Finn ut hva arkitekter gjør og hvordan de tar betalt for sine arbeid
Hvis du planlegger å pusse opp hjemmet ditt eller bygge en ny kan en arkitekt være en nøkkelperson å ansette. Disseprofesjonelle kan ikke bare designe ditt nye hjem, men kan også administrere byggeprosessen slik at du ikke trenger det. Men hvor mye koster det å ansette en? Arkitektur av Arkitekthonorarer vil variere avhengig av omfanget av arbeidet gjøres for deg så vel som den løpende prisen for deres tjenester i området ditt. For å få et øyeblikksbilde av området intervjuet vi 11 arkitekter rundt om i USA Her er hva du skal vite om hva disse proffene gjør og hvordan de tar betalt. Hva gjør arkitekter? Arkitekter lytter til ideene dine og bygger på dem for å designe en hjem som ofte er bedre enn det du opprinnelig hadde forestilt deg. De:
Design hjem og oppussing av hjemmet. Bolig arkitekter spesialiserer seg på å designe boliger, både fra bunnen av og som ombygging eller tilbygg til eksisterende boliger. For å komme i gang, arkitekten din vil stille spørsmål om hvordan du bor, hvorfor du ønsker å ombygge eller bygge, og, hvis du skal ombygge, hvordan du bor i hjemmet ditt og det som for øyeblikket ikke fungerer for deg.
Proffen din vil sannsynligvis også se eksempler på hjem du liker. "Jeg ber hver eneste person … starte en Servista gjøre en idebok, sier Rick McDermott i Kansas City, Missouri. Arkitekten vil bruke all denne informasjonen til komme opp med ideer som til slutt blir en ferdig plan.
Analyser nettstedet ditt.Arkitekter kan samle inn informasjon om en bestemt eiendom for å hjelpe deg med å bestemme hvor du er best plassere hjemmet ditt på landet - eller om du skal kjøpe en eiendom i utgangspunktet. "Vi ser på topografien, skråninger og flate flekker, synkehull, fjellknauser og jordegenskaper som er betydelig," sier Elizabeth Eason fra . "Vi ser på vegetasjon, spesielt hvis vi ønsker å bevare innfødte planter eller grupperinger av trær. Vi ser på jordtyper, utsikt og orientering. Vi ser også på vinden, spesielt hvis vi tenker på naturlig ventilasjon eller beskyttet utendørs mellomrom." Dette arbeidet kalles en nettstedsanalyse.
Dokumenter hjemmet ditt.Når du bygger om, er det en god idé før du gjør noen endringer for å forstå hvilke av hjemmet ditt vegger er bærende og hvor det elektriske og VVS er plassert. Arkitekter dokumenterer boligens eksisterende forhold gjennom "et detaljert sett med tegninger som viser interiøret og utsiden av rommet, sier Jimmy Crisp i Millbrook, New York York. "Vi tegner tverrsnitt av huset og vet hvor hovedelementer er."
Arkitektur av
Lag byggedokumenter. Arkitekter lager dokumentene som byggherren din vil følge. Denne jobben innebærer mange trinn, fra å komme opp med initialen designkonsept til å fullføre grundige planer godkjent av en bygningsingeniør. Arkitekter er opptatt av overordnet utforming av et hjem samt detaljer som hvor en stykke list vil ende eller hvordan overgangen mellom gulvet materialer i tilstøtende rom. De kan lage tegninger ikke bare av nye kjøkkenvegger, men også av skap og backsplash fliser layout på disse veggene. "Vi går gjennom og sette sammen alle de pittige detaljene i 'Hvordan henger dette sammen?’" sier Jeff Seabold fra Jackson, Mississippi. "Vi la ut papir om hvordan vi bygger hus."
Noen lokale planavdelinger kan være villige til å godkjenne det som er kjent som et tillatelsessett med tegninger i stedet for fullstendig detaljplaner fra en arkitekt. Vær sikker på at du forstår hva type tegninger arkitekten din vil produsere før du signerer en avtale. "Hvis arkitekten du velger har en spesielt lavt gebyr, da gir de deg sannsynligvis en tillatelse sett og ikke et fullstendig detaljert sett med dokumenter, sier Steve Herlong på Sullivan's Island, South Carolina. "Dette skifter byrden for byggherren å gjennomføre hele konstruksjonen detaljer, som kanskje eller kanskje ikke fungerer så bra."
