Generalni wykonawcy mogą pobierać opłaty za usługi poprzedzające budowę i oferować kontrakty budowlane ze stałą ceną lub koszt plus
A dobry generalny wykonawca może wnieść wiele wartości do domu projekt remontu lub budowy. Ci profesjonaliści pomagają im klienci ustalają realistyczny budżet, dotrzymują projektu zgodnie z harmonogramem i zarządzać budową, aby właściciele domów nie musieli tego robić. Ile czy warto zatrudnić generalnego wykonawcę? Dowiadywać się poniżej. Generalny wykonawca opłaty różnią się w zależności od zakresu prac do wykonania i rodzaju sposobu, w jaki wykonawca konstruuje swoje honoraria, a także na bieżąca stawka za usługi w regionie. Aby uzyskać dobry zasięg, my przeprowadził wywiady z 10 generalnymi wykonawcami w całych Stanach Zjednoczonych na temat czego robią i jak pobierają opłaty. Oto, co mieli do powiedzenia: Co robią generalni wykonawcy?
Podaj realistyczne szacunki kosztów. Jeden z najbardziej Ważnymi usługami, które wykonawca może świadczyć, jest przybijanie a realistyczny koszt budowy lub przebudowy domu — przed budową zaczyna. Istnieją dwa sposoby uzyskania tego najważniejszego kosztu kosztorys od wykonawcy.
Tradycyjnie klienci kupowali projekty domów lub pracował z architektem, aby je opracować. Następnie właściciel domu wysłał planów wielu wykonawcom w celu złożenia konkurencyjnej oferty. The oferty wykonawców — oszacowano koszt budowy — projekt bez pobierania opłaty od klienta za poświęcony czas. Wielu kontrahentów nadal działają w ten sposób. Jednak wielu doskonałych generalnych wykonawców tego nie robi brać udział w konkurencyjnych licytacjach lub oferować bezpłatne kosztorysy. "Nad lata, w których odkryliśmy, że naprawdę nie warto poświęcać nam czasu cały czas wystawiają oferty" — mówi Bill Kalin, właściciel firmy in Denver. To dlatego, że stworzenie dokładnej stawki wymaga czasu, więcej czasu niż wielu wykonawców jest gotowych zrezygnować za darmo. "Kiedy ty szukasz darmowej wyceny, otrzymujesz dość nierówną usługę od wykonawców" — mówi Dave Brogan, generalny wykonawca w firmie w Bellingham w stanie Waszyngton. Niektórzy (choć nie wszyscy) generalni wykonawcy, którzy to robią udział w przetargu konkurencyjnym może być mniej precyzyjny niż może spodobać się właścicielom domów. "Jeśli komuś nie płacisz, to jesteś zazwyczaj dostanie naprawdę szybką ofertę, która tak nie jest dokładne", mówi Jenny Sneller, właścicielka in Spring, Teksas. Alternatywą dla licytacji konkurencyjnej jest sprowadzenie wykonawcy do projektu, zanim dom zostanie w pełni zaprojektowany i zapłacić mu lub jej do dostarczania bieżących informacji zwrotnych na temat kosztów i wykonalności, ponieważ plan się rozwija. Kiedy właściciele domów idą tą drogą, zazwyczaj wynajmują wykonawca usług przedbudowlanych.
Świadczenie usług planowania przed budową. Kiedy ty wcześnie zatrudnić wykonawcę, może on pomóc w kształtowaniu projektu i jego budżet. Na przykład generalny wykonawca może chodzić nieruchomość i zasugerować najlepszą lokalizację dla nowego domu. Albo ona może sporządzić plany przebudowy wnętrz. Najważniejszy, usługi przedbudowlane obejmują szczegółowy i dokładny koszt oszacować budowę (lub przebudowę) domu.
Te usługi planowania często nie są bezpłatne, choć czasami oni mogą być. Tak czy inaczej, do końca budowy wstępnej fazie, klient powinien mieć również sfinalizowany plan budynku jako doskonałe wyczucie, ile to będzie kosztować i jak długo to potrwa weźmie. "Kiedy skończymy ze szczegółowym oszacowaniem, jest to mapę drogową, jak zbudować dom" – mówi Kalin.
Zaoferuj pomoc w zakresie projektowania i materiałów. Wielu generałów wykonawcy zapewniają pewien poziom usług projektowych nie są firmami projektowo-budowlanymi. Może to obejmować pomoc klientom z doborem materiałów do tworzenia planów. Oczywiście, wielu generalnych wykonawców pozostawia projektowanie innym profesjonalistów, a wielu może zasugerować projektantów, którymi może być klient dobre dopasowanie. "Mamy listę architektów, których my polecam" – mówi MachiMedrzycki, właściciel ofw Nowym Orleanie.
