Rakennussopimukset: Mitä tietää arvioista vs. Hintatarjoukset
Ymmärtäminen, kuinka urakoitsijat laskuttavat palveluista, voivat auttaa sinua pidä kustannukset kurissa ja projektisi aikataulussa
Milloin kodin omistajat suunnittelevat saneeraus- tai rakennusprojektia ensimmäisistä asioista he yleensä haluavat tietää, kuinka paljon työ tulee maksamaan. Kustannusten kysyminen ei ole vain määrittelyä mitä työ tulee olemaan, mutta myös tietäen, minkä muodon haluat tehtävä sopimus – kiinteä hinta (tunnetaan myös tarjouksena) tai aika ja materiaalit (tunnetaan myös nimellä kustannus plus tai kustannusarvio). Näiden sopimuslomakkeiden yksityiskohtien ymmärtäminen auttaa sinä päätät, mikä sopii sinulle. Kiinteä hinta Kiinteähintainen tarjous, joka tunnetaan myös tarjouksena, takaa, että a tietty määrä työtä tehdään tietylle hinta. Tarjous voi olla esimerkiksi: "Kolme kerrosta kattoa poistetaan ja korvataan 1000 neliöjalalla uudella 30-vuotiaalla Tietyn koostumuksen katto, mukaan lukien käynnistinlamput, harjanteen tuuletusaukot ja aluskate hintaan 5 000 dollaria plus verot." Kiinteähintaisen ehdotuksen ideana on, että kustannukset eivät tule ylittää sovitun hinnan, ellei työtä lisätä, vähennetä tai muuttunut. Esimerkiksi päivittäminen 40 vuoden tuotteeksi tekisi nostaa materiaali- ja työkustannuksia. Samoin, jos siellä ei ole vanerialusta, asentamalla vaneria katon alle olisi lisäkustannuksia. Nämä kustannukset kirjataan asiakirjaan, joka näyttää kustannusten muutoksen sopimushintaan.
Kiinteän hinnan hyvät puolet.Tarjoukset ovat Monille yrityksille ja asunnonomistajille suositeltu sopimustapa. Asunnonomistajat valitsevat sen useista syistä. Monet haluavat tietää että hankkeelle on varattu määrä, joka ei ylitä mitään muuttaa tilauksia. Työpalkkio maksetaan yleensä sidotun aikataulun mukaan kalenteriin tai virstanpylväisiin, kuten kehystyksen valmistumiseen tai Sheetrockin asentaminen. Tämä tarkoittaa, että shekkejä kirjoitetaan vähemmän usein ja ennustettavalla summalla. Jotkut ihmiset ovat enemmän mieluummin tietty hinta kuin se, joka voi vaihdella todellisten kustannusten perusteella. Toiset haluavat olla varmoja siitä, että he saavat alin mahdollinen hinta vertaamalla useiden tarjouksia urakoitsijat. Monet urakoitsijat haluavat myös tarjouksia. Tarjoukset merkitsevät enemmän työtä etupäässä, koska vaaditaan yksityiskohtaiset kustannusarviot, mutta vähemmän paperityötä ja kustannuslaskentaa asiakkaille aikana rakentaminen. Heillä on myös se etu, että ne eivät usein paljasta työvoiman korot tai korotukset, joten siitä tulee vähemmän ongelma, kun keskustella kuluista asiakkaiden kanssa. Näin urakoitsijat voivat keskittyä esitykseensä asiakkaita tarjoamansa arvon ja palvelun perusteella eikä hinnan perusteella vertailut kilpailijoihin. Tarjoukset sallivat myös urakoitsijat eivät vain kattamaan niiden kustannukset, mutta sisällyttääkseen tyynyn Etukäteisrahaa heidän tarjouksessaan, josta tulee ylimääräistä voittoa, pitäisi projekti saatetaan päätökseen odotetusti tai etuajassa ilman lisäkulut.
