Hjelpe deg med å få inn ekstra mye ved å benytte deg av det underjordiske området månedlig inntekt. Her er hva du bør vurdere først
Med ekte eiendomspriser høye i mange områder av Nord-Amerika, utleie en del av hjemmet ditt kan være en tiltalende måte å hjelpe deg med å dekke boliglån. Og hvis du har en kjeller, kan det by på flott leieinntektspotensial. Men først må du størrelse opp kjeller for å se om den har det som skal til for å bli en utleieenhet. Enten du er ute etter korttidsleietakere eller mer permanente disse seks spørsmålene kan hjelpe deg med å avgjøre. 1. Er kjelleren min dyp nok og tørr nok?Noen kjellere fungerer rett og slett ikke bra som leiligheter pga til deres dybde, som oversettes til takhøyde i en ferdig kjeller. Potensielle leietakere vil være ute etter tilstrekkelig høy tak. Vanligvis er 7 til 8 fot en god høyde for kjelleren tak, selv om noen byggeforskrifter krever bare ca 6½ fot. Pass på at du sjekker dette kravet før du gjør noe. Det er også å ha en tørr kjeller uten fuktproblemer viktig. Kjellere i nyere boliger har en tendens til å ha høyere fuktighetsnivåer i løpet av det første året eller to, på grunn av den siste tiden utgraving. Noen ganger er det alt du trenger å sette opp en avfukter å ta seg av problemet. Men hvis det kommer vann inn når det regner, kan det være et større problem som lurer i din fundament. Jeg anbefaler å ringe en god totalentreprenør for en vurdering som et første skritt. Hvis du har noen fuktighet eller vannrelaterte problemer, er det lurt å ta vare på dem før bygge om kjelleren til leilighet. Hvis du ikke gjør det, dvelende problemer kan ødelegge gips eller gulv. 2. Har jeg en egen inngang?Du kan være heldig og allerede ha en egen inngang til kjelleren din.Dette er det ideelle oppsett hvis du ønsker å ha noen som bor i hjemmet ditt, men ønsker å holde hovedinngangen forbudt. Egen inngang holder leietakers komme og gå mer privat og mindre merkbart - for dere begge - enn om leieren din kom inn gjennom huset ditt. Dette bildet viser en kjeller med utgang til utsiden. Å ha en egen inngang gir ikke bare personvern, det er et sikkerhetstiltak. I nødstilfeller gir den andre utgangen en annen vei ut. Du kan kunne leie inn en entreprenør for å grave ut en kjellerinngang område og installer en ytterdør, som den som er vist i denne bilde. Bare sørg for å ta ut de nødvendige tillatelsene først.
3. Har jeg utgangsvinduer?I følge International Residential Code, kan du ikke ha soverom i kjelleren med mindre det er et stort nok vindu, kalt en utgangsvindu, som åpnes og kan tillate en person å rømme gjennom det i en nødssituasjon. For å finne ut hva kravene er i ditt område, start med å ringe din by eller fylke. I noen tilfeller vil de kreve at vinduet er på soverommet, mens andre ganger må det bare være på samme nivå. Uten en utgangsvindu, en kjellerleilighet – enten du leier den ut eller ikke - er en no-go. Hvis du trenger å gjøre endringer for å få din utgangsvinduer opp til kode, kan en lokal entreprenør hjelpe deg overholde. 4. Gjøre Jeg har de riktige brannklassifiserte materialene?Vanligvis, kjellerleiligheter må enten være laget av brannklassifisert materialer eller få installert et sprinkleranlegg. I min erfaring, mange ferdige kjellere oppfyller ikke noen av disse kravene. Igjen, sjekk med din kommune eller fylke for hva som er nødvendig. Noen jurisdiksjoner krever en inspeksjon ved brannen avdeling. Inspeksjonen kan omfatte å verifisere at veggene dine, tak- og skilledører (døren som skiller leiligheten fra hoveddelen av huset) er sammensatt av brannklassifisert materialer. Hvis du ikke oppfyller disse kravene, en generell entreprenør kan hjelpe deg. 5. Kan jeg få forsikringsdekning for en kjellerleilighet?Ring din forsikringsselskapet på forhånd og la dem få vite hva du planlegger å gjøre gjøre. Det er i din interesse å varsle forsikringsselskapet at du har tenkt å legge til en leilighet, samt når du først har en leietaker som bor i den. Hvis du hopper over disse viktige trinnene, du er kanskje ikke dekket i tilfelle brann eller flom. Alle forsikringer retningslinjer er forskjellige, så snakk med en representant hos deg forsikringsselskap om planene dine - og gjør dette før du starter noe arbeid. 6. Gjøre Jeg vil ha kjøkken eller kjøkkenkrok?Hvis du har plass til det, et komplett kjøkken med god benkeplass er fint å ha i en kjellerleilighet. Pluss, inkludert dette tilbudet kan tillate deg å befale en høyere leie. Men for mange leie en kjøkkenkrok, som den som er vist på dette bildet, ville vært greit. Den har alt det grunnleggende man trenger for solo stue: et lite kjøleskap, en oppvaskmaskinskuff, en komfyrtopp og en liten varmluftsovn. Men det er viktig for deg å vurdere hvordan din økonomi er investeringen vil lønne seg. Før du bestemmer planene dine for kjellerens kjøkken, anbefaler jeg at du rådfører deg med kjøkken konstruktører eller totalentreprenører som kan prise ut div alternativer. På den måten kan du finne ut hvor mange måneder med leie den vil ta for å få tilbake investeringen din. Du vil også være lurt å se på måter å spare på et kjøkken tillegg, inkludert montering av deler fra tidligere brukt kjøkken (skap, benker og hvitevarer) som du finner på et Habitat for Humanity Reuse Center, eller online gjennom markedsplasser som Craigslist. En advarsel: Sjekk med kommunens krav på minimum skapplass du må sørge for, da dette varierer etter jurisdiksjon.
