Unelmasta valmiiksi: Kun suunnittelet remonttia, voit varaa, odottaa uudelleen, tarkistaa ja toistaa
Osa 2 kohdassa a sarja kodin uudistamisesta alkuperäisestä visiosta valmistuminen Kunnostusunelmien ja dollarien yhteensovittaminen voi joskus tuntua kuin haaste. Mutta voit tehdä paljon saadaksesi ulkoasun haluat oikeaan hintaan. Tämän sarjan ensimmäisessä tarinassa määritimme vaiheet Tässä keskitymme siihen, miten työskentelet ammattilaistesi kanssa terävöittää remontointinäkemystäsi, ymmärtää sen realistiset kustannukset, ja tarkenna suunnitelmaa budjettiasi vastaavaksi tarvittaessa. Luo unelmiesi suunnitelma Kun olet valinnut ammattilaisen (tai ammattilaisen), joka suunnittelee ja Kun laadit remontointisuunnitelmaasi, siirryt syvemmälle keskustelu visiostasi. Valmistaudu tekemään luettelo asioita, jotka saavat sinut hulluksi kodissasi. se innostaa sinua.Valitsemasi arkkitehti, suunnittelija tai rakentaja todennäköisesti kysyy sinulta joukon kysymyksiä siitä, miten käytät tilaa ja kuinka elät päivittäin. Hän myös haluaa saat käsityksen haluamistasi materiaaleista ja tyyleistä. "Mielestäni on hyvä jakaa arkkitehdin kanssa taivaanpiirakka ideoita", sanoo Jon Dick Santa Festä, New Mexicosta, joka onharjoittanut 30 vuotta ja työskennellyt yli 100 kotia. Arkkitehti ei ehkä sisällytä niitä, mutta "siellä saattaa olla yksi idea, joka voi vaikuttaa kokonaisuuteen projekti." Nämä alustavat keskustelut ovat korvaamattomia arkkitehtien ja suunnittelijat käyvät läpi projektin vaiheita. Tämä Suunnittele ja tarkista -prosessi on avainasemassa sellaisen suunnitelman luomisessa, josta pidät - joka myös vastaa budjettiasi. Ja se on osa miksi tullaan esille uuden kodin hankkiminen tai kunnostussuunnitelma vie aikaa. Seuraava askel on saada mitattu piirustus, joka näyttää kodin olemassa olevat olosuhteet tai tarkka esitys talosta sellaisenaan seisoo ennen remonttia. "Mittaamme koko talon ja saamme sähköinen kopio", sanoo arkkitehti Columbiassa, Etelässä Carolina, joka on ollut liiketoiminnassa 21 vuotta ja työskennellyt noin 850 asuntoa. Mitä American Institute of Architects viittaa olemassa olevien olosuhteiden mitattuna piirustuksena on joskus kutsutaan "as-built", joten selvennä, mitä tarkoitat ammattilaisella työskentele kanssa. "Kun sinulla on valmiiksi rakennettu, et heitä rahaa pois… Mitä enemmän tietoa voit esittää paperille luonnokselle, sitä vähemmän todennäköisesti teet muutoksen alalla tai saat yllätyksen." Hance sanoo. Piirustuksesta tulee hyödyllinen työkalu arkkitehtina tekee remonttisuunnitelman. Nämä piirustukset voidaan tehdä a suunnittelu-rakennusyritys, pääurakoitsija, arkkitehti tai sisustus suunnittelija.