Kiinteän hinnan haitat.Koska urakoitsijat eivät halua jäädä lopputulokseen laadukkaita projekteja, niiden sisäänrakennettu tyyny tarkoittaa asunnonomistajat voivat päätyä maksamaan enemmän kuin he maksaisivat a aika- ja materiaalisopimus. Yksityiskohtien puute teknisissä tiedoissa voi johtaa odotettua enemmän muutostilauksiin. Esimerkiksi määrittelemättä jätetty myllytyö voisi olla (keskitiheyskuitulevy), sormijatkospuuta, poppelia tai pystysyinen kuusi. Kaikilla on eri hintapisteet ja jos ei urakoitsija voi sisällyttää minkä tahansa niistä omaan tarjous. Kiinteähintaisista sopimuksista voi myös puuttua se läpinäkyvyys Jotkut asunnonomistajat etsivät prosessia. Esimerkiksi aikakortit, laskut, alihankkijan tarjoukset ja muut asiakirjat eivät yleensä ole osa annettuja tietoja. Asunnonomistajilla ei myöskään usein ole sananvaltaa siitä, mitkä alihankkijat ovat palkattu työhön, koska urakoitsijan tarjous riippuu kyvystä valitse hintaa varten kyseinen alihankkija. Huomiot.Kiinteä hinta ehdotukset ovat hyödyllisimpiä, kun ne sisältävät yksityiskohtaisen teoksen kuvaus, joka tunnetaan myös nimellä työn laajuus. Suunnittelun viimeistely ja materiaalien valinta jättävät vähän jäljelle tilaa niin sanotulle avustukselle, joka on a paikkamerkki jollekin, jota ei ole vielä valittu. Kiinteähintaisessa tai aika- ja materiaalisopimuksessa korvaukset ovat yleensä ratkaistaan muutoskäskyillä. Tämä tarkoittaa, että milloin jotain on valittu erälle, joka on korvaus (a työtasomateriaali, malli takalle tai lattialle esimerkki), kirjoitetaan muutostilaus dokumentoimaan ero kustannukset valitun ja korvauksen välillä. Tämä voi tarkoittaa, että rahaa kuluu enemmän tai vähemmän. Jos sinä saada tarjous, jossa on monia päästöoikeuksia, varmista, että ymmärrät sen korvaukset voivat kattaa tai olla kattamatta kyseisen osan kustannuksia työtä ja voi johtaa kokonaiskustannusten nousuun. Tarjouskilpailutilanteessa on mahdollista, että a urakoitsija, joka on valmis tekemään pienemmän bruttovoiton, tarjoaa muita urakoitsijoita alhaisempi hinta. Tämä voi tarkoittaa, että urakoitsija luottaa halvempien alihankkijoiden käyttöön ja materiaalit, jotka vievät enemmän tai vähemmän aikaa työn suorittamiseen tai suunnittelee vähemmän valvontaa ja viestintää kuin muut. Ymmärtää kuka on valvoja, kuinka paljon aikaa hän on kuluttaa paikan päällä ja kuinka usein kyseinen henkilö kommunikoi auttaa asunnonomistajia arvioimaan ehdotuksia ja niiden suhteellisia kustannuksia - ei vain suhteessa valmiiseen tuotteeseen, mutta myös suhteessa myös asiakaspalvelukokemusta. Pahimmassa tapauksessa tarjous voi olla niin alhainen, että urakoitsija ei pysty kattamaan kustannuksia työn tekemisestä. Saatat huomata, että jotkut yritykset ovat valmiita käyttämään yhtä lomaketta tai toinen – ei molemmat – tai ei ehkä ole halukas osallistumaan kilpailukykyisen tarjouksen suuren aikainvestoinnin vuoksi mukana. Aika ja materiaalit T&M-sopimuksen hinta, joka tunnetaan myös nimellä cost plus tai kustannusarvio, ei tarjouksen, vaan arvion kautta. An arvio sisältää kaikki tiedot, yleensä rivikohdan mukaan projektiin liittyvät tehtävät. Tehtävien lisäksi arvioita yksityiskohtaiset yleiskustannukset (tunnetaan myös nimellä yleiset ehdot), kuten valvonta, siivous, materiaalinkäsittely ja kannettava wc; näytä korotus ja vero; ja joskus jopa sisältää kustannukset, kuten yleinen vastuuvakuutus erillisinä rivinä. Riippuen yrityksestä ja siitä, miten se arvioi, sinulla voi olla satoja tarkistettavia rivikohtia. Ajan ja materiaaleja.Arvioita on yleensä helppo verrata. Sen pitäisi olla helppo ottaa kolme arviota ja nähdä kuinka paljon kukin urakoitsija luulee, että purku-, putki- tai sähkötyösi tulee maksamaan. Jos sinulla ei ole vielä sähkösuunnitelmaa, arvioiden vertailu tulee olemaan tarjoaa hyvän