Tu guía para un proyecto de construcción que funcione sin problemas

Descubra cómo ahorrar tiempo, dinero y cordura cuando construcción nueva o remodelación

Imagínese entrar en su nuevo casa construida o remodelada y verla exactamente como la habías imaginado al comienzo de la construcción: las ventanas están todas a la derecha lugares, el piso es del color correcto y los gabinetes de la cocina encajan perfectamente.
Ahora déjame pellizcarte en el brazo, porque para la mayoría de las personas, la realidad es a menudo diferente de ese escenario idílico. podrías ver molduras faltantes alrededor de las puertas del dormitorio o preguntarse por qué pequeño cambio en la cocina cuesta tanto. Mirando hacia atrás, es posible que preguntar: "¿Y por qué tuvimos que contratar a otro subcontratista para terminar el baño?"
Por supuesto, hay cosas que simplemente no puedes planificar, pero hay mucho que puedas. Cambios costosos y mucho tiempo adicional el trabajo puede reducirse al mínimo si comprende completamente lo que están construyendo antes de empezar. Al comprender la construcción proceso, ser parte del equipo y mantener un control firme sobre el presupuesto, su proyecto de construcción puede resultar en la casa de su Sueños.
Conjunto Arquitectónico de Venecia1. No escatimes en diseño Ayuda
Dadas las vidas ocupadas que llevamos la mayoría de nosotros, no tenemos tiempo para investigar todo tipo de tecnología y material que pueda ser utilizado en un proyecto de construcción. Utilice profesionales para salvar algunos de los tiempo que de otro modo se gastaría aprendiendo y perfeccionando el proceso.
Los arquitectos están capacitados no solo para hacer que un proyecto sea bonito, sino también para hacer coincidir los sistemas de construcción, las envolventes térmicas y otras propiedades para las necesidades del cliente. Tienen un conocimiento amplio y actualizado de estos sistemas, así como de materiales y procesos para una amplia variedad de áreas de proyecto.
Ahora, simpatizo con los horribles sentimientos asociados con un el proyecto va por encima del presupuesto. He estado allí; lo he conseguido llamada temida del contratista que el estructural y los diseños mecánicos están en conflicto. Y se ocupó de preexistentes condiciones que el contratista no había previsto.
Un profesional del diseño puede brindar orientación sobre lo que los miembros del equipo probablemente sea necesario para el proyecto. Y no solo para los grandes como la construcción de una casa totalmente personalizada. Proyectos más pequeños como las adiciones y remodelaciones también pueden beneficiarse de un profesional experiencia.
Por lo general, los arquitectos también pueden recomendar a otros miembros del equipo, como ingenieros.

40 del norteSu presupuesto puede ser ajustado, pero he visto tiempo y una vez más que tratar de ahorrar dinero en el diseño en realidad puede costar propietarios mucho más al final, en dólares y frustración.
Los propietarios a menudo subestiman el costo y la complejidad de un remodelación o casa nueva. El costo del trabajo de diseño en un proyecto es algo en lo que los propietarios pueden considerar escatimar para ahorrar dinero, pero encontramos que la mejor manera de evitar problemas en la construcción es invertir tiempo con su diseñador o arquitecto por adelantado para pensar en el proceso de construcción durante el diseño. esto toma mucho menos tiempo que corregir los errores que ocurren cuando las paredes están subiendo.
Aunque no se suele señalar, un buen diseñador o arquitecto depende del cliente durante todo el proceso de diseño y planificación tanto como el cliente depende del diseñador.

Cocina de transición y sala familiar de Woodinville2. Convertirse Parte del Equipo
Muchas personas pasan más tiempo planeando sus próximas vacaciones que hacen la planificación de su proyecto de casa. No es que planear una casa proyecto tiene que ser un trabajo de tiempo completo. Un arquitecto o un diseñador puede ayudarle a comprender su papel en el proyecto, así como el contribuciones de otros miembros del equipo. Eso significa participar en el proceso desde el principio para que te mantengas al día con lo que está sucediendo a lo largo del proyecto.
He visto clientes asumir que sé lo que está pasando en su cabeza y se sorprenden cuando les sale algo diferente a lo que estaban esperando. Por eso es importante la comunicación. El sitio web y la aplicación de Servista te permiten mostrarle a tu equipo los espacios y materiales que te gustan. Esto les puede dar un punto de referencia para entender de dónde vienes (y adónde puedes ir juntos como un equipo).

Residencia en la playa St. JosephSer parte del equipo también significa familiarizarse con algunas de las formas en que los miembros de su equipo comunicar. La gran mayoría de los proyectos utilizan dos dimensiones. dibujos (así como especificaciones escritas) para comunicar un intención del propietario al equipo de construcción. esta documentación se utiliza para crear estructuras tridimensionales.
Esto suena bastante simple, pero hay muchas oportunidades para malentendidos cada vez que un miembro del equipo lee el documentación. En un proyecto, el contratista de la fundación interpretó mal los dibujos y construyó el encofrado demasiado estrecho en parte de la base. Durante una visita al sitio, pudimos detectarlo antes se vertió el hormigón, ahorrando el tiempo y la frustración de tener que remover todo ese concreto.
Puede pedirle a su equipo que lo ayude para que entienda lo que es siendo comunicado en cada etapa del proyecto. El mejor oportunidad para esto es durante sus reuniones de diseño. Recuerda, si no entiendes algo, pregunta. Es mejor conseguir a todos en la misma página antes de que se construya una estructura que se adhiera fuera como un pulgar dolorido.
También debe hablar con el arquitecto, el contratista o ambos. antes de que comience el proyecto para que pueda asegurarse de que todos acuerda el enfoque de cómo se armará el edificio. Hay áreas de construcción en evolución, especialmente en lo que respecta a la envolvente del edificio, que los contratistas y el arquitecto deben resolver antes de que comience el proyecto.

