La tua guida per un progetto di costruzione senza intoppi

Scopri come risparmiare tempo, denaro e la tua sanità mentale quando costruzione nuova o ristrutturazione

Immagina di entrare nella tua nuova casa costruita o ristrutturata e vederla esattamente come l'avevi immaginata it all'inizio della costruzione: le finestre sono tutte a destra luoghi, il pavimento è del colore giusto e i mobili della cucina sono una misura perfetta.
Ora permettimi di darti un pizzicotto sul braccio, perché per la maggior parte delle persone, la realtà è spesso diversa da quello scenario idilliaco. Tu potresti vedi le rifiniture mancanti attorno alle porte della camera da letto o chiediti perché i piccoli spiccioli in cucina costano tanto. Guardando indietro, potresti chiedi: "E perché abbiamo dovuto assumere un altro subappaltatore per finire il bagno?"
Certo, ci sono cose che non puoi pianificare, ma c'è molto che puoi. Modifiche costose e tempi aggiuntivi il lavoro può essere ridotto al minimo se comprendi appieno ciò che desideri stanno costruendo prima di iniziare. Comprendendo la costruzione processo, facendo parte del team e mantenendo una salda presa sul budget, il tuo progetto di costruzione può portare alla casa del tuo sogni.
Complesso architettonico di Venezia1. Non lesinare sul design Aiuto
Date le vite frenetiche che la maggior parte di noi conduce, non abbiamo il tempo di farlo ricerca ogni tipo di tecnologia e materiale che potrebbe essere utilizzato su un progetto di costruzione. Usa i professionisti per salvare alcuni dei file tempo che altrimenti verrebbe impiegato per imparare e perfezionare il processo.
Gli architetti sono addestrati non solo per rendere bello un progetto, ma anche per farlo abbinare sistemi costruttivi, involucri termici e altre proprietà a le esigenze del cliente. Hanno una conoscenza ampia e aggiornata di questi sistemi così come di materiali e processi per un'ampia varietà di aree di progetto.
Ora, simpatizzo con i terribili sentimenti associati a a il progetto sta superando il budget. Ci sono stato; L'ho capito temuta chiamata da parte dell'appaltatore che la struttura e i progetti meccanici sono in conflitto. E affrontato preesistente condizioni che l'appaltatore non aveva previsto.
Un professionista del design può fornire indicazioni su ciò che faranno i membri del team probabilmente necessario per il progetto. E non solo per i grandi quelli, come una costruzione domestica completamente personalizzata. Progetti più piccoli come anche aggiunte e rimodellamenti possono trarre vantaggio da un professionista competenza.
Gli architetti di solito possono consigliare anche altri membri del team, come ad esempio ingegneri.

nord 40Il tuo budget potrebbe essere limitato, ma ho visto il tempo e ancora una volta che cercare di risparmiare sul design può effettivamente costare proprietari di case molto di più alla fine, in dollari e frustrazione.
I proprietari di case spesso sottovalutano il costo e la complessità di a ristrutturare o nuova casa. Il costo del lavoro di progettazione su un progetto è qualcosa che i proprietari di casa potrebbero considerare di lesinare per risparmiare denaro, ma troviamo che il modo migliore per evitare problemi nella costruzione è investire tempo con il tuo designer o architetto in anticipo pensare al processo di costruzione durante la progettazione. Questo richiede molto meno tempo che correggere gli errori che si verificano quando i muri sono salendo.
Anche se non viene spesso indicato, un buon designer o architetto dipende dal cliente durante tutto il processo di progettazione e pianificazione tanto quanto il cliente dipende dal progettista.

