Hvor mye koster det å ansette en hovedentreprenør?
Generelle entreprenører kan ta betalt for pre-konstruksjonstjenester og tilby entreprisekontrakter til fast pris eller kost-pluss
A god totalentreprenør kan gi mye verdi til et hjem renovering eller byggeprosjekt. Disse fagfolkene hjelper deres klienter setter et realistisk budsjett, holder et prosjekt i tide og administrere bygging slik at huseierne ikke trenger det. Hvor mye koster det å leie inn en totalentreprenør? Finne ut under. Generell entreprenør gebyrene varierer avhengig av omfanget av arbeidet som skal utføres og måten entreprenøren strukturerer sine honorarer på, samt på løpende sats for tjenester i regionen. For å få et godt utvalg, vi intervjuet 10 hovedentreprenører over hele USA om hva de gjør og hvordan de tar betalt. Her er hva de hadde å si: Hva gjør hovedentreprenører?
Gi realistiske kostnadsoverslag. En av de mest viktige tjenester en entreprenør kan tilby er å spikre ned en realistiske kostnader for å bygge eller ombygge et hjem — før bygging starter. Det er to måter å få denne viktige kostnaden på anslag fra en entreprenør.
Tradisjonelt har kunder enten kjøpt husplaner eller jobbet med en arkitekt for å utvikle dem. Så sendte huseieren planene til flere entreprenører for konkurranseutsetting. De entreprenører bud - beregnet byggekostnadene - prosjektet uten å belaste klienten for sin tid. Mange entreprenører fungerer fortsatt på denne måten i dag. Mange utmerkede hovedentreprenører gjør det imidlertid ikke delta i konkurranseutsetting eller tilby gratis anslag. "Over årene vi har oppdaget at det virkelig ikke er verdt tiden vår til kast bud der ute hele tiden, sier Bill Kalin, eier av in Denver. Det er fordi å lage et nøyaktig bud tar tid, mer tid enn mange entreprenører er villige til å gi opp gratis. "Når du er på utkikk etter gratis estimater, får du ganske ustabil service fra entreprenører, sier Dave Brogan, hovedentreprenør ved i Bellingham, Washington. Noen (men ikke alle) av hovedentreprenørene som gjør det delta i konkurranseutsetting kan være mindre presis enn huseiere kan like. "Hvis du ikke betaler noen, er du det vanligvis kommer til å få et veldig raskt bud som ikke er tilfelle nøyaktig, sier Jenny Sneller, eier av in Spring, Texas. Alternativet til konkurranseutsetting er å ta med en entreprenør videre til et prosjekt før boligen er ferdig designet og betale ham eller henne for å gi løpende tilbakemelding om kostnader og gjennomførbarhet som planen utvikler seg. Når huseiere går denne veien, ansetter de vanligvis en entreprenør for pre-konstruksjonstjenester.
Gi planleggingstjenester før konstruksjon. Når du ansette en entreprenør tidlig, han eller hun kan være med å forme prosjektet og dets budsjett. For eksempel kan en generell entreprenør gå eiendommen og foreslå den beste plasseringen for et nytt hjem. Eller hun kan utarbeide planer for en innvendig oppussing. Viktigst, pre-konstruksjon tjenester inkluderer en detaljert og nøyaktig kostnad anslå å bygge (eller ombygge) huset.
Disse planleggingstjenestene er ofte ikke gratis, men noen ganger de kan være. Uansett, ved slutten av pre-konstruksjonen fase, bør byggherren også ha en ferdigstilt byggeplan som en utmerket følelse av hvor mye det vil koste og hvor lenge det tar. "Når vi er ferdige med det detaljerte estimatet, er det en veikart for hvordan man bygger huset, sier Kalin.
Tilby hjelp med design og materialer. Mange generelle entreprenører tilbyr et visst nivå av designtjenester, selv om de er ikke designfirmaer. Disse kan variere fra å hjelpe klienter med materialvalg for å lage planer. Selvfølgelig, mange hovedentreprenører overlater utformingen til andre proffer, og mange kan foreslå designere klienten kan finne å være en god passform. "Vi har en liste over arkitekter som vi anbefaler," sier MachiMedrzycki, eier avi New Orleans.
