5 verbouwingen die een goede inruilwaarde opleveren — en 5 dat Niet doen

Ontdek welke projecten het beste rendement op uw investeringsdollars

Herhaal mij: ik ben de meester van mijn verbouwen. Misschien moet je het nog een keer zeggen, want dat is het helaas niet altijd zo. Remodels hebben soms de neiging om hun te ontwikkelen eigen inertie, omdat beslissingen leiden tot nieuwe dilemma's, onbedoeld gevolgen en verrassende uitkomsten. In sommige gevallen deze fantasievluchten zijn volkomen acceptabel, mits het ontwerp en voltooide uitvoering echt in lijn met de visie en begroting.
Maar als uw budget een probleem is, en de verstandige investering van beperkte dollars voor huisverbetering zijn van belang, dan zijn er een paar basisrichtlijnen waarmee u zich van tevoren vertrouwd moet maken het plannen van uw verbouwing. Vandaag bekijken we vijf verbouwingen die zijn meestal financieel goed, wat een mooi rendement oplevert de investering op het moment van doorverkoop - en vijf die dat niet doen.
Long Beach Verbouwingsprojecten die een goede doorverkoop bieden Waarde

1. Keukens. Het opknappen van een vermoeide oude keuken is een van de meest wijze methoden, en een beproefde methode, om de waarde te verhogen van uw huis. Bij het plannen van een keukenrenovatie en het maken van een ontwerp beslissingen en selecties voor sanitaire voorzieningen, apparaten, kasten en aanrechtmaterialen, moet u bepalen of u geeft prioriteit aan uw eigen ontwerpesthetiek of het rendement ervan uw investering.
Beide prioriteiten zijn volkomen acceptabel, maar dat zou je wel moeten doen begrijpen wat uw prioriteit is, of een balans vinden tussen de twee waar je je goed bij voelt.
Bijvoorbeeld door gebruik te maken van de bestaande keukenopstelling en betaalbaar cosmetische materialen zijn een zekere manier om de kosten van uw keuken te behouden verbouwen beheersbaar. Wanneer je muren begint uit te trekken, eruit stoot de voetafdruk van het exterieur van het huis om een paar meter te winnen, en in beweging sanitaire voorzieningen en apparaten, de kosten van de verbouwing zullen springen en uw dollars worden minder efficiënt besteed.

Chevy Chase, MD Eigentijdse aanvulling met 3 verdiepingen2. toevoegen leefruimte.Een eenvoudige toevoeging van een nieuwe woonkamer ruimte is doorgaans een zeer goede investering.
Nieuw toegevoegde vierkante meters verhogen over het algemeen de waarde van uw huis. Er zijn bepaalde kosten verbonden aan uw toevoeging ongeacht de grootte. Er zijn nieuwe vierkante meters nodig het slopen van bestaande buitenmuren, een nieuwe fundering, a nieuw dak, nieuwe buitenbeplating en waarschijnlijk nieuwe ramen. als jij deze kosten gaan maken, is het belangrijk om er een paar te krijgen waar voor je geld. Het is belangrijk dat de toegevoegde kamer groot is zodat de ruimte efficiënt geproduceerd kan worden.

Toevoeging tweede verdieping binnen ringlijn3. Beteugelen.Jij heb gehoord dat je een boek niet moet beoordelen op zijn kaft, maar op slim geld herkent de waarde van de hoes. Je vooraanzicht is meer dan slechts een eerste indruk. Het is de enigevertoning die beschikbaar is aan zowat alle potentiële kopers van uw huis.
Het goede nieuws is dat er een aantal zeer betaalbare zijn projecten die de aantrekkingskracht kunnen verbeteren, en sommige meer uitgebreid verbeteringen die waarschijnlijk ook hun vruchten afwerpen. Gewoon opruimen overwoekerd struikgewas en een paar nieuwe aanplanttoevoegingen aan uw landschap kan een grote bijdrage leveren aan het verbeteren van de beteugeling van a zeer lage kosten.
Opnieuw schilderen is een andere goedkope, krachtige verbetering. Kostbaarder veranderingen zoals het vervangen van oude ramen of een verouderde toegangsdeur zijn dingen die potentiële kopers zullen opmerken en waarderen. Nog meer uitgebreide gevelrenovatie, zoals toegevoegde dakkapellen en veranda's aan de voorkant kunnen verstandig zijn vanuit het oogpunt van investeringen.

