Aprenda lo que hacen los arquitectos y cómo cobran por sus trabajo
Si planea remodelar su casa o construir una nuevo, un arquitecto podría ser una persona clave para contratar. Estosprofesionales no solo pueden diseñar su nuevo hogar, sino también también puede gestionar el proceso de construcción para que usted no tenga que hacerlo. Pero, ¿cuánto cuesta contratar uno? Arquitectura de Los honorarios de los arquitectos variarán según el alcance del trabajo a hacerse por usted, así como la tarifa actual de sus servicios en tu area. Para obtener una instantánea de la gama, entrevistamos a 11 arquitectos de los EE. UU. Esto es lo que debe saber acerca de lo que estos lo hacen los profesionales y cómo cobran. ¿Qué hacen los arquitectos? Los arquitectos escuchan sus ideas y se basan en ellas para diseñar un hogar que a menudo es mejor de lo que imaginaste originalmente. Ellos:
Casas de diseño y remodelaciones de casas. Residencial arquitectos especializados en el diseño de viviendas, tanto desde cero como como remodelaciones o adiciones a viviendas existentes. Para empezar, su arquitecto le hará preguntas sobre cómo vive, por qué quiere remodelar o construir y, si está remodelando, cómo vivir en su casa y lo que actualmente no está funcionando para usted.
Es probable que su profesional también quiera ver ejemplos de casas que te gustan. "Le digo a cada persona... que comience un Servista cuenta y hacer un libro de ideas ", dice Rick McDermott de en Kansas Ciudad, Misuri. El arquitecto utilizará toda esta información para idear ideas que finalmente se conviertan en un plan finalizado.
Analice su sitio.Los arquitectos pueden obtener información sobre una propiedad en particular para ayudarlo a decidir dónde posicionar su casa en el terreno, o si comprar una propiedad en primer lugar. "Nos fijamos en la topografía, las pendientes y los planos manchas, sumideros, afloramientos rocosos y características del suelo que son significativo", dice Elizabeth Eason de . "Observamos la vegetación, especialmente si queremos preservar plantas nativas o agrupaciones de árboles. Observamos tipos de suelos, vistas y orientación. También estamos mirando el viento, especialmente si estamos pensando en ventilación natural o exterior protegido espacios." Este trabajo se denomina análisis del sitio.
Documente su hogar.Al remodelar, es una buena idea antes de realizar cualquier cambio para comprender cuál de los elementos de su hogar las paredes son de carga y donde la electricidad y HVAC son situado. Los arquitectos documentan las condiciones existentes de una casa a través de "un detallado conjunto de dibujos que muestran el interior y exterior del espacio", dice Jimmy Crisp de Millbrook, New York. "Dibujamos secciones transversales de la casa y sabemos dónde está la los elementos principales son."
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Crea documentos de construcción. Los arquitectos crean los documentos que seguirá su constructor. Este trabajo implica un montón de pasos, desde llegar a la inicial concepto de diseño para completar planes completos aprobados por un ingeniero estructural. Los arquitectos se preocupan por la diseño general de una casa, así como detalles tales como dónde terminará la pieza de moldura o cómo se hará la transición entre el piso materiales en habitaciones adyacentes. Pueden hacer dibujos no sólo de las nuevas paredes de la cocina, sino también de los gabinetes y diseño de azulejos protector contra salpicaduras en esas paredes. "Estamos pasando y reuniendo todos los detalles esenciales de 'How ¿Esto se conecta?’", dice Jeff Seabold de Jackson, Misisipí. "Presentamos un documento sobre cómo construir el casa."
