Scopri cosa fanno gli architetti e come si fanno pagare lavoro
Se hai intenzione di ristrutturare la tua casa o costruire un nuovo, un architetto potrebbe essere una persona chiave da assumere. Questi professionisti non solo possono progettare la tua nuova casa, ma può anche gestire il processo di costruzione in modo da non doverlo fare. Ma quanto costa assumerne uno? Architettura di Gli onorari degli architetti variano a seconda della portata del lavoro essere fatto per te così come la tariffa corrente per i loro servizi in la tua zona. Per avere un'istantanea della gamma, abbiamo intervistato 11 architetti negli Stati Uniti Ecco cosa sapere su cosa questi i professionisti fanno e come fanno pagare. Cosa fanno gli architetti? Gli architetti ascoltano le tue idee e si basano su di esse per progettare a casa che è spesso migliore di quello che immaginavi inizialmente. Loro:
Case di design e ristrutturazioni di case. Residenziale gli architetti sono specializzati nella progettazione di case, sia da zero che come ristrutturazioni o aggiunte a case esistenti. Per iniziare, il tuo architetto ti farà domande su come vivi, perché tu vuoi rimodellare o costruire e, se stai rimodellando, come vivi nella tua casa e ciò per cui attualmente non funziona you.
Probabilmente anche il tuo professionista vorrà vedere esempi di case che ti piacciono. "Dico a ogni singola persona... di avviare un Servista account e creare un libro di idee", afferma Rick McDermott del Kansas Città, Missouri. L'architetto utilizzerà tutte queste informazioni per elaborare idee che alla fine diventano un piano finalizzato.
Analizza il tuo sito.Gli architetti possono raccogliere informazioni su una particolare proprietà per aiutarti a decidere dove meglio posiziona la tua casa sul terreno o se acquistare una proprietà innanzitutto. "Osserviamo la topografia, i pendii e la pianura macchie, doline, affioramenti rocciosi e caratteristiche del suolo che sono significativo", afferma Elizabeth Eason di . "Osserviamo la vegetazione, soprattutto se vogliamo preservare piante autoctone o raggruppamenti di alberi. Esaminiamo tipi di suoli, viste e orientamento. Stiamo anche guardando il vento, soprattutto se pensiamo alla ventilazione naturale o all'esterno protetto spazi". Questo lavoro si chiama analisi del sito.
Documenta la tua casa.Quando lavori di ristrutturazione, è una buona idea prima di apportare qualsiasi modifica per capire quale è la tua casa le pareti sono portanti e dove si trovano l'impianto elettrico e HVAC situato. Gli architetti documentano le condizioni esistenti di una casa attraverso "una serie dettagliata di disegni che mostrano gli interni e all'esterno dello spazio", afferma Jimmy Crisp di Millbrook, New York. "Disegniamo sezioni trasversali della casa e sappiamo dove si trovano gli elementi principali sono."
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Crea documenti di costruzione. Gli architetti creano i documenti che il tuo costruttore seguirà. Questo lavoro comporta molti passaggi, dal venire con l'iniziale concetto di progettazione al completamento di piani approfonditi approvati da a ingegnere strutturale. Gli architetti si occupano di design generale di una casa così come dettagli come dove a il pezzo di modanatura finirà o come passare da un pavimento all'altro materiali nei locali attigui. Possono fare disegni non solo delle nuove pareti della cucina, ma anche dell'ebanisteria e disposizione delle piastrelle backsplash su quelle pareti. "Stiamo attraversando e mettendo insieme tutti i dettagli nitidi di "Come". si connette?' ", dice Jeff Seabold di Jackson, Mississippi. "Abbiamo pubblicato un documento su come costruire il casa."
