Vous souhaitez louer votre sous-sol ? 6 questions à poser
Exploiter votre espace souterrain peut vous aider à en tirer davantage revenu mensuel. Voici ce qu'il faut considérer en premier
Avec de vrais les prix de l'immobilier sont élevés dans de nombreuses régions d'Amérique du Nord, la location une partie de votre maison pourrait être un moyen attrayant d'aider à couvrir votre hypothèque. Et si vous avez un sous-sol, il pourrait offrir une grande potentiel de revenus locatifs. Mais vous devez d'abord évaluer votre sous-sol pour voir s'il a ce qu'il faut pour devenir un logement locatif. Que vous recherchiez des locataires à court terme ou plus permanents ceux, ces six questions peuvent vous aider à décider. 1. Est-ce que mon sous-sol est assez profond et sec assez ?Certains sous-sols ne fonctionnent tout simplement pas à leur profondeur, ce qui se traduit par la hauteur du plafond dans un fini sous-sol. Les locataires potentiels rechercheront des logements suffisamment élevés plafonds. Généralement, 7 à 8 pieds est une bonne hauteur pour le sous-sol plafonds, bien que certains codes du bâtiment n'exigent qu'environ 6½ pieds. Assurez-vous de vérifier cette exigence avant de faire quoi que ce soit. De plus, avoir un sous-sol sec sans problème d'humidité est important. Les sous-sols des maisons plus récentes ont tendance à avoir des taux d'humidité au cours de la première année ou deux, en raison de la récente les fouilles. Parfois, l'installation d'un déshumidificateur est tout ce dont vous avez besoin pour s'occuper du problème. Mais si tu as de l'eau qui rentre chaque fois qu'il pleut, il peut y avoir un plus gros problème qui se cache dans votre fondation. Je recommande d'appeler un bon entrepreneur général pour un l'évaluation dans un premier temps. Si vous avez de l'humidité ou problèmes liés à l’eau, il est sage de s’en occuper avant transformer votre sous-sol en appartement. Si vous ne le faites pas, attardez-vous des problèmes pourraient endommager les cloisons sèches ou les revêtements de sol. 2. Ai-je une entrée séparée ?Vous avez peut-être de la chance et déjà avoir une entrée séparée à votre sous-sol.C'est l'idéal configuration si vous cherchez à avoir quelqu'un vivant dans votre maison mais veulent garder l'entrée principale interdite. Une entrée indépendante garde les allées et venues de votre locataire plus privées et moins perceptible - pour vous deux - que si votre locataire entrait à travers votre maison. Cette photo montre un sous-sol avec un débrayage vers l'extérieur. Ayant une entrée séparée ajoute non seulement de l'intimité, c'est une mesure de sécurité. En cas d'urgence, la deuxième sortie offre un autre moyen out. Vous pouvez pouvoir embaucher un entrepreneur pour creuser une entrée de sous-sol zone et installez une porte extérieure, comme celle montrée dans ce photo. Assurez-vous simplement de retirer les permis nécessaires en premier.
3. Ai-je des fenêtres de sortie ?Selon le Code Résidentiel International, vous ne pouvez pas avoir une chambre dans le sous-sol à moins qu'il y ait une fenêtre assez grande, appelée fenêtre de sortie, qui s'ouvre et peut permettre à une personne de s'échapper à travers elle en cas d'urgence. Pour savoir quelles sont les exigences dans votre région, commencez par appeler votre ville ou votre comté. Dans certaines cas, ils exigeront que la fenêtre soit dans la chambre, tandis que d'autres fois, il suffit d'être au même niveau. Sans un fenêtre de sortie, un appartement au sous-sol - que vous le louiez out or not - est un non-aller. Si vous devez apporter des modifications pour obtenir votre fenêtres de sortie conformes au code, un entrepreneur local peut vous aider se conformer. 4. Faire J'ai les matériaux résistants au feu appropriés ?Généralement, les appartements du sous-sol doivent soit être fabriqués à partir de matériaux résistants au feu matériaux ou faire installer un système de gicleurs. Dans mon expérience, de nombreux sous-sols finis ne répondent à aucune de ces exigences. Encore une fois, vérifiez auprès de votre municipalité ou de votre comté ce qui est requis. Certaines juridictions exigent une inspection par le feu département. L'inspection peut inclure la vérification que vos murs, plafond et portes de séparation (la porte séparant l'appartement de la partie principale de la maison) sont composés de panneaux coupe-feu matériaux. Si vous ne remplissez pas ces conditions, un général l'entrepreneur peut vous aider. 5. Puis-je avoir couverture d'assurance pour un appartement au sous-sol ?Appelez votre compagnie d'assurance à l'avance et faites-leur savoir ce que vous prévoyez faire. Il est dans votre intérêt d'avertir la compagnie d'assurance que vous avez l'intention d'ajouter un appartement, ainsi que lorsque vous avoir un locataire qui y habite. Si vous ignorez ces étapes importantes, vous pourriez ne pas être couvert en cas d'incendie ou d'inondation. Toutes les assurances les politiques sont différentes, alors parlez avec un représentant de votre compagnie d'assurance au sujet de vos plans - et faites-le avant de commencer tous travaux. 6. Faire Je veux une cuisine ou une kitchenette ?Si vous avez de la place pour il, une cuisine complète avec un grand espace de comptoir est agréable d'avoir dans un appartement au sous-sol. De plus, l'inclusion de cet équipement peut vous permettre de commander un loyer plus élevé. Mais pour beaucoup de locataires une kitchenette, comme celle montrée sur cette photo, serait bien. Il a toutes les bases dont on aurait besoin pour le solo salon : un petit frigo, un tiroir lave-vaisselle, une plaque de cuisson et une petit four à convection. Mais il est important que vous considériez comment votre situation financière l'investissement sera payant. Avant de déterminer vos plans pour le cuisine du sous-sol, je vous recommande de consulter la cuisine concepteurs ou entrepreneurs généraux qui peuvent évaluer divers options. De cette façon, vous pouvez déterminer combien de mois de location il faudra pour récupérer votre investissement. Vous seriez également avisé de rechercher des moyens d'économiser sur une cuisine ajout, y compris l'installation de pièces de pièces précédemment utilisées cuisines (armoires, comptoirs et électroménagers) que vous pouvez retrouver chez un centre de réutilisation d'Habitat pour l'humanité, ou en ligne via des places de marché comme Craigslist. Une mise en garde : Vérifiez auprès des exigences de votre municipalité sur le espace de rangement minimum que vous devez fournir, car cela varie selon juridiction.
