5 rénovations qui ont un bon sens pour la valeur de revente – et 5 qui Ne
Découvrez quels projets offrent le meilleur retour sur votre dollars d'investissement
Répétez après moi : je suis le maître de mon remodeler. Peut-être devriez-vous le répéter, car malheureusement, ce n'est pas toujours ainsi. Les rénovations ont parfois tendance à développer leur propre inertie, car les décisions conduisent à de nouveaux dilemmes, involontaires conséquences et résultats surprenants. Dans certains cas, ces les envolées fantaisistes sont parfaitement acceptables, à condition que la conception et l'exécution complète s'alignent vraiment sur la vision et budgétaire. Mais si votre budget vous préoccupe et que l'investissement judicieux de les dollars limités pour l'amélioration de l'habitat comptent, alors il y a quelques consignes de base avec lesquelles vous devez vous familiariser avant planifier votre rénovation. Aujourd'hui, nous passons en revue cinq rénovations qui ont généralement un bon sens financier, offrant un bon retour sur l'investissement au moment de la revente - et cinq qui ne le font pas. Projets de rénovation qui offrent une bonne revente Valeur 1. Cuisines. La mise à jour d'une vieille cuisine fatiguée est l'une des les méthodes les plus sages et éprouvées pour augmenter la valeur de votre maison. Lors de la planification d'une rénovation de cuisine et de la conception décisions et sélections pour les appareils de plomberie, les appareils, armoires et matériaux de comptoir, vous devez déterminer si vous donnez la priorité à votre propre design esthétique ou au retour sur votre investissement. L'une ou l'autre priorité est parfaitement acceptable, mais vous devriez comprendre quelle est votre priorité ou trouver un équilibre entre les deux avec lesquels vous pouvez vous sentir bien. Par exemple, en utilisant l'agencement de la cuisine existante et un prix abordable les matériaux cosmétiques sont un moyen sûr de garder le coût de votre cuisine remodeler gérable. Quand tu commences à abattre les murs, à te cogner l'empreinte extérieure de la maison pour gagner quelques pieds et se déplacer appareils sanitaires et électroménagers, le coût de la rénovation sera sautez et vos dollars seront dépensés moins efficacement.
2. Ajouter espace de vie.Un ajout simple d'un nouveau salon l'espace est généralement un très bon investissement. La superficie nouvellement ajoutée augmente généralement la valeur de votre maison. Certains coûts seront associés à votre addition quelle que soit la taille. Une nouvelle superficie en pieds carrés nécessitera la démolition des murs extérieurs existants, une nouvelle fondation, un nouveau toit, nouveau revêtement extérieur et probablement nouvelles fenêtres. Si tu allez engager ces dépenses, il est important d'obtenir bougez vous pour votre pognon. Il est important que la pièce ajoutée soit dimensionnée afin que l'espace puisse être produit efficacement.
3. Attrait de trottoir.Vous ont entendu dire qu'il ne faut pas juger un livre par sa couverture, mais par l'argent intelligent reconnaît la valeur de la couverture. Votre élévation de face est supérieure à juste une première impression. C'est la seuleimpression disponible à presque tous les acheteurs potentiels de votre maison. La bonne nouvelle est qu'il existe un certain nombre de produits très abordables projets qui peuvent améliorer l'attrait extérieur, et certains plus étendus des améliorations qui peuvent également être payantes. Nettoyer tout simplement brosse envahie et faire quelques nouveaux ajouts de plantation à votre paysage peut contribuer grandement à améliorer l'attrait du trottoir à un très faible coût. La peinture est une autre amélioration à faible coût et à fort impact. Plus cher des changements tels que le remplacement de vieilles fenêtres ou d'une porte d'entrée vieillissante sont des choses que les acheteurs potentiels remarqueront et apprécieront. Encore plus rénovations étendues de l'élévation avant, telles que des lucarnes ajoutées et porches, peut s'avérer judicieux du point de vue de l'investissement.
4. Suites principales.Désolé, les enfants. Les décisions d'achat d'une maison sont entre les mains des adultes, et les adultes s'en soucient sur l'environnement dans lequel ils dorment. Mise à jour d'un primaire chambre ou remodeler et ajouter une nouvelle suite principale est de l'argent bien dépensé. Les acheteurs s'imagineront vivre dans leur espace privé, et il a une valeur quantitative quand ils aiment ce ils voient.
