Questo professionista può aiutare la tua casa ad apparire al meglio, potenzialmente risultando in una vendita più rapida con maggiori profitti
Casa la messa in scena è diventatauna forza sempre più formidabile nell'aiutare le persone a vendere le loro case più velocemente e per di più soldi. Il suo obiettivo generale è aiutare i potenziali acquirenti di case connettersi emotivamente con uno spazio, si spera che porti a un'offerta da acquistare.L'home staging non si limita solo alla fascia alta proprietà. È diventata una norma per le case a tutti i prezzi punti.Anche se la messa in scena può sembrare un'aggiunta seccature e spese, l'investimento può ripagare. Ecco una guida a home staging, compresi i vantaggi, il processo e motiviper assumere un professionista dell'home staging, se lo sei considerando una mossa. Cosa Fa un Home Stager?
Un home stager prepara la tua casa per la vendita realizzandola sembrano più attraenti per un gran numero di potenziali acquirenti. Casa gli stager spesso sono interior designer o hanno lavorato come uno in il passato e usa le loro capacità di progettazione per far sembrare la tua casa il suo migliore. Possono riorganizzare i mobili esistenti per ottimizzare il tuo planimetria, rimuovere gli arredi e riordinare le aree chiave, scegliere nuovi colori della vernice e persino portare nuovi mobili e opere d'arte alla moda per rendere la tua casa attraente per più acquirenti. Tutto questo può aiutarti vendere la tua casa più velocemente e spesso per più soldi di quello che tu elencato per. Chi assume gli Home Stager? Chiunque venda o acquisti proprietà può trarre vantaggio dall'home staging. Proprietari di case che vendono case unifamiliari, condomini e villette a schiera costituiscono la percentuale maggiore di coloro che assumono home stager. Tuttavia, gli sviluppatori immobiliari vendono nuove costruzioni e reali anche gli agenti immobiliari sono nel mix. Sebbene l'home staging sia stato creato principalmente a vantaggio del venditore, vedere le proprietà potenziali nella loro luce migliore può anche essere vantaggioso per gli acquirenti perché può ridurre la loro ricerca tempo.
Vantaggi di allestire una casa La maggior parte delle persone ha difficoltà a visualizzare il potenziale di uno spazio, se questo è capire come disporre una stanza vuota o provare a farlo ignora i mobili disposti in modo strano, il disordine o l'arredamento che non lo è il loro stile. La maggior parte degli acquirenti di case non riesce facilmente a guardare oltre cosa c'è di fronte a loro per apprezzare il potenziale di una stanza. La messa in scena aiuta a eliminare le congetture dell'acquirente. "La chiave è preparare il terreno affinché i potenziali acquirenti possano immaginare stessi che vivono lì ", afferma l'home stager Robin DeCapua di . UN dalla National Association of Realtors ha confermato che più di L'83 percento degli acquirenti di case trova più facile visualizzare il proprietà come loro futura casa quando viene allestita. Se il soggiorno in scena visto qui fosse stato vuoto, molte persone potrebbe aver trovato il grande spazio intimidatorio e possibilmente scoraggiante. Invece, Audrey Gourguechon di Chicago ha creato più posti a sedere per evidenziarlo come invitante spazio abitativo e di intrattenimentoa potenziali acquirenti.