Spesifiser produkter og materialer. En arkitekt kan angi produkttyper eller eksakte produkter som skal brukes i hjem, fra tekniske elementer som taktekking til dekorative elementer som veggmaling. "Vi lager alle farger og materialer og alt som er festet til vegger eller tak: malingsfarger, vasker, kraner, belysning, vindusbekledning, vinduer, dører, taktekking, sier Alan Ohashi i Emeryville, California. Noen arkitekter velger møbler eller har en interiørdesigner på ansatte som gjør det, mens andre kan samarbeide med uavhengige designere. Noen arkitekter gjør til og med plantevalg for landskapsarbeid, selv om de ofte overlater dette til landskapet arkitekter eller designere.
Arkitektur av
Administrer budgivning eller forhandlinger med entreprenører.Din arkitekt kan hjelpe deg med å velge en entreprenør og kan anbefale spesifikke firmaer. Han eller hun kan også overvåke konkurranseutsetting eller et forhandlet bud med et enkelt firma. Hvis du velger konkurranseutsetting, kan arkitekten din vurdere bud for feil og pirre ut kostnader hvis entreprenørene har gruppert dem annerledes. "Vi hjelper kundene med å evaluere budene" in en "epler-til-epler"-måte,sier Gina Moffitt fra Los Angeles.
Arkitekten din kan kanskje gi innsikt i hvilke entreprenøren er raskest, hvem har minst papirarbeid og mer. Hvis budene kommer inn over budsjettet ditt, kan arkitekten din gjøre noe verdiutvikling (endringer i planen som hjelper deg å spare på kostnader). Ikke alle arkitekter fører tilsyn med konkurranseutsetting fra entreprenører. Noen foretrekker at en huseier velger en byggherre tidlig i tiden prosess, og så hjelper de huseieren med å forhandle avtalen med den byggherren. Denne metoden har noen fordeler. "Poenget med å ha en entreprenør som en del av teamet er at du kan få budsjett tilbakemelding underveis og også gjennomførbarhet [tilbakemelding] langs måte, sier Amy Gardner fra Silver Spring, Maryland.
Få tilsyn med byggingen. I byggefasen, en arkitekt kan sørge for at jobben holder seg i rute. Han eller hun kan besøke arbeidsstedet, kommunisere med byggherren og vurdere entreprenørfakturaer for å sjekke at de stemmer overens med det faktiske fremgang på hjemmet. "Vi er portvakter for kundene" tidsplan slik at de ikke blir spekket med forespørsler," sier Mark Elster fra Seattle.
Arkitektur av Hvor mye koster en arkitekt?rge? Arkitekter tar betalt for sine tjenester på en rekke måter, og de kan bruke mer enn én gebyrmetode. Her er noen begreper du kan høre når du møter en. Prosentandel av byggekostnadene.En vanlig måte arkitekter gebyr er i prosent av totale byggekostnader. De prosentandelen kan variere fra 6 prosent for grunnleggende planer som ikke er signert av på av en ingeniør til 20 prosent for full arkitektonisk tjenester på et mindre hjem, men det faller vanligvis mellom 10 og 15 prosent. Denne gebyrstrukturen er typisk for nye boliger (som i motsetning til ombygginger). Inntil eksakte byggekostnader er kjent, kan en arkitekt ta betalt en prosentandel av deres beste estimat av byggekostnadene. Alternativt kan de dekke kostnadene for det første arbeidet gjennom en beholder eller depositum (se nedenfor). Timepris.Mange arkitekter tar betalt per time, og dette gebyrstruktur er vanlig for ombygginger. Prisene varierer fra $45 an time for arbeid utført av en praktikant i et lavkostnadsområde for å 315 dollar i timen for en rektor ved et eksklusivt firma i en stor metro, men timepriser varierer vanligvis fra $110 til $200. Din arkitekt kan kreve forskjellige timepriser for forskjellige typer arbeid (måle et hjem kontra å tegne planer) og for tid av ulike fagpersoner (junior til senior) innenfor øve på. Ofte kan en arkitekt som tar betalt per time anslå for deg hva de totale avgiftene vil være for prosjektet ditt. Noen setter til og med et tak på gebyrene og vil ikke gå utover det.