Shoal Creek-toevoeging4. Primaire suites.Sorry, kinderen. Beslissingen over het kopen van een huis zijn in handen van volwassenen en de zorg voor volwassenen over de omgeving waarin ze slapen. Een primaire updaten slaapkamer of verbouwing en het toevoegen van een nieuwe primaire suite is geld goed uitgegeven. De kopers zullen zich voorstellen dat ze in hun huis wonen privéruimte, en het is van kwantitatieve waarde als ze wat leuk vinden ze zien.

Centrum verbouwen5. Badkamers. Huizenkopers merken het op badkamers, en hoewel alle badkamers belangrijk zijn, a prioriteit moet worden gegeven aan de damestoilet en het hoofdbad, gevolgd door een gastenbadkamer en eventuele andere secundaire baden (de kinderen hoeven het niet te weten).
Voor een badkamerrenovatie gelden dezelfde regels als voor de keuken. Cosmetische veranderingen zijn vanuit investeringsoogpunt veiliger dan aanpassingen die betrekking hebben op gewijzigde lay-outs of kleine toevoegingen, die kan leiden tot inefficiënte uitgaven.
Renovatieprojecten die doorgaans slecht worden verkocht Waarde

1. Ruimtes voor kinderen. Als uw kinderen een klimmuur hebben, bijvoorbeeld de fantastische toevoeging zal bijvoorbeeld waarschijnlijk leiden tot urenlang plezier, meer kracht en misschien zelfs een gevoel van prestatie. Maar er is geen garantie dat uw huizenkoper dat zal doen hetzelfde voelen. Een rotsklimmuur zou eigenlijk kunnen vertegenwoordigen een negatieve waarde voor een koper die deze ruimte als zijn man ziet grot.
2. Zwembaden.De Stichting Nationaal Zwembad maakt een schatting dat er meer dan 10 miljoen zwembaden zijn in de Verenigde Staten Staten. Kunnen 10 miljoen pooleigenaren het mis hebben? Achtertuin zwembaden zijn geliefd bij miljoenen, en hoewel deze waardering goed is opgericht, ze moeten worden gebouwd voor hun vele deugden die zijn niet investeringsgerelateerd. Een pool kan de waarde van verhogen uw huis, maar het is onwaarschijnlijk dat het zichzelf terugbetaalt, zoals sommige kopers zien het zwembad als een negatieve onderhoudskost.
3. Wijnkamers.Sommige van de coolste verbouwingen zijn de minste slim vanuit een investeringsperspectief. Een wijnkamer zou niet in de smaak vallen aan iemand die bijvoorbeeld niet van wijn houdt. Originele ontwerpen spreken zelden iedereen aan, dus bij het toevoegen van ruimtes aan een huis kun je weet dat je gaat verkopen, overweeg hoe persoonlijk het is en of anderen zal net zo sterk voelen als jij.
4. Functies verwijderen.Verwijder geen functies om te investeren redenen. Als u de open haard in uw kelder nooit gebruikt, het verwijderen ervan kan volkomen logisch zijn voor u en uw gezin. Zojuist zorg ervoor dat u begrijpt dat de volgende huiseigenaar dit misschien wenst waren er nog, en het geld dat je besteedde aan het slopen van de open haard en herbewerking van de ruimte worden niet teruggevorderd.
5. Kleine toevoegingen.Een paar vierkante meter toevoegen, bijvoorbeeld aan een badkamer of tweede slaapkamer uitbreiden — is zelden goed geld besteed. De reden is simpel. Als je tegen een slaapkamermuur stoot door a paar voet, zou je die slaapkamer veel comfortabeler kunnen maken. Dat voordeel alleen kan het in uw situatie de moeite waard maken. Maar de kosten van de toegevoegde elementen, waaronder fundering, dak, framing en gipsplaat, zal resulteren in slechts een kleine winst in vierkant filmmateriaal. Stel dat uw huis van 2400 vierkante meter met drie slaapkamers een huis met drie slaapkamers met 2.440 vierkante voet. Het is onwaarschijnlijk dat je krijgt de kosten van de bijtelling terug.
LakeDe bodem Lijn
Deze oefening is niet bedoeld om u ervan te weerhouden a specifiek verbouwingsidee. Het plezier en de functionaliteit krijgen vanuit een nieuwe ruimte kan het project de moeite waard maken, zelfs als het biedt geen goede inruilwaarde. De beslissing is aan jou. Zorg er wel voor dat u het haalt met een volledig begrip van de investeringswaarde voor elke dollar die u uitgeeft.

# Appartement renoveren