245 kvadratfot garasje nå et luftig hagetilfluktssted
En ekstra boligenhet i L.A. gir huseiere og gjester et rom for innendørs-utendørs opphold
For eierne av et hjem fra 1920-tallet i Highland Park, et historisk nabolag i nordøst i Los Angeles, får ekstra boareal via dette beskyttet utendørs struktur forvandlet livet deres hjemme. De par, som konverterte garasjen sin til et luftig tilbehør boenhet, så også en mulighet til å supplere inntekten ved noen ganger å leie ut ADU som en sekundær enhet på deres eiendom. "Det gjorde en stor forskjell for huseierne - hvordan de bodde der, hvordan de trivdes," arkitektElaine René-Weissmansier. "Økonomisk ble det stort forskjell." Bilder av ADU på et øyeblikk Hvem bruker det:Et par, som eier eiendommen, bor i hovedhuset og bruker ADU til hagearbeid, underholding eller leie ut. Sted:Highland Park-området i Los Angeles Størrelse: 245 kvadratfot (23 kvadratmeter) Designer:Elaine René-Weissman fra (arkitekt) Huseierne jobbet sammen med René-Weissman for å forvandle original garasje på eiendommen deres til en hageferie. "Fra det forvandlet seg til dette magiske tilfluktsstedet for huseierne," hun sier. I tillegg leier eierne noen ganger ut den renoverte plassen som en ekstra boligenhet å generere inntekt."Det er også en måte å utvide på bolig på steder der det ikke er nok bolig,"sier René-Weissman. Til å begynne med fortsatte teamet med å konvertere garasjen til en non-dwelling tilbehørsenhet, som byens krav til å legge til en ADU i denne delen av L.A. viste seg å være kostnadsoverkommelig. Inn sent I 2018, etter at byggingen hadde startet, oppdaterte byen sin ADU krav, noe som gjør det enklere og rimeligere for paret å legge til en. "Vi var i stand til å konvertere tillatelsen vår for tilbehørsenhet til en ADU-tillatelse med en supplerende over-the-counter tillatelse" René-Weissman sier.
Det renoverte enheter én åpen plass, bortsett fra den nylig rørlagte bad, somer et lukket rom forbi kjøkken og stue. Badet har dusj, toalett og servant. EN kjøkkenkrok omslutter enhetens fremre hjørne, og et skapsystem på den høyre skjuler en sammenleggbar seng. En åpen stue, inkludert en sofa og TV, sitter i den andre enden av ADU (bak synspunkt på dette bildet). Teamet beholdt garasjens originale synlige takkonstruksjon og dekket tak, som bevarer rommets rustikke kvalitet. De horisontale konstruksjonselementer over taket er nye, lagt til etter en ingeniørvurdering, men strukturen ellers forblir intakt. Ny isolasjon i vegger og tak og en mini splitt for oppvarming og kjøling holder plassen komfortabel og i samsvar med Californias energikoder. Nye takvinduer bringer inn mer naturlig lys. På spesielt solfylte dager, kan en skjerm trekkes ned for å redusere lysstyrke. Den grønne trekanten over døråpningen, sett her, er en bod René-Weissman lagt over det nye badet. Hun malte den en varm, jordaktig grønn (Parsley Snips av Benjamin Moore), gir plassen mer farge og knytter den sammen med hage bortenfor. The ADU har to sett med nye glassdører, en åpning mot hus, vist her, og ett på en tilstøtende vegg hvor det gamle garasjeporter pleide å være. Dette skaper en luftig innendørs-utendørs føle. "Vi sørget for at dørene og vinduene var orientert bort fra huset, sier René-Weissman. Soner i hagen også bidra til å skape en følelse av privatliv og separasjon mellom hjem og ADU, selv om strukturene bare er 10 fot fra hverandre. Gulvet er betong. Teamet la til en fuktsperre til den eksisterende betongplaten for å holde plassen tørr, og deretter avsluttet den med et tynt lag betong og en halvmatt toppstrøk. Innebygd oppbevaring laget av ferdige kryssfinerpaneler langs veggen. "Treveggen gir mye varme til interiøret, sier René-Weissman for det meste hvitt mellomrom. Veggenheten har garderobeskap, oppbevaringskroker og en sammenleggbar seng, som alle kan skjules når de ikke er i bruk.
