Ta de første skrittene for å gjøre ombyggingsdrømmene dine til en virkelighet med denne veiledningen
Hvis du aldri har renovert eller bygget en nytt hjem, er du kanskje ikke sikker på hvordan kimen til en idé snur inn i et fullført prosjekt. Her er tips for to tidlige trinn: sette sammen oppussingsteamet ditt og spikre ned din prosjektets kostnad. Hvem vil Hjelpe deg med å bygge din visjon? Før du møter en profesjonell, vet hva du vil utrette. Er målet ditt å rive ut hele kjøkkenet ditt og begynne på nytt? Leter du etter mindre kostbare oppgraderinger, kanskje og en ? Vil du pusse opp hele huset? Noen huseiere vet bare at deres nåværende hjem ikke fungerer for dem, men de er ikke sikre på hvordan de skal fikse det. Hvis du er i dette gruppe, vil du sannsynligvis ønske å jobbe med et design eller bygg profesjonell. Denne proffen vil hjelpe deg med å utvikle en byggeplan som passer budsjettet ditt, oppfyller lokale sikkerhetsforskrifter for bygningen og reflekterer din personlige stil.
Hvordan velge ditt første teammedlem Når du ansetter ditt første designteammedlem, kan du starte med en byggherre, arkitekt, designer, design-byggefirma eller remodeler. Hvert yrke har sin spesielle vekt, men det kan være noen overlapping i tjenester også. Helt generelt:
og lage konsepter og tegne planer. De kan også tilby byggeledelsestjenester, som involverer rådgivning og koordinere med de ulike byråene som overvåker prosjektet ditt, og administrer budprosessen når du søker etter den rette entreprenør.
tilbyr både design- og byggetjenester, noen med in-house arkitekter, andre ved å kontrahere prosjekteringsarbeidet.
bygg planene.
lag design og planer for uterom.
Regler for hvilke proffer kan utarbeide planer varierer etter stat (og i noen stater etter fylke eller kommune) og med størrelse og type av prosjektet. Fagpersonene du kontakter kan forklare reglene i ditt område. I en undersøkelse sa Servistaers som ombygde seg i 2015 mest verdifulle bidrag fra hovedentreprenører og design-bygge bedrifter leverte et kvalitetsresultat og fant det rette produkter og materialer, holde budsjettet og administrere prosjekt. Undersøkelsen viste også at arkitekter og designere ble verdsatt for å hjelpe klienter med å integrere sin personlige stil i design. Huseiere satte pris på arkitekter for forståelse og etterleve lokale byggeforskrifter, og interiørdesignere for finne de riktige produktene eller materialene. Bruk Servista sin katalog for å se tidligere prosjekter og lese kundeanmeldelser. Spør venner, naboer og andre hjemmeproffer respekt for henvisninger. Nøkkelen er å finne noen du føler komfortabel med og hvem som er kvalifisert for det arbeidet du ønsker ferdig. Intervjuprosessen Begrens listen til favorittproffene dine, og intervju deretter en få personer. Be om referanser og gå for å se tidligere prosjekter, hvis mulig. Se hvordan det kan føles å jobbe sammen. Sørg for at du har en kontakt med fagpersonen. Du bør finne ut om de lytte og er gode formidlere, sier Jon Dick, arkitekt med i Santa Fe, New Mexico, som har praktisert i 30 år og har jobbet på mer enn 100 boliger. "Deres designevne er veldig viktig, sier Dick. "Men det er også et langsiktig forhold. De kommer til å stille ganske personlige spørsmål og kjenne en messe beløp om deg." Gjennomsnittet tar omtrent fem måneder når byggingen starter, men tre ganger så lang tid fra første designfase til ferdigstillelse. Så fagfolkene du ansetter bør være folk du liker og kan kommunisere med. Vær på forhånd Om nummeret ditt Det er nyttig å være ærlig om budsjettet ditt med fagfolk du kontakter. Proffene jobber vanligvis med kunder som har budsjettene er innenfor et visst område. (Noen ganger kan en proffs rekkevidde finnes på hans eller hennes Servista-profil.) Hvis du forelsker deg i en pro hvis prosjekter starter på $50 000, men du har $5000 til bruke, er du sannsynligvis ikke en match. Noen huseiere betaler en high-end designer for å lage den første planen, bare for å realisere senere at produktene og materialene som er foreslått er tomme rekkevidde. Huseiere uten begrensede