Etabler et budsjett og hjelp kunden til å holde seg til det. Generelle entreprenører kjøper byggevarer og materialer og ansette arbeidere, noe som betyr at de er veldig kjent med dagens byggekostnader. De kan hjelpe kunder med å etablere en budsjett og hold deg til det ved å tilby et stort perspektiv. For eksempel, "ihvis du splurer på noe og du ønsker å holde budsjettet, så bør vi finne en sparing, sier Linda Machmeier, eier av i Eau Claire, Wisconsin.
Administrer byggeprosessen. En generell entreprenøren kan trekke tillatelser, planlegge håndverkere og beholde kunder informert om fremdriften. "Vi vil administrere prosjekt fra suppe til nøtter, i utgangspunktet, sier Shawn Cayer, eier av i Ipswich, Massachusetts.For å få en følelse av hvordan din potensielle hovedentreprenør presterer når det gjelder opphold på tidsplan og budsjett, les anmeldelser på Servista eller snakk med tidligere kunder.
Levere tjenester etter bygging.Mengden av tid en entreprenør er på kroken for utført arbeid avhenger av statlige forskrifter. Imidlertid garanterer de fleste generelle entreprenører sitt arbeid i minst ett år. Mange vil gå tilbake til en arbeidsplass langt utover den perioden for å hjelpe klienter med problemer som kommer opp etter at garantien utløper. Noen entreprenører selger til og med etter bygging hjemme vedlikeholdspakker som involverer sender ut mannskaper med jevne mellomrom for å inspisere og vedlikeholde hjem.
Hvor mye gjøres Generelt Entreprenører tar betalt? Entreprenører kan ha en enkelt metode for å ta betalt for arbeidet sitt, eller de kan bruke ulike gebyrstrukturer for ulike faser av prosjektet eller for ulike typer prosjekter. Her er det noe vanlige gebyrstrukturer du kan komme over: Timepris. Dette er akkurat hva det høres ut som: En klient betaler hovedentreprenøren for hans eller hennes tid - og i noen tilfeller saker, hans eller hennes ansattes tid - brukt på prosjektet. Priser på $50 til $100 per time for generelle entreprenører er vanlige. Lading hver time er mer typisk i pre-konstruksjonsfasen enn byggefasen. Forhåndskontrakt.Boligeiere som leier en entreprenør tidlig ofte signere en pre-konstruksjon tjenester kontrakt, noen ganger kalt en designavtale eller en profesjonell tjenesteavtale, for å dekke entreprenørens tid brukt på planlegging og kostnadsberegning. Denne avtalen kan komme med en leilighet gebyr, som kan variere fra $3 000 til $20 000 avhengig av region og entreprenørens markedsnisje. Eller entreprenøren kan betale for dette arbeidet med timepris. (Hvis ja, totalprisen vil vanligvis falle innenfor dette flateavgiftsområdet.) Når pre-konstruksjon tjenester er fullført, mange entreprenører vil tillate klienter å ta arbeidet (kostnadsestimat, planer, materialvalg) og bruk den med en annen byggherre - eller bestem deg å styre prosjektet selv hvis de vil. Tross alt, den klienter har betalt for arbeidet. I tillegg er pre-konstruksjonsfasen en prøvekjøring for begge huseier og entreprenør. "Det er en god og rimelig måte å lage sikker på at vi kan jobbe sammen, sier Kevin Reed, eier av i Hendersonville, N.C. Hvis forholdet passer godt, er det fordeler for huseier i stikker med hovedentreprenøren. For en, noen entreprenører vil kreditere deler av eller hele pre-konstruksjonsfasen gebyr inn mot byggefasen. I tillegg vil huseieren kunne for raskere å komme på entreprenørens tidsplan for å faktisk begynne å bygge, bemerker Eric Johnson, vispresident på iSanta Barbara, California. Fast pris. Før vi komme inn på detaljene i en fastpriskontrakt, er det viktig å forstå hvordan generelle entreprenører tjener penger. Det er standard i industrien for å markere kostnadene for både materialer og arbeidskraft. Dette markup dekker entreprenørens kostnader ved å gjøre forretninger pluss en rimelig fortjeneste. Markups på individuelle produkter og arbeidskraft kan varierer fra 10 % til 45 %, avhengig av hvilke elementer i jobben som er blir merket opp og på entreprenørens praksis og det lokale økonomiske forhold. Et sentralt spørsmål huseiere bør stille er om konstruksjonen Kontrakten er fastpris eller kost-pluss. I en fastpriskontrakt, entreprenøren tilbyr bunnlinjekostnader, men bryter ikke ut markup for huseieren å se. Prisen kan for eksempel være som generalisert og uspesifikk som en enkelt alt-i-pris for å bygge en prosjekt - si $364 000 for å pusse opp et hjem. Eller det kan staves ut etter kategori, med totaler for riving, snekring og rørleggerarbeid. Markeringen vil bli bakt inn i disse ordrelinjene, men ikke vist separat. Kontraktsspråket kan spesifisere prosentene av totalen byggekostnader entreprenøren tar for fortjeneste, overhead og forsikring. Men regninger til huseieren vil ikke skille det rå kostnader fra markeringene. Cost-pluss.I motsetning til en fastpriskontrakt, en kostnad-pluss byggekontrakt spesifiserer råkostnadene og markering. Faktureringer under denne typen kontrakt bør også vises begge deler.
