10 cose da fare per una ristrutturazione senza intoppi

Un designer (e rinnovatore seriale) condivide i suggerimenti appresi da anni di lavoro con i clienti e di ristrutturazione della propria casa

I hanno anni di esperienza di lavoro con i proprietari di case sul loro lavori di ristrutturazione, ma ho anche passato gli ultimi 20 anni a rinnovare il mio proprie proprietà. Essendo stato su entrambi i lati di questo processo sempre stressante, ho imparato parecchio su cosa fare fare - e cosa non fare. Questi sono i miei 10 migliori consigli e suggerimenti per i proprietari di case che stanno per intraprendere un'importante ristrutturazione.
Ufficio degli architetti Seemann Rush1. Assemblare un Bene Squadra
Non saltare per assumere il designer, l'architetto o il meno costoso builder a meno che non siano anche molto apprezzati, apprezzati e recensito positivamente. Fai una chiacchierata approfondita con i loro clienti passati per assicurarsi che non ci siano bandiere rosse. Chiedi di vedere esempi di progetti completati di recente per assicurarsi che abbiano un percorso comprovato registrare.

Fai queste 10 cose prima di intraprendere un'importante ristrutturazione della casa Assumere la squadra migliore può significare dover ridurre qualcosa da fare il lavoro di bilancio. Ma garantisco che saranno soldi ben spesi. E spesso risparmierai più soldi a lungo termine che se lo avessi fatto semplicemente andato con l'offerta più bassa.
In una nota correlata, è una buona idea riunire professionisti che hanno precedenti esperienze lavorative positive insieme. Chiedi al tuo architetto o designer di raccomandare i costruttori con cui hanno lavorato in precedenza. O se hai un grande costruttore bordo ma hai bisogno di un architetto o di un designer, chiedi al costruttore di farlo consigliare qualcuno con cui hanno una comprovata esperienza. Pensa a è come un buon matrimonio: vuoi riunire persone che può comunicare in modo efficace e risolvere rapidamente i problemi, in modo efficiente e amichevole.

Bluff Overlook2. Stabilire il budget e l'ambito Prima di iniziare
Prima ancora di iniziare a sognare il giorno della demo, prendi una mano ferma sull'ambito e sul budget del progetto.
Ho già visto accadere questo scenario alle persone: immagina di essere attivo anno due di una ristrutturazione che originariamente doveva essere solo un ristrutturazione della suite padronale. Hai sperimentato un grande "scope creep" e ha iniziato ad aggiungere e ad aggiungere al progetto, poi è stato fermato le tue tracce quando la città ha preso il vento e ha insistito per aggiornarti i tuoi permessi (qualcosa che può richiedere anni per risolversi in un posto come San Francisco). Hai superato il budget, soprattutto da allora dovevi coprire un soggiorno così lungo in alloggi temporanei. E così su.
Quindi pensa a lungo e intensamente allo scopo del lavoro prima di ottenere iniziato, e poi attieniti ad esso in modo da aver finito in tempo e entro intervallo del budget previsto.

Fai queste 10 cose prima di intraprendere un'importante ristrutturazione della casa3. Includi budget e tempistiche impreviste
Assicurati di essere preparato per gli "scenari peggiori" perché, inevitabilmente, accadranno. Probabilmente hai sentito che è un bene idea di aggiungere una contingenza dall'1% al 20% al tuo budget, ma tu dovrebbe anche aggiungere lo stesso importo alla tua sequenza temporale.
Naturalmente, la contingenza di bilancio dipende anche dalla portata. Se stai praticamente ricostruendo da zero, potresti esserlo in grado di farla franca con il 15%, o anche il 10%, perché non dovrebbe essere troppe incognite. (Stai rifacendo tutto, dopo tutto). Ma se la tua ristrutturazione prevede di lavorare con elementi esistenti, il la cui condizione non verrà rivelata fino al giorno della demo, tu sicuramente bisogno di avere almeno il 20% accantonato per unknowns.
Fai queste 10 cose per una ristrutturazione più fluida4. Prendere in considerazione Alloggio temporaneo
Se stai rifacendo solo la cucina o un solo bagno (e tu ne hai un altro da usare), quindi puoi probabilmente restare fermo. Ma iof stai facendo un'importante ristrutturazione, in cui l'impianto idraulico ed elettrico starai giù per un po' di tempo in tutta la tua casa, tu dovrebbeseriamente prendere in considerazione l'idea di soggiornare altrove. Tu e il tuo la sanità mentale della famiglia vale la spesa extra per un alloggio temporaneo. Se pensi che la spesa extra sembri folle, io fortemente consiglia di ridurre l'ambito del tuo progetto o di andare avanti finiture meno costose per aiutare a compensare i costi di trasloco durante un'importante ristrutturazione.
Non solo ti aiuterà a mantenere basso il tuo livello di stress, ma anche il tuo il progetto procederà anche più velocemente se i subappaltatori non lo hanno lavorare intorno a te. Ciò farà risparmiare tempo, denaro e frustrazione.
Land Park Master Bathroom5. Effettuare e finalizzare le selezioni Presto
L'ultima cosa che vuoi è bloccare il tuo progetto a causa della piastrella hai avuto il tuo cuore è temporaneamente esaurito.
Sta a te decidere quanto vuoi essere coinvolto nelle selezioni. Alcuni proprietari di case preferiscono un approccio senza mani e vogliono il designer per scegliere tutto. Altri preferiscono fare la maggior parte del lavoro di gamba e poi ottenere consigli e feedback dal loro progettista. In entrambi i casi, assicurati che qualcuno sia in cima alla disponibilità e ai tempi di consegna per articoli in modo da non avere una corsa stressante dell'ultimo minuto da fare ricerca e selezione. Vuoi evitare di dover fare a decisione importante sotto pressione.
Un bravo , o project manager sarà al di sopra di questo, ma se hai intenzione di essere coinvolto nella selezione, chiedi in anticipo a foglio di calcolo, programma software o app mobile che elenca e monitora selezioni di materiali, finiture, infissi ed elettrodomestici in modo che tu lo sappia tutte le parti e i pezzi necessari e quando devono esserlo selezionato.

