Virginia downsizere bevarer den originale sjarmen til sine nye hjemme mens de pusser opp for å passe deres behov
En gang den siste av barna deres hadde flyttet ut av deres store forstadshjem i Herndon, Virginia, disse huseierne var klare for en forandring. Den paret valgte Ashton Heights-området i Arlington, Virginia, for sin gangbarhet til butikker, museer og restauranter og nærhet til Washington, D.C., og dets kulturelle liv. Siden dette er et område hvor eiendomsmarkedet er så varmt at budkriger kan bryte ut før et hus offisielt treffer markedet, å finne en bungalow fra 1925 som trengte mye arbeid var en flott poengsum. Før bilde"Etter" bilder av Huset med et blikk Sted:Arlington, Virginia Størrelse:2073 kvadratfot (193 kvadratmeter) Designere: Michael Winn, Stan Khramov og Jennifer Hall av Før.Huset i hyttestil hadde flotte bein og mye av sjarm, men det var store problemer. På et tidspunkt hadde noen fjernet en konstruksjonsstolpe i kjeller og en bærende konstruksjonsvegg i første etasje, som får gulvet til å synke og gjør huset strukturelt uheldig. Et tillegg på baksiden var i dårlig stand, og dekk og veranda måtte bygges om. Det var feil mekanisk, elektrisk og rørleggerarbeid systemer, og taket, trim og sidekledning måtte skiftes eller reparert.Men ved oppussing, ble huseiere var i stand til å beholde den opprinnelige ånden i hjemmet i live mens de skreddersyr den til deres behov. Arbeidsomfang. Huseierne hyret inn designfirmaet Winn Design + Bygg for å fullføre alt fra første design planleggingsfasen frem til slutten av bygget. Dette var en ned til piggene ombygging. – Det var store strukturelle problemer og mange andre problemer, sier firmaets eier, Michael Winn. "Det er i grunnen som nybygg inne nå." Stil.Huseierne ønsket at utsiden av hjemmet deres skulle respektere stoffet og nabolagets historie. Designerne brukte for Craftsman bungalowsett huser når du planlegger utvendige endringer. Innvendig har mølleverket detaljer i håndverkerstil, men noe mer åpen plan for det moderne livet. Paret holdt også på å pusse opp strandhjemmet deres samtidig som de renoverte dette hjemmet, så noen strandfarger spilte inn her. Eksteriør. "Det var viktig for mine klienter at eksteriør passet fint inn i nabolaget og at det er lite vedlikehold, sier Winn. For eksempel retningslinjene anbefalte firkantede verandasøyler med skrå sider, Verandarekkverk i håndverkerstil og sidekledning (gjengitt her i Hardie-brett med lite vedlikehold). En gul bungalow-stil døren er munter og innbydende. Winn bemerker at den fremre gangveien og trinn, landskapsarbeid og en frittliggende garasje var en del av Fase II av prosjektet, som ikke var fullført da disse bildene ble tatt. Sidekledning: Deep Ocean, James Hardie Smooth Color Plus; finngangsdør og verandasvingmaling: Early Dawn, Benjamin Moore Før bildeBo Rom Før.Inngangsdøren åpnes rett inn i stuen. EN helt nye HVAC-systemet er mer energieffektivt og eliminert behov for radiatorer som den du ser her og fotlisten varme i hele huset. "Det er alltid en toss-up med radiatorer. Noen mennesker elsker dem, og noen mennesker trenger rommet. Disse huseiere trengte rommet," sier Winn. Etter. Huseierne bestemte seg for å dele det store frontrommet i to separate sittende områder på hver side av døren. Den ene siden koser seg med innebygde bokhyller og peis, over. Den opprinnelige peis fikk en makeover med en ny kleberstein surround og ildsted og en mantel med kvernverk i håndverkerstil. Ny innebygd bokhyller langs veggen til venstre. Veggmaling: Etiquette, Benjamin Moore Dette er den andre siden av stue. "Dette paret hadde ingen interesse i en formell spisestue, som sannsynligvis ville ha gått her, sier Winn. I stedet opprettet de en annen stue med en sette-føttene opp sofa og ottoman. Designerne knyttet den til stuen på den andre siden av inngangsdøren