden ja työn määrän mukaan tapa, jolla urakoitsija rakentuu palkkionsa, sekä alueen palveluiden meneillään oleva hinta. Saadaksemme hyvän valikoiman, me haastatteli 10 pääurakoitsijaa ympäri Yhdysvaltoja siitä, mistä he tekevät ja kuinka he veloittavat. Tässä on mitä heillä oli sanottavaa: Mitä pääurakoitsijat tekevät?
Anna realistisia kustannusarvioita. Yksi parhaista tärkeitä palveluita, joita urakoitsija voi tarjota, on a realistiset kustannukset kodin rakentamisesta tai uusimisesta – ennen rakentamista alkaa. On kaksi tapaa saada tämä erittäin tärkeä hinta arvio urakoitsijalta.
Perinteisesti asiakkaat joko ostivat talosuunnitelmat tai työskenteli arkkitehdin kanssa niiden kehittämiseksi. Sitten talonomistaja lähetti suunnitelmat useille urakoitsijoille tarjouskilpailua varten. The urakoitsijat tarjosivat – arvioidut rakennuskustannukset – hanke veloittamatta asiakasta ajastaan. Monet urakoitsijat toimivat edelleen tällä tavalla. Monet erinomaiset pääurakoitsijat eivät kuitenkaan tee sitä osallistua kilpailuun tai tarjota ilmaisia arvioita. "Yli vuodet olemme havainneet, että se ei todellakaan ole aikamme arvoista heittele tarjouksia koko ajan", sanoo Bill Kalin, inn omistaja Denver. Tämä johtuu siitä, että tarkan tarjouksen luominen vie aikaa, enemmän aikaa kuin monet urakoitsijat ovat valmiita luopumaan ilmaiseksi. "Kun sinä Kun etsit ilmaisia arvioita, saat melko epämääräistä palvelua urakoitsijilta", sanoo Dave Brogan, pääurakoitsija at Bellinghamissa Washingtonissa. Jotkut (joskaan eivät kaikki) pääurakoitsijat, jotka tekevät osallistua tarjouskilpailuun voi olla epätarkempi kuin asunnonomistajat saattavat pitää. "Jos et maksa jollekin, olet yleensä saa todella nopean tarjouksen, joka ei ole niin tarkasti", sanoo Jenny Sneller, kevään omistaja, Texas. Vaihtoehto tarjouskilpailulle on hankkia urakoitsija hankkeeseen ennen kuin koti on täysin suunniteltu ja maksa hänelle tai hän antaa jatkuvaa palautetta kustannuksista ja toteutettavuudesta suunnitelma kehittyy. Kun asunnonomistajat menevät tälle tielle, he yleensä vuokraavat esirakennuspalveluiden urakoitsija.
Tarjoa esirakennussuunnittelupalveluita. Kun sinä palkkaa urakoitsija ajoissa, hän voi auttaa projektin muotoilussa ja sen budjetti. Esimerkiksi pääurakoitsija saattaa kävellä kiinteistön ja ehdottaa parasta paikkaa uudelle kodille. Tai hän saattaa tehdä suunnitelmia sisätilojen uudistamisesta. Tärkein, esirakennuspalvelut sisältävät yksityiskohtaisen ja tarkan kustannusarvion arvio talon rakentamisesta (tai uusimisesta).
Nämä suunnittelupalvelut eivät useinkaan ole ilmaisia, vaikka joskus ne voivat olla. Joka tapauksessa esirakentamisen loppuun mennessä vaiheessa, tilaajalla tulee olla myös valmis rakennussuunnitelma erinomaisena käsityksenä siitä, kuinka paljon se maksaa ja kuinka kauan se maksaa ottaa. "Kun olemme saaneet yksityiskohtaisen arvion valmiiksi, se on a tiekartta talon rakentamiseen", Kalin sanoo.
Tarjoa apua suunnitteluun ja materiaaleihin. Monet yleiset urakoitsijat tarjoavat kuitenkin jonkin verran suunnittelupalveluita ne eivät ole suunnittelu- ja rakennusyrityksiä. Nämä voivat vaihdella auttamisesta asiakkaita materiaalivalinnoilla suunnitelmien laatimiseen. Tietysti, monet pääurakoitsijat jättävät suunnittelun muille ammattilaisia, ja monet voivat ehdottaa suunnittelijoita, joita asiakas voi pitää hyvä istuvuus. "Meillä on luettelo arkkitehdeistamme suosittele", sanoo MachiMedrzycki, omistaja ofNew Orleansissa.
Määritä budjetti ja auta asiakasta pysymään siinä. Pääurakoitsijat ostavat rakennustarvikkeita ja -materiaaleja ja palkata työntekijöitä, mikä tarkoittaa, että he tuntevat hyvin nykyiset rakennuskustannukset. Ne voivat auttaa asiakkaita perustamaan a budjetin ja pitäydy siinä tarjoamalla laajan näkökulman. Esimerkiksi "ijos tuhlaat jotain ja sinä Jos haluat pysyä budjetissa, meidän on parempi löytää säästö, Linda sanoo Machmeier, omistajan Eau Clairessa, Wisconsin.
