Diez cosas que hacer para una renovación sin problemas

Un diseñador (y renovador en serie) comparte los consejos que aprendió de años de trabajar con clientes y remodelar su propia casa

I tienen años de experiencia trabajando con propietarios de viviendas en sus renovaciones, pero también he pasado los últimos 20 años renovando mi propiedades propias. Habiendo estado a ambos lados de este proceso siempre estresante, he aprendido bastante sobre qué hacer hacer y qué no hacer. Estos son mis 10 mejores consejos y sugerencias. para propietarios que están a punto de embarcarse en una renovación importante.
Oficina de arquitectos Seemann Rush1. armar un buen Equipo
No se apresure a contratar al diseñador, arquitecto o constructor a menos que también vengan altamente calificados, bien considerados y revisado positivamente. Tener una conversación exhaustiva con sus clientes anteriores. para asegurarse de que no haya banderas rojas. Pida ver ejemplos de proyectos completados recientemente para asegurarse de que tengan un seguimiento probado grabar.

Haz estas 10 cosas antes de embarcarte en una remodelación importante de tu casaContratación el mejor equipo puede significar tener que recortar algo para hacer el trabajo presupuestario. Pero te garantizo que será dinero bien gastado. Y a menudo ahorrará más dinero a largo plazo que si tuviera simplemente se fue con la oferta más baja.
En una nota relacionada, es una buena idea reunir profesionales que tienen experiencias previas y positivas trabajando juntos. Pida a su arquitecto o diseñador que le recomiende constructores con los que han trabajado anteriormente. O si tienes un gran constructor en tablero pero necesita un arquitecto o diseñador, pídale al constructor que recomendar a alguien con quien tengan un historial comprobado. Pensar en como un buen matrimonio: desea reunir a personas que puede comunicarse de manera efectiva y resolver problemas rápidamente, de manera eficiente y amistosa.

Mirador de Bluff2. Establecer presupuesto y alcance Antes de empezar
Antes incluso de empezar a soñar con el día de la demostración, obtenga un control firme en el alcance y el presupuesto de su proyecto.
He visto este escenario pasarle a la gente antes: imagina estar en segundo año de una remodelación que originalmente se suponía que sería solo un renovación de la suite principal. Experimentó un gran "desplazamiento del alcance" y comenzó a agregar y agregar al proyecto, luego se detuvo en tus huellas cuando la ciudad se enteró e insistió en que actualizaras sus permisos (algo que puede tardar años en resolverse en un lugar como San Francisco). Se ha excedido en el presupuesto, especialmente desde había que cubrir una estancia tan larga en una vivienda temporal. Y entonces activado.
Así que piense largo y tendido sobre el alcance del trabajo antes de obtener comenzó, y luego apéguese a él para terminar a tiempo y dentro de rango de su presupuesto previsto.

Haz estas 10 cosas antes de embarcarte en una remodelación importante de tu casa3. Incluir contingencias presupuestarias y de cronograma
Asegúrese de estar preparado para los "peores escenarios" porque, inevitablemente, sucederán. Probablemente hayas escuchado que es una buena idea agregar una contingencia del 1% al 20% a su presupuesto, pero también debe agregar la misma cantidad a su línea de tiempo.
Por supuesto, la contingencia presupuestaria también depende del alcance. Si prácticamente estás reconstruyendo desde cero, es posible que estés capaz de salirse con la suya con el 15%, o incluso el 10%, porque no debería ser demasiadas incógnitas. (Estás rehaciendo todo, después de todo). Pero si su remodelación implica trabajar con elementos existentes, el cuya condición no se revelará hasta el día de la demostración, usted definitivamente necesita tener al menos un 20% reservado para desconocidos.
Haga estas 10 cosas para una remodelación más fluida4. Considerar Vivienda Temporal
Si solo está rehaciendo la cocina o un solo baño (y tener otro para usar), entonces es probable que pueda quedarse quieto. Pero if usted está haciendo una remodelación importante, en la que la plomería y la electricidad estará inactivo durante algún tiempo en toda su casa, usted deberíaconsiderar seriamente quedarse en otro lugar. Tu y tu la cordura de la familia vale el gasto adicional de una vivienda temporal. Si cree que ese gasto adicional suena loco, le recomiendo enfáticamente recomendar reducir el alcance de su proyecto o ir con acabados menos costosos para ayudar a compensar el costo de mudarse durante una renovación importante.
No sólo le ayudará a mantener bajo su nivel de estrés, sino que su proyecto también avanzará más rápido si los subcontratistas no tienen para trabajar a tu alrededor. Esto ahorrará tiempo, dinero y frustración.
Baño principal de Land Park5. Hacer y finalizar selecciones Temprano
Lo último que desea es detener su proyecto porque el mosaico en el que ha puesto su corazón está temporalmente agotado.
Depende de usted qué tan involucrado quiere estar en hacer selecciones. Algunos propietarios prefieren un enfoque de no intervención y quieren que el diseñador para recoger todo. Otros prefieren hacer la mayor parte del trabajo preliminar. y luego obtenga consejos y comentarios de su diseñador. De cualquier manera, asegúrese de que alguien esté al tanto de la disponibilidad y los plazos de entrega para elementos para que no tenga que hacer una lucha estresante de última hora investigar y hacer selecciones. Quiere evitar tener que hacer una decisión importante bajo presión.
Un buen administrador de proyectos estará al tanto de esto, pero si planea involucrarse en hacer selecciones, pida desde el principio una hoja de cálculo, programa de software o aplicación móvil que enumera y rastrea selecciones de materiales, acabados, accesorios y electrodomésticos para que sepa todas las partes y piezas necesarias y cuando deben ser seleccionado.