Ustal budżet i pomóż klientowi się go trzymać. Generalni wykonawcy kupują produkty i materiały budowlane i zatrudniają robotników, co oznacza, że są bardzo zaznajomieni bieżące koszty budowy. Mogą pomóc klientom w ustaleniu budżet i trzymaj się go, oferując szeroką perspektywę. Na przykład "ijeśli wydasz na coś pieniądze i ty chcesz zmieścić się w budżecie, lepiej znajdźmy oszczędności" — mówi Linda Machmeier, właściciel w Eau Claire, Wisconsin.
Zarządzaj procesem budowy. Generał wykonawca może uzyskać pozwolenia, zaplanować handlowców i zachować klienci informowani o postępach. "Będziemy zarządzać od zupy po orzechy" — mówi Shawn Cayer, właściciel z w Ipswich, Massachusetts.Aby dowiedzieć się, jak to zrobić twój potencjalny generalny wykonawca wykonuje w zakresie pobytu zgodnie z harmonogramem i budżetem, przeczytaj recenzje na Servista lub porozmawiaj z poprzednich klientów.
Świadczenie usług pobudowlanych.Kwota zależy od czasu, w jakim wykonawca jest na haczyku za wykonane prace przepisy państwowe. Jednak większość generalnych wykonawców udziela gwarancji swoją pracę przez co najmniej rok. Wielu powróci na miejsce pracy znacznie dłużej, aby pomóc klientom w rozwiązywaniu problemów, które nadejdą po zakończeniu gwarancji. Niektórzy kontrahenci nawet sprzedają pakiety konserwacji domu po budowie, które obejmują okresowe wysyłanie załóg w celu kontroli i konserwacji dom.
Ile kosztuje generał Opłata dla wykonawców? Wykonawcy mogą mieć jeden sposób rozliczenia za swoją pracę, lub mogą stosować różne struktury opłat dla różnych faz projektu lub dla różnych rodzajów projektów. Oto niektóre wspólne struktury opłat, z którymi możesz się spotkać: Stawka godzinowa. Tak to brzmi: Klient płaci generalnemu wykonawcy za jego czas — aw niektórych przypadkach przypadkach, czas jego pracowników — poświęcony projektowi. Stawki od 50 do 100 USD za godzinę dla generalnych wykonawców są powszechne. Naliczanie godzinowe jest bardziej typowe w fazie poprzedzającej budowę niż faza budowy. Umowa o usługi poprzedzające budowę.Właściciele domów, którzy wynajmują wykonawca wcześnie często podpisuje usługi przedbudowlane kontrakt, zwany czasem umową projektową lub fachową umowy o świadczenie usług, na pokrycie czasu spędzonego przez wykonawcę planowanie i kosztorysowanie. Ta umowa może być z mieszkaniem opłata, która może wynosić od 3 000 do 20 000 USD w zależności od regionu i niszy rynkowej wykonawcy. A może wykonawca wynagrodzenie za tę pracę według stawki godzinowej. (Jeśli tak, łączna cena zwykle mieści się w tym przedziale opłat zryczałtowanych.) Po zakończeniu usług przedbudowlanych wielu wykonawców pozwoli klientom podjąć pracę (kosztorys, plany, wybór materiałów) i użyj go z innym budowniczym — lub zdecyduj sami zarządzać projektem, jeśli im się podoba. Wszakże klienci zapłacili za pracę. Ponadto faza przedkonstrukcyjna jest jazdą próbną dla obu właściciel domu i wykonawca. "To dobry, niedrogi sposób na zrobienie jesteśmy pewni, że możemy razem pracować" – mówi Kevin Reed, właściciel w Hendersonville, Karolina Północna Jeśli związek jest dobrze dopasowany, istnieją korzyści dla właścicielowi domu w trzymaniu się generalnego wykonawcy. Dla jednego, dla niektórych wykonawcy będą zaliczać część lub całość fazy poprzedzającej budowę opłata za fazę budowy. Ponadto właściciel domu będzie mógł aby szybciej dostać się do harmonogramu wykonawcy rozpocząć budowę, zauważa Eric Johnson, prezydent vice w wSanta Barbara, Kalifornia. Stała cena. Przed nami wejść w szczegóły umowy ze stałą ceną, ważne jest, aby to zrobić zrozumieć, jak zarabiają generalni wykonawcy. To standard w branży do narzutu na koszty zarówno materiałów, jak i robocizny. To marża pokrywa koszty prowadzenia działalności przez wykonawcę plus a rozsądny zysk. Marże na poszczególne produkty i robociznę mogą wahają się od 10% do 45%, w zależności od tego, które elementy pracy są oznakowania oraz na praktykach wykonawcy i lokalnych warunki ekonomiczne. Kluczowym pytaniem, które powinni zadać właściciele domów, jest to, czy budowa umowa o stałej cenie lub koszt plus. W umowie o stałej cenie wykonawca oferuje koszty końcowe, ale ich nie wybija znaczniki do wglądu dla właściciela domu. Na przykład ceny mogą być takie uogólnione i nieokreślone jako pojedyncza cena all-in do zbudowania projekt — powiedzmy 364 000 $ na przebudowę domu. Albo można to przeliterować według kategorii, z sumą dla rozbiórki, stolarki i instalacja wodociągowa. Znaczniki zostaną upieczone w tych elementach zamówienia, ale nie pokazane osobno. Język umowy może określać wartości procentowe całości koszty budowy, które wykonawca pobiera dla zysku, koszty ogólne i ubezpieczenie. Ale rachunki dla właściciela domu nie oddzielą surowego koszty z narzutów. Cost-plus.W przeciwieństwie do umowy ze stałą ceną, a kontrakt budowlany typu "koszt plus" określa koszty surowe i narzut. Rachunki w ramach tego typu umów również powinny być widoczne oba.