Hallitse rakennusprosessia. Yleinen urakoitsija voi vetää luvat, aikatauluttaa kauppiaita ja pitää asiakkaille tiedotetaan edistymisestä. "Me hoidamme periaatteessa keitosta pähkinöihin", sanoo Shawn Cayer, omistaja Ipswichissä, Massachusetts.Saadaksesi käsityksen siitä, miten potentiaalinen pääurakoitsijasi hoitaa pysymisen aikataulun ja budjetin mukaan, lue arvosteluja Servistaista tai puhu aiemmat asiakkaat.
Tarjoaa rakentamisen jälkeisiä palveluita.Summa aika, jolloin urakoitsija on koukussa suoritettujen töiden suhteen, riippuu valtion määräyksiä. Kuitenkin useimmat yleiset urakoitsijat takuu työssään vähintään vuoden ajan. Monet palaavat työmaalle paljon tämän ajanjakson jälkeen auttaaksemme asiakkaita tulevissa ongelmissa takuun päätyttyä. Jotkut urakoitsijat jopa myyvät rakentamisen jälkeiset kodin huoltopaketit, joihin sisältyy lähettää miehistöjä säännöllisesti tarkastamaan ja huoltamaan kotiin.
Kuinka paljon kenraali Urakoitsijoiden maksu? Urakoitsijilla voi olla yksi maksutapa työstään, tai ne voivat käyttää erilaisia maksurakenteita eri vaiheissa hankkeeseen tai erityyppisiin projekteihin. Tässä on joitain yleiset maksurakenteet, joita saatat kohdata: Tunttihinta. Tältä se kuulostaa: asiakas maksaa pääurakoitsijalle hänen ajastaan - ja joissakin tapauksissa hänen työntekijöidensä aika - hankkeeseen käytetty. Hinnat 50–100 dollaria tunnissa pääurakoitsijoiden osalta ovat yleisiä. Tuntikohtainen lataus on tyypillisempi rakentamista edeltävässä vaiheessa kuin rakennusvaiheessa. Esirakennuspalvelusopimus.Kodinomistajat, jotka vuokraavat a urakoitsija varhain usein allekirjoittaa esirakennuspalvelut sopimus, jota joskus kutsutaan suunnittelusopimukseksi tai ammattilaiseksi palvelusopimus, joka kattaa urakoitsijan siihen käytetyn ajan suunnittelu ja kustannusarvio. Tämä sopimus voi tulla asunnon mukana maksu, joka voi vaihdella 3 000–20 000 dollarista riippuen alueella ja urakoitsijan markkinaraolla. Tai sitten urakoitsija veloittaa tästä työstä tuntihinnalla. (Jos on, kokonaishinta tyypillisesti jää tämän kiinteän maksun alueelle.) Kun esirakennuspalvelut ovat valmiit, monet urakoitsijat antaa asiakkaiden ottaa työt (kustannusarvio, suunnitelmat, materiaalivalinnat) ja käytä sitä toisen rakentajan kanssa – tai päätä voivat halutessaan johtaa projektia itse. Loppujen lopuksi asiakkaat ovat maksaneet työstä. Lisäksi esirakennusvaihe on koeajo molemmille talonomistaja ja urakoitsija. "Se on hyvä edullinen tapa tehdä olemme varmoja, että voimme työskennellä yhdessä", sanoo Kevin Reed, omistaja Hendersonvillessä, N.C.:ssä Jos suhde sopii hyvin, siitä on etuja asunnonomistaja pitää kiinni pääurakoitsijasta. Yhdelle, joillekin urakoitsijat hyvittävät osan tai koko esirakennusvaiheen maksu rakennusvaiheeseen. Lisäksi asunnonomistaja pystyy päästäksesi nopeammin urakoitsijan aikatauluun alkaa rakentaa, toteaa vjääjohtaja Eric Johnson osoitteessa Santa Barbarassa, Kalifornia. Kiinteä hinta. Ennen meitä perehtyä kiinteähintaisen sopimuksen yksityiskohtiin, se on tärkeää ymmärtää, kuinka pääurakoitsijat ansaitsevat rahaa. Se on vakiona teollisuus merkitsee sekä materiaali- että työkustannukset.Tämä korotus kattaa urakoitsijan liiketoiminnan kustannukset plus a kohtuullinen voitto. Hinnat yksittäisistä tuotteista ja työstä voivat vaihtelevat 10 %:sta 45 %:iin riippuen työn osista on merkitty ja urakoitsijan käytännöistä ja paikallisista taloudelliset olosuhteet. Keskeinen kysymys asunnonomistajien tulee kysyä, onko rakentaminen sopimus on kiinteähintainen tai plus-hinta. Kiinteähintaisessa sopimuksessa urakoitsija tarjoaa alhaisia kustannuksia, mutta ei riko niitä merkintä asunnonomistajan nähtäväksi. Hinnoittelu voi olla esimerkiksi yleistetty ja epäspesifinen yhtenä kokonaishintana rakentaa a projekti – esimerkiksi 364 000 dollaria kodin uudistamiseen. Tai se voidaan kirjoittaa kategorioittain, purku-, puusepän- ja kokonaissummat putkityöt. Merkinnät lisätään näihin rivikohtiin, mutta ei näytetään erikseen. Sopimuskielessä voidaan määrittää prosenttiosuudet kokonaismäärästä rakennuskustannukset urakoitsijan laskuttaa voitosta, yleiskulut ja vakuutukset. Mutta laskut asunnonomistajalle eivät erota raakaa kustannukset katuksista. Kustannus plus.Toisin kuin kiinteähintaisessa sopimuksessa, a kustannus plus rakennusurakka määrittelee raakakustannukset ja merkintä. Myös tämäntyyppisten sopimusten laskutusten tulee näkyä molemmat.
