5 rimodellamenti che danno un buon valore di rivendita e 5 questo No
Scopri quali progetti offrono il miglior ritorno sul tuo dollari di investimento
Ripeti dopo di me: io sono il padrone del mio rimodellare. Forse dovresti dirlo di nuovo, perché purtroppo non lo è sempre così. I rimodellamenti a volte hanno la tendenza a svilupparsi propria inerzia, poiché le decisioni portano a nuovi dilemmi, non intenzionali conseguenze e risultati sorprendenti. In alcuni casi, questi voli di fantasia sono perfettamente accettabili, a condizione che il design e l'esecuzione completata si allineano veramente con la visione e preventivo. Ma se il tuo budget è una preoccupazione, e il saggio investimento di i dollari limitati per il miglioramento della casa sono importanti, quindi ce ne sono alcuni linee guida di base con cui dovresti familiarizzare prima pianificare la tua ristrutturazione. Oggi passiamo in rassegna cinque rimodellamenti che in genere hanno un buon senso finanziario, fornendo un buon ritorno l'investimento al momento della rivendita - e cinque che non lo fanno. Progetti di ristrutturazione che offrono una buona rivendita Valore 1. Cucine. L'aggiornamento di una vecchia cucina stanca è uno dei metodi più saggi, e collaudati, per aumentare il valore della tua casa. Quando si pianifica una ristrutturazione della cucina e si progetta decisioni e selezioni per impianti idraulici, elettrodomestici, armadi e materiali del piano di lavoro, dovresti determinare se stai dando la priorità alla tua estetica del design o al ritorno su il tuo investimento. Entrambe le priorità sono perfettamente accettabili, ma dovresti capire qual è la tua priorità o trovare un equilibrio tra i due con cui puoi stare bene. Ad esempio, utilizzando il layout della cucina esistente e conveniente i materiali cosmetici sono un modo sicuro per mantenere il costo della tua cucina rimodellare gestibile. Quando inizi a strappare i muri, a sbattere fuori l'impronta esterna della casa per guadagnare qualche metro e muoversi impianti idraulici ed elettrodomestici, il costo della ristrutturazione sarà salta e i tuoi dollari saranno spesi in modo meno efficiente.
2. Aggiunta spazio abitativo.Un'aggiunta semplice di un nuovo soggiorno lo spazio è in genere un ottimo investimento. La metratura appena aggiunta generalmente aumenta il valore della tua casa. Ci sono alcuni costi che saranno associati al tuo aggiunta indipendentemente dalle dimensioni. Richiederà nuova metratura la demolizione dei muri esterni esistenti, una nuova fondazione, a nuovo tetto, nuovo rivestimento esterno e probabilmente nuove finestre. Se tu dovranno sostenere queste spese, è importante ottenerne alcune bang per il tuo dollaro. È importante che la stanza aggiunta sia dimensionata in modo che lo spazio possa essere prodotto in modo efficiente.
3. Frena l'appello.Tu ho sentito non giudicare un libro dalla copertina, ma soldi intelligenti riconosce il valore della copertura. La tua elevazione frontale è più di solo una prima impressione. È l'unicaimpressione disponibile a quasi tutti i potenziali acquirenti della tua casa. La buona notizia è che ci sono un certo numero di molto conveniente progetti che possono migliorare l'attrattiva del marciapiede e alcuni più estesi miglioramenti che probabilmente possono anche ripagare. Semplicemente ripulire pennello troppo cresciuto e facendo alcune nuove aggiunte di piantagioni al tuo il paesaggio può fare molto per migliorare l'attrattiva del marciapiede a costo molto contenuto. La riverniciatura è un altro miglioramento a basso costo e ad alto impatto. Più costoso cambiamenti come cambiare le vecchie finestre o una vecchia porta d'ingresso sono cose che i potenziali acquirenti noteranno e apprezzeranno. Ancora di più ampie ristrutturazioni del prospetto frontale, come abbaini aggiunti e portici anteriori, può rivelarsi saggio dal punto di vista degli investimenti.
4. Suite principali.Scusate, ragazzi. Le decisioni di acquisto della casa sono nelle mani degli adulti e gli adulti se ne prendono cura sull'ambiente in cui dormono. Aggiornamento di un file primario la camera da letto o il rimodellamento e l'aggiunta di una nuova suite primaria sono soldi ben speso. Gli acquirenti si immagineranno mentre vivono nel loro spazio privato, ed è di valore quantitativo quando a loro piace cosa vedono.
