¿Cuánto cuesta contratar a un contratista general?
Los contratistas generales pueden cobrar por los servicios previos a la construcción y ofrecer contratos de construcción de precio fijo o de costo adicional
A un buen contratista general puede aportar mucho valor a una casa proyecto de reforma o construcción. Estos profesionales ayudan a sus los clientes establecen un presupuesto realista, mantienen un proyecto a tiempo y administrar la construcción para que los propietarios no tengan que hacerlo. Cuánto ¿Cuánto cuesta contratar a un contratista general? Descubrir a continuación. Contratista general Los honorarios varían según el alcance del trabajo a realizar y el forma en que el contratista estructura sus honorarios, así como en el tarifa vigente para los servicios en la región. Para obtener un buen rango, nosotros entrevistó a 10 contratistas generales en los EE. UU. sobre lo que hacen y cómo cobran. Esto es lo que tenían que decir: ¿Qué hacen los contratistas generales?
Proporcione estimaciones de costos realistas. Uno de los más servicios importantes que un contratista puede proporcionar es concretar un costo realista para construir o remodelar una casa, antes de la construcción empieza. Hay dos formas de obtener este costo tan importante presupuesto de un contratista.
Tradicionalmente, los clientes compraban planos de casas o trabajó con un arquitecto para desarrollarlos. Entonces el dueño de la casa envió los planes a múltiples contratistas para licitaciones competitivas. El licitación de los contratistas — coste estimado de la construcción — del proyecto sin cobrar al cliente por su tiempo. muchos contratistas todavía funciona de esta manera hoy. Sin embargo, muchos contratistas generales excelentes no participar en licitaciones u ofrecer presupuestos gratuitos. "Encima los años que hemos descubierto que realmente no vale la pena nuestro tiempo para presentar ofertas todo el tiempo", dice Bill Kalin, propietario de In Denver. Eso es porque crear una oferta precisa lleva tiempo, más tiempo de lo que muchos contratistas están dispuestos a ceder de forma gratuita. "Cuando usted está buscando presupuestos gratuitos, obtiene un servicio bastante irregular de los contratistas", dice Dave Brogan, contratista general de en Bellingham, Washington. Algunos (aunque no todos) de los contratistas generales que no participar en licitaciones públicas puede ser menos preciso que a los propietarios les podría gustar. "Si no le pagas a alguien, estás por lo general obtendrá una oferta muy rápida que no es tan precisa", dice Jenny Sneller, propietaria de en Spring, Tejas. La alternativa a la licitación pública es llevar a un contratista a un proyecto antes de que la casa esté completamente diseñada y pagarle a él o ella para proporcionar comentarios continuos sobre el costo y la viabilidad a medida que se desarrolla el plan. Cuando los propietarios siguen este camino, generalmente contratan un contratista de servicios previos a la construcción.
Proporcionar servicios de planificación previa a la construcción. Cuando usted contratar a un contratista temprano, él o ella puede ayudar a dar forma al proyecto y su presupuesto. Por ejemplo, un contratista general podría caminar la propiedad y sugerir la mejor ubicación para un nuevo hogar. O ella podría redactar planes para una remodelación interior. Lo más importante, los servicios de preconstrucción incluyen un costo detallado y preciso presupuesto para construir (o remodelar) la casa.
Estos servicios de planificación a menudo no son gratuitos, aunque a veces ellos pueden ser. De cualquier manera, al final de la preconstrucción fase, el cliente también debe tener un plan de construcción finalizado como una excelente idea de cuánto costará y cuánto tiempo tomará "Cuando terminamos con la estimación detallada, es un hoja de ruta sobre cómo construir la casa", dice Kalin.
Ofrece ayuda con el diseño y los materiales. muchos generales Los contratistas proporcionan algún nivel de servicios de diseño, aunque no son empresas de diseño y construcción. Estos pueden ir desde ayudar clientes con selecciones de materiales para crear planes. Por supuesto, muchos contratistas generales dejan el diseño a otros profesionales, y muchos pueden sugerir diseñadores que el cliente puede encontrar un buen ajuste "Tenemos una lista de arquitectos que recomiendo", dice MachiMedrzycki, propietario deen Nueva Orleans.