5. Salles de bain.Avis aux acheteurs salles de bains, et bien que toutes les salles de bains soient importantes, un la priorité devrait être accordée à la salle d'eau et à la salle de bain principale, suivi d'une salle de bain d'invités et de tout autre bain secondaire (le les enfants n'ont pas besoin de savoir). Les mêmes règles s'appliquent à une rénovation de salle de bain qu'à la cuisine. Les changements cosmétiques sont plus sûrs du point de vue de l'investissement que modifications impliquant des modifications de mise en page ou des ajouts mineurs, qui peut entraîner des dépenses inefficaces. Projets de rénovation qui offrent généralement une mauvaise revente Valeur 1. Espaces pour enfants. Si vos enfants ont un mur d'escalade, par exemple, l'ajout fantastique conduira probablement à des heures de amusant, une force accrue et peut-être même un sentiment de accomplissement. Mais rien ne garantit que votre acheteur se sentir de la même façon. Un mur d'escalade pourrait en fait représenter une valeur négative pour un acheteur qui considère cet espace comme son homme grotte. 2. Piscines.Les estimations de la National Swimming Pool Foundation qu'il y a plus de 10 millions de piscines aux États-Unis États. 10 millions de propriétaires de piscines peuvent-ils se tromper ? Cour les piscines sont aimées par des millions, et bien que cette appréciation soit bien fondées, elles doivent être construites pour leurs nombreuses vertus qui ne sont pas liés à l'investissement. Un pool pourrait augmenter la valeur de votre maison, mais il est peu probable qu'elle s'amortisse d'elle-même, car certains acheteurs le feront perçoivent la piscine comme une dépense d'entretien négative. 3. Caves à vin.Certaines des rénovations les plus cool sont les moins judicieux du point de vue de l'investissement. Une cave à vin ne ferait pas appel à quelqu'un qui n'aime pas le vin, par exemple. Dessins originaux plaisent rarement à tout le monde, alors lorsque vous ajoutez des espaces à une maison, vous savez que vous allez vendre, considérez à quel point c'est personnel et si d'autres sentirez aussi fort que vous. 4. Suppression de fonctionnalités.Ne supprimez pas de fonctionnalités à des fins d'investissement les raisons. Si vous n'utilisez jamais le foyer de votre sous-sol, le retirer pourrait être parfaitement logique pour vous et votre famille. Juste assurez-vous de comprendre que le prochain propriétaire pourrait le souhaiter étaient toujours là, et l'argent que vous avez dépensé pour démolir le la cheminée et le remaniement de l'espace ne seront pas récupérés. 5. Ajouts mineurs.Ajout de quelques pieds carrés - disons, pour agrandir une salle de bain ou une chambre secondaire - c'est rarement de l'argent bien dépensé. La raison est simple. Si vous cognez le mur d'une chambre par un quelques pieds, vous pourriez rendre cette chambre beaucoup plus confortable. Ce seul avantage pourrait le rendre utile dans votre situation. Mais le coût des éléments ajoutés, y compris la fondation, le toit, charpente et cloisons sèches, n'entraînera qu'un petit gain de place images. Dites que votre maison de 2 400 pieds carrés à trois chambres devient un maison de trois chambres avec 2 440 pieds carrés. Il est peu probable que vous récupérerez le coût de l'ajout. Le fond Ligne Cet exercice ne vise pas à vous dissuader de poursuivre une idée de rénovation spécifique. Le plaisir et la fonctionnalité obtiennent d'un nouvel espace peut rendre le projet intéressant même s'il n'offre pas une bonne valeur de revente. La décision vous appartient. Assurez-vous simplement de le faire avec une compréhension complète de la valeur d'investissement pour chaque dollar dépensé.
Projets de rénovation qui offrent une bonne revente Valeur
2. Ajouter espace de vie.Un ajout simple d'un nouveau salon l'espace est généralement un très bon investissement.
3. Attrait de trottoir.Vous ont entendu dire qu'il ne faut pas juger un livre par sa couverture, mais par l'argent intelligent reconnaît la valeur de la couverture. Votre élévation de face est supérieure à juste une première impression. C'est la seuleimpression disponible à presque tous les acheteurs potentiels de votre maison.
4. Suites principales.Désolé, les enfants. Les décisions d'achat d'une maison sont entre les mains des adultes, et les adultes s'en soucient sur l'environnement dans lequel ils dorment. Mise à jour d'un primaire chambre ou remodeler et ajouter une nouvelle suite principale est de l'argent bien dépensé. Les acheteurs s'imagineront vivre dans leur espace privé, et il a une valeur quantitative quand ils aiment ce ils voient.
5. Salles de bain.Avis aux acheteurs salles de bains, et bien que toutes les salles de bains soient importantes, un la priorité devrait être accordée à la salle d'eau et à la salle de bain principale, suivi d'une salle de bain d'invités et de tout autre bain secondaire (le les enfants n'ont pas besoin de savoir).
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