Prepubblicato le case allestite trascorrono il 90 percento in meno di tempo sul mercato rispetto alle loro competizione non programmata, secondo una del Real Estate Staging Associazione. Considerando i costi di mantenimento mensili - mutuo, tasse e servizi pubblici - che si traduce in un sacco di denaro risparmiato se la casa trascorre meno tempo sul mercato. Shopping per molte cose queste giorni è fatto online e il settore immobiliare non fa eccezione. "Oggi, gli acquirenti guardano le foto online prima di decidere di entrare e vedere le case di persona", afferma Shirin Sarikhani di . navigare sul web è il primo passo nel processo di acquisto, e se la tua casa non lo fa attira la loro attenzione, probabilmente passerà oltre. "Se vuoi superare i tuoi concorrenti, sii proattivo, Gourguechon dice. "È probabile che il tuo vicino di casa abbia il suo home staged." Gli acquirenti decidono se gli piace o meno la casa nei primi tempi minuti dopo essere entrati. C'è solo un'opportunità per fare un prima impressione, quindi non vuoi essere il venditore che ha saltato in scena, soprattutto se ci sono diverse case sul mercato nella tua zona. Anche se senza messa in scena riesci ad ottenere potenziali acquirenti di case attraverso la porta per una visione, potrebbero non tornare per un'altra occhiata se le proprietà vicine appaiono di più allettante. Most le case hanno caratteristiche che sono punti di forza, come dettagli architettonici o una splendida vista, come quella mostrata qui. Ma se questi punti salienti non vengono mostrati attivamente, potrebbero andare inosservato. O peggio, un attributo positivo potrebbe invece esserlo percepito come negativo. Usiamo questa stanza come esempio ipotetico. slim, i posti a sedere in stile moderno accentuano la vista della città non bloccando la finestra. Dall'altro, un divano oversize con braccioli con la schiena contro la finestra avrebbe potuto inviare un messaggio a potenziali acquirenti che il soggiorno è troppo piccolo per a divano a grandezza naturale senza ostacolare la vista ricercata. Bollente fino a una semplice posizione sul divano, l'acquirente potrebbe essere andato avanti e considerata una proprietà diversa. Prima FotoSiamo onesti: sei troppo attaccato alla tua casa per vederlo chiaramente. I proprietari di case hanno troppi ricordi e attaccamenti agli effetti personali che possono offuscare la visione dell'intero quadro. A home stager è un paio di occhi nuovi senza legami emotivi con il casa o il suo contenuto.Lui o lei è in grado di suggerisci di impacchettare l'afgano della nonna o di spostare una persona amata dipinto dal corridoio alla mensola del camino. Per la messa in scena soggiorno visto qui, un armadio ingombrante ad angolo in un angolo era scambiato per una lettura più utile e attraente zona. Non è personale. "Quando vendi la tua casa, non si tratta di te più", dice Sarikhani. "Riguarda gli acquirenti, quindi essere la casa indipendente è l'aspetto più importante della vendita della casa." Gli home stager sottolineano ai loro clienti che il loro feedback non dovrebbe essere preso sul personale, ma piuttosto dovrebbe essere visto come un mezzo per aiutare i potenziali acquirenti a immaginare i propri effetti personali in casa.Molto spesso, i clienti sono soddisfatti del modifiche e osserva che avrebbero dovuto apportare modifiche prima. Sarikhani ha persino avuto clienti che amano così tanto la loro casa appena allestita tanto che lo tolgono dal mercato. Mentre lo stile architettonico e l'età della casa svolgono un ruolo nell'aspetto di una stanza allestita, entrano in gioco altri fattori giocare con la messa in scena. Lo stile dipende dalle tendenze del mercato, il probabile pool di acquirenti e informazioni demografiche. Dice De Capua gli stager raccolgono queste informazioni da agenti immobiliari o da allestimenti precedenti nella zona. Il suo mercato di Los Angeles è composto da migliaia di diverse città, quartieri e distretti - e ognuno è unico. "Ogni casa riceve uno stile appropriato di messa in scena", dice. "Ad esempio, un loft del centro urbano ottiene a look alla moda, mentre una casa di San Fernando Valley sarà di più adatto alle famiglie." Un altro vantaggio è il vasto inventario di mobili eleganti e accessori che gli home stager hanno a portata di mano, qualcosa a è improbabile che il proprietario di una casa che vende una casa salti. Per esempio DeCapua dice di aver recentemente messo un divano rosa cipria in un lusso condominio e sedie a sdraio indaco abbinate a una metà del secolo arancione divano moderno in uno spazio più contemporaneo. "La messa in scena completamente neutra lo è una cosa del passato", dice. "Ora la messa in scena è alla moda, a volte dai colori vivaci e spesso pieni di personalità, ma deve esserlo temperato con buon gusto e un assemblaggio di mobili, decorazioni e l'arte che parla ai potenziali acquirenti in modo potente modo." Quando assumere un Home Stager Il momento migliore per assumere un home stager è prima della quotazione la tua proprietà. Aspettando che la tua proprietà sia in ritardo il mercato di solito è troppo tardi. "Incontro spesso clienti che chiamano me quando la loro casa è stata sul mercato da 30 a 60 o più giorni", dice Gourguechon. "È un bene che si rendano conto di quell'altro le proprietà sono più attraenti, ma hanno già perso molto parte del loro pubblico. La maggior parte di loro non tornerà." Mentre gli stager consigliano di eliminare i pezzi dalla casa che non farà la mossa, molti consigliano di non fare nient'altro, come dipingere o declassare, fino a quando non visitano la tua casa. Voi potrebbe scegliere un nuovo colore di vernice sgradevole che deve essere dipinto sopra o, come ha sperimentato Sarikhani, rimuovi troppi elementi che quindi devono essere sostituiti con pezzi messi in scena, che possono aggiungersi al costo.