Fai queste 10 cose per una ristrutturazione più fluida6. Check-in su Sito di lavoro, ma non disturbare
Anche se il tuo progettista o architetto sta eseguendo la costruzione osservazione per tuo conto, è comunque una buona idea fermarsi te stesso regolarmente per vedere come vanno le cose. Ma non farlo interrogare o intralciare i subappaltatori in loco.
Se hai seguito il primo consiglio e hai assemblato un forte squadra, dovresti essere in grado di fidarti di loro per fare il loro lavoro correttamente. Certo, nessuno è perfetto, e se vedi qualcosa non sembra giusto, parla con chi gestisce il progetto e fungere da collegamento con il resto della squadra: il tuo designer, architetto o appaltatore.
Los Altos New Residence7. Costruiscilo bene il primo Tempo
So che non è divertente pagare per cose che non puoi vedere, ma non farlo risparmia sugli elementi fondamentali della tua casa: le fondamenta, struttura, isolamento, impermeabilizzazione, meccanica, ecc.
Ci sono are aree in cui puoi tagliare il budget se necessario, ma questi non dovrebbero essere. È fondamentale investire in fondamentali per ottenere una casa solida, scorrevole e a tenuta stagna che rimane così per molti, molti anni.
Fai queste 10 cose per una ristrutturazione più fluida8. Sapere dove sei Può lesinare se necessario
Se hai seguito l'ultimo consiglio, avrai un solido struttura che poi puoi riempire con le cose divertenti. Se tuo il budget sta subendo una pressione al rialzo e devi ridurne un po' costi, puoi risparmiare una grossa fetta di cambiamento apportando alcuni piccoli aggiustamenti, come il passaggio a materiali di finitura a basso costo, mantenere il lavoro di verniciatura semplice (meno colori e lucentezza diversi) e scambiando elettrodomestici e dispositivi di fascia alta con più moderati opzioni a prezzo.

Rimodellamento sostenibile del New EnglandFondamentalmente tutto ciò che è abbastanza facile da aggiornare in seguito è un potenziale candidato per Ingegneria del valore. Non è un grosso problema posticipare l'installazione quella bella (ma costosa) piastrella backsplash che hai avuto il tuo cuore impostato, ma è molto più difficile correggere il ruvido scadente lavori idraulici dopo il fatto.
Questa è un'altra area in cui avere un buon team di progettazione e costruzione ha un valore inestimabile: saranno in grado di identificare le aree in cui è possibile taglia subito i costi e gli articoli su cui vale la pena fare una pazzia.

Fai queste 10 cose per una ristrutturazione più fluida9. Attento a Quegli ordini di modifica
Per chi non conosce il termine, un cambiamento d'ordine in questo contesto è semplicemente un emendamento al contratto, tipicamente tra il proprietario della casa e l'appaltatore. È usato per aggiungere o eliminare qualcosa per l'ambito di lavoro contrattato. Vuoi spostare il posizione di una luce da incasso dopo l'installazione? Lo farà attivare un ordine di modifica. Sì, a volte lo sono gli ordini di modifica necessario, ma possono costarti molto denaro, e di solito a momento in cui lo stai rapidamente esaurendo.
Questo è il motivo per cui pensare completamente allo scopo del lavoro prima di iniziare è fondamentale. Aiuta a mantenere quei cambiamenti ordini al minimo.

Una casa per Hermes10. Mantieni la prospettiva e il tuo senso dell'umorismo
Sì, le cose spesso non vanno come previsto ed è super stressante processo, soprattutto quando il budget e la tempistica vengono ridotti. Ma devi trovare un modo sano per sfogarti. (io molto consiglia lo yoga.)
Devi essere in grado di ridere delle piccole cose e, se il andare diventa davvero difficile, prova a visualizzare il risultato finale: a casa finita in cui amerai vivere per anni Venire. Quindi buona fortuna!
Owners BathIl tuo turn: Che consiglio hai per i proprietari di case che stanno per subire una ristrutturazione importante? Condividi nei commenti.



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