1. Est-ce que mon sous-sol est assez profond et sec assez ?Certains sous-sols ne fonctionnent tout simplement pas à leur profondeur, ce qui se traduit par la hauteur du plafond dans un fini sous-sol. Les locataires potentiels rechercheront des logements suffisamment élevés plafonds. Généralement, 7 à 8 pieds est une bonne hauteur pour le sous-sol plafonds, bien que certains codes du bâtiment n'exigent qu'environ 6½ pieds. Assurez-vous de vérifier cette exigence avant de faire quoi que ce soit.
2. Ai-je une entrée séparée ?Vous avez peut-être de la chance et déjà avoir une entrée séparée à votre sous-sol.C'est l'idéal configuration si vous cherchez à avoir quelqu'un vivant dans votre maison mais veulent garder l'entrée principale interdite. Une entrée indépendante garde les allées et venues de votre locataire plus privées et moins perceptible - pour vous deux - que si votre locataire entrait à travers votre maison.
Vous pouvez pouvoir embaucher un entrepreneur pour creuser une entrée de sous-sol zone et installez une porte extérieure, comme celle montrée dans ce photo. Assurez-vous simplement de retirer les permis nécessaires en premier.
3. Ai-je des fenêtres de sortie ?Selon le Code Résidentiel International, vous ne pouvez pas avoir une chambre dans le sous-sol à moins qu'il y ait une fenêtre assez grande, appelée fenêtre de sortie, qui s'ouvre et peut permettre à une personne de s'échapper à travers elle en cas d'urgence. Pour savoir quelles sont les exigences dans votre région, commencez par appeler votre ville ou votre comté. Dans certaines cas, ils exigeront que la fenêtre soit dans la chambre, tandis que d'autres fois, il suffit d'être au même niveau. Sans un fenêtre de sortie, un appartement au sous-sol - que vous le louiez out or not - est un non-aller. Si vous devez apporter des modifications pour obtenir votre fenêtres de sortie conformes au code, un entrepreneur local peut vous aider se conformer.
4. Faire J'ai les matériaux résistants au feu appropriés ?Généralement, les appartements du sous-sol doivent soit être fabriqués à partir de matériaux résistants au feu matériaux ou faire installer un système de gicleurs. Dans mon expérience, de nombreux sous-sols finis ne répondent à aucune de ces exigences. Encore une fois, vérifiez auprès de votre municipalité ou de votre comté ce qui est requis. Certaines juridictions exigent une inspection par le feu département. L'inspection peut inclure la vérification que vos murs, plafond et portes de séparation (la porte séparant l'appartement de la partie principale de la maison) sont composés de panneaux coupe-feu matériaux. Si vous ne remplissez pas ces conditions, un général l'entrepreneur peut vous aider.
5. Puis-je avoir couverture d'assurance pour un appartement au sous-sol ?Appelez votre compagnie d'assurance à l'avance et faites-leur savoir ce que vous prévoyez faire. Il est dans votre intérêt d'avertir la compagnie d'assurance que vous avez l'intention d'ajouter un appartement, ainsi que lorsque vous avoir un locataire qui y habite. Si vous ignorez ces étapes importantes, vous pourriez ne pas être couvert en cas d'incendie ou d'inondation. Toutes les assurances les politiques sont différentes, alors parlez avec un représentant de votre compagnie d'assurance au sujet de vos plans - et faites-le avant de commencer tous travaux.
6. Faire Je veux une cuisine ou une kitchenette ?Si vous avez de la place pour il, une cuisine complète avec un grand espace de comptoir est agréable d'avoir dans un appartement au sous-sol. De plus, l'inclusion de cet équipement peut vous permettre de commander un loyer plus élevé.
Mais pour beaucoup de locataires une kitchenette, comme celle montrée sur cette photo, serait bien. Il a toutes les bases dont on aurait besoin pour le solo salon : un petit frigo, un tiroir lave-vaisselle, une plaque de cuisson et une petit four à convection.