ved å bruke samme veggfarge, Etiquette, by Benjamin Moore, og de samme stripete teppene. Like ved siden av er en liten bump-out som fungerer som en solrik lesekrok. Før FotoHall og trapper Før.En gang gjennom den store stuen, skap og vegger skapte en vanskelig flyt. Disse ble fjernet for å åpne opp planløsning. Plassen til venstre hadde vært et soverom og hadde en komplett bad av den. Nå er denne plassen kjøkkenet, et pantry skap og et toalett. Etter.Dette området er bare forbi stua og er nååpent og lys. Legg merke til hvordan den marineblå malingen på baksiden av bokhyllene gjenspeiler fargepaletten til eksteriøret. De gulv er hjerte furu, et tre som vanligvis brukes til gulv når huset ble bygget. Designerne åpnet opplegget rundt trappeoppgangen og flyttet kjøkkenet fra høyre side av trappeoppgangen til sin nye plass i det tidligere soverommet til venstre. Å bli kvitt den eneste soverommet i første etasje betydde at de kunne snu hele badet nede inn i et pulverrom og bruk den ekstra plassen til en spiskammers; begge er plassert bak det runde speilet. Gjennom dør til høyre for trappa er et nytt vaskerom hvor den gammelt kjøkken var. "Fordi barna deres var voksne og ute av huset, huseiere trengte ikke de ekstra soverommene eller et lekerom som en mange av våre andre kunder gjør. Og de trengte ikke å fullføre kjelleren heller, sier Winn. En annen vurdering: En gang en frittstående garasje ble ferdigstilt ute bak i en kommende bygning fase, ville paret gå inn gjennom en bakdør. Vi vil se hvordan det slår ut om litt. Bokhyllemaling: Hale Navy, Benjamin Moore; trapperom og kjøkkenmaling: Grey Cloud, Benjamin Moore; Parisisk innfelt montering lys: Franklin Iron Works; hjertefurugulv: Lux Gulv Kjøkken Det renoverte kjøkkenet er lyst og luftig og har strandhytte vibe. En bakside av glassflis reflekterer lyset mens en øy gir ekstra arbeidsplass og et sted å sitte og holde kokken selskap. Koboltanheng og en midnattsøy bringer inn noen sprut av mørkeblått. Anheng:Alina,Tech Lighting; benkeplater: Brittanica Marble-samling,Cambria
Kjøleskapet er gjemt rundt hjørnet til venstre for området, og fullfører et enkelt arbeid triangel. Skap over overskapene maksimerer oppbevaringen potensiell. Pantryskapet er ute av rammen til venstre, på andre siden av den store åpningen til kjøkkenet. Skapene har perleinnsatt detaljering. Noen få glass-front skap bryte ting opp og holde ting lyser. Chrome-finish gir et moderne preg. Sink: Mirabelle; kran: Newport Messing; skap: Pacifica, Rutt kabinett; maskinvare: Toppknapper; backsplash: vintermorgen, Flisebutikken Powder Room Like ved kjøkken og allrom ligger pulverrommet, tidligere et komplett bad. Navy, hvit og krom fullfører en skarp og ren palett. Ved hjelp av en konsollvask og et stort svingbart speil får plassen til å føles større. Veggmaling: Hale Navy: Benjamin Moore; kran og håndklestang: Brizo; Sutton dobbel sconce og Dillon Classic pivot speil: RH; Mason Apothecary enkeltvaskkonsoll: Pottery Barn Familierom Like forbi kjøkkenet langs baksiden av huset ligger familien rom, hvor eierne ser på TV. De klarte å spare penger ved å beholde de fleste av de eksisterende vinduene, men det doble settet med dører bak sofaen er nye. De fører ut til dekk og uteplass. Like utenfor rammen til høyre er en fransk dør som huseiere bruker å gå inn i huset når de kommer inn fra det nye frittliggende garasje på baksiden. Høyteknologien som brukes her, andre steder i huset og på verandaen har sensorer for temperatur, fuktighet og opphold, juster tilsvarende når du går inn eller ut av et rom og kan kontrolleres av en smarttelefon. Før bildeVaskeri Rom Før.Her er en titt på det originale kjøkkenet, som var trangt og datert. Designerneforvandlet den til en ny vaskerom-slamrom. Vaskerom-Mudroom Etter.Dette bildet ble tatt nær den franske dørinngangen. Med