Establecer un presupuesto y ayudar al cliente a cumplirlo. Los contratistas generales compran productos y materiales de construcción y contratar trabajadores, lo que significa que están muy familiarizados con costos actuales de construcción. Pueden ayudar a los clientes a establecer un presupuesto y apéguese a él ofreciendo una perspectiva general. Por ejemplo, "isi derrochas algo y queremos mantenernos dentro del presupuesto, entonces será mejor que encontremos un ahorro", dice Linda Machmeier, propietario de en Eau Claire, Wisconsin.
Gestionar el proceso de construcción. General contratista puede obtener permisos, programar comerciantes y mantener el clientes informados sobre el progreso. "Gestionaremos el proyecto de sopa a nueces, básicamente", dice Shawn Cayer, propietario de en Ipswich, Massachusetts.Para tener una idea de cómo su contratista general potencial realiza en términos de permanecer dentro del cronograma y el presupuesto, lea reseñas en Servista o hable con clientes anteriores.
Proporcionar servicios posteriores a la construcción.La cantidad de el tiempo que un contratista está en el gancho por el trabajo realizado depende de regulaciones estatales. Sin embargo, la garantía de la mayoría de los contratistas generales su trabajo durante al menos un año. Muchos regresarán a un lugar de trabajo mucho más allá de ese período para ayudar a los clientes con los problemas que surgen una vez finalizada la garantía. Algunos contratistas incluso venden paquetes de mantenimiento de viviendas posteriores a la construcción que implican enviando cuadrillas periódicamente para inspeccionar y mantener el casa.
Cuánto cuesta General ¿Cobro de contratistas? Los contratistas pueden tener un solo método de cobrar por su trabajo, o pueden usar diferentes estructuras de tarifas para diferentes fases de el proyecto o para diferentes tipos de proyectos. Aquí están algunas Estructuras de tarifas comunes que puede encontrar: Tarifa por hora. Así es como suena: un cliente le paga al contratista general por su tiempo y, en algunos casos, el tiempo de sus empleados, dedicado al proyecto. Tarifas de $50 a $100 por hora para contratistas generales son comunes. El cobro por hora es más típico durante la fase previa a la construcción que la fase de construcción. Contrato de servicios previos a la construcción.Propietarios que contraten un contratista desde el principio a menudo firma un contrato de servicios previos a la construcción contrato, a veces llamado acuerdo de diseño o acuerdo profesional contrato de servicios, para cubrir el tiempo del contratista dedicado a planeación y estimación de costos. Este acuerdo puede venir con un plano tarifa, que podría oscilar entre $ 3,000 y $ 20,000 dependiendo de la región y el nicho de mercado del contratista. O el contratista podría cobrar por este trabajo a una tarifa por hora. (Si es así, el precio total generalmente estará dentro de ese rango de tarifa plana). Una vez que se completan los servicios previos a la construcción, muchos contratistas permitirá a los clientes tomar el trabajo (estimación de costos, planos, selecciones de materiales) y utilícelo con otro constructor, o decida para gestionar el proyecto ellos mismos si lo desean. Después de todo, el los clientes han pagado por el trabajo. Además, la fase previa a la construcción es una prueba de manejo tanto para el propietario y el contratista. "Es una buena forma económica de hacer seguro de que podemos trabajar juntos", dice Kevin Reed, propietario de en Hendersonville, Carolina del Norte Si la relación encaja bien, hay ventajas para el dueño de casa en seguir con el contratista general. Para uno, algunos los contratistas acreditarán parte o la totalidad de la fase previa a la construcción cuota hacia la fase de construcción. Además, el propietario podrá para entrar más rápidamente en el horario del contratista para realmente empezar a construir, señala Eric Johnson, vpresidente en enSanta Bárbara, California. Precio fijo. Antes de entrar en los detalles de un contrato de precio fijo, es importante comprender cómo ganan dinero los contratistas generales. es estándar en la industria para marcar el costo de los materiales y mano de obra. Esto margen cubre los costos del contratista de hacer negocios más un beneficio razonable. Los recargos en productos individuales y mano de obra pueden oscilan entre el 10 % y el 45 %, dependiendo de qué elementos del trabajo se siendo marcado y en las prácticas del contratista y el local condiciones económicas. Una pregunta clave que los propietarios deben hacerse es si la construcción contrato es de precio fijo o de costo incrementado. En un contrato de precio fijo, el contratista ofrece costos finales pero no desglosa los marcado para que el propietario lo vea. Por ejemplo, el precio puede ser tan generalizado e inespecífico como un único precio total para construir un proyecto — digamos, $364,000 para remodelar una casa. O podría escribirse por categoría, con totales de demolición, carpintería y plomería. El marcado se integrará en esas líneas de pedido, pero no se muestra por separado. El lenguaje del contrato puede especificar los porcentajes del total costos de construcción que el contratista cobra por ganancias, gastos generales y seguro Pero las facturas al propietario de la vivienda no separarán la materia prima costes de los márgenes. Cost-plus.A diferencia de un contrato de precio fijo, un El contrato de construcción de costo incrementado detalla los costos brutos y los margen. Las facturas bajo este tipo de contrato también deben mostrar ambos.