Seuraava pysähdys: Budjetin tarkistus Kun arkkitehti tai suunnittelija on muotoillut mitat, se on aika aloittaa hintavertailu myös urakoitsijoilta kutsutaan karkeaksi suuruusluokan kustannusvertailuksi. Tämä on kun lähetät alustavat suunnitelmat urakoitsijoille hinnoittelua varten. Pitää sisällä Muista, että nämä eivät ole tarjouksiamikä on parhaimmillaan (joskaan ei kaikki) tapaukset ovat erittäin yksityiskohtaisia arvioita siitä, mikä hanke rakentaminen tulee maksamaan. Sen sijaan nämä alkuperäiset hintavertailut ovat kohtuulliset palkkiot siitä, kuinka paljon projektin rakentaminen voi maksaa. Muista, että lopullinen määrä riippuu viimeistelystä ja materiaalit, jotka sinä, omistaja, valitset. Karkean suuruusluokan kustannusluvun keksimiseksi urakoitsija todennäköisesti laskee ovien ja ikkunoiden määrän, tarkastella sähkö- ja putkistojärjestelmiä ja rakentaa rivikohta kustannukset, jotka perustuvat työn keskimääräisiin neliöjalkakustannuksiin ehdotettu. "Ehkä yksi urakoitsija sanoo sen olevan 100 000 dollaria, toinen sanoo 150 000 dollaria, toiset 200 000 dollaria", sanoo Anne Higuera, Seattlessa toimivan yrityksen osaomistaja , joka on työskennellyt noin 250 asiakkaan kanssa sen perustamisesta lähtien 2003. Tämän alkuperäisen hintavertailun tavoitteena on tuntea tarpeeksi luottavainen hankkeesi todennäköisistä muuttokustannuksista etukäteen arkkitehdin tai suunnittelijan kanssa ja maksa lisätyöstä viimeistellä suunnittelusuunnitelmasi. "Se on työkalu. Se on hyödyllistä, Higuera sanoo. Useimmiten urakoitsijat maksavat alkuperäisen hinnan vertailu ilmaiseksi, vaikkakin osissa maata, an yhä useammat yritykset alkavat periä maksuja. Omenat omenoihin -hinnoittelu Jopa ilman täysin suunniteltuja suunnitelmia, voit luoda joitain standardointi alkuperäisten hintavertailujesi joukossa tarjoamalla urakoitsijat, joilla on päästöoikeuksia – alan termi tietyille kustannuksille ennusteet — kohteissa, joita ei ole vielä valittu, kuten putkisto, kalusteet, lavuaarit tai valaistus. Pyydä arkkitehtuuria toimittamaan nämä - ehkä yksikkökohtaisina 10 dollaria neliöjalkaa laatta, tai karkeat ryhmäkustannukset, kuten Yhteensä 10 000 dollaria kalusteisiin. Tällä tavalla ainoa vaihtelu saamasi tarjoukset ovat urakoitsijan sinulta veloittamia maksuja työvoima-, projektinhallinta-, yleiskustannukset ja muut tekemisen kustannukset liiketoimintaa. Kun numerot ovat palanneet, arkkitehti tai suunnittelija voi tarkistaa alkuperäiset hintavertailut ja varmista, että urakoitsijat sisältävät samat ominaisuudet. Ei ole olemassa standarditapaa Kirjoita nämä hintavertailut, jotta yksi urakoitsija voi ottaa mukaan kaikki myllytyöt "kaappi" rivikohdassa, ja toinen voi unohda sisällyttää keittiöön tarvittavat metallituet työtaso. Suunnittelijasi voi tarkkailla karkeaa järjestystä huolellisesti urakoitsijilta takaisin tulevat kustannukset ja varmista omenoista omenoihin on hinnoiteltu. Tarkenna visiosi vastaamaan toisiaan Budjettisi Kun saat alustavat kustannusarviot, todellisuus iskee. Jos unelmiesi suunnitelmasi on enemmän kuin ihanteellinen budjettisi arkkitehti voi käyttää näitä kustannusarvioita auttamaan sinua skaalautumaan takaisin. Olet esimerkiksi ehkä suunnitellut kauniita mukautettuja kaappeja jotka ulottuvat 12 jalan kattosi yläosaan. Sinulla ei ehkä ole tiedät, että nostamalla yläkaappejasi olet melkein nelinkertaistaa kustannukset, koska vakiokaappisi ei käy 12 jalkaa, sanoo Tanner Luster, pääurakoitsija in Scottsdale, Arizona, joka on työskennellyt noin 250 kodissa. Joten saat alkaa etsiä vaihtoehtoja, jotka vastaavat paremmin budjettiasi. Tämä prosessi tunnetaan arvosuunnitteluna. Jopa omistajilla on