¿Arreglarlo o no? Lo que debe saber al preparar su casa para Venta
Averigüe si vale la pena hacer una reparación antes de poner su casa en el mercado
Cuándo toma la decisión de vender su casa, puede ser complicado saber qué cambios impulsarían o impulsarían la venta precio — y que sería una pérdida de tiempo y recursos. Cada hogar (y cada propietario) es diferente; es por eso que hemos proponga ocho preguntas clave que debe hacerse antes de tomar cualquier cambio para preparar su casa para la venta. Preguntas Generales Estas primeras tres preguntas te ayudarán a tomar la temperatura del mercado inmobiliario en su área y evaluar la competencia. 1. ¿Qué tan caliente o frío está el mercado en su área? ¿Las casas siendo absorbidos después de la primera jornada de puertas abiertas, o están languideciendo en el mercado durante meses? ¿Se venden las casas en o cerca del precio de venta, o mucho más bajo? son casas abiertas lleno de gente, o la asistencia es escasa? Obtener una idea de la mercado en su área consultando los listados locales. si es un mercado del vendedor, es posible que pueda salirse con la suya haciendo menos reparaciones y modificaciones antes de vender, y todavía tienen buenas resultados: en el mercado de un comprador, espere hacer más trabajo para hacer un impresión positiva en los compradores. 2. Cómo ¿Qué tan rápido quieres vender? Si necesitas vender tu casa inmediatamente, digamos, porque ya se comprometió a comprar otra casa o necesita mudarse debido al trabajo: está en su mejor momento interés en hacer todo lo que esté a su alcance para asegurar una venta rápida en el precio más alto posible. Si tiene más flexibilidad y se siente incómodo haciendo demasiados cambios costosos en su hogar antes de vender, puede tener más sentido centrarse en la limpieza, ordenar y hacer pequeños cambios estéticos (como pintar) — particularmente si el mercado está caliente y favorece al vendedor. Si usted no recibe las ofertas que le gustaría, siempre puede decidir para saltar a algunos cambios más grandes más tarde y volver a enumerar su casa.
3. Cuál es el condición de casas comparables en el mercado? Puede ser bastante útil saber un poco sobre las casas que los compradores en su área están mirando Examine fotos de casas en venta en su área o incluso asista a algunas jornadas de puertas abiertas y tome nota mental de cómo otras casas se comparan con la suya. ¿Están actualizadas las cocinas? son los pisos en buen estado? Si todas las demás casas que ve tienen una cierta característica (por ejemplo, una cocina renovada) que la suya carencias, considere convertir eso en una prioridad. No necesitas hacer su casa exactamente como todas las demás casas en el mercado; justo asegúrese de que no haya un solo factor que pueda darle a su hogar un desventaja.
Arreglar o no arreglar: decidir cuál Vale la pena abordar las reparaciones Las siguientes cinco preguntas le ayudarán a evaluar si debe o no haga una reparación o cambio específico antes de vender su casa. 4. ¿El artículo defectuoso da la impresión de que la propiedad tiene no ha sido bien cuidado?Grifos que gotean, azulejos agrietados, un césped demasiado grande, electrodomésticos rotos o cualquier otra cosa que no funcionar como debería puede apagar inmediatamente a los compradores. en un abierto casa, la gente a menudo pasa rápidamente, y si se dan cuenta una o dos cosas que envían banderas rojas, es posible que no le den a su casa otra oportunidad.
5. ¿Puede encontrar una solución menos costosa? Supongamos que buscó casas comparables en el mercado en su vecindario, y todos tienen cocinas renovadas, pero la tuya no ha sido tocada por algunos tiempo. En lugar de gastar mucho dinero en una remodelación completa de la cocina, ¿por qué no darle a su cocina una renovación menos costosa? Por ejemplo, podrías pintar los gabinetes, cambiar las lámparas y actualizar el electrodomésticos a algo actual y funcional pero no de primera línea. Pondrás algo de dinero en ello, pero no tanto. tanto como con una remodelación completa, bien vale la pena si consigue su casa en la carrera en un mercado competitivo. 6. cuanto sera realmente necesita bajar el precio si no lo arregla Si tiene que hacer muchas reparaciones costosas para obtener su casa lista para vender, usted puede estar considerando venderla como es. Pero mantén en cuenta que los compradores que busquen una casa para arreglar también estarán buscando descontar el precio de venta de las reparaciones más el molestia. En otras palabras, no podrá simplemente estimar cuánto costarán las reparaciones y deducirlo de la venta precio;tendrá que deducir más aún para que valga la pena el tiempo y el esfuerzo del comprador. Conversar esto con su agente de bienes raíces y busque otras casas para reparar en venta en su área para llegar a una venta adecuada precio. 7. Lo es una de las primeras cosas que verán los compradores potenciales?Primero Las impresiones son clave, y eso nunca es más cierto que en el mundo real. negocio inmobiliario! Si tiene una reparación de la que no está seguro abordar, use esto como una prueba de fuego: ¿Es algo que el comprador verá cuando él o ella se acerque a su casa y camine por el ¿puerta principal? Si es así, arréglelo.
