Ripararlo o no? Cosa sapere quando prepari la tua casa Vendita
Scopri se vale la pena fare una riparazione prima di mettere il tuo casa sul mercato
Quando prendi la decisione di vendere la tua casa, può essere difficile saperlo quali modifiche aumenterebbero o aumenterebbero la vendita prezzo — e sarebbe uno spreco di tempo e risorse. Ogni casa (e ogni proprietario di casa) è diversa; ecco perché abbiamo trova otto domande chiave da porsi prima di fare eventuali modifiche per preparare la tua casa alla vendita. Domande generali Queste prime tre domande ti aiuteranno a rispondere temperatura del mercato immobiliare nella tua zona e valuta la concorrenza. 1. Quanto è caldo o freddo il mercato nella tua zona? Sono le case essere andato a ruba dopo la prima casa aperta, o lo sono languire sul mercato da mesi? Le case vengono vendute a o vicino al prezzo richiesto o molto più basso? Sono case aperte brulicante di gente o le presenze sono scarse? Fatti un'idea del mercato nella tua zona controllando gli elenchi locali. Se è un mercato del venditore, potresti riuscire a cavartela facendo di meno riparazioni e modifiche prima della vendita, e sono ancora buone risultati: nel mercato di un acquirente, aspettati di fare più lavoro per fare a impressione positiva sugli acquirenti. 2. Come velocemente stai cercando di vendere? Se hai bisogno di vendere la tua casa immediatamente - diciamo, perché ti sei già impegnato ad acquistare un'altra casa o hai bisogno di trasferirti a causa del lavoro: è nel tuo meglio interesse a fare tutto ciò che è in tuo potere per garantire una rapida vendita a il prezzo più alto possibile. Se hai più flessibilità, e tu ti senti a disagio nel fare troppe modifiche costose alla tua casa prima della vendita, potrebbe avere più senso concentrarsi sulla pulizia, decluttering e apportare piccole modifiche estetiche (come la pittura) - soprattutto se il mercato è caldo e favorisce il venditore. Se tu non ricevi le offerte che vorresti, puoi sempre decidere per scattare per alcune modifiche più importanti in seguito e rimettere in vendita il tuo casa.
3. Quale è condizioni di case comparabili sul mercato? Può essere abbastanza utile conoscere un po 'le case che gli acquirenti nella tua zona stanno guardando. Esamina le foto delle case in vendita nella tua zona o anche frequentare alcune case aperte, e prendi nota mentalmente di come il altre case paragonabili alla tua. Le cucine sono aggiornate? Sono il pavimenti in buone condizioni? Se tutte le altre case che vedi hanno un determinate caratteristiche (ad esempio, una cucina aggiornata) che sono tue carenze, considerare di farne una priorità. Non hai bisogno di fare la tua casa esattamente come tutte le altre case sul mercato; Appena assicurati che non ci sia un singolo fattore che potrebbe dare alla tua casa un svantaggio.
Riparare o non riparare: decidere quale Vale la pena affrontare le riparazioni Le prossime cinque domande ti aiuteranno a valutare se farlo o meno effettuare una riparazione o una modifica specifica prima di vendere la tua casa. 4. L'articolo difettoso dà l'impressione che ha la proprietà? non è stato ben curato?Rubinetti che perdono, piastrelle incrinate, un prato incolto, elettrodomestici rotti o qualsiasi altra cosa che non funziona funziona come dovrebbe può immediatamente spegnere gli acquirenti. All'aperto casa, le persone spesso sfrecciano abbastanza velocemente e se se ne accorgono una o due cose che inviano bandiere rosse, potrebbero non darti a casa un'altra possibilità.
5. Riesci a trovare una soluzione meno costosa? Supponiamo che tu abbia individuato le case comparabili sul mercato nel tuo quartiere, e loro tutti hanno cucine aggiornate ma la tua non è stata toccata per alcuni tempo. Piuttosto che spendere molto per una ristrutturazione completa della cucina, perché no dare alla tua cucina un aggiornamento meno costoso? Ad esempio, potresti dipingere gli armadietti, cambiare le lampade e aggiornare il elettrodomestici a qualcosa di attuale e funzionale ma non top di gamma. Ci metterai dei soldi, ma non quasi tanto quanto con una ristrutturazione completa - ne vale la pena se ottiene il tuo casa in corsa in un mercato competitivo. 6. Quanto lo farà è realisticamente necessario abbassare il prezzo se non si risolve it? Se hai molte riparazioni costose da affrontare per ottenere il tuo casa pronta per la vendita, potresti considerare di venderla come è. Ma tieni in mente che lo saranno anche gli acquirenti che cercano una tomaia riparatrice cercando di scontare il prezzo di vendita per le riparazioni più il fastidio. In altre parole, non sarai in grado di stimare semplicemente quanto costeranno le riparazioni e lo detrarrà dalla vendita prezzo;dovrai detrarre ancora di più per far valere il tempo e lo sforzo dell'acquirente. Discutere questo con il tuo agente immobiliare e guarda in altri riparatori in vendita nella tua zona per trovare una vendita appropriata prezzo. 7. È una delle prime cose che i potenziali acquirenti vedranno?Prima le impressioni sono fondamentali, e questo non è mai più vero che nel reale affari immobiliari! Se hai una riparazione di cui non sei sicuro affrontare, usa questo come cartina di tornasole: è qualcosa che l'acquirente vedrà come lui o lei si avvicina a casa tua e cammina attraverso il porta d'ingresso? In tal caso,correggilo.