Arkitektur av Beholder eller innskudd.Når du har bestemt deg for å jobbe med en en bestemt arkitekt, kan han eller hun be om en beholder (noen ganger kalt innskudd) for å starte designarbeidet. Denne avgiften kan variere fra $1 000 til $20 000 eller mer. Ofte faller imidlertid gebyret mellom $2500 og $4000. Mange arkitekter krediterer kunden tilbake for beholder på siste faktura. Husk at hvis du avbryter arbeidet for noen grunnen kan det hende at beholderen ikke kan refunderes. Fast honorar.En annen måte arkitekter tar betalt for arbeidet er gjennom en fast avgift. Dette kan gjelde et spesifikt aspekt av prosjekt - for eksempel å komme opp med ideer, men ikke lage ennå byggedokumenter. Eller den faste avgiften kan omfatte arkitektens arbeid med prosjektet som helhet. Etter fase. American Institute of Architects (AIA) deler arbeidet arkitekter gjør i fem faser: skjematisk design, design utvikling, byggedokumenter, budgivning og forhandlinger, og byggetjenester. Noen arkitekter bruker disse AIA-fasene (eller tilpasninger av dem) som et struktureringsprinsipp for deres fakturering, tilordne ulike priser for hver fase. Når betaler du en arkitekt? Etter den første beholderen eller innskuddet er det vanlig for arkitekter å fakturere for arbeidet sitt på månedlig basis. Retningslinjene varierer mht om en klient som trekker seg fra en jobb er i stand til å stikke av med eventuelle ferdige tegninger, så sjekk med proffen din om slike detaljer. Arkitektur av Trenger du å ansette en arkitekt? En arkitekt kan bringe kreative ideer, profesjonell ledelse og et vakkert resultat av din nye boligbygging eller renovering. "Vi ble omskolert til å tenke utenfor boksen," sier Jeremy McFarland om i Houston. Du vil sannsynligvis være fornøyd med valget ditt om å ansette en. Men ikke alle trenger å ansette en arkitekt. Denne proffen er kanskje ikke det riktig for deg hvis du vet hva du vil ha, har ikke noe imot å være hender på når det gjelder å administrere prosjektet ditt og vil være like fornøyd med alternativene en byggherre alene kan tilby. "Noen som er det med fokus på å bygge flest kvadratmeter til lavest mulig pris bør vurdere å jobbe direkte med en byggherre og gå med deres mest økonomiske modell, sier Colin Flavin fra Boston. Du trenger kanskje ikke en arkitekt hvis du driver med interiør forbedringer som kan håndteres av et interiør designer. Arkitektur av Har du råd til å ansette en arkitekt? Hvis du ikke ser hvordan komplette arkitekttjenester passer inn i din budsjett, kan du vurdere å ansette en på en begrenset konsultasjon basis. Du kan leie en proff til en timepris for å gjøre et nettsted analyse av en eiendom du vurderer å kjøpe. Kanskje du kan leie en for en energikonsultasjon, se på materialer og konstruksjonsdetaljer som vil gi deg best mulig avkastning på din investering. Du kan ansette en arkitekt til å fungere som din representant og prosjektleder under bygging. Eller deg kan ansette en for å hjelpe deg med å visualisere en renovering til en fixer-upper du ønsker å kjøpe. Arkitektur av med designpåvirkning fra Allan Edwards Byggmester
Arkitektur av
Arkitektur av
Arkitektur av
Arkitektur av
Arkitektur av
Arkitektur av
Arkitektur av
Arkitektur av med designpåvirkning fra Allan Edwards Byggmester