Tämä ammattilainen voi auttaa kotisi näyttämään parhaalta – mahdollisesti tuloksena nopeampi myynti ja enemmän voittoa
Etusivu näyttämöstä on tullut yhä pelottavampi voima auttaa ihmisiä myymään kotinsa nopeammin ja edullisemmin raha. Sen yleisenä tavoitteena on auttaa mahdollisia asunnon ostajia yhdistää emotionaalisesti johonkin tilaan, mikä toivottavasti johtaa tarjoukseen ostaa.Kotilavastaminen ei rajoitu vain huippuluokkaan ominaisuuksia. Siitä on tullut normi kodeissa hinnalla millä hyvänsä pisteet.Vaikka lavastaminen saattaa tuntua ylimääräiseltä vaivaa ja kustannuksia, investointi voi maksaa itsensä takaisin. Tässä on opas kotiesitys, mukaan lukien edut, prosessi ja syitäpalkita kotiteatterin ammattilainen, jos olet harkitsee muuttoa. Mitä Tekeekö Home Stager?
Kotilava valmistaa kotisi myyntiin tekemällä sen näyttävät houkuttelevammalta suurelle määrälle potentiaalisia ostajia. Koti näyttämöt ovat usein sisustussuunnittelijoita tai työskennelleet yhtenä insinöörinä menneisyyteen, ja käytä heidän suunnittelutaitojaan saadakseen kotisi näyttämään siltä parhaat. He voivat järjestää olemassa olevia huonekaluja uudelleen optimoidakseen sinun pohjapiirros, poista kalusteet ja tyhjennä avainalueet, valitse uusia maalivärejä ja jopa tuoda tyylikkäitä uusia huonekaluja ja taidetta jotta kotisi houkuttelee enemmän ostajia. Kaikki tämä voi auttaa sinua myy kotisi nopeammin ja usein enemmän rahaa kuin mitä sinä listasi sen. Kuka palkkaa kotiohjaajia? Jokainen kiinteistöä myyvä tai ostava voi hyötyä kodin sijoituksesta. Asunnonomistajat, jotka myyvät omakotitaloja, asuntoja ja rivitaloja muodostavat suurimman prosenttiosuuden kotilavaajia palkkaavista. Kuitenkin kiinteistökehittäjät myyvät uudisrakentamisen, ja todellinen kiinteistönvälittäjät ovat myös joukossa. Vaikka kotiesitys luotiin ensisijaisesti myyjän hyödyksi, Myös mahdollisten kiinteistöjen näkeminen parhaassa valossa voi olla edullinen ostajille, koska se voi vähentää heidän hakuaan aika.
Kodin rakentamisen edut Useimmilla ihmisillä on vaikeuksia visualisoida tilan potentiaalia se on selvittää, kuinka järjestää tyhjä huone tai yrittää sitä jätä huomioimatta oudosti järjestetyt huonekalut, sotku tai sisustus, joka ei ole sitä heidän tyylinsä. Suurin osa asunnon ostajista ei voi helposti katsoa ohi mitä heidän edessään on arvostaa huoneen potentiaalia. Laskettaminen auttaa poistamaan ostajan arvailun. "Tärkeintä on luoda alusta, jonka potentiaaliset ostajat voivat kuvitella itse asuvat siellä", kertoo kotiteatterin näyttelijä Robin DeCapua. A National Association of Realtors vahvisti, että yli 83 prosentilla asunnon ostajista on helpompi visualisoida kiinteistön tulevaksi kodiksi, kun se on lavastettu. Jos täällä nähty lavastettu olohuone olisi ollut tyhjä, paljon ihmisiä saattoi pitää suurta tilaa pelottavana ja mahdollisesti ahdistavaa. Sen sijaan Audrey Gourguechon Chicagossa loi useita istuma-alueita korostaaksesi sitä kutsuvana asuin- ja viihdetilapotentiaalisille ostajille.
