Hoeveel het kost om met een architect te werken

Ontdek wat architecten doen en hoe ze hun kosten in rekening brengen werk

Ontwerp huizen en huisrenovaties. Residentieel architecten zijn gespecialiseerd in het ontwerpen van woningen, zowel vanaf nul als zoals verbouwingen of toevoegingen aan bestaande woningen. Starten, uw architect zal vragen stellen over hoe u leeft, waarom u wilt verbouwen of bouwen en, als u verbouwt, hoe u in uw huis woont en waarvoor momenteel niet werkt jij.

Je pro zal waarschijnlijk ook voorbeelden willen zien van huizen die je leuk vindt. "Ik zeg tegen iedereen … om een Servista te beginnen account en maak een ideeënboek", zegt Rick McDermott uit Kansas Stad, Missouri. De architect zal al deze informatie gebruiken om bedenk ideeën die uiteindelijk een definitief plan worden.

Analyseer uw site.Architecten kunnen informatie verzamelen over een bepaald pand om u te helpen beslissen waar u het beste kunt zoeken positioneer uw huis op het land - of koop een woning in de eerste plaats. "We kijken naar de topografie, hellingen en vlak vlekken, zinkgaten, ontsluitingen van rotsen en bodemkenmerken die dat wel zijn belangrijk", zegt Elizabeth Eason van . "We kijken naar vegetatie, vooral als we inheemse planten willen behouden of groeperingen van bomen. We kijken naar bodemsoorten, uitzichten en oriëntatie. We kijken ook naar de wind, vooral als we denken aan natuurlijke ventilatie of beschermde buitenlucht ruimtes." Dit werk wordt een site-analyse genoemd.

Documenteer je huis.Bij een verbouwing is het een goed idee voordat u wijzigingen aanbrengt om te begrijpen welke van uw huis muren zijn dragend en waar de elektriciteit en HVAC zijn gelegen. Architecten documenteren de bestaande omstandigheden van een huis via "een gedetailleerde set tekeningen die het interieur laten zien en buitenkant van de ruimte", zegt Jimmy Crisp in Millbrook, New York. "We tekenen dwarsdoorsneden van het huis en weten waar de belangrijkste elementen zijn."

Architectuur door

Constructiedocumenten maken. Architecten creëren de documenten die uw aannemer zal volgen. Dit werk omvat veel stappen, vanaf het bedenken van de initiaal ontwerpconcept tot het voltooien van grondige plannen goedgekeurd door een bouwkundig ingenieur. Architecten maken zich zorgen over de het algehele ontwerp van een huis en details zoals waar een stuk lijstwerk zal eindigen of hoe de overgang tussen vloer materialen in aangrenzende kamers. Ze mogen niet alleen tekeningen maken van nieuwe keukenwanden, maar ook van de kasten en backsplash tegellay-out op die muren. "We gaan door en het samenstellen van alle details van 'Hoe sluit dit aan?'', zegt Jeff Seabold in Jackson, Mississippi. "We hebben papier uitgegeven over hoe de huis."

Sommige lokale planningsafdelingen zijn misschien bereid om het goed te keuren wat bekend staat als een vergunningsreeks tekeningen in plaats van volledig gedetailleerde plannen van een architect. Zorg ervoor dat je begrijpt wat soort tekeningen die uw architect zal maken voordat u een tekent overeenkomst. "Als de architect die je kiest een bijzonder lage vergoeding, dan geven ze u waarschijnlijk een vergunning set en niet een volledig gedetailleerde set documenten", zegt Steve Herlong op Sullivan's Island, South Carolina. "Dit verschuift de last voor de bouwer om de hele constructie uit te werken details, die al dan niet zo goed uitpakken."