Haga estas 10 cosas para una remodelación más fluida6. Regístrese en el Sitio de trabajo, pero no sea una molestia
Incluso si su diseñador o arquitecto está realizando la construcción observación en su nombre, sigue siendo una buena idea pasar por aquí regularmente para ver cómo van las cosas. pero no interrogar o interponerse en el camino de los subcontratistas en el sitio.
Si siguió el primer consejo y reunió una fuerte equipo, debe poder confiar en ellos para hacer su trabajo correctamente. Por supuesto, nadie es perfecto, y si ves algo eso no parece correcto, hable con quien esté administrando el proyecto y sirviendo como su enlace con el resto del equipo, su diseñador, arquitecto o contratista.
Nueva Residencia Los Altos7. Constrúyalo bien desde el principio Tiempo
Sé que no es divertido pagar por cosas que no puedes ver, pero no lo hagas. escatime en los elementos fundamentales de su hogar: los cimientos, estructura, aislamiento, impermeabilización, mecánica, etc.
Hay existen áreas en las que puede recortar el presupuesto si es necesario, pero estos no deberían serlo. Es fundamental invertir en el fundamentos para conseguir una casa sólida, de buen funcionamiento y estanca eso permanece así por muchos, muchos años.
Haga estas 10 cosas para una remodelación más suave8. saber dónde estás Puede escatimar si es necesario
Si siguió el último consejo, tendrá una sólida estructura que luego puedes llenar con cosas divertidas. Si tu el presupuesto está experimentando una presión alcista y necesita recortar algunos costos, puede ahorrar una gran parte del cambio haciendo unos pequeños ajustes, como cambiar a materiales de acabado de menor costo, mantener el trabajo de pintura simple (menos colores y brillos diferentes) e intercambiar electrodomésticos y accesorios de alta gama por otros más moderados opciones con precio.

Remodelación sostenible de Nueva InglaterraBásicamente cualquier cosa que sea bastante fácil de actualizar más adelante es un candidato potencial para Ingeniería de valor. No es gran cosa posponer la instalación esa hermosa (pero costosa) placa para salpicaduras que has tenido en tu corazón encendido, pero es mucho más difícil corregir un desbaste de mala calidad trabajo de plomería después del hecho.
Esta es otra área en la que tener un buen equipo de diseño y construcción es invaluable: Podrán identificar áreas donde usted puede recorta los costos y compra artículos que vale la pena gastar ahora.

Haga estas 10 cosas para una remodelación más fluida9. Cuidado con Esas órdenes de cambio
Para quienes no estén familiarizados con el término, una orden de cambio en este contexto es simplemente una enmienda al contrato, típicamente entre el propietario y el contratista. Se usa para agregar o eliminar algo al ámbito de trabajo contratado. Quiere mover el ubicación de una luz empotrada después de su instalación? Esa voluntad activar una orden de cambio. Sí, las órdenes de cambio son a veces necesario, pero pueden costarle mucho dinero, y por lo general a un precio momento en el que te estás quedando sin él rápidamente.
Es por eso que pensar completamente en el alcance del trabajo antes de empezar es clave. Ayuda a mantener esos cambios pedidos al mínimo.

Una casa para Hermes10. Mantenga la perspectiva y su sentido del humor
Sí, las cosas a menudo no salen según lo planeado, y es muy estresante. proceso, especialmente cuando el presupuesto y el cronograma se reducen. Pero necesita encontrar una forma saludable de desahogarse. (Yo altamente recomiendo yoga.)
Tienes que ser capaz de reírte de las pequeñas cosas y, si el se pone muy difícil, trata de visualizar el resultado final: un casa terminada en la que te va a encantar vivir durante años para venir. ¡Así que buena suerte!
Dueños de bañoSu turno: ¿Qué consejo tiene para los propietarios que están a punto de someterse a una reforma importante? Comparte en los comentarios.



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