Woodinville Transitional Kitchen and Family Room2. Diventare Parte del Team
Molte persone passano più tempo a pianificare la loro prossima vacanza che pianificano il loro progetto di casa. Non che progettare una casa progetto deve essere un lavoro a tempo pieno. Un architetto o un designer può aiutarti a capire il tuo ruolo nel progetto e il contributi di altri membri del team. Ciò significa partecipare a il processo dall'inizio in modo da rimanere completamente aggiornato con ciò che sta accadendo durante il progetto.
Ho visto clienti presumere che io sappia cosa sta succedendo nel loro testa e sono sorpreso quando viene fuori qualcosa di diverso da quello che si aspettavano. Ecco perché la comunicazione è importante. Il sito Web e l'app Servista ti consentono di mostrare gli spazi al tuo team e materiali che ti piacciono. Questo può dare loro un punto di riferimento capire da dove vieni (e dove puoi andare insieme come una squadra).

Residenza sulla spiaggia di San GiuseppeFar parte del team significa anche acquisire familiarità con alcuni dei modi in cui i membri del tuo team comunicare. La stragrande maggioranza dei progetti utilizza il bidimensionale disegni (nonché specifiche scritte) da comunicare a intenzione del proprietario della casa al team di costruzione. Questa documentazione viene utilizzato per creare strutture tridimensionali.
Sembra abbastanza semplice, ma ci sono molte possibilità per fraintendimenti ogni volta che un membro del team legge il documentazione. Su un progetto, l'appaltatore della fondazione ha letto male i disegni e costruito la cassaforma troppo stretta su parte del fondazione. Durante una visita in loco, siamo riusciti a prenderlo prima il cemento è stato versato, risparmiando tempo e frustrazione dover demolire tutto quel cemento.
Puoi chiedere al tuo team di aiutarti in modo da capire cos'è comunicate in ogni fase del progetto. Il migliore l'opportunità per questo è durante le vostre riunioni di progettazione. Ricorda, se non capisci qualcosa, chiedi. È meglio prendere tutti sulla stessa pagina prima che venga costruita una struttura che si attacca fuori come un pollice dolorante.
Dovresti anche parlare con l'architetto, l'appaltatore o entrambi prima dell'inizio del progetto, così puoi assicurarti che tutti concorda sull'approccio al modo in cui l'edificio sarà assemblato. Ci sono aree di costruzione in evoluzione, soprattutto per quanto riguarda l'involucro dell'edificio, che gli appaltatori e l'architetto dovrebbero risolvere prima dell'inizio del progetto.

Palmetto Point3. Stabilisci i tuoi obiettivi e fai riferimento a loro frequentemente

Sii pronto a suggerire modi per ottenere ciò che vuoi evitando potenziali problemi lungo la strada. Se è possibile creare un elenco di priorità, quindi quando ti trovi di fronte a decisioni impegnative durante la costruzione, che è praticamente garantita, tu e il tuo team sarà in grado di guardare indietro al tuo elenco di priorità concentrati davvero su ciò che ti avvicinerà al tuo obiettivo invece di quella che potrebbe essere una distrazione costosa.
Cose come dare la priorità alla luce del mattino in cucina o rinunciare consapevolmente a una cabina armadio per una camera da letto principale più grande può risparmiare il tempo e il costo di dover spostare muri e fare altre modifiche costose nel mezzo della costruzione.

Kenwood4. Stabilisci il tuo budget e aggiungi almeno 10%

Assicurati di mettere da parte una contingenza di costruzione per il critico articoli - e non essere tentato di usarlo solo per inserire un aggiornamento piano cottura! A causa della complessità del processo di costruzione, sorgeranno problemi imprevisti. Senza una contingenza, potresti trovarti a corto di denaro quando ne hai veramente bisogno.
Durante la ristrutturazione della mia casa, abbiamo scoperto numerosi problemi derivante da un lavoro veloce e sporco fatto 40 anni prima. Uno di il problema più preoccupante era un travetto tagliato sul secondo pavimento, lasciando la vasca sostenuta in modo inadeguato da contigui travetti e pezzi di compensato. Una grande quantità di pensiero creativo e erano necessari alcuni soldi extra per riparare il travetto difettoso senza facendo a pezzi l'intero bagno. Senza una contingenza da affrontare questa situazione urgente, avremmo potuto essere costretti a rinviare altre parti del progetto per affrontarlo e avrebbe potuto esserlo bloccato con polvere e interruzioni per un tempo più lungo.