Alcuni dipartimenti locali di pianificazione potrebbero essere disposti ad approvare ciò che è noto come un insieme di disegni di autorizzazione piuttosto che completo piani dettagliati da un architetto. Assicurati di capire cosa tipo di disegni che il tuo architetto produrrà prima di firmare un accordo. "Se l'architetto che stai scegliendo ha un tariffa particolarmente bassa, è probabile che ti diano un permesso set e non un set di documenti completamente dettagliato", afferma Steve Herlong di Sullivan's Island, nella Carolina del Sud. "Questo cambia l'onere per il costruttore di elaborare tutta la costruzione dettagli, che possono o non possono funzionare così bene.
Specificare prodotti e materiali. Un architetto può specificare i tipi di prodotto o i prodotti esatti da utilizzare nel casa, dagli elementi tecnici come la copertura al decorativo oggetti come la pittura murale. "Facciamo tutti i colori e materiali e tutto attaccato alle pareti o al soffitto: dipingere i colori, lavelli, rubinetteria, illuminazione, rivestimenti per finestre, finestre, porte, coperture", afferma Alan Ohashi di Emeryville, in California. Alcuni gli architetti selezionano gli arredi o hanno un designer d'interni personale che lo fa, mentre altri possono collaborare con indipendenti designer. Alcuni architetti effettuano persino selezioni di piante per paesaggio, anche se spesso lo lasciano al paesaggio architetti o designer.
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Gestisci le offerte o le negoziazioni con gli appaltatori.Il tuo l'architetto può aiutarti a selezionare un appaltatore e può consigliarti ditte specifiche. Lui o lei può anche supervisionare le offerte competitive o un'offerta negoziata con un'unica impresa. Se scegli offerta competitiva, il tuo architetto può esaminare le offerte per gli errori e prendere in giro i costi se gli appaltatori li hanno raggruppati diversamente. "Aiutiamo i clienti a valutare le offerte" in un modo "da mele a mele", dice Gina Moffitt di Los Angeles.
Il tuo architetto potrebbe essere in grado di offrire informazioni su quali l'appaltatore è il più veloce, chi ha meno scartoffie e Di più. Se le offerte superano il tuo budget, il tuo architetto può farlo fai un po 'di ingegneria del valore (modifiche al piano che ti aiutano a risparmiare sui costi). Non tutti gli architetti supervisionano le offerte competitive degli appaltatori. Alcuni preferiscono che il proprietario di una casa scelga un costruttore all'inizio del processo, e poi aiutano il proprietario della casa a negoziare l'accordo con quel costruttore. Questo metodo ha alcuni vantaggi. "Il punto di avere un appaltatore come parte del team è che puoi ottenere un budget feedback lungo il percorso e anche fattibilità [feedback] lungo il modo", dice Amy Gardner di Silver Spring, nel Maryland.
Sorvegliare la costruzione. Durante la fase di costruzione, un architetto può assicurarsi che il lavoro rimanga sulla buona strada. Lui o lei può visitare il cantiere, comunicare con il costruttore e rivedere fatture dell'appaltatore per verificare che corrispondano a quelle effettive progressi in casa. "Siamo guardiani per i clienti" programmare in modo che non vengano tempestati di richieste ", afferma Mark Elster di Seattle.
Architettura di Quanto fa pagare un architetto? Gli architetti fanno pagare i loro servizi in vari modi e possono utilizzare più di un metodo tariffario. Ecco alcuni termini voi potresti sentire quando ne incontri uno. Percentuale del costo di costruzione.Un modo comune per gli architetti l'addebito è una percentuale dei costi totali di costruzione. IL la percentuale potrebbe variare dal 6 per cento per i piani base non firmati off on da un ingegnere al 20 percento per architettura completa servizi su una casa più piccola, ma di solito cade tra 10 e 15 percento. Questa struttura tariffaria è tipica per le nuove case (es contrario alle ristrutturazioni). Fino a quando non saranno noti i costi di costruzione esatti, un architetto può addebitare una percentuale della loro migliore stima dei costi di costruzione. In alternativa, possono coprire il costo del loro lavoro iniziale tramite acconto o deposito (vedi sotto). Tariffa oraria.Molti architetti fanno pagare a ore, e questo la struttura tariffaria è comune per le ristrutturazioni. Le tariffe vanno da $ 45 an ora per il lavoro svolto da uno stagista in una zona a basso costo della vita a $ 315 l'ora per un preside di un'azienda di alto livello in una grande metropolitana, ma le tariffe orarie generalmente vanno da $ 110 a $ 200. Il tuo architetto può addebitare tariffe orarie diverse per diversi tipi di lavoro (misurazione di una casa contro disegno di piani) e per il tempo di vari professionisti (da junior a senior) all'interno del pratica. Spesso, un architetto che fa pagare a ore può farlo stima per te quali saranno le spese totali per il tuo progetto. Alcuni addirittura stabiliscono un limite alle commissioni e non andranno oltre.