Kiedy płacisz generałowi Wykonawca? Mam nadzieję, że już znasz odpowiedź na pytanie pytanie: Ile biorą generalni wykonawcy? A teraz adres, gdy żądają zapłaty. Wykonawcy mają różne sposoby zapłaty. W przypadku usług przedbudowlanych, właściciele domów mogą zapłacić połowę lub całość całkowitej opłaty z góry. W przypadku usług budowlanych często wymagana jest kaucja w wysokości 10% do 25% całkowitych kosztów budowy z góry. Po tym, płatności mogą być wymagane co dwa tygodnie, co miesiąc lub w określonych odstępach czasu punkty w procesie budowy: po zakończeniu rozbiórki, na początku montażu płyt kartonowo-gipsowych, po zamontowaniu szafek na przykład skończone lub na początku malowania. Jeśli właściciel domu płaci gotówką za przebudowę lub nowy budynek, klient może zapłacić wykonawcy bezpośrednio. Dla klientów polegających na kredyt bankowy, wykonawca może współpracować z bankiem, aby ciągnie kredyt budowlany. Czy możesz sobie pozwolić na wynajem a Generalny wykonawca? Jeśli myślisz o budowie lub przebudowie, być może tak jest debatować, czy trzeba zatrudnić generalnego wykonawcę, czy może zarządzać projektem samodzielnie. Chociaż usługi wykonawcy tak kosztować, zyskiem jest płynniej działający projekt.Dla jedna rzecz, ci profesjonaliści rozumieją wymagane sekwencjonowanie do czasu różnych handlowców potrzebnych do pracy. "Nie sądzę wiele osób zdaje sobie sprawę, jak wiele rzeczy dzieje się za kulisami dopóki sami nie zarządzają projektem" — mówi Mike LaPine, właściciel w Phoenix. Ustanowili się również dobrzy generalni wykonawcy relacje z wysokiej jakości handlowcami i może stwierdzić, czy praca w twoim domu jest wysokiej jakości lub poniżej normy — to rozróżnienie, które może nie być tak wyraźne dla niewprawnego oka. "Wiedzą, na co patrzeć Do. Wiedzą, gdzie są ukryte szkielety" — mówi James Mansfield, właściciel w Nowym Jorku. W dzisiejszym środowisku, biorąc pod uwagę, że nawet , może to być trudne właścicieli domów, aby znaleźć wykwalifikowanych handlowców do wynajęcia. Jeśli płacenie generalnemu wykonawcy za zarządzanie twoim projektem nie jest realistyczne, biorąc pod uwagę twój budżet, możesz chcieć go wynająć usług przedbudowlanych lub jako konsultant na godziny rozpocznij swój projekt na właściwej stopie pod względem budżetu i zakres. Więcej o Servista
Generalny wykonawca opłaty różnią się w zależności od zakresu prac do wykonania i rodzaju sposobu, w jaki wykonawca konstruuje swoje honoraria, a także na bieżąca stawka za usługi w regionie. Aby uzyskać dobry zasięg, my przeprowadził wywiady z 10 generalnymi wykonawcami w całych Stanach Zjednoczonych na temat czego robią i jak pobierają opłaty. Oto, co mieli do powiedzenia:
Ile kosztuje generał Opłata dla wykonawców?
Stała cena. Przed nami wejść w szczegóły umowy ze stałą ceną, ważne jest, aby to zrobić zrozumieć, jak zarabiają generalni wykonawcy. To standard w branży do narzutu na koszty zarówno materiałów, jak i robocizny. To marża pokrywa koszty prowadzenia działalności przez wykonawcę plus a rozsądny zysk. Marże na poszczególne produkty i robociznę mogą wahają się od 10% do 45%, w zależności od tego, które elementy pracy są oznakowania oraz na praktykach wykonawcy i lokalnych warunki ekonomiczne.
Kiedy płacisz generałowi Wykonawca?
Czy możesz sobie pozwolić na wynajem a Generalny wykonawca?