de nye cubbies, kroker, skuffer og kurver, er det enkelt huseierne skal kaste skoene, kåpene og veskene sine så snart de går inn i huset. Vaskerommet har også rikelig med sammenlegg plass, en vask i rustfritt stål og svart granitt benkeplater. En liten, men virkningsfull detalj som er verdt å merke seg er ventilen i gulv, som matcher hjertefurugulvet. "Vi har laget matchende treventiler en standarddetalj i spesifikasjonene for vår selskap, sier Winn. Selv om denne måtte tilpasses på grunn av den spesielle tresorten, kan du finne lignende ferdige ventiler i andre tresorter. Veggmaling: Grey Cloud, Benjamin Moore; Pax vask: Kraus; skap: Hannover, Wellborn; krom maskinvare: Toppknapper
trapp Dette området ved foten av trappen fungerer som en minifoaje. Trappen forble på samme sted, men er nå ett rett løp i stedet for å ha en tur. Den nye newelstolpen og rekkverkene har Håndverkerstil. Først Gulv Før.Dette er rivingsplanen. Endringene de gjorde til eksisterende plan er i rødt. Delen merket "eksisterende kjøkken" (øverst i midten) er nå vaskerom. Etter. Her kan du se hvordan den franske inngangsdøren på baksiden forholder seg til mudroom-vaskerom (øverst til venstre) og hvordan pantry og pudder rom passer inn i den nye planløsningen (senter under trapp). Hovedsoverom I andre etasje er tre soverom koselig gjemt inn i takskjegget. På hovedsoverommet er denne mørkere aksenten veggen koser ting enda mer. Aksentveggmaling: Shadow Grey, Benjamin Moore; benk (lignende): ; En skyvedør på låven fører til skap. Legg merke til hvordan designen passer inn med resten av mølleverk. Veggmaling: Grey Cloud, Benjamin Moore Før FotoHovedbad Før.Plass foran den lille dusjkabinettet skulle gå å kaste bort. Og gulvvarmen var også i veien. Der var en forfengelighet like utenfor rammen til venstre for toalett. Etter.Ved å flytte dusjen til slutten av rommet og erstatte sokkelvarmen med nytt HVAC-system samt elektriske strålevarmegulv, de fått plass til ny dusjkabinett. Den har en oppskåret rullestein mosaikkfliser på gulv i nyanser som fanger opp forfengelighetens farger. Og det er et regndusjhode og en håndholdt tryllestav. Veggmaling: Etikette, Benjamin Moore; dusjhode: Scossa og håndholdt, Wave, både Rohl En servant av lønnetre med svart perle granitt benkeplate med en lær finish gir rik teksturer og mørkere nyanser inn i rommet. Forfengelighet: ; kran: Rohl Wave 8"; Vask: Kube, Lacava; Bryant sconce: Visuell komfort; gulvfliser: 1x6 Levity Mosaic, Crossville Gjestesoverom Den marineblå-hvite fargepaletten så vi glimt av nede fortsetter inn i dette ekstra soverommet. Veggmaling: Normandie, Benjamin Moore Før FotoBad i sal Før. Hallbadet som betjener to soverom oppe var sliten og datert. Men dens effektive utforming var fornuftig, så de beholdt den. Etter. Fargepaletten i hall badet kommer fra fargene i Carrara marmor på dusjomslaget og gulvet. Dusjflisene er 6 x 24 tommer langstrakte T-banefliser med finslipt finish, og gulvet er sammensatt av 1 x 3-tommers polerte Carrara-fliser arrangert i en fiskebeinsmønster. Speilet har integrert sidelist LED-lys, som legger til en rent moderne element. Splurger og sparer.Splurges på ombyggingen inkluderer skap, hvitevarer, elektrisk inventar og vifter. Ved ikke ferdigstille kjelleren og berge så mange vinduer som mulig, de klarte å spare på budsjettet. Maling: Grey Cloud, Benjamin Moore; Newcastle Vanityin Ocean Grey: Ronbow; maskinvare: Toppknapper; kran: Abruzzo,Fortis kran; toalett: Bradenton, Mirabelle; badekar: Archer, Kohler; dusjhode: Delta; Sunrize speil: Luna Series, Fleurco Andre Gulv Etter.Det ble ikke gjort store endringer i utformingen av andre etasje, men du kan få en ide om hvordan det hele er lagt her ute. Takeaways
Sjekk med din lokale kommune eller historiske samfunn for retningslinjer ved oppussing av et historisk hjem.
