Réparer ou pas ? Ce qu'il faut savoir lors de la préparation de votre maison pour Vente
Découvrez si une réparation vaut la peine d'être effectuée avant de mettre votre maison sur le marché
Quand vous prenez la décision de vendre votre maison, il peut être difficile de savoir quels changements augmenteraient ou stimuleraient la vente prix — et qui serait une perte de temps et de ressources. Chaque maison (et chaque propriétaire) est différente ; c'est pourquoi nous avons venez avec huit questions clés à vous poser avant de faire tout changement pour préparer votre maison à la vente. Questions générales Ces trois premières questions vous aideront à prendre le température du marché immobilier de votre région et évaluer la compétition. 1. Quelle est la température du marché dans votre région ? Les maisons sont-elles être happé après la première journée portes ouvertes, ou sont-ils languir sur le marché pendant des mois? Les maisons sont-elles vendues à ou près du prix demandé, ou bien moins cher ? Sont des journées portes ouvertes grouillant de monde ou la fréquentation est-elle rare ? Ayez une idée de la marché dans votre région en vérifiant les listes locales. Si c'est un marché du vendeur, vous pourrez peut-être vous en tirer en faisant moins réparations et modifications avant la vente, et ont toujours de bons résultats - dans un marché d'acheteurs, attendez-vous à faire plus de travail pour faire un impression positive sur les acheteurs. 2. Comment cherchez-vous à vendre rapidement ? Si vous devez vendre votre maison immédiatement - disons, parce que vous vous êtes déjà engagé à acheter une autre maison ou besoin de déménager à cause du travail - c'est dans votre meilleur intérêt à faire tout ce qui est en votre pouvoir pour assurer une vente rapide à le prix le plus élevé possible. Si vous avez plus de flexibilité et que vous se sentir mal à l'aise de faire trop de changements coûteux à votre maison avant de vendre, il peut être plus judicieux de se concentrer sur le nettoyage, désencombrer et faire de petits changements cosmétiques (comme la peinture) — surtout si le marché est chaud et favorise le vendeur. Si tu ne recevez pas les offres que vous souhaitez, vous pouvez toujours décider au printemps pour quelques changements plus importants plus tard et relist votre maison.
3. Quel est le l'état de maisons comparables sur le marché ? Cela peut être assez utile d'en savoir un peu plus sur les maisons que les acheteurs de votre région regardent. Examinez des photos de maisons à vendre dans votre région ou même assister à quelques journées portes ouvertes et noter mentalement comment le d'autres maisons se comparent à la vôtre. Les cuisines sont-elles mises à jour ? Sont les sols en bon état ? Si toutes les autres maisons que vous voyez ont un certaines caractéristiques (par exemple, une cuisine mise à jour) que la vôtre manque, envisagez d'en faire une priorité. Vous n'avez pas besoin de faire votre maison exactement comme toutes les autres maisons sur le marché ; juste assurez-vous qu'il n'y a pas un seul facteur qui pourrait donner à votre maison un désavantage.
Réparer ou ne pas réparer : décider lequel Les réparations valent la peine d'être effectuées Les cinq questions suivantes vous aideront à déterminer s'il faut ou non effectuer une réparation ou un changement spécifique avant de vendre votre maison. 4. L'article défectueux donne-t-il l'impression que la propriété a n'a pas été bien entretenu ?Des robinets qui fuient, des carreaux fissurés, un pelouse envahie, appareils cassés ou toute autre chose qui ne fonctionner comme il se doit peut immédiatement décourager les acheteurs. A une ouverture maison, les gens passent souvent assez rapidement, et s'ils remarquent une ou deux choses qui envoient des drapeaux rouges, ils peuvent ne pas donner votre à la maison une autre chance.
5. Pouvez-vous trouver une solution moins coûteuse ? Supposons que vous ayez défini les maisons comparables sur le marché dans votre quartier, et ils tous ont des cuisines mises à jour mais la vôtre n'a pas été touchée pour certains temps. Plutôt que de dépenser gros pour une rénovation complète de la cuisine, pourquoi ne pas donner à votre cuisine un rafraîchissement moins coûteux ? Par exemple, vous pourriez peindre les armoires, changer les luminaires et mettre à niveau appareils à quelque chose d'actuel et fonctionnel mais pas haut de gamme. Vous y mettrez de l'argent mais pas presque autant qu'avec un remodelage complet - ça vaut vraiment le coup si ça devient votre maison en lice dans un marché concurrentiel. 6. combien va vous devez de manière réaliste baisser le prix si vous ne réparez pas ça ? Si vous avez beaucoup de réparations coûteuses à effectuer pour obtenir votre maison prête à vendre, vous envisagez peut-être de la vendre comme est. Mais gardez à l'esprit que les acheteurs à la recherche d'un réparateur seront également cherchant à réduire le prix de vente des réparations plus le tracas. En d'autres termes, vous ne pourrez pas simplement estimer combien coûteront les réparations et déduisez-les du prix de vente prix ;vous devrez déduire encore plus pour que cela vaille le temps et les efforts de l'acheteur. Discuter cela avec votre agent immobilier et recherchez d'autres réparateurs à vendre dans votre région pour trouver une solution de vente appropriée prix. 7. Est-ce l'une des premières choses que verront les acheteurs potentiels ?Premièrement les impressions sont la clé, et ce n'est jamais plus vrai que dans le vrai entreprise immobilière ! Si vous avez une réparation dont vous n'êtes pas sûr s'attaquer, utilisez ceci comme un test décisif : est-ce quelque chose que l'acheteur verra lorsqu'il s'approchera de votre maison et traversera la porte d'entrée? Si c'est le cas,réparez-le.
