El argumento a favor de contratar un Home Stager cuando estás vendiendo
Este profesional puede ayudar a que su hogar se vea mejor, potencialmente resultando en una venta más rápida con más ganancias
Inicio la puesta en escena se ha convertidouna fuerza cada vez más formidable en ayudar a las personas a vender sus casas más rápido y por más dinero. Su objetivo general es ayudar a los posibles compradores de vivienda Conéctese emocionalmente con un espacio, lo que con suerte conducirá a una oferta. para comprar.La puesta en escena en el hogar no se limita solo a la gama alta propiedades. Se ha convertido en norma para las viviendas a todo precio puntos.Si bien la puesta en escena puede parecer una molestias y gastos, la inversión puede dar sus frutos. Aquí hay una guía para Home Staging, incluyendo los beneficios, proceso y motivospara contratar a un home staging profesional si estás considerando mudarse. Qué ¿Qué hace un Home Stager?
Un home stager prepara su casa para venderla haciéndola parecer más atractivo para un gran número de compradores potenciales. Hogar Los escenógrafos a menudo son diseñadores de interiores o han trabajado como uno en el pasado, y usar sus habilidades de diseño para hacer que su hogar se vea como su mejor. Pueden reorganizar los muebles existentes para optimizar su plano de planta, quitar muebles y despejar áreas clave, elegir nuevos colores de pintura e incluso traer nuevos muebles y arte con estilo para hacer que su casa atraiga a más compradores. Todo esto te puede ayudar vender su casa más rápido y con frecuencia por más dinero de lo que lo incluyó en la lista. ¿Quién contrata a los home stagers? Cualquiera que venda o compre una propiedad puede beneficiarse del home staging. Propietarios que venden casas unifamiliares, condominios y casas adosadas constituyen el mayor porcentaje de los que contratan home stagers. Sin embargo, los promotores inmobiliarios que venden obra nueva y bienes inmuebles agentes inmobiliarios, también están en la mezcla. Si bien el home staging se creó principalmente para beneficiar al vendedor, ver las posibles propiedades en su mejor luz también puede ser ventajoso para los compradores porque puede reducir su búsqueda tiempo.
Beneficios de montar una vivienda La mayoría de las personas tienen problemas para visualizar el potencial de un espacio, ya sea eso es descubrir cómo diseñar una habitación vacía o tratar de ignore los muebles, el desorden o la decoración extrañamente dispuestos que no sean su estilo La mayoría de los compradores de vivienda no pueden pasar por alto fácilmente lo que está frente a ellos para apreciar el potencial de una habitación. La puesta en escena ayuda a eliminar las conjeturas del comprador. "La clave es preparar el escenario para que los compradores potenciales imaginen viven allí", dice el director de escena Robin DeCapua de . A por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios confirmó que más de Al 83 por ciento de los compradores de viviendas les resulta más fácil visualizar el propiedad como su futuro hogar cuando se organiza. Si la sala de estar escenificada que se ve aquí hubiera estado vacía, muchas personas podría haber encontrado el gran espacio intimidante y posiblemente Apagado. En cambio, Audrey Gourguechon de Chicago creó múltiples zonas de asientos para resaltarlo como un atractivo espacio vital y de entretenimientoa compradores potenciales.