hintavalikoiman. Jos olet toimittanut valaistuksen suunnitelman ja tekniset tiedot, se antaa sinulle paremman käsityksen todennäköisestä lopullisesta hinnasta tai muut urakoitsijat ovat saattaneet sisällyttää tai jättää pois asioita kuten paneelin päivitys, jota joku pitää tarpeellisena, tai koodin edellyttämät kiinteät palovaroittimet. Jälleen kerran, työn laajuuden spesifisyydestä on eniten hyötyä vertailussa hinnoittelusta riippumatta siitä, onko kyseessä arvio vai tarjous. T&M-sopimuksissa ei yleensä ole sisäänrakennettua tyynyä tarkoittaa, että asiakkaita laskutetaan vain todellisista tunteista, materiaaleista ja projektin rakentamiseen tarvittava alihankkijatyö. Monet asunnonomistajat suosivat tätä menetelmää, koska he eivät maksa enempää kuin urakoitsijan on suoritettava työ hyvin. Monet urakoitsijat tarjota asiakkaille säännöllisesti prosenttiosuuden täyttävä asiakirja näyttää arvion verrattuna todellisiin laskutettuihin tuotteisiin ja juoksevaan loppusummaan jotta projekti voi seurata kustannuksia. T&M-sopimuksia käyttävät urakoitsijat pitävät niistä monissa samoista syistä kuin heidän asiakkaansa. Heille maksetaan siitä, mitä se todellisuudessa maksaa kestää projektin rakentamiseen. Remontissa se voi olla vaikeaa arvioida aika, joka kuluu tehtävän suorittamiseen vanhemmalla kotiin, varsinkin jos se on aiemmin remontoitu. Jonkin verran Tehtävät voidaan suorittaa nopeasti, kun taas toiset vievät pidemmän ajan ajan määrä. T&M-sopimukset varmistavat, että urakoitsija tekee maksetaan vaaditusta työstä, vaikka se kestäisi kauemmin kuin odotettu tuntemattomien takia. Haittoja aikaa ja materiaaleja.Koska T&M-sopimuksissa ei ole a tiukka ei-to-yli määrä, ne voivat johtaa kustannusten ylityksiin, varsinkin jos paperityötä ja suoritetun työn seurantaa päivämäärät ovat löyhät. Välttääksesi tämän tilanteen, ennen kuin palkkaat a urakoitsija, pyydä useita referenssejä ja selvitä, miten urakoitsija on suorittanut viimeaikaisten hankkeiden kokonaiskustannukset saman kokoinen kuin sinun. Tämä antaa sinulle hyvän käsityksen hänestä projektien arvioinnin ja johtamisen taito. T&M-arvioiden yksityiskohtien määrä voi olla hämmentävää tai hämmentävää ylivoimainen asunnonomistajille, jotka eivät ole varmoja kuinka lukea niitä tai eivät yksinkertaisesti halua niin paljon yksityiskohtia. Pyydämme arkkitehdin apu ehdotusten arvioinnissa ja tulkinnassa voi olla hyödyllistä, onko sopimuslomake T&M vai kiinteä hinta. Huono puoli urakoitsijoille on, että T&M tekee sopimuksia usein vaatii huomattavasti enemmän paperityötä kuin kiinteähintainen sopimus. Säännöllisten prosenttiosuuksien tai edistymisraporttien tarjoaminen mukana kuittien ja aikakorttien kopioiden kanssa on aikaa vievää ja ei yleensä vaadita kiinteähintaisessa sopimuksessa. Havaintoja.Jos valitset a T&M-sopimus, varmista, että kustannuksia valvotaan ja seuranta, jonka avulla voit ymmärtää kustannukset trendikkäitä. Älä anna T&M-sopimuksen ylimääräisen ajan sallia tyyntä viivyttelet materiaalin valintaa. Kun tekniset tiedot valmistuvat ennen rakentamisen aloittamista, pätevä urakoitsija pystyy pitämään projektisi raiteilla. Sitä enemmän jätetty valitsematta ja lisätty rakentamisen aikana, sitä vähemmän kykenevä a urakoitsijan tulee pysyä budjetissa ja ajallaan. Hybridisopimus Jotkut urakoitsijat ovat valmiita kirjoittamaan näiden kahden perusyhdistelmän sopimuslomakkeet. T&M-sopimus voidaan kirjoittaa a ei ylitetä tai kiinteällä urakoitsijan palkkiolla (tunnetaan myös merkintänä). Tämä tarjoaa jonkin verran kustannusten hallintaa ilman, että a tarjousprosessi, mutta poistaa urakoitsijalta sen edun, että a tarjouksen sisältävä sopimus edellyttää. Joskus asunnonomistaja ja urakoitsija jakaa eron tällaisessa sopimuksessa, käyttämällä osan ei-ylittävästä summasta bonuksena hankkeen päätökseen.