Algunos departamentos de planificación locales pueden estar dispuestos a aprobar lo que se conoce como un conjunto de permisos de dibujos en lugar de completamente planos detallados de un arquitecto. Asegúrese de entender lo que tipo de dibujos que producirá su arquitecto antes de firmar un contrato acuerdo. "Si el arquitecto que estás eligiendo tiene un tarifa particularmente baja, entonces es probable que le den un permiso un conjunto de documentos y no un conjunto completamente detallado", dice Steve Herlong de en Sullivan's Island, Carolina del Sur. "Esto cambia la carga para el constructor de resolver toda la construcción detalles, que pueden o no funcionar tan bien".
Especifique productos y materiales. Un arquitecto puede especificar los tipos de productos o los productos exactos que se utilizarán en el hogar, desde elementos técnicos como cubiertas hasta elementos decorativos artículos como pintura de pared. "Hacemos todos los colores y materiales y todo lo adosado a paredes o techo: colores de pintura, fregaderos, grifos, iluminación, cubiertas de ventanas, ventanas, puertas, techos", dice Alan Ohashi de Emeryville, California. Alguno los arquitectos seleccionan los muebles o tienen un diseñador de interiores en personal que lo hace, mientras que otros pueden colaborar con independientes diseñadores Algunos arquitectos incluso hacen selecciones de plantas para paisajismo, aunque a menudo dejan esto al paisajismo arquitectos o diseñadores.
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Gestionar licitaciones o negociaciones con contratistas.Su El arquitecto puede ayudarlo a seleccionar un contratista y puede recomendarle firmas específicas. Él o ella también puede supervisar la licitación competitiva. o una oferta negociada con una sola empresa. Si tu eliges licitación competitiva, su arquitecto puede revisar las ofertas en busca de errores y desglose los costos si los contratistas los han agrupado diferentemente. "Ayudamos a los clientes a evaluar las ofertas" en una manera de "manzanas con manzanas",dice Gina Moffitt en Los Ángeles.
Su arquitecto puede ofrecerle información sobre qué contratista es el más rápido, que tiene la menor cantidad de papeleo y más. Si las ofertas superan su presupuesto, su arquitecto puede hacer algo de ingeniería de valor (cambios al plan que lo ayuden a ahorrar sobre costos). No todos los arquitectos supervisan las licitaciones de los contratistas. Algunos prefieren que un dueño de casa elija un constructor temprano en el proceso, y luego ayudan al propietario a negociar el acuerdo con ese constructor. Este método tiene algunas ventajas. "El punto de tener un contratista como parte del equipo es que puede obtener presupuesto retroalimentación a lo largo del camino y también factibilidad [retroalimentación] a lo largo del manera", dice Amy Gardner de Silver Spring, Maryland.
Supervisar la construcción. Durante la fase de construcción, un arquitecto puede asegurarse de que el trabajo se mantenga en orden. Él o ella puede visitar el sitio de trabajo, comunicarse con el constructor y revisar facturas del contratista para verificar que coincidan con las reales progreso en el hogar. "Somos guardianes de los clientes horario para que no se vean salpicados de solicitudes", dice Mark Elster de Seattle.
Arquitectura de ¿Cuánto cobra un arquitector? Los arquitectos cobran por sus servicios en una variedad de formas, y pueden usar más de un método de pago. Aquí hay algunos términos que usted puede escuchar cuando te encuentres con uno. Porcentaje del costo de construcción.Arquitectos de una manera común el cargo es como un porcentaje de los costos totales de construcción. El el porcentaje puede oscilar entre el 6 por ciento para planes básicos no firmados apagado por un ingeniero al 20 por ciento para la arquitectura completa servicios en una casa más pequeña, pero comúnmente cae entre 10 y 15 por ciento Esta estructura de tarifas es típica para casas nuevas (como opuesto a las remodelaciones). Hasta que se conozcan los costos exactos de construcción, un arquitecto puede cobrar un porcentaje de su mejor estimación de costos de construcción. Alternativamente, pueden cubrir el costo de su trabajo inicial. a través de un anticipo o depósito (ver más abajo). Tarifa por hora.Muchos arquitectos cobran por hora, y esto la estructura de tarifas es común para las remodelaciones. Las tarifas van desde $ 45 por hora por trabajo realizado por un pasante en un área de bajo costo de vida para $ 315 por hora para un director en una empresa de lujo en un área metropolitana importante, pero las tarifas por hora suelen oscilar entre $110 y $200. Su arquitecto puede cobrar diferentes tarifas por hora para diferentes tipos de trabajo (medir una casa versus dibujar planos) y para la tiempo de varios profesionales (junior a senior) dentro del práctica. A menudo, un arquitecto que cobra por hora puede calcule por usted cuál será el total de las tarifas para su proyecto. Algunos incluso establecen un límite a las tarifas y no van más allá.
