Come pianificare una ristrutturazione e rispettare il budget
Preoccupati di come gli aumenti di prezzo influiranno sul tuo ristrutturazione? Gli esperti condividono consigli utili per contenere i costi check
Aumenti dei prezzi dei materiali, ritardi dei prodotti e subappaltatori molto richiesti - i rimodellatori stanno vivendo pressione da tutte le parti in questo momento. Scegliere i prodotti in anticipo, chiedere consiglio al tuo costruttore o progettista ed essere flessibile con le tue selezioni sono fondamentali per tenere sotto controllo il tuo budget e il tuo progetto sulla buona strada, dicono i quattro esperti di progettazione e costruzione abbiamo parlato. Continua a leggere per raccogliere più del loro insider tips. L'impatto dell'aumento dei prezzi su Progetti "Gli aumenti dei prezzi ci hanno colpito enormemente", afferma Neil Turrell, amministratore delegato presso "Abbiamo alcuni progetti che sono valutati diversi milioni di dollari ciascuno e la durata di questi tipi di costruisce è di due anni in più. Questi progetti erano contratti fissi, quindi abbiamo dovuto sopportare il costo di tutti gli aumenti di prezzo sul costruzioni complete negli ultimi due anni. Fa male quando si costruisce materiali, consegne e commerci sono aumentati del 35% e costruttori funzionano solo con un margine di profitto del 20% in generale.
"Credo che l'aumento nei tassi di interesse e nei prodotti e materiali ha cambiato il volto del nostro settore", afferma Alan Nasrallah, interior design direttore e fondatore di "Piuttosto che permettere ai nostri designer di scegliere un solo fornitore di prodotti per un progetto [che era precedentemente spesso la norma], la maggior parte dei clienti ora vuole che forniamo loro con due virgolette, dando loro la possibilità di scegliere di più prodotti convenienti."
"Ritardi nelle spedizioni internazionali, triplicati dei prezzi dei container e delle tasse portuali, e un calo della materia prima fornitura hanno tutti contribuito a un aumento dei costi del progetto", afferma Maria Cerne, interior designer e direttrice di "Localmente, ritardi a causa di blocchi e problemi di trasporto, insieme a ridotti capacità di personale, hanno anche svolto un ruolo significativo. "Gli aumenti dei prezzi hanno influito sui costi complessivi di costruzione e ristrutturazione per i proprietari di case, che scende al budget per finiture e infissi. Abbiamo dovuto adattare i materiali che potremmo normalmente uso a favore di prodotti comparabili che sono più ragionevoli conveniente e accessibile", afferma Cerne. "Ad esempio, se una piastrella italiana fosse stata la nostra prima scelta, noi ora stanno specificando i riquadri disponibili localmente che sono di più a prezzi ragionevoli e hanno tempi di consegna più brevi. Piuttosto che specificando finiture speciali, come l'ottone spazzolato per impianti idraulici infissi, ci atteniamo alle finiture più classiche, standard, come cromo e nichel."
Come puoi aiutare a tenere il coperchio Costi del progetto Melissa Woodcroft, direttore di dice:
Lavora a stretto contatto con il tuo costruttore e ingegnere durante il fase di progettazione per limitare i costi aggiuntivi, come minimizzare campate di travi e utilizzando materiali facilmente reperibili.
e prenota un posto in anticipo con un buon tempo di attesa firma del contratto e inizio lavori. Aspettare significa tuo il costruttore può pianificare e prenotare scambi e ordinare materiali anticipo.
Scegli le partite in anticipo. Effettuare selezioni all'ultimo minuto spesso significa meno scelta, costi più elevati e qualità inferiore elementi.
Lavora con chi conosce i migliori prodotti ai migliori prezzi e chi comprende le garanzie e dove acquistarle. L'utilizzo di un interior designer ti assicurerà di poter evitare importi dei costi provvisori (stime) dal tuo costruttore per specifiche su cui puoi avere un contratto a prezzo fisso, che evita variazioni.
Metti in scena la tua build. Lavora con il tuo costruttore e stabilisci se il lavoro non essenziale, come l'ebanisteria non essenziale, possa essere completato in un secondo momento.