Punto Palmetto3. Establezca sus objetivos y consulte de nuevo a ellos con frecuencia

Esté preparado para sugerir formas de obtener lo que desea evitando problemas potenciales en el camino. Si puedes crear una lista de prioridades, entonces cuando se enfrenta a decisiones desafiantes durante la construcción, que está prácticamente garantizado, usted y su equipo podrá mirar hacia atrás en su lista de prioridades para realmente concéntrate en lo que te acercará a tu meta en lugar de lo que puede ser una distracción costosa.
Cosas como priorizar la luz de la mañana en la cocina o renunciar conscientemente a un vestidor por un dormitorio principal más grande puede ahorrar el tiempo y el costo de tener que mover paredes y hacer otros cambios costosos en medio de la construcción.

Kenwood4. Establezca su presupuesto y agregue al menos 10%

Asegúrese de reservar una contingencia de construcción para necesidades críticas. elementos, y no caiga en la tentación de usarlos solo para actualizarlos. estufa! Debido a la complejidad del proceso de construcción, surgirán problemas imprevistos. Sin una contingencia, podría se encuentre sin dinero en efectivo cuando realmente lo necesite.
Mientras remodelaba mi propia casa, descubrimos numerosos problemas derivado de un trabajo rápido y sucio hecho 40 años antes. Uno de los problemas más preocupantes fueron una viga cortada en el segundo piso, dejando la bañera apoyada inadecuadamente por contiguos vigas y trozos de madera contrachapada. Una gran cantidad de pensamiento creativo y se necesitaba algo de dinero extra para arreglar la vigueta deficiente sin destrozando todo el baño. Sin una contingencia que abordar esta situación urgente, podríamos habernos visto obligados a posponer otras partes del proyecto para tratar con él y podría haber sido atascado con polvo y perturbaciones durante más tiempo.

Remodelación de sótano con gimnasio y sauna en Atlanta5. no entiendo Adjunto a una línea de tiempo optimista
Idealmente, los miembros de su equipo se tomarán el tiempo para planificar cuidadosamente y construya la casa de sus sueños de la manera más eficiente. Incluso si no lo son dedicando horas específicamente a su proyecto, el diseñador y otros probablemente estarán pensando en su proyecto en la parte posterior de su mente. Se necesita tiempo para resolver los detalles de un proyecto, por lo que si necesita que el proyecto se diseñe y construya muy rápidamente, puede haber situaciones que no se resuelvan por completo en la fase de diseño. Siempre habrá elementos que necesitarán resolviendo en el sitio, pero tomándose el tiempo para hacer todo lo posible en papel puede reducir costos.
También es tentador mirar el mejor de los casos para construcción y piensa que entonces será la norma para tu proyecto. Sin embargo, al igual que con una contingencia de costos, estaría bien sirvió para construir una contingencia de tiempo también. por mucho que podría parecer posible entrar en la casa en una fecha determinada si todas las estrellas se alinean, de manera realista existe la posibilidad de que el proyecto podría llegar tarde por una gran variedad de razones (dispuestas previamente). Hágase un favor: tenga un plan alternativo en caso de que no puede subirse al camión de mudanzas en su fecha exacta.

Lago20186. Considere las implicaciones de la construcción antes que usted Inicio
Un dueño de casa, que estaba trabajando sin un diseñador, se dio cuenta durante una remodelación que abrió el piso principal de su casa requirió un ingeniero estructural, lo que provocó retrasos ya que ella buscó un ingeniero y él hizo sus dibujos.
Así que es importante entender lo que la construcción Las implicaciones serán conseguir el espacio que deseas. a pesar de que le costó alrededor de $ 7,000 más para abrir el espacio, estaba realmente Me alegro de que haya seguido adelante con esta parte del proyecto. Un el arquitecto habría podido señalar esto antes comenzó la construcción y habría evitado el estrés y el extra costos involucrados en deshacer algún trabajo en medio del proyecto.

Cuarta Calle7. Comuníquese frecuentemente con su Equipo
Un informe de estado semanal o quincenal puede ayudar a identificar áreas de inquietud. Esto debe hacerse al inicio del proyecto y continuar a través de la construcción. La fase de construcción es donde es probable que haya cambios debido a las condiciones del sitio, disponibilidad de productos u otros factores. Asegúrese de obtener todo cambios documentados por escrito, junto con el monto en dólares prometido; firmar tanto los cambios como el costo de permanecer en controlar y asegurar que todos los miembros del equipo estén actualizados en cada etapa del proceso de construcción.
En la construcción, el documento suele denominarse orden de cambio; él explica la naturaleza del cambio y el costo. A veces el los cambios se llaman extras, porque son adicionales a lo que fue acordado en el contrato de construcción.
Por ejemplo, el dueño de una casa puede decidir cambiar la ubicación de un puerta, por lo que el diseñador evaluará el impacto del cambio con el contratista general y redactar una orden de cambio para su revisión por el cliente. Si el cliente está de acuerdo con la cantidad, entonces él o ella idealmente firmaría la copia física (a menudo confirmación a través de se usa el correo electrónico) y el trabajo comenzaría.


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