Fikse det eller ikke? Hva du bør vite når du forbereder hjemmet ditt Salg
Finn ut om en reparasjon er verdt å gjøre før du setter din huset på marked
Når du tar beslutningen om å selge boligen din, kan det være vanskelig å vite hvilke endringer som vil eller øke salget pris — og som ville være bortkastet tid og ressurser. Hvert hjem (og hver huseier) er forskjellig; det er derfor vi har kom opp med åtte nøkkelspørsmål du bør stille deg selv før du lager eventuelle endringer for å klargjøre boligen din for salg. Generelle spørsmål Disse tre første spørsmålene vil hjelpe deg med å ta temperaturen på eiendomsmarkedet i ditt område og vurdere konkurranse. 1. Hvor varmt eller kaldt er markedet i ditt område? Er boliger blir snappet opp etter første åpent hus, eller er de vansmakt på markedet i flere måneder? Selges boliger på eller nær prisantydning, eller for mye lavere? Er åpent hus yrer av folk, eller er oppmøtet sparsomt? Få en følelse av markedsføre i ditt område ved å sjekke lokale oppføringer. Hvis det er en selgerens marked, kan du kanskje slippe unna med å gjøre færre reparasjoner og modifikasjoner før salg, og har fortsatt god resultater - i en kjøpers marked, forvent å gjøre mer arbeid for å lage en positivt inntrykk på kjøpere. 2. Hvordan raskt ønsker du å selge? Hvis du trenger å selge boligen din umiddelbart - si, fordi du allerede har forpliktet deg til å kjøpe et annet hjem eller behov for å flytte på grunn av jobb - det er i ditt beste interesse for å gjøre alt som står i din makt for å sikre et raskt salg på høyest mulig pris. Hvis du har mer fleksibilitet, og du føler deg ukomfortabel å gjøre for mange kostbare endringer i hjemmet ditt før du selger, kan det være mer fornuftig å fokusere på rengjøring, rydde opp og gjøre små kosmetiske endringer (som å male) — spesielt hvis markedet er varmt og favoriserer selgeren. Hvis du ikke får tilbudene du ønsker, kan du alltid bestemme deg til våren for noen større endringer senere og reliste din hjem.
3. Hva er tilstand av sammenlignbare boliger på markedet? Det kan være ganske nyttig å vite litt om boligene som kjøpere i ditt område ser på. Undersøk bilder av boliger til salgs i ditt område eller selv delta på noen åpne hus, og notere hvordan andre hjem sammenlignet med ditt. Er kjøkkenene oppdatert? er gulv i god stand? Hvis alle de andre boligene du ser har en visse funksjoner (for eksempel et oppdatert kjøkken) som din mangler, vurder å prioritere det. du trenger ikke lage hjemmet ditt akkurat som alle andre boliger på markedet; bare sørg for at det ikke er en eneste faktor som kan gi hjemmet ditt en ulempe.
Å fikse eller ikke fikse: Bestemme hvilken Reparasjoner er verdt å takle De neste fem spørsmålene vil hjelpe deg med å vurdere om du skal eller ikke foreta en spesifikk reparasjon eller endring før du selger boligen din. 4. Gir den defekte varen inntrykk av eiendommen ikke blitt tatt godt vare på?Lekke kraner, sprukne fliser, en gjengrodd plen, ødelagte apparater eller noe annet som ikke gjør det fungerer som det skal kan umiddelbart slå av kjøpere. På en åpen hus, folk ofte zip gjennom ganske raskt, og hvis de legger merke til en eller to ting som sender opp røde flagg, kan de ikke gi din hjem en ny sjanse.
5. Kan du finne en rimeligere løsning? La oss si at du har gått ut de sammenlignbare boligene på markedet i ditt nabolag, og de alle har oppdatert kjøkken, men ditt har ikke blitt berørt for noen tid. I stedet for å bruke mye penger på en komplett kjøkkenoppussing, hvorfor ikke gi kjøkkenet ditt en rimeligere oppfriskning? For eksempel kunne du male skapene, skift lysarmatur og oppgrader apparater til noe nåværende og funksjonelt, men ikke fra øverste hylle. Du vil legge litt penger i det, men ikke nesten like mye som med en fullstendig ombygging - vel verdt det hvis det blir ditt hjem i gang i et konkurranseutsatt marked. 6. Hvor mye vil du må realistisk sett senke prisen hvis du ikke fikser det? Hvis du har mange kostbare reparasjoner å takle for å få din bolig klar til å selge, kan det hende du vurderer å selge den som er. Men behold husk at kjøpere som leter etter en fikser-overdel også vil være det ønsker å rabattere salgsprisen for reparasjonene pluss problemer. Med andre ord, du vil ikke bare kunne anslå hvor mye reparasjonen vil koste og trekk det fra salget pris;du må trekke fra enda mer for å gjøre det verdt kjøperens tid og krefter. Diskutere dette med eiendomsmegleren din og se etter andre fikse-overdeler for salg i ditt område for å komme opp med et passende salg pris. 7. Er det noe av det første potensielle kjøpere vil se?Først inntrykk er nøkkelen, og det er aldri mer sant enn i virkeligheten eiendomsvirksomhet! Hvis du har en reparasjon du er usikker på takling, bruk dette som en lakmustest: Er det noe kjøperen vil se når han eller hun nærmer seg huset ditt og går gjennom inngangsdør? I så fall fiks det.
