Repareren of niet? Wat u moet weten bij het voorbereiden van uw huis Verkoop
Ontdek of een reparatie de moeite waard is voordat u uw huis aan de markt
Wanneer u de beslissing neemt om uw huis te verkopen, kan het lastig zijn om te weten welke veranderingen de verkoop zouden of stimuleren prijs — en dat zou zonde zijn van uw tijd en middelen. Elke woning (en elke huiseigenaar) is anders; daarom hebben we bedenk acht belangrijke vragen die je jezelf moet stellen voordat je gaat maken eventuele wijzigingen om uw huis verkoopklaar te maken. Algemene vragen Deze eerste drie vragen helpen je om de temperatuur van de onroerendgoedmarkt in uw regio en beoordeel de competitie. 1. Hoe warm of koud is de markt in jouw regio? Zijn huizen opgepikt worden na de eerste opendeurdag, of toch niet maanden op de markt wegkwijnen? Worden woningen verkocht op of in de buurt van de vraagprijs, of voor veel lager? Zijn open huizen druk met mensen, of is de opkomst schaars? Krijg een gevoel voor de markt in uw regio door en het controleren van lokale vermeldingen. Als het een verkopersmarkt, kunt u misschien wegkomen door minder te doen reparaties en modificaties voor verkoop, en nog steeds goed resultaten — verwacht in een kopersmarkt meer werk te verzetten om een positieve indruk op kopers. 2. Hoe wilt u snel verkopen? Als u uw huis moet verkopen onmiddellijk - zeg maar, omdat u zich al hebt gecommitteerd om te kopen een ander huis of moet verhuizen vanwege werk - het is op je best belang om er alles aan te doen om een snelle verkoop bij de hoogst mogelijke prijs. Als je meer flexibiliteit hebt, en jij zich ongemakkelijk voelen bij het maken van te veel dure veranderingen aan uw huis alvorens te verkopen, kan het zinvoller zijn om u te concentreren op het schoonmaken, opruimen en kleine cosmetische veranderingen aanbrengen (zoals schilderen) - vooral als de markt heet is en in het voordeel van de verkoper is. als jij niet de aanbiedingen krijgt die u zou willen, u kunt altijd beslissen om later voor een paar grotere veranderingen te springen en je opnieuw aan te bieden thuis.
3. Wat is de staat van vergelijkbare woningen op de markt? Het kan behoorlijk zijn handig om iets te weten over de huizen die kopers in uw omgeving hebben aan het kijken zijn. Bekijk foto's van huizen die te koop staan in uw omgeving of woon zelfs een paar open huizen bij en noteer in gedachten hoe de andere huizen vergelijken met die van jou. Zijn de keukens vernieuwd? Zijn de vloeren in goede staat? Als alle andere huizen die je ziet een bepaalde functie (bijvoorbeeld een bijgewerkte keuken) die van jou is ontbreekt, overweeg dan om daar een prioriteit van te maken. Je hoeft niet te maken jouw woning precies zoals alle andere woningen op de markt; zojuist zorg ervoor dat er geen enkele factor is die uw huis een kans kan geven nadeel.
Te repareren of niet repareren: beslissen welke Reparaties zijn de moeite waard De volgende vijf vragen helpen u te beoordelen of u dit wel of niet doet voer een specifieke reparatie of wijziging uit voordat u uw huis verkoopt. 4. Wekt het defecte artikel de indruk dat de woning dat wel heeft niet goed verzorgd?Lekkende kranen, gebarsten tegels, een overwoekerd gazon, kapotte apparaten of iets anders dat dat niet doet werkt zoals het hoort, kan kopers onmiddellijk afschrikken. Bij een geopend huis, ritsen mensen er vaak vrij snel doorheen, en als ze het opmerken een of twee dingen die rode vlaggen veroorzaken, geven ze misschien niet thuis nog een kans.
5. Kun je een goedkopere oplossing vinden? Laten we zeggen dat je uitgekeken bent de vergelijkbare woningen op de markt in uw buurt, en zij ze hebben allemaal een bijgewerkte keuken, maar de jouwe is voor sommigen niet aangeraakt tijd. In plaats van veel uit te geven aan een volledige keukenrenovatie, waarom niet uw keuken een minder kostbare opfrisbeurt geven? Dat zou je bijvoorbeeld kunnen verf de kasten, verander de verlichtingsarmaturen en upgrade de apparaten tot iets actueels en functioneels, maar niet van de bovenste plank. Je zult er wat geld in stoppen, maar lang niet net zoveel als bij een volledige verbouwing - zeker de moeite waard als het je lukt thuis in de running in een competitieve markt. 6. hoeveel wil je moet realistisch gezien de prijs verlagen als je niet oplost het? Als u veel dure reparaties moet uitvoeren om uw huis klaar om te verkopen, misschien overweegt u het te verkopen als is. Maar houd in gedachten dat kopers die op zoek zijn naar een opknapper dat ook zullen zijn op zoek naar korting op de verkoopprijs voor de reparaties plus de gedoe. Met andere woorden, u zult niet zomaar kunnen inschatten hoeveel de reparatie gaat kosten en trek dat af van de verkoop prijs;moet u aftrekken nog meer om het de tijd en moeite van de koper waard te maken. Bespreken dit met uw makelaar en kijk naar andere opknappers die te koop zijn bij u in de buurt om met een passende verkoop te komen prijs. 7. Is het een van de eerste dingen die potentiële kopers te zien krijgen?Ten eerste indrukken zijn de sleutel, en dat is nooit meer waar dan in het echt landgoed zaken! Als u een reparatie heeft waar u niet zeker van bent aanpakken, gebruik dit als lakmoesproef: Is het iets voor de koper zal zien als hij of zij uw huis nadert en door het huis loopt voordeur? Zo ja, los het op.