8. Pourrait-il être un accord disjoncteur ?Certaines réparations domiciliaires, comme un nouveau toit, sont tellement majeur qu'ils effrayeront tous sauf les plus déterminés acheteurs. Si le marché de votre région est chaud (voir n° 1) et que vous avoir suffisamment de temps (voir n° 2),il n'y a pas de mal à essayer de vendre sans faire la grosse réparation, tant que vous êtes prêt à fixez-le en conséquence (voir n° 6). S'il s'agit d'un marché d'acheteurs mais vous n'avez pas le temps de faire la réparation avant l'inscription, vous pourriez proposer de le payer dans le cadre du contrat de vente — sinon, il est probablement préférable de faire le changement d'abord, puis mettre votre maison sur le marché. Dites-nous : Vendez-vous ou avez-vous récemment vendu votre maison? Qu'est-ce qui a fonctionné ou non pour vous ? Partage ton expériences dans les commentaires.
Questions générales
2. Comment cherchez-vous à vendre rapidement ? Si vous devez vendre votre maison immédiatement - disons, parce que vous vous êtes déjà engagé à acheter une autre maison ou besoin de déménager à cause du travail - c'est dans votre meilleur intérêt à faire tout ce qui est en votre pouvoir pour assurer une vente rapide à le prix le plus élevé possible. Si vous avez plus de flexibilité et que vous se sentir mal à l'aise de faire trop de changements coûteux à votre maison avant de vendre, il peut être plus judicieux de se concentrer sur le nettoyage, désencombrer et faire de petits changements cosmétiques (comme la peinture) — surtout si le marché est chaud et favorise le vendeur. Si tu ne recevez pas les offres que vous souhaitez, vous pouvez toujours décider au printemps pour quelques changements plus importants plus tard et relist votre maison.
3. Quel est le l'état de maisons comparables sur le marché ? Cela peut être assez utile d'en savoir un peu plus sur les maisons que les acheteurs de votre région regardent. Examinez des photos de maisons à vendre dans votre région ou même assister à quelques journées portes ouvertes et noter mentalement comment le d'autres maisons se comparent à la vôtre. Les cuisines sont-elles mises à jour ? Sont les sols en bon état ? Si toutes les autres maisons que vous voyez ont un certaines caractéristiques (par exemple, une cuisine mise à jour) que la vôtre manque, envisagez d'en faire une priorité. Vous n'avez pas besoin de faire votre maison exactement comme toutes les autres maisons sur le marché ; juste assurez-vous qu'il n'y a pas un seul facteur qui pourrait donner à votre maison un désavantage.
Réparer ou ne pas réparer : décider lequel Les réparations valent la peine d'être effectuées
5. Pouvez-vous trouver une solution moins coûteuse ? Supposons que vous ayez défini les maisons comparables sur le marché dans votre quartier, et ils tous ont des cuisines mises à jour mais la vôtre n'a pas été touchée pour certains temps. Plutôt que de dépenser gros pour une rénovation complète de la cuisine, pourquoi ne pas donner à votre cuisine un rafraîchissement moins coûteux ? Par exemple, vous pourriez peindre les armoires, changer les luminaires et mettre à niveau appareils à quelque chose d'actuel et fonctionnel mais pas haut de gamme. Vous y mettrez de l'argent mais pas presque autant qu'avec un remodelage complet - ça vaut vraiment le coup si ça devient votre maison en lice dans un marché concurrentiel.
6. combien va vous devez de manière réaliste baisser le prix si vous ne réparez pas ça ? Si vous avez beaucoup de réparations coûteuses à effectuer pour obtenir votre maison prête à vendre, vous envisagez peut-être de la vendre comme est. Mais gardez à l'esprit que les acheteurs à la recherche d'un réparateur seront également cherchant à réduire le prix de vente des réparations plus le tracas. En d'autres termes, vous ne pourrez pas simplement estimer combien coûteront les réparations et déduisez-les du prix de vente prix ;vous devrez déduire encore plus pour que cela vaille le temps et les efforts de l'acheteur. Discuter cela avec votre agent immobilier et recherchez d'autres réparateurs à vendre dans votre région pour trouver une solution de vente appropriée prix.
7. Est-ce l'une des premières choses que verront les acheteurs potentiels ?Premièrement les impressions sont la clé, et ce n'est jamais plus vrai que dans le vrai entreprise immobilière ! Si vous avez une réparation dont vous n'êtes pas sûr s'attaquer, utilisez ceci comme un test décisif : est-ce quelque chose que l'acheteur verra lorsqu'il s'approchera de votre maison et traversera la porte d'entrée? Si c'est le cas,réparez-le.
8. Pourrait-il être un accord disjoncteur ?Certaines réparations domiciliaires, comme un nouveau toit, sont tellement majeur qu'ils effrayeront tous sauf les plus déterminés acheteurs. Si le marché de votre région est chaud (voir n° 1) et que vous avoir suffisamment de temps (voir n° 2),il n'y a pas de mal à essayer de vendre sans faire la grosse réparation, tant que vous êtes prêt à fixez-le en conséquence (voir n° 6). S'il s'agit d'un marché d'acheteurs mais vous n'avez pas le temps de faire la réparation avant l'inscription, vous pourriez proposer de le payer dans le cadre du contrat de vente — sinon, il est probablement préférable de faire le changement d'abord, puis mettre votre maison sur le marché.