Ristrutturazione del seminterrato con palestra e sauna ad Atlanta5. Non ottenere Collegato a una cronologia ottimistica
Idealmente, i membri del tuo team si prenderanno il tempo per pianificare attentamente e costruisci la casa dei tuoi sogni nel modo più efficiente. Anche se non lo sono dedicando ore specificamente al tuo progetto, al designer e altri probabilmente penseranno al tuo progetto nel retro di la loro mente. Ci vuole tempo per elaborare i dettagli di un progetto, quindi se hai bisogno di ottenere il progetto progettato e costruito molto rapidamente, potrebbero esserci situazioni che non saranno completamente risolte in fase di progettazione. Ci saranno sempre elementi che avranno bisogno risolvendo in loco, ma prendendo il tempo per fare il più possibile sulla carta può ridurre i costi.
È anche allettante guardare allo scenario migliore per costruzione e pensa che sarà quindi la norma per il tuo progetto. Proprio come con una contingenza di costo, però, staresti bene serviva anche a costruire in una contingenza temporale. Tanto quanto potrebbe sembrare possibile entrare in casa in una certa data se tutte le stelle si allineano, realisticamente c'è una possibilità che il progetto potrebbe andare in ritardo per tutta una serie di motivi (disposti in precedenza). Fatti un favore: Avere un piano di riserva nel caso tu non puoi salire sul furgone del trasloco nella tua data esatta.

Lago20186. Considera le implicazioni della costruzione prima di te Inizia
Un proprietario di casa, che lavorava senza un designer, se ne rese conto durante una ristrutturazione che ha aperto il piano principale della sua casa richiesto un ingegnere strutturale, che ha causato ritardi come lei ha cercato un ingegnere e ha fatto i suoi disegni.
Quindi è importante capire qual è la costruzione le implicazioni saranno per ottenere lo spazio che desideri. Anche se lo le è costato circa $ 7.000 in più per aprire lo spazio, lo era davvero felice che sia andata avanti con questa parte del progetto. UN l'architetto avrebbe potuto indicarlo prima la costruzione è iniziata e avrebbe evitato lo stress e gli extra costi necessari per annullare alcuni lavori nel mezzo del progetto.

Fourth Street7. Comunicare frequentemente con il tuo Squadra
Un rapporto sullo stato settimanale o bisettimanale può aiutare a identificare le aree di preoccupazione. Questo dovrebbe essere fatto all'inizio del progetto e continuare attraverso la costruzione. La fase di costruzione è dove è probabile che vi siano cambiamenti dovuti alle condizioni del sito, disponibilità di prodotti o altri fattori. Assicurati di ottenere tutto modifiche documentate per iscritto, insieme all'importo in dollari promesso; approva sia le modifiche che il costo per rimanere controllo e per garantire che tutti i membri del team siano aggiornati a ogni fase del processo di costruzione.
Nella costruzione il documento è solitamente chiamato ordine di modifica; Esso spiega la natura della modifica e il costo. A volte il le modifiche sono chiamate extra, perché sono aggiuntive rispetto a cosa è stato concordato nel contratto di costruzione.
Ad esempio, il proprietario di una casa potrebbe decidere di spostare la posizione di un porta, quindi il progettista valuterà l'impatto del cambiamento con l'appaltatore generale e redigere un ordine di modifica per la revisione da parte di il cliente. Se il cliente è d'accordo con l'importo, allora lui o lei firmerebbe idealmente la copia fisica (spesso conferma tramite viene utilizzata la posta elettronica) e il lavoro potrebbe iniziare.


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