onni olla joustava tai jopa rajoittamaton budjettien on päätettävä, mitkä ominaisuudet ovat todella hintansa arvoisia. Nämä ovat hyvin henkilökohtaisia päätöksiä, mutta suuntaviivana se voi olla auttaa kysymään itseltäsi, mikä on perheellesi tärkeintä. "Mitä ovat viisi tärkeintä prioriteettiasi? Mitä haluat saada siitä irti?" sanoo Hance, Etelä-Carolinalainen arkkitehti. Jotkut asiakkaat saattavat tietää he haluavat viininjäähdyttimen. Toiset voivat sanoa: "Haluan todella sen liesi, mutta voin luopua tästä astianpesukoneesta", Hance sanoo. Nyt on hyvä aika valita urakoitsijasi niiden joukosta tarjosi alustavia hintavertailuja. Urakoitsijat voivat olla suureksi avuksi työskennellessäsi kanssasi ja arkkitehdin kanssa ehdottaaksemme halvempia kustannuksia vaihtoehtoja suunnitelmiesi kehittyessä, mutta jotkut käyvät läpi a kierros kilpailukykyiseen hinnoitteluun vain kerran. Silti monet urakoitsijat, Kun olet palkannut, hän työskentelee kanssasi tehdäkseen myöhempiä hintavertailuja kun sinä ja arkkitehtisi tai suunnittelijasi jatkat tiivistämistä yksityiskohdat ja arvo-insinööri. Näiden tietojen tiivistäminen on iteratiivinen prosessi, kunnes saavutat täysin suunniteltu suunnitelma, joka sisältää kaikki tuotteet ja materiaalit määritelty ja hinnoiteltu. Siirryt alkuperäisestä konseptista täysin suunnitellut suunnitelmat useiden iteraatioiden aikana. Matkan varrella sinä kannattaa valita kaikki materiaalit, jos mahdollista, sillä tämä menee pitkälle varmistaaksesi, että et ylitä budjettia myöhemmin. Ottaa aluksella varhaisessa prosessissa voi auttaa sinua päättämään missä tehdä kompromisseja ja opastaa sinua kaikissa päätöksissä sinun täytyy tehdä. "Kokoa kaikki nuo ihmiset yhteen", neuvoo Brandon Quinton Salt Lake Citystä, perheomisteinen kenraali urakointiyritys, joka on toiminut vuodesta 1976. "The sisustussuunnittelija, heidän on tehtävä yhteistyötä arkkitehdin kanssa. Rakentaja haluaa vain tietää, mitä laittaa sisään." Yhdessä tiimisi voi laatia parhaan suunnitelman rahoille. Quinton ehdottaa, että kaikki samassa huoneessa oleskelevat suunnitelma, vaikka tällä Internet-aikakaudella ihmiset voisivat myös pitää a tapaaminen puhelimitse tai Skypellä. Tässä tarinassa esittelemme prosessin, joka todennäköisimmin toteutuu saat haluamasi projektin haluamallasi budjetilla. Et tekisi haluat sijoittaa paljon rahaa suunnitelmien kehittämiseen vain huomaat, että ne ovat liian kalliita rakentaa. Maksa due diligencesta Kun suunnittelusuunnitelmasi on melkein valmis, saatat haluta maksaa urakoitsijaltasi hieman ylimääräistä tutkimusta etukäteen viimeistele hankkeen laajuus ja budjetti. "Jos aiomme vetää seinästä, haluamme tietää: Onko se rakenteellinen, kantava seinä? Näemmekö merkkejä lahoamisesta tai vesivahingoista?" sanoo Luster, Arizonan urakoitsija. Odottamattomat ongelmat voivat vaihdella tuhannesta kymmeniin tuhansiin dollareihin korjata, hän sanoo. Jos sinun täytyy vetää ulos ja vaihtaa mätä puuta, ehkä se Sub-Zero -laite katkeaa. Jotkut urakoitsijat tekevät rakennustyötä edeltävästä due diligencesta säännöllisen osa prosessia. Vaikka urakoitsijasi ei normaalisti Ota tämä askel ennen työn aloittamista, voit kysyä kuinka paljon hän tai hän veloittaa siitä. Luster on latautunut niin vähän kuin 200 dollaria pienestä tutkimuksesta ja jopa 12 000 dollaria koko sarjasta arkkitehtoniset suunnitelmat. Se voi olla hyvä askel ennen sinua allekirjoita lopullinen suunnitelma urakoitsijasi kanssa, koska tällainen tutkimus voi muuttaa työn laajuutta – ja hintaa. Edellinen tarina:
Luo unelmiesi suunnitelma
Omenat omenoihin -hinnoittelu
Tarkenna visiosi vastaamaan toisiaan Budjettisi
Maksa due diligencesta