Specificeer producten en materialen. Een architect mag specificeer productsoorten of exacte producten die in de huis, van technische elementen zoals dakbedekking tot decoratief items zoals muurverf. "We doen alle kleuren en materialen en alles wat aan muren of plafond hangt: verfkleuren, gootstenen, kranen, verlichting, raambekleding, ramen, deuren, dakbedekking", zegt Alan Ohashi in Emeryville, Californië. Sommige architecten selecteren meubels of schakelen een binnenhuisarchitect in medewerkers die dat wel doen, terwijl anderen kunnen samenwerken met onafhankelijke ontwerpers. Sommige architecten maken zelfs plantenselecties voor landschapsarchitectuur, hoewel ze dit vaak aan het landschap overlaten architecten of ontwerpers.

Architectuur door

Beheer biedingen of onderhandeling met aannemers.Uw architect kan u helpen bij het selecteren van een aannemer en kan aanbevelen specifieke firma's. Hij of zij kan ook toezicht houden op concurrerende biedingen of een onderhandeld bod met een enkel bedrijf. Als jij kiest concurrerend bieden, kan uw architect biedingen beoordelen op fouten en haal kosten weg als de aannemers ze hebben gegroepeerd anders. "We helpen de klanten de biedingen te evalueren" in een "appels-tot-appels"-manier,zegt Gina Moffitt in Los Engelen.

Uw architect kan u wellicht inzicht geven in welke aannemer is het snelst, wie heeft de minste hoeveelheid papierwerk en meer. Als de biedingen buiten uw budget vallen, kan uw architect dat doen doe wat waarde-engineering (wijzigingen in het plan die u helpen besparen op kosten).
Niet alle architecten houden toezicht op concurrerende biedingen door aannemers. Sommigen geven er de voorkeur aan dat een huiseigenaar vroeg in het jaar een bouwer kiest en vervolgens helpen ze de huiseigenaar bij het onderhandelen over de overeenkomst met die bouwer. Deze methode heeft enkele voordelen. "Het punt van met een aannemer als onderdeel van het team kun je budget krijgen feedback onderweg en ook haalbaarheid [feedback] langs de weg manier', zegt Amy Gardner in Silver Spring, Maryland.

Toezicht houden op de bouw. Tijdens de bouwfase, een architect kan ervoor zorgen dat het werk op schema blijft. Hij of zij kan de bouwplaats bezoeken, communiceren met de bouwer en beoordelen aannemersfacturen om te controleren of ze overeenkomen met de werkelijke voortgang in huis. "We zijn poortwachters voor de klanten" schema, zodat ze niet worden overstelpt met verzoeken", zegt Mark Elster van in Seattle.

Architectuur van
Hoeveel kost een architecteen uitdaging?
Architecten brengen op verschillende manieren kosten in rekening voor hun diensten, en ze kunnen meer dan één vergoedingsmethode gebruiken. Hier zijn enkele termen die u kan horen wanneer u er een ontmoet.
Percentage van bouwkosten.Een gebruikelijke manier van architecten heffing is een percentage van de totale bouwkosten. De percentage kan variëren van 6 procent voor basisplannen die niet zijn ondertekend korting op door een ingenieur tot 20 procent voor volledige architectuur diensten op een kleiner huis, maar het valt gewoonlijk tussen 10 en 15 procent. Deze tariefstructuur is typerend voor nieuwbouwwoningen (zoals tegen verbouwingen).
Totdat de exacte bouwkosten bekend zijn, mag een architect kosten in rekening brengen een percentage van hun beste schatting van bouwkosten. Als alternatief kunnen ze de kosten van hun eerste werk dekken via een voorschot of aanbetaling (zie hieronder).
Uurtarief.Veel architecten rekenen per uur, en dit kostenstructuur is gebruikelijk voor verbouwingen. Tarieven variëren van $ 45 per uur voor werk gedaan door een stagiair in een gebied met lage kosten van levensonderhoud $ 315 per uur voor een directeur bij een chique bedrijf in een grote metropool, maar uurtarieven variëren gewoonlijk van $ 110 tot $ 200.
Uw architect kan voor verschillende werkzaamheden verschillende uurtarieven hanteren soorten werk (het opmeten van een woning versus het tekenen van plannen) en voor de tijd van diverse professionals (juni tot senior) binnen de oefening. Vaak kan een architect die per uur rekent voor u inschatten wat de totale kosten voor uw project zullen zijn. Sommigen stellen zelfs een maximum aan de vergoedingen vast en gaan daar niet overheen.