5. Bagni.Avviso degli acquirenti di case bagni, e anche se tutti i bagni sono importanti, a la priorità dovrebbe essere data alla toilette e al bagno padronale, a seguire un bagno per gli ospiti ed eventuali altri bagni secondari (il i bambini non devono saperlo). Per la ristrutturazione del bagno valgono le stesse regole della cucina. Le modifiche estetiche sono più sicure dal punto di vista degli investimenti rispetto a modifiche che comportano layout modificati o aggiunte minori, che può comportare spese inefficienti. Progetti di rimodellamento che in genere offrono una scarsa rivendita Valore 1. Spazi per bambini. Se i tuoi bambini hanno una parete da arrampicata, per esempio, la fantastica aggiunta probabilmente porterà a ore di divertimento, maggiore forza e forse anche un senso di realizzazione. Ma non vi è alcuna garanzia che il tuo acquirente lo farà sentire allo stesso modo. Una parete da arrampicata su roccia potrebbe effettivamente rappresentare un valore negativo per un acquirente che vede questo spazio come il suo uomo grotta. 2. Piscine.Stime della National Swimming Pool Foundation che ci sono più di 10 milioni di piscine negli Stati Uniti Stati. 10 milioni di proprietari di piscine possono sbagliarsi? Giardino dietro la casa le piscine sono amate da milioni di persone, e mentre questo apprezzamento va bene fondati, dovrebbero essere costruiti per le loro molte virtù che non sono legati agli investimenti. Un pool potrebbe aumentare il valore di la tua casa ma è improbabile che si ripaghi da solo, come faranno alcuni acquirenti percepire la piscina come una spesa di manutenzione negativa. 3. Stanze del vino.Alcune delle ristrutturazioni più interessanti sono le meno esperto dal punto di vista degli investimenti. Una wine room non farebbe appello a chi non ama il vino, per esempio. Disegni originali raramente piace a tutti, quindi quando aggiungi spazi a una casa tu sappi che venderai, considera quanto è personale e se altri si sentirà forte quanto te. 4. Rimozione di funzionalità.Non rimuovere funzionalità per investimento motivi. Se non usi mai il camino in cantina, rimuoverlo potrebbe avere perfettamente senso per te e la tua famiglia. Appena assicurati di capire che il prossimo proprietario di casa potrebbe desiderarlo erano ancora lì, e i soldi che hai speso per demolire il camino e rielaborazione dello spazio non verranno recuperati. 5. Aggiunte minori.Aggiunta di qualche metro quadrato, ad esempio a espandere un bagno o una camera da letto secondaria - raramente è bene denaro speso. Il motivo è semplice. Se sbatti il muro di una camera da letto con un pochi piedi, potresti rendere quella camera da letto molto più confortevole. Quello il vantaggio da solo potrebbe renderlo utile nella tua circostanza. Ma il costo degli elementi aggiunti, comprese fondamenta, tetto, inquadratura e cartongesso, si tradurrà solo in un piccolo guadagno in quadrato filmato. Supponiamo che la tua casa di 2.400 piedi quadrati con tre camere da letto diventi un casa con tre camere da letto con 2.440 piedi quadrati. È improbabile che recupererai il costo dell'aggiunta. Il fondo Linea Questo esercizio non ha lo scopo di dissuaderti dal perseguire a specifica idea di rimodellamento. Il divertimento e la funzionalità ottengono da un nuovo spazio può rendere il progetto utile anche se non fornisce un buon valore di rivendita. La decisione spetta a te. Assicurati solo di farlo con una piena comprensione del valore dell'investimento per ogni dollaro speso.
Progetti di ristrutturazione che offrono una buona rivendita Valore
2. Aggiunta spazio abitativo.Un'aggiunta semplice di un nuovo soggiorno lo spazio è in genere un ottimo investimento.
3. Frena l'appello.Tu ho sentito non giudicare un libro dalla copertina, ma soldi intelligenti riconosce il valore della copertura. La tua elevazione frontale è più di solo una prima impressione. È l'unicaimpressione disponibile a quasi tutti i potenziali acquirenti della tua casa.
4. Suite principali.Scusate, ragazzi. Le decisioni di acquisto della casa sono nelle mani degli adulti e gli adulti se ne prendono cura sull'ambiente in cui dormono. Aggiornamento di un file primario la camera da letto o il rimodellamento e l'aggiunta di una nuova suite primaria sono soldi ben speso. Gli acquirenti si immagineranno mentre vivono nel loro spazio privato, ed è di valore quantitativo quando a loro piace cosa vedono.
5. Bagni.Avviso degli acquirenti di case bagni, e anche se tutti i bagni sono importanti, a la priorità dovrebbe essere data alla toilette e al bagno padronale, a seguire un bagno per gli ospiti ed eventuali altri bagni secondari (il i bambini non devono saperlo).
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