Esilistattu lavastetut kodit viettävät markkinoilla 90 prosenttia vähemmän aikaa kuin omansa ei-lavastettu kilpailu mukaan Real Estate Staging yhdistys. Kun otetaan huomioon kuukausittaiset kantokulut – asuntolaina, verot ja apurahat – mikä tarkoittaa paljon säästöjä, jos koti viettää vähemmän aikaa markkinoilla. Shopping monia asioita näistä päivät tehdään verkossa, eikä kiinteistöt ole poikkeus. "Tänään, ostajat katsovat verkossa olevia kuvia ennen kuin he päättävät tulla sisään ja katso koteja henkilökohtaisesti", sanoo Shirin Sarikhani . Netissä surffailu on ensimmäinen askel ostoprosessissa, ja jos kotisi ei ole kiinnittää heidän huomionsa, se menee todennäköisesti ohi. "Jos haluat päästä kilpailijoiden edellä, ole aktiivinen, Gourguechon sanoo. "Todennäköisyys on, että naapurillasi on omansa kotilavastettuna." Ostajat päättävät ensimmäisinä, pitävätkö he kodista vai eivät minuuttia sisääntulon jälkeen. On vain yksi mahdollisuus tehdä a ensivaikutelma, joten et halua olla myyjä, joka ohitti ulos lavalle, varsinkin jos taloja on useita markkinat alueellasi. Vaikka onnistuisikin ilman lavastusta potentiaaliset asunnon ostajat ovesta yhden katselukerran ajaksi, he voivat älä palaa katsomaan uudelleen, jos lähellä olevia kohteita näkyy enemmän houkutteleva. Useimmat kodeissa on ominaisuuksia, jotka ovat myyntivaltteja, kuten arkkitehtonisia yksityiskohtia tai upea näköala, kuten tässä näkyvä. Mutta jos näitä kohokohtia ei esitetä aktiivisesti, ne voivat mennä huomaamatta. Tai vielä pahempaa, positiivinen ominaisuus voisi sen sijaan olla pidetään negatiivisena. Käytetään tätä huonetta hypoteettisena esimerkkinä. Slim, modernit istuimet korostavat kaupunkinäkymää olemalla tukossa ikkuna. Toisaaltaylikokoinen rullavarsi sohva selkä ikkunaa vasten olisi voinut lähettää viestin mahdollisille ostajille, että olohuone on liian pieni a täysikokoinen sohva estämättä haluttua näkymää. Kiehuva sen alas pelkkään sohvapaikkaan, ostaja olisi voinut siirtyä eteenpäin ja pidetään eri ominaisuutena. Ennen ValokuvaOllaan rehellisiä: olet liian kiintynyt kotiisi nähdä sen selvästi. Asunnon omistajilla on liikaa muistoja ja kiintymyksiä tavaroille, jotka voivat hämärtyä näkemällä koko kuvan. A home stager on pari tuoretta silmää, jolla ei ole emotionaalisia siteitä talo tai sen sisältö.Hänellä on mahdollisuus ehdottaa isoäidin afgaanin pakkaamista tai rakkaan vaihtamista maalaus käytävältä takkakamiina. Lavallista varten täällä nähty olohuone, kulmaan kallistettu iso kaappi oli vaihdettu hyödyllisempään ja houkuttelevampaan lukemiseen alueella. Se ei ole henkilökohtaista. "Kun myyt kotisi, se ei koske sinua enää", Sarikhani sanoo. "Kyse on ostajista, niin olemisesta omakotitalo on kodin myynnin tärkein näkökohta." Kotona esiintyjät korostavat asiakkailleen, että heidän palautetta ei pidä ottaa henkilökohtaisesti, vaan se tulee nähdä a keinoja auttaa mahdollisia ostajia kuvittelemaan omat tavaransa kotona.Asiakkaat ovat useimmiten tyytyväisiä muutoksia ja huomauttaa, että niiden olisi pitänyt tehdä muutoksia aikaisemmin. Sarikhani on jopa saanut asiakkaat rakastamaan vastalavastettua kotiaan niin paljon, että