1. Er kjelleren min dyp nok og tørr nok?Noen kjellere fungerer rett og slett ikke bra som leiligheter pga til deres dybde, som oversettes til takhøyde i en ferdig kjeller. Potensielle leietakere vil være ute etter tilstrekkelig høy tak. Vanligvis er 7 til 8 fot en god høyde for kjelleren tak, selv om noen byggeforskrifter krever bare ca 6½ fot. Pass på at du sjekker dette kravet før du gjør noe.
2. Har jeg en egen inngang?Du kan være heldig og allerede ha en egen inngang til kjelleren din.Dette er det ideelle oppsett hvis du ønsker å ha noen som bor i hjemmet ditt, men ønsker å holde hovedinngangen forbudt. Egen inngang holder leietakers komme og gå mer privat og mindre merkbart - for dere begge - enn om leieren din kom inn gjennom huset ditt.
Du kan kunne leie inn en entreprenør for å grave ut en kjellerinngang område og installer en ytterdør, som den som er vist i denne bilde. Bare sørg for å ta ut de nødvendige tillatelsene først.
3. Har jeg utgangsvinduer?I følge International Residential Code, kan du ikke ha soverom i kjelleren med mindre det er et stort nok vindu, kalt en utgangsvindu, som åpnes og kan tillate en person å rømme gjennom det i en nødssituasjon. For å finne ut hva kravene er i ditt område, start med å ringe din by eller fylke. I noen tilfeller vil de kreve at vinduet er på soverommet, mens andre ganger må det bare være på samme nivå. Uten en utgangsvindu, en kjellerleilighet – enten du leier den ut eller ikke - er en no-go. Hvis du trenger å gjøre endringer for å få din utgangsvinduer opp til kode, kan en lokal entreprenør hjelpe deg overholde.
4. Gjøre Jeg har de riktige brannklassifiserte materialene?Vanligvis, kjellerleiligheter må enten være laget av brannklassifisert materialer eller få installert et sprinkleranlegg. I min erfaring, mange ferdige kjellere oppfyller ikke noen av disse kravene. Igjen, sjekk med din kommune eller fylke for hva som er nødvendig. Noen jurisdiksjoner krever en inspeksjon ved brannen avdeling. Inspeksjonen kan omfatte å verifisere at veggene dine, tak- og skilledører (døren som skiller leiligheten fra hoveddelen av huset) er sammensatt av brannklassifisert materialer. Hvis du ikke oppfyller disse kravene, en generell entreprenør kan hjelpe deg.
5. Kan jeg få forsikringsdekning for en kjellerleilighet?Ring din forsikringsselskapet på forhånd og la dem få vite hva du planlegger å gjøre gjøre. Det er i din interesse å varsle forsikringsselskapet at du har tenkt å legge til en leilighet, samt når du først har en leietaker som bor i den. Hvis du hopper over disse viktige trinnene, du er kanskje ikke dekket i tilfelle brann eller flom. Alle forsikringer retningslinjer er forskjellige, så snakk med en representant hos deg forsikringsselskap om planene dine - og gjør dette før du starter noe arbeid.
6. Gjøre Jeg vil ha kjøkken eller kjøkkenkrok?Hvis du har plass til det, et komplett kjøkken med god benkeplass er fint å ha i en kjellerleilighet. Pluss, inkludert dette tilbudet kan tillate deg å befale en høyere leie.
Men for mange leie en kjøkkenkrok, som den som er vist på dette bildet, ville vært greit. Den har alt det grunnleggende man trenger for solo stue: et lite kjøleskap, en oppvaskmaskinskuff, en komfyrtopp og en liten varmluftsovn.