Architectuur door
Voorschot of aanbetaling.Als je eenmaal hebt besloten om te werken met een bepaalde architect, kan hij of zij om een voorschot vragen (soms een aanbetaling genoemd) om met het ontwerpwerk te beginnen. Deze vergoeding kan variëren van $ 1.000 tot $ 20.000 of meer. Vaak daalt de vergoeding echter tussen $ 2500 en $ 4000.
Veel architecten crediteren de klant terug voor de provisie op de laatste factuur. Houd er rekening mee dat als je het werk voor sommigen afzegt reden, is de provisie mogelijk niet terugbetaalbaar.
Vast honorarium.Een andere manier waarop architecten hun werk in rekening brengen, is via een vast bedrag. Dit kan van toepassing zijn op een specifiek aspect van de project — bijvoorbeeld ideeën bedenken maar nog niet creëren constructie documenten. Of de vaste vergoeding kan de architectenwerk aan het project als geheel.

Per fase. Het American Institute of Architects (AIA) verdeelt het werk dat architecten doen in vijf fasen: schematisch ontwerp, ontwerp ontwikkeling, bouwdocumenten, biedingen en onderhandeling, en constructie diensten. Sommige architecten gebruiken deze AIA-fasen (of aanpassingen ervan) als structurerend principe voor hun facturering, met verschillende tarieven voor elke fase.
Wanneer betaalt u een architect?
Na de eerste provisie of aanbetaling is dit gebruikelijk voor architecten maandelijks hun werk in rekening brengen. Het beleid varieert wat betreft of een klant die zich terugtrekt uit een baan in staat is om weg te lopen eventuele voltooide tekeningen, dus neem hierover contact op met uw pro details.
Architectuur door
Moet u een architect inhuren?
Een architect kan creatieve ideeën brengen, professioneel beheer en een prachtig resultaat bij uw nieuwbouw of verbouwing. "We zijn omgeschoold om buiten de gebaande paden te denken", zegt Jeremy McFarland van in Houston. U zult waarschijnlijk blij zijn met uw keuze om in te huren een.
Maar niet iedereen hoeft een architect in te huren. Deze professional is dat misschien niet goed voor jou als je weet wat je wilt, het niet erg vindt om handen te zijn op het gebied van het beheer van uw project en zal net zo gelukkig zijn met de opties die alleen een bouwer kan bieden. "Iemand die is gericht op het bouwen van de meeste vierkante meters voor de laagste prijs zou moeten overwegen om rechtstreeks met een bouwer samen te werken en mee te gaan hun meest economische model," zegt Colin Flavin in Boston.
Je hebt misschien ook geen architect nodig als je interieur doet verbeteringen die door een interieur kunnen worden afgehandeld ontwerper.
Architectuur door
Kun je het je veroorloven om een architect in te huren?
Als u niet ziet hoe volledige architectonische diensten in uw budget, kunt u overwegen er een in te huren voor een beperkt consult basis. U kunt tegen een uurtarief een professional inhuren om een site te maken analyse van een woning die u overweegt te kopen. Je zou kunnen huur er een in voor een energieadvies, het bekijken van materialen en bouwdetails die u het beste rendement op uw investering. U kunt een architect inhuren om als uw architect op te treden vertegenwoordiger en projectleider tijdens de bouw. Of jij kan er een inhuren om u te helpen bij het visualiseren van een renovatie van een opknapper die u wilt kopen.
Architectuur door met ontwerpinvloeden van Allan Edwards Bouwer

# Appartement renoveren