Arquitectura de Anticipo o depósito.Una vez que haya decidido trabajar con un arquitecto en particular, él o ella puede pedir un anticipo (a veces llamado depósito) para comenzar el trabajo de diseño. Esta tarifa puede variar de $1,000 a $20,000 o más. A menudo, sin embargo, la tarifa cae entre $2500 y $4000. Muchos arquitectos dan crédito al cliente por el anticipo en el última factura. Tenga en cuenta que si cancela el trabajo para algunos razón, el anticipo puede no ser reembolsable. Tarifa fija.Otra forma en que los arquitectos cobran por su trabajo es a través de una tarifa fija. Esto puede aplicarse a un aspecto específico de la proyecto, por ejemplo, generar ideas pero aún no crear documentos de construcción. O la tarifa fija puede abarcar la el trabajo del arquitecto en el proyecto como un todo. Por fases. El Instituto Americano de Arquitectos (AIA) divide el trabajo que hacen los arquitectos en cinco fases: diseño esquemático, diseño desarrollo, documentos de construcción, licitación y negociación, y servicios de construcción. Algunos arquitectos utilizan estas fases AIA (o adaptaciones de los mismos) como principio estructurante de su facturación, asignando diferentes tarifas para cada fase. ¿Cuándo se le paga a un arquitecto? Después del anticipo o depósito inicial, es común que los arquitectos facturar mensualmente su trabajo. Las políticas varían en cuanto a si un cliente que se retira de un trabajo puede irse con cualquier dibujo completado, así que consulte con su profesional acerca de tal detalles. Arquitectura de ¿Necesita contratar a un arquitecto? Un arquitecto puede aportar ideas creativas, gestión profesional y un hermoso resultado para la construcción o renovación de su nueva casa. "Estamos capacitados para pensar fuera de la caja", dice Jeremy McFarland de en houston Es probable que esté satisfecho con su elección de contratar uno. Pero no todo el mundo necesita contratar a un arquitecto. Este profesional puede no ser adecuado para usted si sabe lo que quiere, no le importará ser manos en términos de gestión de su proyecto y será igual de feliz con las opciones que solo un constructor puede brindar. "Alguien que es enfocándose en construir la mayor cantidad de pies cuadrados por el precio más bajo debería considerar trabajar directamente con un constructor e ir con su modelo más económico", dice Colin Flavin de Boston. Es posible que tampoco necesite un arquitecto si está haciendo interiores. mejoras que puede manejar un interior diseñador. Arquitectura de ¿Puede permitirse contratar a un arquitecto? Si no ve cómo los servicios arquitectónicos completos encajan en su presupuesto, podría considerar contratar uno en una consulta limitada base. Podría contratar a un profesional a una tarifa por hora para hacer un sitio análisis de una propiedad que está considerando comprar. podrías contratar uno para una consulta de energía, buscando materiales y detalles constructivos que le darían la mejor rentabilidad a su inversión. Podría contratar a un arquitecto para que actúe como su representante y gerente de proyecto durante la construcción. O tu podría contratar uno para ayudarlo a visualizar una renovación a un casa para arreglar que le gustaría comprar. Arquitectura por con influencias de diseño de Allan Edwards Constructor
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