¿Cuándo se paga un general? ¿Contratista? Esperemos que ahora tenga una buena idea de la respuesta a la pregunta: ¿Cuánto cobran los contratistas generales? Ahora vamos a dirección cuando requieran que les pagues. Los contratistas tienen varios métodos de pago. Para los servicios de preconstrucción, los propietarios pueden pagar la mitad o la totalidad de la tarifa total por adelantado. Para los servicios de construcción, es común exigir un depósito de 10% a 25% del costo total de construcción por adelantado. Después, los pagos pueden ser requeridos cada dos semanas, mensualmente o en ciertos puntos en el proceso de construcción: después de que se complete la demolición, al comienzo de la instalación de paneles de yeso, después de que los gabinetes estén terminado o al comienzo de la pintura, por ejemplo. Si un propietario está pagando una remodelación o una nueva construcción en efectivo, el cliente puede pagar directamente al contratista. Para clientes que confían en un préstamo bancario, el contratista puede trabajar con el banco para hacer tira contra el préstamo de construcción. ¿Puede permitirse contratar un ¿Contratista general? Si está pensando en construir o remodelar, es posible que esté debatiendo si necesita contratar a un contratista general o puede administrar el proyecto usted mismo. Aunque los servicios de un contratista no cuestan dinero, la recompensa es un proyecto que funciona mejor.Para una cosa, estos profesionales entienden la secuencia requerida para cronometrar a los diversos comerciantes necesarios para un trabajo. "No creo mucha gente se da cuenta de cuántas cosas suceden detrás de escena hasta que realmente gestionan un proyecto por su cuenta", dice Mike LaPine, propietario de en Phoenix. Los buenos contratistas generales también han establecido relaciones con comerciantes de calidad y puede decir si el el trabajo en su hogar es de calidad o deficiente, una distinción que puede no ser tan claro para el ojo inexperto. "Saben qué mirar para. Saben dónde están escondidos los esqueletos", dice James. Mansfield, propietario de en Nueva York. En el entorno actual, dado que incluso , puede ser difícil para propietarios de viviendas para encontrar comerciantes calificados para contratar. Si pagarle a un contratista general para que administre su proyecto no es realista dado su presupuesto, es posible que desee contratar uno para servicios de preconstrucción, o como consultor por horas, para Comience su proyecto con el pie derecho en términos de presupuesto y alcance. Más información sobre Servista
Contratista general Los honorarios varían según el alcance del trabajo a realizar y el forma en que el contratista estructura sus honorarios, así como en el tarifa vigente para los servicios en la región. Para obtener un buen rango, nosotros entrevistó a 10 contratistas generales en los EE. UU. sobre lo que hacen y cómo cobran. Esto es lo que tenían que decir:
Cuánto cuesta General ¿Cobro de contratistas?
Precio fijo. Antes de entrar en los detalles de un contrato de precio fijo, es importante comprender cómo ganan dinero los contratistas generales. es estándar en la industria para marcar el costo de los materiales y mano de obra. Esto margen cubre los costos del contratista de hacer negocios más un beneficio razonable. Los recargos en productos individuales y mano de obra pueden oscilan entre el 10 % y el 45 %, dependiendo de qué elementos del trabajo se siendo marcado y en las prácticas del contratista y el local condiciones económicas.
¿Cuándo se paga un general? ¿Contratista?
¿Puede permitirse contratar un ¿Contratista general?