8. ¿Podría ser un trato? interruptor?Algunas reparaciones en el hogar, como un techo nuevo, son tan importante que asustarán a todos menos a los más decididos compradores Si el mercado en su área está caliente (ver No. 1) y usted tener suficiente tiempo (ver No. 2),no hay nada de malo en tratar de vender sin hacer la gran reparación, siempre y cuando esté dispuesto a fijar el precio en consecuencia (ver No. 6). Si es un mercado de compradores pero no tiene tiempo para hacer la reparación antes de la lista, podría oferta de pago como parte del acuerdo de venta — de lo contrario, probablemente sea mejor hacer el cambio primero y luego ponga su casa en el mercado. Cuéntanos: ¿Estás vendiendo o has vendido recientemente tu ¿hogar? ¿Qué te ha funcionado o no? Comparte tu experiencias en los Comentarios.
Preguntas Generales
2. Cómo ¿Qué tan rápido quieres vender? Si necesitas vender tu casa inmediatamente, digamos, porque ya se comprometió a comprar otra casa o necesita mudarse debido al trabajo: está en su mejor momento interés en hacer todo lo que esté a su alcance para asegurar una venta rápida en el precio más alto posible. Si tiene más flexibilidad y se siente incómodo haciendo demasiados cambios costosos en su hogar antes de vender, puede tener más sentido centrarse en la limpieza, ordenar y hacer pequeños cambios estéticos (como pintar) — particularmente si el mercado está caliente y favorece al vendedor. Si usted no recibe las ofertas que le gustaría, siempre puede decidir para saltar a algunos cambios más grandes más tarde y volver a enumerar su casa.
3. Cuál es el condición de casas comparables en el mercado? Puede ser bastante útil saber un poco sobre las casas que los compradores en su área están mirando Examine fotos de casas en venta en su área o incluso asista a algunas jornadas de puertas abiertas y tome nota mental de cómo otras casas se comparan con la suya. ¿Están actualizadas las cocinas? son los pisos en buen estado? Si todas las demás casas que ve tienen una cierta característica (por ejemplo, una cocina renovada) que la suya carencias, considere convertir eso en una prioridad. No necesitas hacer su casa exactamente como todas las demás casas en el mercado; justo asegúrese de que no haya un solo factor que pueda darle a su hogar un desventaja.
Arreglar o no arreglar: decidir cuál Vale la pena abordar las reparaciones
5. ¿Puede encontrar una solución menos costosa? Supongamos que buscó casas comparables en el mercado en su vecindario, y todos tienen cocinas renovadas, pero la tuya no ha sido tocada por algunos tiempo. En lugar de gastar mucho dinero en una remodelación completa de la cocina, ¿por qué no darle a su cocina una renovación menos costosa? Por ejemplo, podrías pintar los gabinetes, cambiar las lámparas y actualizar el electrodomésticos a algo actual y funcional pero no de primera línea. Pondrás algo de dinero en ello, pero no tanto. tanto como con una remodelación completa, bien vale la pena si consigue su casa en la carrera en un mercado competitivo.
6. cuanto sera realmente necesita bajar el precio si no lo arregla Si tiene que hacer muchas reparaciones costosas para obtener su casa lista para vender, usted puede estar considerando venderla como es. Pero mantén en cuenta que los compradores que busquen una casa para arreglar también estarán buscando descontar el precio de venta de las reparaciones más el molestia. En otras palabras, no podrá simplemente estimar cuánto costarán las reparaciones y deducirlo de la venta precio;tendrá que deducir más aún para que valga la pena el tiempo y el esfuerzo del comprador. Conversar esto con su agente de bienes raíces y busque otras casas para reparar en venta en su área para llegar a una venta adecuada precio.
7. Lo es una de las primeras cosas que verán los compradores potenciales?Primero Las impresiones son clave, y eso nunca es más cierto que en el mundo real. negocio inmobiliario! Si tiene una reparación de la que no está seguro abordar, use esto como una prueba de fuego: ¿Es algo que el comprador verá cuando él o ella se acerque a su casa y camine por el ¿puerta principal? Si es así, arréglelo.
8. ¿Podría ser un trato? interruptor?Algunas reparaciones en el hogar, como un techo nuevo, son tan importante que asustarán a todos menos a los más decididos compradores Si el mercado en su área está caliente (ver No. 1) y usted tener suficiente tiempo (ver No. 2),no hay nada de malo en tratar de vender sin hacer la gran reparación, siempre y cuando esté dispuesto a fijar el precio en consecuencia (ver No. 6). Si es un mercado de compradores pero no tiene tiempo para hacer la reparación antes de la lista, podría oferta de pago como parte del acuerdo de venta — de lo contrario, probablemente sea mejor hacer el cambio primero y luego ponga su casa en el mercado.