Milloin maksat kenraalille urakoitsija? Toivottavasti sinulla on nyt hyvä käsitys vastauksesta kysymykseen kysymys: Paljonko pääurakoitsijat veloittavat? nyt mennään osoite, kun he vaativat sinua maksamaan heille. Urakoitsijoiden on erilaisia maksutapoja. Esirakennuspalveluita varten, asunnonomistajat voivat maksaa puolet tai kaikki kokonaismaksusta etukäteen. Rakennuspalveluissa on yleistä vaatia takuumaksu 10–25 % rakennuskustannuksista etukäteen. Sen jälkeen, maksuja voidaan vaatia kahden viikon välein, kuukausittain tai tiettyinä aikoina kohtia rakennusprosessissa: kun purku on valmis, Kipsilevyn asennuksen alussa, kun kaapit ovat valmis tai esimerkiksi maalauksen alussa. Jos asunnonomistaja maksaa remontin tai uudisrakennuksen käteisellä, Asiakas voi maksaa suoraan urakoitsijalle. Luotettaville asiakkaille pankkilainalla urakoitsija voi tehdä yhteistyötä pankin kanssa nostaa rakennuslainaa vastaan. Onko sinulla varaa palkata a Pääurakoitsija? Jos harkitset rakentamista tai uudistamista, saatat olla pohtia, tarvitseeko sinun palkata pääurakoitsija vai voi hallinnoi projektia itse. Vaikka urakoitsijan palvelut tekevätkin maksaa rahaa, voitto on sujuvampi projekti.Sillä yksi asia, nämä ammattilaiset ymmärtävät vaaditun sekvensoinnin ajoittaa erilaisia työhön tarvittavia kauppiaita. "En usko monet ihmiset ymmärtävät, kuinka monia asioita tapahtuu kulissien takana kunnes he todella hoitavat projektin itse", Mike sanoo LaPine, omistajan Phoenixissa. Hyvät pääurakoitsijat ovat myös vakiintuneet suhteita laadukkaisiin kauppiaisiin ja voi kertoa, onko työ kotisi parissa on laadukasta tai ala-arvoista – ero, joka voi olla ei ole niin selvää kouluttautumattomalle silmälle. "He tietävät mitä katsoa varten. He tietävät, missä luurangot ovat piilossa, James sanoo Mansfield, omistaja New Yorkissa. Nykyympäristössä, vaikka se voi olla vaikeaa asunnonomistajia löytää ammattitaitoisia kauppiaita palkattavaksi. Jos pääurakoitsijalle maksaminen projektin johtamisesta ei ole realistinen ottaen huomioon budjettisi, saatat haluta palkata sellaisen esirakentamisen palvelut, tai konsulttina tunti, osoitteeseen aloita projektisi oikealla jalalla budjetin ja laajuus. Lisätietoja Servistaista
Pääurakoitsija maksut vaihtelevat tehtävän laajuuden ja työn määrän mukaan tapa, jolla urakoitsija rakentuu palkkionsa, sekä alueen palveluiden meneillään oleva hinta. Saadaksemme hyvän valikoiman, me haastatteli 10 pääurakoitsijaa ympäri Yhdysvaltoja siitä, mistä he tekevät ja kuinka he veloittavat. Tässä on mitä heillä oli sanottavaa:
Kuinka paljon kenraali Urakoitsijoiden maksu?
Kiinteä hinta. Ennen meitä perehtyä kiinteähintaisen sopimuksen yksityiskohtiin, se on tärkeää ymmärtää, kuinka pääurakoitsijat ansaitsevat rahaa. Se on vakiona teollisuus merkitsee sekä materiaali- että työkustannukset.Tämä korotus kattaa urakoitsijan liiketoiminnan kustannukset plus a kohtuullinen voitto. Hinnat yksittäisistä tuotteista ja työstä voivat vaihtelevat 10 %:sta 45 %:iin riippuen työn osista on merkitty ja urakoitsijan käytännöistä ja paikallisista taloudelliset olosuhteet.
Milloin maksat kenraalille urakoitsija?
Onko sinulla varaa palkata a Pääurakoitsija?