Architecture by Anticipo o deposito.Una volta deciso di lavorare con a particolare architetto, lui o lei può chiedere un fermo (a volte chiamato deposito) per iniziare il lavoro di progettazione. Questa tassa può variare da $ 1.000 a $ 20.000 o più. Spesso, però, la quota scende tra $ 2.500 e $ 4.000. Molti architetti riaccreditano al cliente l'acconto sul ultima fattura. Tieni presente che se annulli il lavoro per alcuni motivo, l'acconto potrebbe non essere rimborsabile. Commissione fissa.Un altro modo in cui gli architetti addebitano il loro lavoro è attraverso un canone fisso. Questo può valere per un aspetto specifico del progetto, ad esempio, inventare idee ma non ancora creare documenti di costruzione. Oppure la quota fissa può comprendere il il lavoro dell'architetto sul progetto nel suo insieme. Per fase. L'American Institute of Architects (AIA) si divide il lavoro svolto dagli architetti in cinque fasi: disegno schematico, disegno sviluppo, documenti di costruzione, offerta e negoziazione, e servizi di costruzione. Alcuni architetti usano queste fasi AIA (o adattamenti di essi) come principio strutturante per il loro fatturazione, assegnando tariffe diverse per ogni fase. Quando paghi un architetto? Dopo il fermo o il deposito iniziale, è comune per gli architetti fatturare mensilmente il proprio lavoro. Le politiche variano quanto a se un cliente che si ritira da un lavoro è in grado di andarsene eventuali disegni completati, quindi verifica con il tuo professionista in merito details. Architettura di Hai bisogno di assumere un architetto? Un architetto può portare idee creative, gestione professionale e un bel risultato per la tua nuova costruzione o ristrutturazione della tua casa. "Siamo addestrati a pensare fuori dagli schemi", afferma Jeremy McFarland di a Huston. Probabilmente sarai felice della tua scelta di assumere uno. Ma non tutti hanno bisogno di assumere un architetto. Questo professionista potrebbe non esserlo giusto per te se sai cosa vuoi, non ti dispiacerà essere mani in termini di gestione del progetto e sarà altrettanto felice con le opzioni che solo un costruttore può fornire. "Qualcuno che lo è concentrandosi sulla costruzione della metratura più quadrata al prezzo più basso dovrebbe considerare di lavorare direttamente con un costruttore e andare con il loro modello più economico", afferma Colin Flavin di Boston. Potresti anche non aver bisogno di un architetto se stai facendo interni miglioramenti che possono essere gestiti da un interno designer. Architettura di Puoi permetterti di assumere un architetto? Se non vedi come i servizi di architettura completi si adattano al tuo budget, potresti considerare di assumerne uno con una consulenza limitata base. Potresti assumere un professionista a una tariffa oraria per fare un sito analisi di un immobile che stai valutando di acquistare. Tu potresti assumerne uno per una consulenza energetica, guardando i materiali e dettagli costruttivi che ti darebbero il miglior ritorno sul tuo investimento. Potresti assumere un architetto che agisca come tuo rappresentante e project manager durante la costruzione. O tu potrebbe assumerne uno per aiutarti a visualizzare una ristrutturazione a fixer-upper che vorresti acquistare. Architettura di con influenze di design di Allan Edwards Costruttore
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Architettura di con influenze di design di Allan Edwards Costruttore