Comment planifier une rénovation et respecter le budget
Inquiet de l'impact des augmentations de prix sur votre rénovation? Des experts partagent des conseils d'initiés pour limiter les coûts vérifier
Les augmentations de prix des matériaux, les retards de produits et sous-traitants en forte demande — les rénovateurs connaissent pression de toutes parts en ce moment. Choisir les produits tôt, demander conseil à votre constructeur ou concepteur et être flexible avec vos sélections sont essentielles pour garder votre budget sous contrôle et votre projet sur la bonne voie, disent les quatre experts en conception et construction nous avons parlé. Lisez la suite pour en savoir plus sur leur initié conseils.
L'impact des augmentations de prix sur Projets"Les hausses de prix nous ont énormément affectés", déclare Neil Turrell, directeur général chez " Nous avons quelques projets qui valent plus plusieurs millions de dollars chacun et la durée de ces types de construit est de deux ans et plus. Ces projets étaient des contrats à durée déterminée, donc nous avons dû supporter le coût de toutes les hausses de prix sur le constructions complètes au cours des deux dernières années. Ça fait mal lors de la construction matériaux, livraisons et corps de métiers ont augmenté de 35 % et les constructeurs ne fonctionnent généralement qu'avec une marge bénéficiaire de 20 %.
"Je crois que l'augmentation des taux d'intérêt et des produits et matériaux a changé la donne visage de notre industrie ", déclare Alan Nasrallah, designer d'intérieur directeur et fondateur de " Plutôt que de laisser nos designers choisir un seul fournisseur de produits pour un projet [qui était auparavant souvent la norme], la plupart des clients veulent maintenant que nous leur fournissions eux avec deux devis, leur donnant la possibilité d'en choisir plus des produits rentables."
"Retards d'expédition internationaux, le triplement des prix des conteneurs et des redevances portuaires, et une baisse des matières premières approvisionnement ont tous contribué à une augmentation des coûts du projet ", déclare Maria Cerne, architecte d'intérieur et directrice de " Locally, delays en raison des fermetures et des problèmes de transport, ainsi que de la réduction capacité de dotation en personnel, ont également joué un rôle important." Les hausses de prix ont eu un impact sur les coûts globaux de construction et de rénovation pour les propriétaires, qui se répercute sur le budget des finitions et agencements. Nous avons dû ajuster les matériaux que nous pourrions généralement utiliser en faveur de produits comparables qui sont plus raisonnablement abordable et accessible ", déclare Cerne.
" Par exemple, si une tuile italienne avait été notre premier choix, nous spécifient maintenant les tuiles disponibles localement qui sont plus un prix raisonnable et un délai de livraison plus court. Plutôt que spécifiant les finitions spéciales, telles que le laiton brossé pour la plomberie luminaires, on s'en tient aux finitions standards plus classiques, comme le chrome et le nickel."
Comment vous pouvez aider à garder le cap Coûts du projetMelissa Woodcroft, directrice de dit :
- Travaillez en étroite collaboration avec votre constructeur et votre ingénieur pendant la phase de conception pour limiter les surcoûts, comme la minimisation portées de poutres et en utilisant des matériaux facilement disponibles.
- et réserver une place à l'avance avec un bon délai entre signature du contrat et démarrage des travaux. Attendre signifie que votre le constructeur peut planifier et réserver des échanges et commander des matériaux dans avance.
- Choisissez les luminaires tôt. Faire des sélections à la dernière minute signifiera souvent moins de choix, des coûts plus élevés et une qualité inférieure articles.
- Travaillez avec qui connaît les meilleurs produits aux meilleurs prix et qui comprend les garanties et où les acheter. Faire appel à un architecte d'intérieur vous évitera les montants des coûts provisoires (estimations) de votre constructeur pour spécifications sur lesquelles vous pouvez avoir un contrat au forfait, ce qui évite les variations.
- Étapez votre build. Travaillez avec votre constructeur et établissez si des travaux non essentiels, tels que l'ébénisterie non essentielle, peuvent être complété ultérieurement.
- Envisagez un remodelage initial plus petit, mais travaillez avec un créer un plan directeur pouvant être exécuté ultérieurement. La mise en scène d'une construction ne signifie pas que le projet est moins cher dans l'ensemble –— en fait, cela signifie souvent que le projet coûtera plus cher en à long terme - mais cela peut permettre aux propriétaires d'obtenir une partie des le travail le plus urgent effectué en morceaux gérables.
Cerne dit :- Travailler en étroite collaboration avec votre constructeur et architecte d'intérieur dans le les premières étapes du projet et solliciter l'avis d'experts dans tous aspects de la conception, du plan d'étage au matériau sélections avant le début du projet.
- Commander des articles tels que des appareils électroménagers, des fenêtres, des portes et de la plomberie luminaires des mois à l'avance pour s'assurer qu'ils sont disponibles et prêt à temps pour la construction.
- Acheter et s'approvisionner localement et localement pour réduire temps d'attente.
- Soyez flexible pour pouvoir évoluer et vous adapter aux changements, aux prix augmente et retarde avec un plan alternatif ou substitution.
Nasrallah dit :- Plutôt que de la pierre naturelle, pensez à un sosie de porcelaine. Tout le monde aime la pierre naturelle, mais le coût peut faire exploser votre budget hors de l'eau. Une alternative en porcelaine peut réduire les coûts significativement.
- Si votre cœur est placé sur la pierre naturelle, demandez à votre designer ou constructeur si un tailleur de pierre a des restes que vous pouvez utiliser pour petits projets.
- Si vous voulez des luminaires colorés, choisissez des styles prédéfinis plutôt que de l'avoir de couleur personnalisée. Vous devrez peut-être compromettre un peu sur la couleur, mais les options prêtes à l'emploi se sont développées de manière significative ces dernières années, il y a donc de fortes chances que vous trouviez le teinte parfaite.
- Choisissez un meuble-lavabo prêt à l'emploi plutôt que d'en avoir un conçu sur mesure. Un grand nombre d'entreprises produisent des produits attractifs vanités standard à une fraction du coût de la coutume styles - certains viennent même avec des comptoirs en marbre. Ils sont limités dans les tailles, mais un bon designer les fera fonctionner dans votre espace.
Turrell dit :- Achetez des produits et des appareils électroménagers tôt et rangez-les, si nécessaire. Cela permet de sécuriser les coûts dans un climat fragile.
- Soyez efficace dans votre conception et minimisez l'utilisation d'acier dans la mesure du possible, sous réserve des exigences techniques. Utiliser du bois des poutres au lieu d'acier aideront à atténuer le prix de l'acier augmentations, qui devraient se poursuivre. Alors qu'il y a les hausses de prix continues et les difficultés d'approvisionnement en bois, il est encore moins cher que l'acier.
- Soyez patient sur les délais de votre projet. Ceci permet votre constructeur pour obtenir plusieurs devis commerciaux et signifie que vous êtes moins susceptibles d'être coincés à payer un prix élevé pour les super-occupés métiers.
- Soyez ouvert à partager certaines des augmentations de prix avec votre constructeur. Cela peut aider votre constructeur à terminer le projet et non se sentent obligés de penser qu'ils doivent prendre des raccourcis.
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