budsjetter kan være redde for å være det også kommende av frykt for at proffene vil presse dem til å bruke mer enn de ville likt. Det er der du sjekker referanser og finner folk du kan kommunisere med kommer inn I prosessen med å undersøke proffene du vurderer, vil du finne anerkjente folk som ikke vil presse deg, men vil bruke målnummeret ditt til hjelpe deg med planen din. Noen amerikanske kostnader Gjennomsnitt Ombyggingskostnadene varierer mye etter region og til og med by, avhengig på lokale arbeidspriser og kostnadene for finishene du velger. Til gir deg et veldig bredt bilde, her er noen referansekostnader fra Servista-data. Kjøkkenrenovering. I USA, en typisk komplett remodel for et kjøkken mindre enn 200 kvadratfot ved hjelp av materialer av middels kvalitet koster mellom $27.000 og $42.000, ifølge Servista-data. For formålet med dette anslaget, a komplett kjøkkenoppussing inkluderer utskifting av skapene, benkeplater, hvitevarer, gulv, backsplash, lysarmaturer, vask og kran, samt påføring av maling. Dette anslaget forutsetter også at oppdateringer gjøres uten eventuelle layout eller strukturelle endringer og at ombyggingen administreres av en totalentreprenør. Oppgrader til materialer av førsteklasses kvalitet for dette nivået av kjøkkenoppussing, og den typiske kostnaden kan være som høye som $74 000. For et kjøkken på 200 kvadratfot eller større, en typisk komplett ombygging med materialer av mellomtonekvalitet koster mellom $30 000 og $52.000. Ved å bruke materialer av førsteklasses kvalitet kan kostnadene være som høye som $86 000. Husk at ombygginger som innebærer å øke størrelsen av et kjøkken eller som finner sted i travle storbyområder kunne koste mye mer, og kjøkken remodels i små byer eller som er rene gjør-det-selv-jobber kan koste mye mindre. Baderomrenovering. I USA er kostnaden for en fullstendig ombygging av et hovedbad som er mindre enn 100 kvadrat føtter som bruker materialer av mellomtonekvalitet er mellom $14 000 og 28 000 dollar, ifølge Servista-data. I disse tilfellene, en komplett ombygging inkluderer utskifting av fliser, gulv, badekar, dusj, dusjdør, lysarmaturer, servantskap og benkeplate, kraner og hoder for badekar og dusj, medisinskap, toalett og ventilasjonsvifte, samt påføring av maling. Dette kostnadsområdet forutsetter også at oppdateringer gjøres uten eventuelle layout- eller strukturelle endringer og at prosjektet styres av en totalentreprenør. Ved å bruke materialer av førsteklasses kvalitet typisk kostnad for å ombygge et bad denne størrelsen kan være så høy som $49 000. I USA er kostnaden for å ombygge et hovedbad altså 100 eller mer kvadratfot med materialer av mellomtonekvalitet er mellom $16.000 og $36.000. For materialer av førsteklasses kvalitet, kostnaden for å ombygge et bad av denne størrelsen kan være så høy som $65 000. Spør om alternativer Mange proffer tilbyr en rekke tjenester, fra innledende design til prosjektledelse, som kan prises som menyvalg eller belastes med timepriser. For bare ett eksempel kan arkitekter tilby evaluerings- og planleggingstjenester, som kan involvere stedet analyser og utvalg, økonomiske mulighetsstudier og hjelp du bestemmer hva du vil ha, trenger og er villig til å betale for. Selv om du ennå ikke er klar til å ansette en profesjonell til å designe eller administrere oppussingen din, kan det være lurt å ansette en proff per time grunnlag for å hjelpe deg med å avgrense ideene dine. "En liten prosentandel av forhånd penger med en profesjonell kan virkelig bidra til å avklare omfanget av prosjektet og budsjettet før du blir for involvert," sier John Firmin, hovedentreprenør ved , i Fayetteville, Arkansas, som grunnla firmaet for 16 år siden. Deretter vil vi fokusere på hvordan du kan jobbe med fagfolkene dine skjerp din renoveringssyn, forstå dens realistiske kostnad og avgrens planen for å matche budsjettet ditt når det er nødvendig. Del 2:
Hvem vil Hjelpe deg med å bygge din visjon?
Hvordan velge ditt første teammedlem
Vær på forhånd Om nummeret ditt
Noen amerikanske kostnader Gjennomsnitt
Spør om alternativer