he poistavat sen markkinoilta. Kodin arkkitehtoninen tyyli ja ikä näyttelevät roolia lavastetun huoneen ulkonäössä, muut tekijät vaikuttavat leikkiä lavastusten kanssa. Tyyli on riippuvainen markkinoiden trendeistä todennäköinen ostajajoukko ja väestötiedot. DeCapua sanoo vaiheet poimivat nämä tiedot kiinteistönvälittäjiltä tai aikaisemmat näytökset alueella. Hänen Los Angelesin markkinat koostuvat tuhansia erilaisia kaupunkeja, kaupunginosia ja alueita – ja jokainen on ainutlaatuinen. "Jokainen koti saa sopivan tyylin lavastus", hän sanoo. "Esimerkiksi urbaani keskustan parvi saa a trendikäs ulkoasu, kun taas San Fernando Valleyn koti on enemmän perheystävällinen." Toinen plus on laaja valikoima tyylikkäitä huonekaluja ja kodin näyttämöillä on käden ulottuvilla jotain a asunnon myyvä asunnonomistaja ei todennäköisesti keväällä. Esimerkiksi DeCapua sanoo laittaneensa äskettäin punaisen vaaleanpunaisen sohvan ylellisyyteen condo, ja indigo-lounge tuolit yhdistettynä oranssi midcentury moderni sohva nykyaikaisemmassa tilassa. "Täysin neutraali lavastus on menneisyyttä", hän sanoo. "Nyt lavastus on ajoittain trendikästä kirkkaanvärinen ja usein täynnä persoonallisuutta, mutta sen täytyy olla karkaistu hyvällä maulla ja kokoonpanolla huonekaluja, sisustusta ja taidetta, joka puhuttelee potentiaalisia ostajia voimakkaassa tavalla." Milloin palkata kotiohjaaja Paras aika palkata kotilavailija on ennen listalle tuloa omaisuutesi. Odotetaan, kunnes omaisuutesi on viivästynyt markkinat ovat yleensä liian myöhään. "Tapaan usein asiakkaita, jotka soittavat minulle, kun heidän kotinsa on ollut markkinoilla 30–60 tai enemmän päivää", Gourguechon sanoo. "On hyvä, että he ymmärtävät sen toisen ominaisuudet ovat houkuttelevampia, mutta ne ovat jo menettäneet paljon osa yleisöään. Suurin osa heistä ei tule takaisin." Vaikka lavamiehet suosittelevat kodin osien poistamista ei tee siirtoa, monet suosittelevat olemaan tekemättä mitään muuta, kuten maalaamalla tai purkamalla, kunnes he vierailevat kotonasi. Sinä voisi valita epämiellyttävän uuden maalin värin, joka on maalattava yli tai, kuten Sarikhani on kokenut, poista liian monta esinettä sitten on korvattava lavastettuja kappaleita, jotka voivat lisätä hinta.
Mitä se maksaa Kotiteatterin kustannukset vaihtelevat suuresti ja vaihtelevat sijainti, työn laajuus ja saavutettavuus. Muutama kotilava neliömetriin perustuva maksu. Kansallinen liitto Kiinteistönvälittäjät mainitsevat 400 dollaria kotilavastukseen käytetyn mediaanina, mutta hankkeita voi olla muutamasta sadasta tuhanteen dollaria. Vaiheittaisilla hankkeilla ei ole taipumusta vain saada takaisin alkuinvestointia vaan tuottaa enemmän voittoa. DeCapua sanoo vuodelle 2015, Madison Modern Homen tiedot osoittavat, että heidän asiakkaat saivat yli 6 dollaria jokaista näyttämöihin käytettyä dollaria kohden – ja yli puolet kodeista lavastettuja samana vuonna myytiin enemmän kuin alkuperäinen pyyntihinta. Keskimäärin 37 prosenttia lavastettuja asuntoja myydään listattuna yli hinta International Association of Homen mukaan Staging Professionals ja StagedHomes.com. Gourguechon esittää vakuuttavan