Prelistado las casas por etapas pasan un 90 por ciento menos de tiempo en el mercado que sus concurso no escenificado, según un de la Puesta en Escena Inmobiliaria Asociación. Teniendo en cuenta los costos de mantenimiento mensuales (hipoteca, impuestos y servicios públicos, eso se traduce en mucho dinero ahorrado si la casa pasa menos tiempo en el mercado. Comprando muchas cosas estas días se realiza en línea, y los bienes raíces no son una excepción. "Hoy, los compradores miran las fotos en línea antes de decidirse a entrar y ver las casas en persona", dice Shirin Sarikhani de . navegación web es el primer paso en el proceso de compra, y si su casa no captar su atención, es probable que pase de largo. "Si quiere adelantarse a sus competidores, sea proactivo, dice Gourguechon. "Lo más probable es que su vecino de al lado tenga su puesta en escena en casa." Los compradores deciden si les gusta la casa o no en los primeros minutos después de entrar. Solo hay una oportunidad para hacer una primera impresión, por lo que no querrá ser el vendedor que se saltó en el escenario, especialmente si hay varias casas en el mercado en su área. Aunque sin puesta en escena consigas conseguir compradores potenciales de vivienda a través de la puerta para una visita, pueden no volver para otro vistazo si las propiedades cercanas aparecen más atractivo. La mayoría las casas tienen características que son puntos de venta, como detalles arquitectónicos o una gran vista, como la que se muestra aquí. Pero si estos aspectos destacados no se exhiben activamente, podrían ir inadvertido. O peor aún, un atributo positivo podría ser en cambio percibido como algo negativo. Usemos esta habitación como un ejemplo hipotético. Slim, los asientos de estilo moderno acentúan la vista de la ciudad al no bloquear la ventana. Por otro lado, un sofá oversize con brazos enrollables con la espalda contra la ventana podría haber enviado un mensaje a compradores potenciales que la sala de estar es demasiado pequeña para un sofá de tamaño completo sin obstruir la vista buscada. Hirviendo reducido a una mera ubicación de sofá, el comprador podría haber seguido adelante y considerado una propiedad diferente. Antes FotoSeamos honestos: estás demasiado apegado a tu hogar para verlo claro. Los propietarios de viviendas tienen demasiados recuerdos y apegos a pertenencias que pueden nublar la visión del cuadro completo. A home stager es un par de ojos frescos sin lazos emocionales con el casa o su contenido.Él o ella está en condiciones de sugiera empacar la colcha de la abuela o cambiar a un ser querido pintura desde el pasillo hasta la repisa de la chimenea. para la puesta en escena sala de estar vista aquí, un gabinete voluminoso en ángulo en una esquina estaba cambiado por una lectura más útil y atractiva área. No es personal. "Al vender su casa, no se trata de usted nunca más", dice Sarikhani. "Se trata de los compradores, por lo que ser separado es el aspecto más importante de vender la casa." Los home stagers enfatizan a sus clientes que sus comentarios no debe tomarse como algo personal, sino que debe verse como un medios para ayudar a los posibles compradores a visualizar sus propias pertenencias en el hogar.La mayoría de las veces, los clientes están contentos con el cambios y comentar que deberían haber hecho cambios antes. Sarikhani incluso ha tenido clientes que aman su casa recién puesta en escena, así que tanto que lo sacan del mercado. Mientras que el estilo arquitectónico y la edad de la casa desempeñan un papel en el aspecto de una sala escenificada, entran en juego otros factores jugar con la puesta en escena. El estilo depende de las tendencias del mercado, la probable grupo de compradores e información demográfica. DeCapua dice Los organizadores obtienen esta información de los agentes inmobiliarios o de montajes previos en la zona. Su mercado de Los Ángeles se compone de miles de ciudades, barrios y distritos diferentes, y cada uno es único. "Cada hogar recibe un estilo apropiado de puesta en escena", dice. "Por ejemplo, un loft en el centro de la ciudad recibe un moderno, mientras que una casa en el Valle de San Fernando será más ideal para familias." Otra ventaja es el amplio inventario de muebles elegantes y accesorios que los home stagers tienen al alcance de la mano, algo que un Es poco probable que el propietario que vende una casa salte a la vista. Por ejemplo DeCapua dice que recientemente colocó un sofá rosa rubor en un lujoso condominio y sillones índigo combinados con un mediados de siglo naranja sofá moderno en un espacio más contemporáneo. "La puesta en escena totalmente neutral es una cosa del pasado", dice ella. "Ahora la puesta en escena está de moda, a veces colorido y a menudo lleno de personalidad, pero tiene que ser atemperado con buen gusto y un ensamblaje de muebles, decoración y el arte que habla a los compradores potenciales en un poderoso camino." Cuando para contratar un Home Stager El mejor momento para contratar a un home stager es antes de cotizar tu propiedad. Esperar hasta que su propiedad se haya retrasado el mercado suele ser demasiado tarde. "A menudo me encuentro con clientes que llaman yo cuando su casa ha estado en el mercado por 30 a 60 o más días", dice Gourguechon. "Es bueno que se den cuenta de que otros las propiedades son más atractivas, pero ya han perdido una gran parte de su audiencia. La mayoría de ellos no volverán." Si bien los organizadores recomiendan retirar las piezas de la casa que no hará el movimiento, muchos recomiendan no hacer nada más, como pintar o limpiar, hasta que visiten su hogar. Tú podría elegir un nuevo color de pintura desagradable que tiene que ser pintado o, como ha experimentado Sarikhani, eliminar demasiados artículos que luego tienen que ser reemplazadas con piezas escénicas, que pueden agregarse a la costo.