8. Zou het een deal kunnen zijn breker?Sommige reparaties aan huis, zoals een nieuw dak, zijn gewoon zo majoor dat ze iedereen zullen afschrikken, behalve de meest vastberadenen kopers. Als de markt bij u in de buurt populair is (zie nr. 1) en u voldoende tijd hebben (zie nr. 2),het kan geen kwaad om dat te proberen verkopen zonder de grote reparatie uit te voeren, zolang u bereid bent dat te doen prijs het dienovereenkomstig (zie nr. 6). Als het een kopersmarkt is, maar je hebt geen tijd om de reparatie uit te voeren voordat je op de lijst staat, dat zou kunnen bieden om ervoor te betalen als onderdeel van de verkoopovereenkomst — anders is het waarschijnlijk het beste om eerst en dan de wijziging aan te brengen zet uw huis op de markt. Vertel ons: Verkoopt u of heeft u onlangs uw thuis? Wat heeft voor jou wel of niet gewerkt? Deel je ervaringen in de Reacties.
Algemene vragen
2. Hoe wilt u snel verkopen? Als u uw huis moet verkopen onmiddellijk - zeg maar, omdat u zich al hebt gecommitteerd om te kopen een ander huis of moet verhuizen vanwege werk - het is op je best belang om er alles aan te doen om een snelle verkoop bij de hoogst mogelijke prijs. Als je meer flexibiliteit hebt, en jij zich ongemakkelijk voelen bij het maken van te veel dure veranderingen aan uw huis alvorens te verkopen, kan het zinvoller zijn om u te concentreren op het schoonmaken, opruimen en kleine cosmetische veranderingen aanbrengen (zoals schilderen) - vooral als de markt heet is en in het voordeel van de verkoper is. als jij niet de aanbiedingen krijgt die u zou willen, u kunt altijd beslissen om later voor een paar grotere veranderingen te springen en je opnieuw aan te bieden thuis.
3. Wat is de staat van vergelijkbare woningen op de markt? Het kan behoorlijk zijn handig om iets te weten over de huizen die kopers in uw omgeving hebben aan het kijken zijn. Bekijk foto's van huizen die te koop staan in uw omgeving of woon zelfs een paar open huizen bij en noteer in gedachten hoe de andere huizen vergelijken met die van jou. Zijn de keukens vernieuwd? Zijn de vloeren in goede staat? Als alle andere huizen die je ziet een bepaalde functie (bijvoorbeeld een bijgewerkte keuken) die van jou is ontbreekt, overweeg dan om daar een prioriteit van te maken. Je hoeft niet te maken jouw woning precies zoals alle andere woningen op de markt; zojuist zorg ervoor dat er geen enkele factor is die uw huis een kans kan geven nadeel.
Te repareren of niet repareren: beslissen welke Reparaties zijn de moeite waard
5. Kun je een goedkopere oplossing vinden? Laten we zeggen dat je uitgekeken bent de vergelijkbare woningen op de markt in uw buurt, en zij ze hebben allemaal een bijgewerkte keuken, maar de jouwe is voor sommigen niet aangeraakt tijd. In plaats van veel uit te geven aan een volledige keukenrenovatie, waarom niet uw keuken een minder kostbare opfrisbeurt geven? Dat zou je bijvoorbeeld kunnen verf de kasten, verander de verlichtingsarmaturen en upgrade de apparaten tot iets actueels en functioneels, maar niet van de bovenste plank. Je zult er wat geld in stoppen, maar lang niet net zoveel als bij een volledige verbouwing - zeker de moeite waard als het je lukt thuis in de running in een competitieve markt.
6. hoeveel wil je moet realistisch gezien de prijs verlagen als je niet oplost het? Als u veel dure reparaties moet uitvoeren om uw huis klaar om te verkopen, misschien overweegt u het te verkopen als is. Maar houd in gedachten dat kopers die op zoek zijn naar een opknapper dat ook zullen zijn op zoek naar korting op de verkoopprijs voor de reparaties plus de gedoe. Met andere woorden, u zult niet zomaar kunnen inschatten hoeveel de reparatie gaat kosten en trek dat af van de verkoop prijs;moet u aftrekken nog meer om het de tijd en moeite van de koper waard te maken. Bespreken dit met uw makelaar en kijk naar andere opknappers die te koop zijn bij u in de buurt om met een passende verkoop te komen prijs.
7. Is het een van de eerste dingen die potentiële kopers te zien krijgen?Ten eerste indrukken zijn de sleutel, en dat is nooit meer waar dan in het echt landgoed zaken! Als u een reparatie heeft waar u niet zeker van bent aanpakken, gebruik dit als lakmoesproef: Is het iets voor de koper zal zien als hij of zij uw huis nadert en door het huis loopt voordeur? Zo ja, los het op.
8. Zou het een deal kunnen zijn breker?Sommige reparaties aan huis, zoals een nieuw dak, zijn gewoon zo majoor dat ze iedereen zullen afschrikken, behalve de meest vastberadenen kopers. Als de markt bij u in de buurt populair is (zie nr. 1) en u voldoende tijd hebben (zie nr. 2),het kan geen kwaad om dat te proberen verkopen zonder de grote reparatie uit te voeren, zolang u bereid bent dat te doen prijs het dienovereenkomstig (zie nr. 6). Als het een kopersmarkt is, maar je hebt geen tijd om de reparatie uit te voeren voordat je op de lijst staat, dat zou kunnen bieden om ervoor te betalen als onderdeel van de verkoopovereenkomst — anders is het waarschijnlijk het beste om eerst en dan de wijziging aan te brengen zet uw huis op de markt.