argumentin: Tahdon näyttämön kustannukset olla aina pienempi kuin ensimmäisen hinnanalennuksen hinta pyytämäsi hinta. Vakuutustarpeet Ammattimaisilla kotivaiheen tekijöillä tulee olla kattava vakuutus suojaudu kaikilta kotisi vaurioilta näyttämön aikana ja irrotusprosessit. Samoin asiakas olisi vastuussa joko henkilökohtaisesti tai kotivakuutuksen kautta, lavastetun kalusteille aiheutuneista vaurioista. Se on hyvä idea tarkistaaksesi asunnonomistajan vakuutuksen kattavuuden ja keskustele kotivakuutuksen tekijän kanssa hänen vakuutusturvastaan. Myös, on viisasta tarkistaa vaiheilijan vakuutukset ja toimiluvat ennen kuin palkkaat ketään. Mitkä huoneet ovat tärkeimpiä Vaihe? Vaikka on ihanteellista lavastella kaikki talosi huoneet, sinun budjetti ei ehkä veny niin pitkälle. Jos voit tehdä vain huoneen tai toiseksi huoneet tulisi lavastella tässä tärkeysjärjestyksessä osoitteeseen: olohuone, makuuhuone, keittiö, ruokailutila, piha tai ulkotila, kylpyhuone, lasten makuuhuone, vieras makuuhuone. Sarikhani neuvoo myös, että asunnonomistajat eivät hylkää "unohdettuja" tilat. Hän muutti äskettäin suuren uunihuoneen noutamiseksi pieni kotitoimisto. Mitä prosessilta odotetaan Yleensä ensimmäinen kotikäynti ammattimaisen näyttämön kanssa kestää yhdestä kolmeen tuntia. Lavastaja todennäköisesti kestää valokuvia ja voi piirtää yksinkertaisen pohjapiirroksen. Hän päättää mitä pitäisi jättää, mitä varastoon ja mitkä tavarat voidaan siirtää eri paikkoihin, ja arvioi kiinteistön yleinen valmius lavastettavaksi. Kodin näyttäjä tulee keskustella myös ajoituksesta ja saatavuudesta sekä toimittaa arvio ja vaihtoehtoja, yleensä muutaman päivän kuluttua. Jos ehdotus hyväksytään, tehdään sopimus ja a esityspäivä suunniteltu. Lavastus kestää yleensä yhden päivän, mutta suuri ominaisuudet voivat vaatia enemmän aikaa. Koti puretaan sen jälkeen se on myyty tai sopimuksen mukaan. On hyvä idea haastatella useampaa kuin yhtä kotiteatteriyritystä, katso kaikki heidän portfolionsa ja pyydä viitteitä aiemmat asiakkaat. Mitä esineet eivät yleensä ole Sisältyykö lavastukseen? Tämä voi vaihdella eri kotivaiheiden mukaan ja sen mukaan kiinteistö on käytössä, mutta useimmat eivät toimita ikkunaa hoidot, vuodevaatteet, pyyhkeet tai elävät kasvit. Kaikki ehdotetut päivitykset, kuten maalaus ja uudet lattiat, ovat yleensä asunnonomistaja maksaa ja järjestää. Kuitenkin lavastusammattilainen voi suositella maalivärejä tai muuta tuotteita. Asunnonomistajat ovat vastuussa kodin siivoamisesta ennen lavastusta sekä sopimuksen keston ajan. Tehtävät tavaroiden pakkaaminen, siirtäminen ja säilytystilan varmistaminen jotka eivät jää kotiin lavastusjakson aikana myös asunnonomistajan velvollisuus. Entä Järjestätkö kodin lemmikkien kanssa? Useimmat ammattilaiset eivät näytä kissojen kanssa pelossa naarmuuntuneita huonekaluja, ja jotkut eivät toimi kodeissa lemmikkejä. Toiset rakentavat kodin eläimille vain, jos niitä pidetään ulos lavastetuista huoneista. Lemmikkikysymys on tärkeä asia keskustellaksesi kotiteatterin ammattilaisesi kanssa. Mitä tehdä ennen porrasmatkaa saapuu
Anna kodillesi perusteellinen, "valkoinen hansikas" syvä puhdistus.