Cuánto cuesta Los costos de puesta en escena varían ampliamente y tienden a fluctuar con ubicación, ámbito de trabajo y facilidad de acceso. Algunos escenarios caseros cobro basado en pies cuadrados. La Asociación Nacional de Los agentes de bienes raíces citan $400 como la mediana gastada en la puesta en escena de la casa, pero Los proyectos pueden variar desde un par de cientos hasta miles de dólares. Los proyectos por etapas tienden no solo a recuperar la inversión inicial sino para generar más ganancias. DeCapua dice que para 2015, Madison Los datos de Modern Home muestran que sus clientes recibieron más de $6 por cada $ 1 gastado en la puesta en escena, y más de la mitad de los hogares que puesta en escena ese año se vendió por más de su precio de venta inicial. En promedio, el 37 por ciento de las casas por etapas se venden por encima de su lista. precio, según un por la Asociación Internacional de Hogar Profesionales de la puesta en escena y StagedHomes.com. Gourguechon presenta un argumento persuasivo: el costo de la puesta en escena siempre será menor que el costo de su primera reducción de precio en su precio de venta. Necesidades de seguro Los home stagers profesionales deben tener un seguro integral para protegerse contra cualquier daño hecho a su hogar durante la puesta en escena y procesos de desestadificación. Asimismo, el cliente sería responsable, ya sea personalmente o a través del seguro de propietario de vivienda, por los daños causados al mobiliario del escenario. Es una buena idea para comprobar la cobertura de su póliza de seguro de propietario de vivienda y discuta con el home stager su cobertura de seguro. También, es aconsejable verificar el seguro y las licencias comerciales de un organizador antes de contratar a alguien. Qué habitaciones son más importantes para ¿Escenario? Si bien es ideal organizar todas las habitaciones de su casa, su el presupuesto podría no llegar tan lejos. Si puedes hacer solo una habitación o dos, las salas deben organizarse en este orden de prioridad, según al: sala, dormitorio principal, cocina, comedor, patio o espacio al aire libre, baño, dormitorio infantil, invitados dormitorio. Sarikhani también aconseja que los propietarios de viviendas no descarten "olvidados" espacios. Recientemente convirtió una gran sala de hornos en un atractivo pequeña oficina en casa. Qué esperar del proceso Por lo general, una cita inicial en el hogar con un montador profesional dura entre una y tres horas. El escenario probablemente tomará fotos y puede dibujar un plano de planta simple. Él o ella determinará qué debe permanecer, qué debe almacenarse y qué artículos podrían ser trasladados a diferentes lugares, y evaluará la la disposición general de la propiedad para ser puesta en escena. El escenario de casa será también discuta el tiempo y la disponibilidad, y proporcione una estimación y opciones, generalmente después de un par de días. Si se aprueba la propuesta, se redactará un contrato y se día de puesta en escena previsto. La puesta en escena normalmente toma un día, pero grandes las propiedades pueden requerir más tiempo. La casa se desmontará después ha sido vendido o según el contrato. Es una buena idea entrevistar a más de una empresa de home staging, mire todas sus carteras y pida referencias de clientes anteriores. Qué artículos normalmente no son ¿Incluido en la puesta en escena? Esto puede variar con diferentes home stagers y en función de si la propiedad está ocupada, pero la mayoría no proporciona ventana tratamientos, ropa de cama, toallas o plantas vivas. Cualquier actualización sugerida, como pintura y piso nuevo, es típicamente pagado y arreglado por el dueño de la casa. sin embargo, el el profesional de la puesta en escena puede recomendar colores de pintura u otros productos. Los propietarios son responsables de limpiar la casa antes de la puesta en escena. así como por la duración del contrato. las tareas de empacar, mover y asegurar una instalación de almacenamiento para pertenencias que no permanecerán en el hogar durante el período de transición son la obligación del propietario también. ¿Qué pasa con ¿Organizar un hogar con mascotas? La mayoría de los escenógrafos profesionales no actuarán en casas con gatos por miedo de muebles rayados, y algunos no funcionan en hogares con cualquier mascotas. Otros organizarán un hogar con animales solo si se mantienen fuera de las salas escenificadas. El tema de las mascotas es un punto importante para discutir con su profesional de home staging. Qué hacer antes de un escenario llega
Dale a tu hogar un "guante blanco" profundo limpieza.