8. Potrebbe essere un affare demolitore?Alcune riparazioni domestiche, come un nuovo tetto, sono proprio così major che spaventeranno tutti tranne i più determinati acquirenti. Se il mercato nella tua zona è caldo (vedi n. 1) e tu avere tutto il tempo (vedi n. 2), non c'è niente di male nel provare a farlo vendere senza fare la grande riparazione, purché tu sia disposto a farlo valutarlo di conseguenza (vedi n. 6). Se è il mercato di un acquirente ma non hai tempo per effettuare la riparazione prima dell'elenco, potresti offriti di pagarlo come parte del contratto di vendita — altrimenti è probabilmente meglio apportare la modifica prima e poi metti la tua casa sul mercato. Dicci: stai vendendo o hai recentemente venduto il tuo casa? Cosa ha funzionato o non ha funzionato per te? Condividi il tuo esperienze nei Commenti.
Domande generali
2. Come velocemente stai cercando di vendere? Se hai bisogno di vendere la tua casa immediatamente - diciamo, perché ti sei già impegnato ad acquistare un'altra casa o hai bisogno di trasferirti a causa del lavoro: è nel tuo meglio interesse a fare tutto ciò che è in tuo potere per garantire una rapida vendita a il prezzo più alto possibile. Se hai più flessibilità, e tu ti senti a disagio nel fare troppe modifiche costose alla tua casa prima della vendita, potrebbe avere più senso concentrarsi sulla pulizia, decluttering e apportare piccole modifiche estetiche (come la pittura) - soprattutto se il mercato è caldo e favorisce il venditore. Se tu non ricevi le offerte che vorresti, puoi sempre decidere per scattare per alcune modifiche più importanti in seguito e rimettere in vendita il tuo casa.
3. Quale è condizioni di case comparabili sul mercato? Può essere abbastanza utile conoscere un po 'le case che gli acquirenti nella tua zona stanno guardando. Esamina le foto delle case in vendita nella tua zona o anche frequentare alcune case aperte, e prendi nota mentalmente di come il altre case paragonabili alla tua. Le cucine sono aggiornate? Sono il pavimenti in buone condizioni? Se tutte le altre case che vedi hanno un determinate caratteristiche (ad esempio, una cucina aggiornata) che sono tue carenze, considerare di farne una priorità. Non hai bisogno di fare la tua casa esattamente come tutte le altre case sul mercato; Appena assicurati che non ci sia un singolo fattore che potrebbe dare alla tua casa un svantaggio.
Riparare o non riparare: decidere quale Vale la pena affrontare le riparazioni
5. Riesci a trovare una soluzione meno costosa? Supponiamo che tu abbia individuato le case comparabili sul mercato nel tuo quartiere, e loro tutti hanno cucine aggiornate ma la tua non è stata toccata per alcuni tempo. Piuttosto che spendere molto per una ristrutturazione completa della cucina, perché no dare alla tua cucina un aggiornamento meno costoso? Ad esempio, potresti dipingere gli armadietti, cambiare le lampade e aggiornare il elettrodomestici a qualcosa di attuale e funzionale ma non top di gamma. Ci metterai dei soldi, ma non quasi tanto quanto con una ristrutturazione completa - ne vale la pena se ottiene il tuo casa in corsa in un mercato competitivo.
6. Quanto lo farà è realisticamente necessario abbassare il prezzo se non si risolve it? Se hai molte riparazioni costose da affrontare per ottenere il tuo casa pronta per la vendita, potresti considerare di venderla come è. Ma tieni in mente che lo saranno anche gli acquirenti che cercano una tomaia riparatrice cercando di scontare il prezzo di vendita per le riparazioni più il fastidio. In altre parole, non sarai in grado di stimare semplicemente quanto costeranno le riparazioni e lo detrarrà dalla vendita prezzo;dovrai detrarre ancora di più per far valere il tempo e lo sforzo dell'acquirente. Discutere questo con il tuo agente immobiliare e guarda in altri riparatori in vendita nella tua zona per trovare una vendita appropriata prezzo.
7. È una delle prime cose che i potenziali acquirenti vedranno?Prima le impressioni sono fondamentali, e questo non è mai più vero che nel reale affari immobiliari! Se hai una riparazione di cui non sei sicuro affrontare, usa questo come cartina di tornasole: è qualcosa che l'acquirente vedrà come lui o lei si avvicina a casa tua e cammina attraverso il porta d'ingresso? In tal caso,correggilo.
8. Potrebbe essere un affare demolitore?Alcune riparazioni domestiche, come un nuovo tetto, sono proprio così major che spaventeranno tutti tranne i più determinati acquirenti. Se il mercato nella tua zona è caldo (vedi n. 1) e tu avere tutto il tempo (vedi n. 2), non c'è niente di male nel provare a farlo vendere senza fare la grande riparazione, purché tu sia disposto a farlo valutarlo di conseguenza (vedi n. 6). Se è il mercato di un acquirente ma non hai tempo per effettuare la riparazione prima dell'elenco, potresti offriti di pagarlo come parte del contratto di vendita — altrimenti è probabilmente meglio apportare la modifica prima e poi metti la tua casa sul mercato.