Korjaa kaikki rikkinäiset tai helposti parannettavat – öljy vinkuva esimerkiksi saranat.
Vaihda hehkulamput tai ainakin varmista, että kaikki kalusteissa on toimivat polttimot ja valaistus on johdonmukainen.
Rikkaruoho ja multaa kukkapenkkesi, erityisesti edessä kotiin hillitsemiseksi. Teet hyvän vaikutuksen ennen potentiaaliset ostajat pääsevät jopa etuovelle.
Pakkaa esille tarpeettomat perhekuvat. Pitää a muutama kuva on OK, mutta liian monta kuvaa vaimentaa "Näin asun täällä" potentiaalisten ostajien reaktiota.
Mitä Tekeekö Home Stager? 
Kodin rakentamisen edut
Esilistattu lavastetut kodit viettävät markkinoilla 90 prosenttia vähemmän aikaa kuin omansa ei-lavastettu kilpailu mukaan Real Estate Staging yhdistys. Kun otetaan huomioon kuukausittaiset kantokulut – asuntolaina, verot ja apurahat – mikä tarkoittaa paljon säästöjä, jos koti viettää vähemmän aikaa markkinoilla.
Shopping monia asioita näistä päivät tehdään verkossa, eikä kiinteistöt ole poikkeus. "Tänään, ostajat katsovat verkossa olevia kuvia ennen kuin he päättävät tulla sisään ja katso koteja henkilökohtaisesti", sanoo Shirin Sarikhani . Netissä surffailu on ensimmäinen askel ostoprosessissa, ja jos kotisi ei ole kiinnittää heidän huomionsa, se menee todennäköisesti ohi.
Useimmat kodeissa on ominaisuuksia, jotka ovat myyntivaltteja, kuten arkkitehtonisia yksityiskohtia tai upea näköala, kuten tässä näkyvä. Mutta jos näitä kohokohtia ei esitetä aktiivisesti, ne voivat mennä huomaamatta. Tai vielä pahempaa, positiivinen ominaisuus voisi sen sijaan olla pidetään negatiivisena.
Ennen ValokuvaOllaan rehellisiä: olet liian kiintynyt kotiisi nähdä sen selvästi. Asunnon omistajilla on liikaa muistoja ja kiintymyksiä tavaroille, jotka voivat hämärtyä näkemällä koko kuvan. A home stager on pari tuoretta silmää, jolla ei ole emotionaalisia siteitä talo tai sen sisältö.Hänellä on mahdollisuus ehdottaa isoäidin afgaanin pakkaamista tai rakkaan vaihtamista maalaus käytävältä takkakamiina. Lavallista varten täällä nähty olohuone, kulmaan kallistettu iso kaappi oli vaihdettu hyödyllisempään ja houkuttelevampaan lukemiseen alueella.
Kodin arkkitehtoninen tyyli ja ikä näyttelevät roolia lavastetun huoneen ulkonäössä, muut tekijät vaikuttavat leikkiä lavastusten kanssa. Tyyli on riippuvainen markkinoiden trendeistä todennäköinen ostajajoukko ja väestötiedot. DeCapua sanoo vaiheet poimivat nämä tiedot kiinteistönvälittäjiltä tai aikaisemmat näytökset alueella. Hänen Los Angelesin markkinat koostuvat tuhansia erilaisia kaupunkeja, kaupunginosia ja alueita – ja jokainen on ainutlaatuinen. "Jokainen koti saa sopivan tyylin lavastus", hän sanoo. "Esimerkiksi urbaani keskustan parvi saa a trendikäs ulkoasu, kun taas San Fernando Valleyn koti on enemmän perheystävällinen."
Milloin palkata kotiohjaaja
Mitä se maksaa
Mitkä huoneet ovat tärkeimpiä Vaihe?
Mitä esineet eivät yleensä ole Sisältyykö lavastukseen?
Entä Järjestätkö kodin lemmikkien kanssa?
Mitä tehdä ennen porrasmatkaa saapuu