Repare cualquier cosa rota o fácil de mejorar: el aceite chirría bisagras, por ejemplo.
Reemplace las bombillas o al menos asegúrese de que todas sus los accesorios tienen bombillas que funcionan y la iluminación es coherente.
Elimine las malas hierbas y cubra con mantillo sus macizos de flores, especialmente frente a la casa, para el atractivo exterior. Causarás una buena impresión antes los compradores potenciales incluso llegan a la puerta principal.
Guarde las fotos familiares superfluas en exhibición. manteniendo un pocas fotos está bien, pero demasiadas fotos amortiguan el "Pude ver yo vivo aquí" reacción de los compradores potenciales.
Qué ¿Qué hace un Home Stager? 
Beneficios de montar una vivienda
Prelistado las casas por etapas pasan un 90 por ciento menos de tiempo en el mercado que sus concurso no escenificado, según un de la Puesta en Escena Inmobiliaria Asociación. Teniendo en cuenta los costos de mantenimiento mensuales (hipoteca, impuestos y servicios públicos, eso se traduce en mucho dinero ahorrado si la casa pasa menos tiempo en el mercado.
Comprando muchas cosas estas días se realiza en línea, y los bienes raíces no son una excepción. "Hoy, los compradores miran las fotos en línea antes de decidirse a entrar y ver las casas en persona", dice Shirin Sarikhani de . navegación web es el primer paso en el proceso de compra, y si su casa no captar su atención, es probable que pase de largo.
La mayoría las casas tienen características que son puntos de venta, como detalles arquitectónicos o una gran vista, como la que se muestra aquí. Pero si estos aspectos destacados no se exhiben activamente, podrían ir inadvertido. O peor aún, un atributo positivo podría ser en cambio percibido como algo negativo.
Antes FotoSeamos honestos: estás demasiado apegado a tu hogar para verlo claro. Los propietarios de viviendas tienen demasiados recuerdos y apegos a pertenencias que pueden nublar la visión del cuadro completo. A home stager es un par de ojos frescos sin lazos emocionales con el casa o su contenido.Él o ella está en condiciones de sugiera empacar la colcha de la abuela o cambiar a un ser querido pintura desde el pasillo hasta la repisa de la chimenea. para la puesta en escena sala de estar vista aquí, un gabinete voluminoso en ángulo en una esquina estaba cambiado por una lectura más útil y atractiva área.
Mientras que el estilo arquitectónico y la edad de la casa desempeñan un papel en el aspecto de una sala escenificada, entran en juego otros factores jugar con la puesta en escena. El estilo depende de las tendencias del mercado, la probable grupo de compradores e información demográfica. DeCapua dice Los organizadores obtienen esta información de los agentes inmobiliarios o de montajes previos en la zona. Su mercado de Los Ángeles se compone de miles de ciudades, barrios y distritos diferentes, y cada uno es único. "Cada hogar recibe un estilo apropiado de puesta en escena", dice. "Por ejemplo, un loft en el centro de la ciudad recibe un moderno, mientras que una casa en el Valle de San Fernando será más ideal para familias."
Cuando para contratar un Home Stager
Cuánto cuesta
Qué habitaciones son más importantes para ¿Escenario?
Qué artículos normalmente no son ¿Incluido en la puesta en escena?
¿Qué pasa con ¿Organizar un hogar con mascotas?
Qué hacer antes de un escenario llega