Quanto costa I costi di home staging variano ampiamente e tendono a fluttuare posizione, ambito di lavoro e facilità di accesso. Alcuni home stager addebito in base alla metratura. L'Associazione Nazionale di Gli agenti immobiliari citano $ 400 come la mediana spesa per l'home staging, ma i progetti possono variare da un paio di centinaia a migliaia di dollari. I progetti organizzati tendono non solo a recuperare l'investimento iniziale ma per generare più profitto. DeCapua dice per il 2015, Madison I dati di Modern Home mostrano che i loro clienti hanno ricevuto più di $ 6 per ogni $ 1 speso per la messa in scena - e più della metà delle case loro messo in scena quell'anno è stato venduto per più del prezzo iniziale richiesto. In media, il 37% delle case allestite vende al di sopra di quelle quotate prezzo, secondo un dalla International Association of Home Professionisti della messa in scena e StagedHomes.com. Gourguechon fa un'argomentazione persuasiva: il costo della messa in scena sarà essere sempre inferiore al costo della prima riduzione di prezzo il prezzo richiesto. Esigenze assicurative Gli home stager professionisti dovrebbero avere un'assicurazione completa per proteggiti da eventuali danni arrecati alla tua casa durante l'allestimento e processi di destaging. Allo stesso modo, il cliente lo sarebbe responsabile, personalmente o tramite l'assicurazione del proprietario della casa, per eventuali danni arrecati agli arredi allestiti. È una buona idea per verificare la copertura della polizza assicurativa del proprietario della casa e discutere con l'home stager la sua copertura assicurativa. Anche, è consigliabile verificare l'assicurazione e le licenze commerciali di uno stager prima di assumere qualcuno. A quali stanze è più importante Palcoscenico? Mentre è l'ideale per mettere in scena tutte le stanze della tua casa, il tuo il budget potrebbe non estendersi così lontano. Se puoi fare solo una stanza o due, le stanze dovrebbero essere allestite in questo ordine di priorità, secondo al : soggiorno, camera matrimoniale, cucina, sala da pranzo, cortile o spazio esterno, bagno, camera dei bambini, ospite camera da letto. Sarikhani consiglia inoltre ai proprietari di case di non respingere "dimenticati" spazi. Recentemente ha trasformato una grande stanza della fornace in un recupero piccolo ufficio domestico. Cosa aspettarsi dal processo Di solito un primo appuntamento a domicilio con uno stager professionista dura da una a tre ore. Lo stager probabilmente prenderà foto e può disegnare una semplice planimetria. Lui o lei determinerà cosa dovrebbe rimanere, cosa dovrebbe essere immagazzinato e quali oggetti potrebbero essere spostati in luoghi diversi, e valuterà il la disponibilità generale della proprietà ad essere messa in scena. Lo farà l'home stager discutere anche i tempi e la disponibilità e fornire un preventivo e opzioni, di solito dopo un paio di giorni. Se la proposta viene approvata, verrà redatto un contratto e a giorno di messa in scena programmato. La messa in scena richiede in genere un giorno, ma di grandi dimensioni proprietà possono richiedere più tempo. La casa sarà dismessa dopo è stato venduto o come da contratto. È una buona idea intervistare più di una società di home staging, guarda tutti i loro portafogli e chiedi referenze a clienti precedenti. Cosa non lo sono gli oggetti in genere Incluso nello staging? Questo può variare con diversi home stager e in base a se l'immobile è occupato, ma la maggior parte non fornisce finestre trattamenti, lenzuola, asciugamani o piante vive. Tutti gli aggiornamenti suggeriti, come la pittura e la nuova pavimentazione, lo sono tipicamente pagato e organizzato dal proprietario della casa. comunque, il il professionista della messa in scena può consigliare colori della vernice o altro prodotti. I proprietari di abitazione sono responsabili della pulizia della casa prima della messa in scena oltre che per tutta la durata del contratto. I compiti di Imballaggio, spostamento e messa in sicurezza di un deposito per effetti personali che non rimarranno in casa durante il periodo di staging sono anche l'obbligo del proprietario della casa. Che dire Mettere in scena una casa con animali domestici? La maggior parte degli stager professionisti non mette in scena nelle case con i gatti per paura di mobili graffiati, e alcuni non funzionano nelle case con nessuno animali domestici. Altri metteranno in scena una casa con animali solo se tenuti fuori dalle sale allestite. La questione degli animali domestici è un punto importante da discutere con il tuo professionista dell'home staging. Cosa fare prima di uno stager Arriva
Dai alla tua casa un profondo "guanto bianco" completo pulizia.