Prendi in considerazione una ristrutturazione iniziale più piccola ma lavora con un to creare un piano generale che può essere eseguito in una fase successiva. Mettere in scena una build non significa che il progetto sia meno costoso nel complesso –—in effetti, spesso significa che il progetto costerà di più a lungo termine, ma può consentire ai proprietari di case di ottenere alcuni dei lavoro più urgente svolto in pezzi gestibili.
Cerne dice:
Lavora a stretto contatto con il tuo costruttore e designer d'interni nel fasi iniziali del progetto e cercare il contributo di esperti in tutto aspetti del progetto, dalla planimetria al materiale selezioni prima dell'inizio del progetto.
Ordina articoli come elettrodomestici, finestre, porte e impianti idraulici partite con mesi di anticipo per garantire che siano disponibili e pronto in tempo per la costruzione.
Acquista e procurati materiali a livello locale e nazionale per ridurre tempi di attesa.
Sii flessibile in modo da poter cambiare e adattarti ai cambiamenti e al prezzo aumenti e ritardi con un piano alternativo o sostituzione.
Nasrallah dice:
Piuttosto che una pietra naturale, considera un sosia di porcellana. Tutti amano la pietra naturale, ma il costo può far saltare il tuo budget fuori dall'acqua. Un'alternativa alla porcellana può ridurre i costi in modo significativo.
Se il tuo cuore è incastonato nella pietra naturale, chiedi al tuo designer o costruttore se uno scalpellino ha resti che puoi usare per progetti più piccoli.
Se desideri apparecchi colorati, scegli piuttosto stili predefiniti piuttosto che averlo colorato su misura. Potrebbe essere necessario scendere a compromessi a poco sul colore, ma le opzioni standard sono cresciute in modo significativo negli ultimi anni, quindi è probabile che tu possa trovare il tonalità perfetta.
Scegli un mobile da bagno già pronto piuttosto che averne uno design personalizzato. Un gran numero di aziende produce attraente vanità standard a una frazione del costo della personalizzazione stili: alcuni addirittura sono dotati di controsoffitti in marmo. Sono limitato nelle dimensioni, ma un buon designer li farà funzionare il tuo spazio.
Turrell dice:
Acquista in anticipo prodotti ed elettrodomestici e conservali, se possibile necessario. Questo aiuta a proteggere i costi in un clima fragile.
Sii efficiente con il tuo design e riduci al minimo l'uso dell'acciaio ove possibile, soggetti a requisiti tecnici. Usando il legno le travi invece dell'acciaio contribuiranno a mitigare il prezzo dell'acciaio aumenti, che dovrebbero continuare. Mentre ci sono continui aumenti dei prezzi e sfide per l'approvvigionamento di legno, è ancora più economico dell'acciaio.
Sii paziente sulle tempistiche del tuo progetto. Questo permette il tuo costruttore per ottenere più quotazioni commerciali e significa che sei meno probabilmente sarà bloccato a pagare un prezzo premium per super-occupato mestieri.
Sii disponibile a condividere alcuni degli aumenti di prezzo con il tuo costruttore. Questo può aiutare il tuo costruttore a finire il progetto e non sentirsi spinti a pensare di dover prendere scorciatoie.
Il tuo turn:Come hai affrontato l'aumento dei prezzi? Condividi il tuo consigli ed esperienze nei Commenti.
L'impatto dell'aumento dei prezzi su Progetti
"Credo che l'aumento nei tassi di interesse e nei prodotti e materiali ha cambiato il volto del nostro settore", afferma Alan Nasrallah, interior design direttore e fondatore di "Piuttosto che permettere ai nostri designer di scegliere un solo fornitore di prodotti per un progetto [che era precedentemente spesso la norma], la maggior parte dei clienti ora vuole che forniamo loro con due virgolette, dando loro la possibilità di scegliere di più prodotti convenienti."
"Ritardi nelle spedizioni internazionali, triplicati dei prezzi dei container e delle tasse portuali, e un calo della materia prima fornitura hanno tutti contribuito a un aumento dei costi del progetto", afferma Maria Cerne, interior designer e direttrice di "Localmente, ritardi a causa di blocchi e problemi di trasporto, insieme a ridotti capacità di personale, hanno anche svolto un ruolo significativo.
Come puoi aiutare a tenere il coperchio Costi del progetto
Cerne dice:
Nasrallah dice:
Turrell dice:
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