Når betaler du en general Entreprenør? Forhåpentligvis har du nå fått en god følelse av svaret på spørsmål: Hvor mye tar hovedentreprenører? La oss nå adresse når de krever at du betaler dem. Entreprenører har ulike betalingsmåter. For pre-konstruksjonstjenester, huseiere kan betale halvparten eller hele den totale avgiften på forhånd. For byggetjenester er det vanlig å kreve et depositum på 10 % til 25 % av de totale byggekostnadene på forhånd. Etter det, betalinger kan kreves annenhver uke, månedlig eller på visse punkter i byggeprosessen: etter at rivingen er fullført, ved starten av gipsinstallasjon, etter at skapene er ferdig eller ved start av maling, for eksempel. Hvis en huseier betaler for en ombygging eller nybygg med kontanter, byggherren kan betale entreprenøren direkte. For kunder som stoler på på et banklån, kan entreprenøren samarbeide med banken om å gjøre trekker mot byggelånet. Har du råd til å leie en Hovedentreprenør? Hvis du tenker på å bygge eller ombygge, kan du være det diskuterer om du trenger å ansette en totalentreprenør eller kan administrere prosjektet selv. Selv om en entreprenørs tjenester gjør det koster penger, er utbetalingen et jevnere prosjekt.For én ting, disse fagfolkene forstår sekvenseringen som kreves å time de forskjellige håndverkerne som trengs for en jobb. "Jeg tror ikke mange mennesker innser hvor mange ting som foregår bak kulissene til de faktisk styrer et prosjekt på egenhånd, sier Mike LaPine, eier av i Phoenix. Gode generalentreprenører har også etablert forhold til kvalitetshåndverkere og kan fortelle om arbeid på hjemmet ditt er kvalitet eller undermål - en forskjell som kan ikke være like tydelig for det utrente øyet. "De vet hva de skal se til. De vet hvor skjelettene er gjemt, sier James Mansfield, eier av i New York. I dagens miljø, gitt at selv , kan det være vanskelig for huseiere for å finne dyktige håndverkere å ansette. Hvis du ikke betaler en hovedentreprenør for å administrere prosjektet ditt realistisk gitt budsjettet ditt, kan det være lurt å leie en for forbyggingstjenester, eller som konsulent på timebasis, til start prosjektet ditt på rett fot når det gjelder budsjett og omfang. Mer om Servista
Generell entreprenør gebyrene varierer avhengig av omfanget av arbeidet som skal utføres og måten entreprenøren strukturerer sine honorarer på, samt på løpende sats for tjenester i regionen. For å få et godt utvalg, vi intervjuet 10 hovedentreprenører over hele USA om hva de gjør og hvordan de tar betalt. Her er hva de hadde å si:
Hvor mye gjøres Generelt Entreprenører tar betalt?
Fast pris. Før vi komme inn på detaljene i en fastpriskontrakt, er det viktig å forstå hvordan generelle entreprenører tjener penger. Det er standard i industrien for å markere kostnadene for både materialer og arbeidskraft. Dette markup dekker entreprenørens kostnader ved å gjøre forretninger pluss en rimelig fortjeneste. Markups på individuelle produkter og arbeidskraft kan varierer fra 10 % til 45 %, avhengig av hvilke elementer i jobben som er blir merket opp og på entreprenørens praksis og det lokale økonomiske forhold.
Når betaler du en general Entreprenør?
Har du råd til å leie en Hovedentreprenør?