Kiinteä hinta
Kiinteän hinnan hyvät puolet.Tarjoukset ovat Monille yrityksille ja asunnonomistajille suositeltu sopimustapa. Asunnonomistajat valitsevat sen useista syistä. Monet haluavat tietää että hankkeelle on varattu määrä, joka ei ylitä mitään muuttaa tilauksia.
Kiinteän hinnan haitat.Koska urakoitsijat eivät halua jäädä lopputulokseen laadukkaita projekteja, niiden sisäänrakennettu tyyny tarkoittaa asunnonomistajat voivat päätyä maksamaan enemmän kuin he maksaisivat a aika- ja materiaalisopimus. Yksityiskohtien puute teknisissä tiedoissa voi johtaa odotettua enemmän muutostilauksiin.
Huomiot.Kiinteä hinta ehdotukset ovat hyödyllisimpiä, kun ne sisältävät yksityiskohtaisen teoksen kuvaus, joka tunnetaan myös nimellä työn laajuus. Suunnittelun viimeistely ja materiaalien valinta jättävät vähän jäljelle tilaa niin sanotulle avustukselle, joka on a paikkamerkki jollekin, jota ei ole vielä valittu.
Aika ja materiaalit
Ajan ja materiaaleja.Arvioita on yleensä helppo verrata. Sen pitäisi olla helppo ottaa kolme arviota ja nähdä kuinka paljon kukin urakoitsija luulee, että purku-, putki- tai sähkötyösi tulee maksamaan. Jos sinulla ei ole vielä sähkösuunnitelmaa, arvioiden vertailu tulee olemaan tarjoaa hyvän hintavalikoiman.
Haittoja aikaa ja materiaaleja.Koska T&M-sopimuksissa ei ole a tiukka ei-to-yli määrä, ne voivat johtaa kustannusten ylityksiin, varsinkin jos paperityötä ja suoritetun työn seurantaa päivämäärät ovat löyhät. Välttääksesi tämän tilanteen, ennen kuin palkkaat a urakoitsija, pyydä useita referenssejä ja selvitä, miten urakoitsija on suorittanut viimeaikaisten hankkeiden kokonaiskustannukset saman kokoinen kuin sinun. Tämä antaa sinulle hyvän käsityksen hänestä projektien arvioinnin ja johtamisen taito.
Havaintoja.Jos valitset a T&M-sopimus, varmista, että kustannuksia valvotaan ja seuranta, jonka avulla voit ymmärtää kustannukset trendikkäitä. Älä anna T&M-sopimuksen ylimääräisen ajan sallia tyyntä viivyttelet materiaalin valintaa. Kun tekniset tiedot valmistuvat ennen rakentamisen aloittamista, pätevä urakoitsija pystyy pitämään projektisi raiteilla. Sitä enemmän jätetty valitsematta ja lisätty rakentamisen aikana, sitä vähemmän kykenevä a urakoitsijan tulee pysyä budjetissa ja ajallaan.