Ripara tutto ciò che è rotto o facilmente migliorabile: olio che cigola cerniere, per esempio.
Sostituisci le lampadine o almeno assicurati che tutte le tue gli infissi hanno lampadine funzionanti e l'illuminazione è coerente.
Estirpate e pacciamate le vostre aiuole, specialmente di fronte al casa, per appello marciapiede. Farai una buona impressione prima i potenziali acquirenti raggiungono persino la porta principale.
Metti via le foto di famiglia superflue in esposizione. Mantenere un poche foto vanno bene, ma troppe foto smorzano il "potevo vedere io vivo qui" reazione dei potenziali acquirenti.
Cosa Fa un Home Stager? 
Vantaggi di allestire una casa
Prepubblicato le case allestite trascorrono il 90 percento in meno di tempo sul mercato rispetto alle loro competizione non programmata, secondo una del Real Estate Staging Associazione. Considerando i costi di mantenimento mensili - mutuo, tasse e servizi pubblici - che si traduce in un sacco di denaro risparmiato se la casa trascorre meno tempo sul mercato.
Shopping per molte cose queste giorni è fatto online e il settore immobiliare non fa eccezione. "Oggi, gli acquirenti guardano le foto online prima di decidere di entrare e vedere le case di persona", afferma Shirin Sarikhani di . navigare sul web è il primo passo nel processo di acquisto, e se la tua casa non lo fa attira la loro attenzione, probabilmente passerà oltre.
Most le case hanno caratteristiche che sono punti di forza, come dettagli architettonici o una splendida vista, come quella mostrata qui. Ma se questi punti salienti non vengono mostrati attivamente, potrebbero andare inosservato. O peggio, un attributo positivo potrebbe invece esserlo percepito come negativo.
Prima FotoSiamo onesti: sei troppo attaccato alla tua casa per vederlo chiaramente. I proprietari di case hanno troppi ricordi e attaccamenti agli effetti personali che possono offuscare la visione dell'intero quadro. A home stager è un paio di occhi nuovi senza legami emotivi con il casa o il suo contenuto.Lui o lei è in grado di suggerisci di impacchettare l'afgano della nonna o di spostare una persona amata dipinto dal corridoio alla mensola del camino. Per la messa in scena soggiorno visto qui, un armadio ingombrante ad angolo in un angolo era scambiato per una lettura più utile e attraente zona.
Mentre lo stile architettonico e l'età della casa svolgono un ruolo nell'aspetto di una stanza allestita, entrano in gioco altri fattori giocare con la messa in scena. Lo stile dipende dalle tendenze del mercato, il probabile pool di acquirenti e informazioni demografiche. Dice De Capua gli stager raccolgono queste informazioni da agenti immobiliari o da allestimenti precedenti nella zona. Il suo mercato di Los Angeles è composto da migliaia di diverse città, quartieri e distretti - e ognuno è unico. "Ogni casa riceve uno stile appropriato di messa in scena", dice. "Ad esempio, un loft del centro urbano ottiene a look alla moda, mentre una casa di San Fernando Valley sarà di più adatto alle famiglie."
Quando assumere un Home Stager
Quanto costa
A quali stanze è più importante Palcoscenico?
Cosa non lo sono gli oggetti in genere Incluso nello staging?
Che dire Mettere in scena una casa con animali domestici?
Cosa fare prima di uno stager Arriva