Ha det gøy med .
Tenk på hvordan du vil bo i hjemmet ditt og hvordan du ønsker å bruke hver plass. I dette tilfellet hadde paret ingen bruk for en formell spisestue eller mange ekstra soverom.
Knyt sammen rom som er åpne mot hverandre med vegg maling, tepper og fargepaletter.
Når du maksimerer antall skap som kan passe i din kjøkken, bland inn noen glass-front skapdører for å beholde en mer åpen følelse.
Hvis du kan presse en vask inn i vaskerommet ditt, er det det praktisk å ha til bearbeiding av flekker og håndvask delikate gjenstander.
Vurder matchende treventiler for tregulv.
En skyvedør i låven trenger ikke å se ut som en dør fra en faktisk låve.
Flisen du velger kan være et startpunkt for alle fargene du velger for et bad.
Før bilde"Etter" bilder av
Stil.Huseierne ønsket at utsiden av hjemmet deres skulle respektere stoffet og nabolagets historie. Designerne brukte for Craftsman bungalowsett huser når du planlegger utvendige endringer.
Før bildeBo Rom
Etter. Huseierne bestemte seg for å dele det store frontrommet i to separate sittende områder på hver side av døren. Den ene siden koser seg med innebygde bokhyller og peis, over. Den opprinnelige peis fikk en makeover med en ny kleberstein surround og ildsted og en mantel med kvernverk i håndverkerstil. Ny innebygd bokhyller langs veggen til venstre.
Dette er den andre siden av stue. "Dette paret hadde ingen interesse i en formell spisestue, som sannsynligvis ville ha gått her, sier Winn. I stedet opprettet de en annen stue med en sette-føttene opp sofa og ottoman.
Før FotoHall og trapper
Etter.Dette området er bare forbi stua og er nååpent og lys. Legg merke til hvordan den marineblå malingen på baksiden av bokhyllene gjenspeiler fargepaletten til eksteriøret. De gulv er hjerte furu, et tre som vanligvis brukes til gulv når huset ble bygget.
Kjøkken
Kjøleskapet er gjemt rundt hjørnet til venstre for området, og fullfører et enkelt arbeid triangel. Skap over overskapene maksimerer oppbevaringen potensiell. Pantryskapet er ute av rammen til venstre, på andre siden av den store åpningen til kjøkkenet.
Skapene har perleinnsatt detaljering. Noen få glass-front skap bryte ting opp og holde ting lyser. Chrome-finish gir et moderne preg.
Powder Room
Familierom
Før bildeVaskeri Rom
Vaskerom-Mudroom
trapp
Først Gulv
Etter. Her kan du se hvordan den franske inngangsdøren på baksiden forholder seg til mudroom-vaskerom (øverst til venstre) og hvordan pantry og pudder rom passer inn i den nye planløsningen (senter under trapp).
Hovedsoverom
En skyvedør på låven fører til skap. Legg merke til hvordan designen passer inn med resten av mølleverk.
Før FotoHovedbad
Etter.Ved å flytte dusjen til slutten av rommet og erstatte sokkelvarmen med nytt HVAC-system samt elektriske strålevarmegulv, de fått plass til ny dusjkabinett. Den har en oppskåret rullestein mosaikkfliser på gulv i nyanser som fanger opp forfengelighetens farger. Og det er et regndusjhode og en håndholdt tryllestav.
En servant av lønnetre med svart perle granitt benkeplate med en lær finish gir rik teksturer og mørkere nyanser inn i rommet.
Gjestesoverom
Før FotoBad i sal
Etter. Fargepaletten i hall badet kommer fra fargene i Carrara marmor på dusjomslaget og gulvet. Dusjflisene er 6 x 24 tommer langstrakte T-banefliser med finslipt finish, og gulvet er sammensatt av 1 x 3-tommers polerte Carrara-fliser arrangert i en fiskebeinsmønster.
Andre Gulv