Cómo planificar una remodelación y mantenerse dentro del presupuesto
Preocupado por cómo los aumentos de precios afectarán su ¿renovación? Los expertos comparten consejos de expertos para mantener los costos bajo control check
Aumentos de precios materiales, retrasos en los productos y subcontratistas en alta demanda: los remodeladores están experimentando presión de todos lados en este momento. Elegir productos temprano, buscar el consejo de su constructor o diseñador, y ser flexible con sus selecciones son clave para mantener su presupuesto bajo control y su proyecto en marcha, dicen los cuatro expertos en diseño y construcción hablamos Siga leyendo para obtener más de su información privilegiada. consejos. El impacto de los aumentos de precios en Proyectos "Las subidas de precios nos han afectado enormemente", dice Neil Turrell, director gerente en "Tenemos algunos proyectos que están valorados sobre varios millones de dólares cada uno y la duración de este tipo de construye es dos años más. Estos proyectos eran contratos fijos, por lo que hemos tenido que cargar con el coste de todas las subidas de precios en el Construcciones completas en los últimos dos años. Que duele al construir materiales, entregas y comercios han subido un 35% y los constructores solo trabajan con un margen de ganancia del 20% en general.
"Creo que el aumento en tipos de interés y en productos y materiales ha cambiado la rostro de nuestra industria", dice Alan Nasrallah, diseñador de interiores director y fundador de "En lugar de permitir que nuestros diseñadores elegir solo un proveedor de productos para un proyecto [que fue anteriormente a menudo la norma], la mayoría de los clientes ahora quieren que proporcionemos con dos cotizaciones, dándoles la opción de elegir más productos rentables."
"Retrasos en envíos internacionales, la triplicación de los precios de los contenedores y las tarifas portuarias, y una caída en la materia prima suministro han contribuido a un aumento en los costos del proyecto", dice Maria Cerne, diseñadora de interiores y directora de "Locally, delays debido a los cierres y problemas de transporte, junto con la reducción capacidad de dotación de personal, también han jugado un papel importante. "Los aumentos de precios han afectado los costos generales de construcción y renovación para los propietarios, que fluye hacia el presupuesto para acabados y accesorios Hemos tenido que ajustar los materiales que normalmente podríamos uso a favor de productos comparables que son más razonablemente económico y accesible", dice Cerne. "Por ejemplo, si una baldosa italiana hubiera sido nuestra primera opción, ahora están especificando mosaicos disponibles localmente que son más a un precio razonable y tienen un tiempo de entrega más corto. En vez de especificando acabados especiales, como latón cepillado para plomería accesorios, nos apegamos a los acabados estándar más clásicos, como cromo y níquel."
Cómo puede ayudar a mantener una tapa Costos del proyecto Melissa Woodcroft, directora de dice:
Trabaje de cerca con su constructor e ingeniero durante el fase de diseño para limitar costos adicionales, como minimizar tramos de vigas y utilizando materiales fácilmente disponibles.
y reserve un lugar con anticipación con un buen tiempo de espera entre firma del contrato y comienzo de la construcción. Esperar significa su constructor puede planificar y reservar operaciones y pedir materiales en avanzar.
Elija los accesorios con antelación. Hacer selecciones en el último minuto a menudo significará menos opciones, costos más altos y peor calidad artículos.
Trabaja con quien conoce los mejores productos a los mejores precios y quién entiende las garantías y dónde comprarlas. El uso de un diseñador de interiores asegurará que pueda evitar cantidades de costos provisionales (estimaciones) de su constructor para especificaciones en las que puede tener un contrato de precio fijo, lo que evita variaciones.
Prepara tu compilación. Trabaje con su constructor y establezca si el trabajo no esencial, como la ebanistería no esencial, puede se completará en un momento posterior.
Considere una remodelación inicial más pequeña, pero trabaje con un crear un plan maestro que se pueda ejecutar en una etapa posterior. Organizar una compilación no significa que el proyecto sea menos costoso en general, de hecho, a menudo significa que el proyecto costará más en a largo plazo, pero puede permitir que los propietarios obtengan parte del trabajo más urgente hecho en piezas manejables.
Cerne dice:
Trabaje de cerca con su constructor y diseñador de interiores en el primeras etapas del proyecto y buscar aportes de expertos en todos aspectos del diseño, desde la planta hasta el material selecciones antes de que comience el proyecto.
Pedir artículos como electrodomésticos, ventanas, puertas y plomería accesorios con meses de anticipación para asegurarse de que estén disponibles y listo a tiempo para la construcción.
Compre y obtenga materiales a nivel local y nacional para reducir tiempos de espera.
Sea flexible para poder pivotar y adaptarse a cambios, precios aumentos y retrasos con un plan alternativo o sustitución.
Nasrallah dice:
En lugar de piedra natural, considere una imitación de porcelana. Todo el mundo ama la piedra natural, pero el costo puede arruinar su presupuesto Fuera del agua. Una alternativa de porcelana puede reducir costos significativamente.
Si su corazón está puesto en la piedra natural, pregúntele a su diseñador o constructor si un albañil tiene restos que pueda usar para proyectos más pequeños.
Si desea accesorios de colores, elija estilos prefabricados en lugar de que tenerlo de color personalizado. Es posible que tenga que comprometer un poco en el color, pero las opciones listas para usar han crecido significativamente en los últimos años, por lo que es probable que encuentre el tono perfecto.
Elija un tocador de baño listo para usar en lugar de tener uno diseño personalizado. Un gran número de empresas producen atractivos tocadores listos para usar a una fracción del costo de la costumbre estilos, algunos incluso vienen con encimeras de mármol. Ellos son limitado en tamaños, pero un buen diseñador hará que funcionen en tu espacio.
Turrell dice:
Compre productos y electrodomésticos con anticipación y guárdelos, si necesario. Esto ayuda a asegurar los costos en un clima frágil.
Sea eficiente con su diseño y minimice el uso de acero cuando sea posible, sujeto a los requisitos de ingeniería. usando madera vigas en lugar de acero ayudarán a mitigar el precio del acero aumentos, que se espera que continúen. mientras haya aumentos continuos de precios y desafíos para el abastecimiento de madera, todavía es más barato que el acero.
Sea paciente con los plazos de su proyecto. Esto permite su constructor para obtener múltiples cotizaciones comerciales y significa que es menos probable que se quede atascado pagando un precio superior por super-ocupado operaciones.
Esté abierto a compartir algunos de los aumentos de precios con su constructor. Esto puede ayudar a su constructor a terminar el proyecto y no se sienten presionados a pensar que tienen que tomar atajos.
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El impacto de los aumentos de precios en Proyectos
"Creo que el aumento en tipos de interés y en productos y materiales ha cambiado la rostro de nuestra industria", dice Alan Nasrallah, diseñador de interiores director y fundador de "En lugar de permitir que nuestros diseñadores elegir solo un proveedor de productos para un proyecto [que fue anteriormente a menudo la norma], la mayoría de los clientes ahora quieren que proporcionemos con dos cotizaciones, dándoles la opción de elegir más productos rentables."
"Retrasos en envíos internacionales, la triplicación de los precios de los contenedores y las tarifas portuarias, y una caída en la materia prima suministro han contribuido a un aumento en los costos del proyecto", dice Maria Cerne, diseñadora de interiores y directora de "Locally, delays debido a los cierres y problemas de transporte, junto con la reducción capacidad de dotación de personal, también han jugado un papel importante.
Cómo puede ayudar a mantener una tapa Costos del proyecto
Cerne dice:
Nasrallah dice:
Turrell dice:
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