Prosjektet var en kreativ øvelse i balanse, med bykoder, begrenset plass og attraktiv design kjemper alltid om oppmerksomhet. "Det var mye gymnastikk til det,"sier René-Weissman. Dette ses tydelig i den innebygde oppbevaringsenheten. Av ved å inkludere skapet, la arkitekten til verdifull oppbevaring og trakk det brukbare boarealet lenger bort fra eiendommen linje, som kreves av byen. Sengen kan som nevnt være brettet inn i veggen i løpet av dagen, ryddet gulvet for andre bruker. Krikker og hyller er gjemt inn i lagringsvegg også. En innebygd bokhylle ved siden av sengen gjør det er enkelt å ta tak i og oppbevare bøker og andre nattbord nødvendigheter."[Huseieren] sa: ‘Jeg trenger et sted å setter brillene mine om natten,’"sier René-Weissman. Kjøkkenkroken med én vegg består av en vask, en to-brenner komfyr, et underbenk kjøleskap og hyller. Med unntak av underskapet, som ble kjøpt hyllevare, kjøkkenet er tilpasset. Det andre settet med glassdører åpnes på den nye overbygde terrassen, som sitter på garasjens originale oppkjørselen. (Dørene er der garasjeporten pleide å være være.) Designet for å være en carport under en iterasjon av prosjektet når det var nødvendig med en overbygd parkeringsplass, plassen kan nå nytes av huseierne og gjestene som hage sittegruppe. "Vi innså at et overbygd uterom er en enorm ressurs på stedet. Det er veldig varmt i Highland Park," René-Weissman sier. Rommet har en stolpe- og bjelkestruktur som ligner på hovedrommet hjemmets arkitektur.
ADU, sett her fra hovedhuset, har bli et reisemål hvor huseierne kan slappe av, samles med venner og hage når de ikke leier den ut. "Selv på en liten eiendom, det er flott å ha dette stedet å gå, det er det ikke koblet til huset ditt. Selv 20 eller 30 skritt unna, har du lyst du skal et annet sted," René-Weissman sier.
Bilder av
Det renoverte enheter én åpen plass, bortsett fra den nylig rørlagte bad, somer et lukket rom forbi kjøkken og stue. Badet har dusj, toalett og servant. EN kjøkkenkrok omslutter enhetens fremre hjørne, og et skapsystem på den høyre skjuler en sammenleggbar seng. En åpen stue, inkludert en sofa og TV, sitter i den andre enden av ADU (bak synspunkt på dette bildet).
The ADU har to sett med nye glassdører, en åpning mot hus, vist her, og ett på en tilstøtende vegg hvor det gamle garasjeporter pleide å være. Dette skaper en luftig innendørs-utendørs føle. "Vi sørget for at dørene og vinduene var orientert bort fra huset, sier René-Weissman. Soner i hagen også bidra til å skape en følelse av privatliv og separasjon mellom hjem og ADU, selv om strukturene bare er 10 fot fra hverandre.
Prosjektet var en kreativ øvelse i balanse, med bykoder, begrenset plass og attraktiv design kjemper alltid om oppmerksomhet. "Det var mye gymnastikk til det,"sier René-Weissman.
Krikker og hyller er gjemt inn i lagringsvegg også. En innebygd bokhylle ved siden av sengen gjør det er enkelt å ta tak i og oppbevare bøker og andre nattbord nødvendigheter."[Huseieren] sa: ‘Jeg trenger et sted å setter brillene mine om natten,’"sier René-Weissman.
Kjøkkenkroken med én vegg består av en vask, en to-brenner komfyr, et underbenk kjøleskap og hyller. Med unntak av underskapet, som ble kjøpt hyllevare, kjøkkenet er tilpasset.
Det andre settet med glassdører åpnes på den nye overbygde terrassen, som sitter på garasjens originale oppkjørselen. (Dørene er der garasjeporten pleide å være være.)
ADU, sett her fra hovedhuset, har bli et reisemål hvor huseierne kan slappe av, samles med venner og hage når de ikke leier den ut. "Selv på en liten eiendom, det er flott å ha dette stedet å gå, det er det ikke koblet til huset ditt. Selv 20 eller 30 skritt unna, har du lyst du skal et annet sted," René-Weissman sier.