8. Kan det være en avtale bryter?Noen hjemreparasjoner, som et nytt tak, er akkurat slik major at de vil skremme bort alle unntatt de mest bestemte kjøpere. Hvis markedet i ditt område er varmt (se nr. 1) og du ha god tid (se nr. 2),det er ingen skade å prøve selge uten å gjøre den store reparasjonen, så lenge du er villig til det pris den deretter (se nr. 6). Hvis det er et kjøpers marked, men du har ikke tid til å gjøre reparasjonen før oppføringen, kan du tilbud om å betale for det som en del av salgsavtalen — ellers er det sannsynligvis best å gjøre endringen først og deretter plasser hjemmet ditt på markedet. Fortell oss: Selger du eller har du nylig solgt din hjem? Hva har fungert eller ikke fungert for deg? Dele din opplevelser i kommentarene.
Generelle spørsmål
2. Hvordan raskt ønsker du å selge? Hvis du trenger å selge boligen din umiddelbart - si, fordi du allerede har forpliktet deg til å kjøpe et annet hjem eller behov for å flytte på grunn av jobb - det er i ditt beste interesse for å gjøre alt som står i din makt for å sikre et raskt salg på høyest mulig pris. Hvis du har mer fleksibilitet, og du føler deg ukomfortabel å gjøre for mange kostbare endringer i hjemmet ditt før du selger, kan det være mer fornuftig å fokusere på rengjøring, rydde opp og gjøre små kosmetiske endringer (som å male) — spesielt hvis markedet er varmt og favoriserer selgeren. Hvis du ikke får tilbudene du ønsker, kan du alltid bestemme deg til våren for noen større endringer senere og reliste din hjem.
3. Hva er tilstand av sammenlignbare boliger på markedet? Det kan være ganske nyttig å vite litt om boligene som kjøpere i ditt område ser på. Undersøk bilder av boliger til salgs i ditt område eller selv delta på noen åpne hus, og notere hvordan andre hjem sammenlignet med ditt. Er kjøkkenene oppdatert? er gulv i god stand? Hvis alle de andre boligene du ser har en visse funksjoner (for eksempel et oppdatert kjøkken) som din mangler, vurder å prioritere det. du trenger ikke lage hjemmet ditt akkurat som alle andre boliger på markedet; bare sørg for at det ikke er en eneste faktor som kan gi hjemmet ditt en ulempe.
Å fikse eller ikke fikse: Bestemme hvilken Reparasjoner er verdt å takle
5. Kan du finne en rimeligere løsning? La oss si at du har gått ut de sammenlignbare boligene på markedet i ditt nabolag, og de alle har oppdatert kjøkken, men ditt har ikke blitt berørt for noen tid. I stedet for å bruke mye penger på en komplett kjøkkenoppussing, hvorfor ikke gi kjøkkenet ditt en rimeligere oppfriskning? For eksempel kunne du male skapene, skift lysarmatur og oppgrader apparater til noe nåværende og funksjonelt, men ikke fra øverste hylle. Du vil legge litt penger i det, men ikke nesten like mye som med en fullstendig ombygging - vel verdt det hvis det blir ditt hjem i gang i et konkurranseutsatt marked.
6. Hvor mye vil du må realistisk sett senke prisen hvis du ikke fikser det? Hvis du har mange kostbare reparasjoner å takle for å få din bolig klar til å selge, kan det hende du vurderer å selge den som er. Men behold husk at kjøpere som leter etter en fikser-overdel også vil være det ønsker å rabattere salgsprisen for reparasjonene pluss problemer. Med andre ord, du vil ikke bare kunne anslå hvor mye reparasjonen vil koste og trekk det fra salget pris;du må trekke fra enda mer for å gjøre det verdt kjøperens tid og krefter. Diskutere dette med eiendomsmegleren din og se etter andre fikse-overdeler for salg i ditt område for å komme opp med et passende salg pris.
7. Er det noe av det første potensielle kjøpere vil se?Først inntrykk er nøkkelen, og det er aldri mer sant enn i virkeligheten eiendomsvirksomhet! Hvis du har en reparasjon du er usikker på takling, bruk dette som en lakmustest: Er det noe kjøperen vil se når han eller hun nærmer seg huset ditt og går gjennom inngangsdør? I så fall fiks det.
8. Kan det være en avtale bryter?Noen hjemreparasjoner, som et nytt tak, er akkurat slik major at de vil skremme bort alle unntatt de mest bestemte kjøpere. Hvis markedet i ditt område er varmt (se nr. 1) og du ha god tid (se nr. 2),det er ingen skade å prøve selge uten å gjøre den store reparasjonen, så lenge du er villig til det pris den deretter (se nr. 6). Hvis det er et kjøpers marked, men du har ikke tid til å gjøre reparasjonen før oppføringen, kan du tilbud om å betale for det som en del av salgsavtalen — ellers er det sannsynligvis best å gjøre endringen først og deretter plasser hjemmet ditt på markedet.