10 cose da chiedere al tuo appaltatore prima di iniziare il tuo Progetto
Poni queste domande prima di firmare con un appaltatore per migliore comunicazione e meno sorprese lungo il modo
Ristrutturare o costruire una nuova casa è un grande investimento finanziario e investimento emotivo. Può anche essere un grande investimento per te tempo se vuoi essere strettamente coinvolto nel processo decisionale. Sapere cosa aspettarsi prima dell'inizio del progetto aiuterà faresti meglio a prepararti per il processo. Ecco 10 domande dovresti sempre chiedere al tuo appaltatore prima di iniziare una casa progetto di ristrutturazione. 1. Qual è il nostro programma? Un programma è più di una semplice data di inizio e di fine. Avere un programma che delinea le attività e i tempi ti darà a visione d'insieme della sequenza e delle scadenze per cose come piastrelle e controsoffitti. Ti darà anche un punto di riferimento in modo che sai se le cose stanno scivolando di un giorno o due. Con piccoli progetti come cucine e bagni, il programma è qualunque cosa. Il tempo di consegna dell'armadio determina la data di inizio e le operazioni secondarie devono essere programmate in rapida successione, per esempio. Non iniziare senza un programma che ti indichi in quali giorni e gli orari in cui i lavoratori saranno sul posto. 2. Chi sarà qui ogni giorno? A seconda delle dimensioni e della struttura dell'azienda che assumi, il risposta potrebbe variare ampiamente. Molti rimodellatori usano un falegname di piombo sistema, in cui un membro del personale (a volte chiamato sovrintendente) è responsabile del lavoro quotidiano in loco e spesso oscilla a martello pure. Fai domande dirette al tuo appaltatore su chi sarà responsabile dell'apertura e della chiusura, chi lo farà supervisionare i subappaltatori in loco e chi chiamare quotidianamente base con qualsiasi domanda.
3. Come proteggerai la mia proprietà? Questa è una conversazione che è meglio fare prima della demolizione, non dopo di te torna a casa e trova polvere in tutta la casa. Ce ne sono un certo numero questo può essere preso, e parlarne in anticipo lo farà fornirti un'idea chiara di come sarà l'area di costruzione essere isolato dal resto della tua casa e come sarai in grado per muoverti in casa tua.
C'è anche il problema delle cose: tutti i libri, i mobili, tende, vasi delicati e dipinti sul muro. È utile rimuovili tutti dalla zona di costruzione. Ciò comprende qualsiasi cosa appesa alle pareti o seduta su scaffali nelle stanze adiacenti, dal momento che possono liberarsi dal martellamento persistente. Se te ne vai così come sono, costerà spostarli e spostarli di nuovo tienili fuori mano e rischi di danneggiarli nel processo meglio spostarlo tutto in una volta e sapere che è sano e salvo.
4. Come comunicherai con me? Con ogni modalità di comunicazione elettronica a portata di mano, potresti avere qualche idea su come vorresti ricevere informazioni sul tuo progetto. Probabilmente l'ha fatto il tuo appaltatore modi specifici in cui gli piace anche comunicare: e-mail quotidiane, pianificazioni basate su cloud o forse solo telefonate. Assicurati di capire come verrai contattato e ricevere informazioni. Se il formato dell'appaltatore non ti dà quello che pensi di cui avrai bisogno, concorda un metodo e un formato in modo da esserlo non nel rimodellamento del limbo su base giornaliera. Riunioni settimanali a tempo specifico sono un modo efficace per assicurarti di vedere il tuo appaltatore di persona per ottenere risposte alle tue domande. 5. Quale parte del mio progetto Ti preoccupa? C'è sempre qualcosa di sconosciuto in un progetto o in un'area che è molto probabile che inneschi un immediato . Le probabilità sono, il tuo l'appaltatore sa già di cosa si tratta. Parlarne in anticipo e l'esecuzione di alcuni numeri dello scenario peggiore o l'esecuzione anticipata, la demolizione selettiva per ottenere maggiori informazioni potrebbe essere la migliore modo per capire cosa potrebbe succedere. 6. Cosa succederà se c'è un ordine di modifica? Gli ordini di modifica possono essere facilmente gestiti nella costruzione contrarre. Un modo comune per documentare gli ordini di modifica è per iscritto, dove sono annotati il cambiamento nell'ambito del lavoro e il prezzo e firmato dal cliente e dall'appaltatore. Alcuni contratti annotano anche il cambio di programma, se applicabile. Assicurati di avere un piano in atto per documentare gli imprevisti e cambiamenti attesi che si verificano lungo il percorso. 7. Come mi farai sapere che devo fare una decisione? Esistono molti modi per organizzare un elenco di decisioni: da fogli di calcolo, elenchi, note su un calendario. Ma tutto questo metodi si concentrano sullo stesso risultato: darti una direzione chiara su cosa e quando devi prendere una decisione su qualcosa. Chiedere un elenco e le scadenze ti aiuterà a mantenerti organizzato e assicurati di essere in grado di acquistare materiali e prendere decisioni in tempo per rispettare il programma del tuo appaltatore. 8. Come posso contattarti fuori orario? Sapere come contattare il tuo appaltatore in caso di emergenza lo è tanto importante quanto il tuo appaltatore è in grado di raggiungerti. Scambia tutti i tuoi numeri - lavoro, cellulare e rete fissa - in modo che mettersi in contatto l'un l'altro non sarà di per sé una crisi. Prima della foto9. Quando devo essere Disponibile per incontrare? Anche se organizzi una riunione settimanale regolare, potrebbe esserci ancora incontri aggiuntivi necessari. Di solito pianifichiamo un appuntamento elettrico walk-through il giorno in cui l'elettricista sistema le scatole e accende le lattine in modo che tutti possano rivedere prima il loro posizionamento e la loro funzione i cavi sono passati. Un altro giorno chiave è quando il piastrellista lavora al layout. Ecco ci sono diversi modi per impostare le tessere e organizzare una riunione in loco è il modo migliore per prendere queste decisioni. È anche possibile fai in modo che tu partecipi a quelle riunioni al posto tuo. 10. Che tipo di documentazione riceverò quando il progetto Fatto? I contratti spesso richiedono scartoffie di fine progetto - pegno rilasci, progetti contrassegnati con as-built su impianti idraulici e altro utenze, copie dei rapporti di ispezione e così via. Ma potrebbe esserci essere elementi aggiuntivi che troverai preziosi: un set completo di foto meccaniche prima dell'installazione dell'isolamento, il funzionamento manuali per le apparecchiature installate (e una lezione personale nella loro operazione se non si conoscono le basi), un elenco di subappaltatori e informazioni di contatto, prendersi cura di cose come controsoffitti e piastrelle, e un quadro elettrico ben segnalato. Confermando che lo farai ricevere queste cose prima di iniziare ti aiuterà a garantirlo finisci il progetto con tutte le informazioni di cui hai bisogno.
1. Qual è il nostro programma?
3. Come proteggerai la mia proprietà?
4. Come comunicherai con me?
5. Quale parte del mio progetto Ti preoccupa?
7. Come mi farai sapere che devo fare una decisione?
Prima della foto9. Quando devo essere Disponibile per incontrare?