Исправлять или нет? Что нужно знать при подготовке дома к Распродажа
Узнайте, стоит ли делать ремонт, прежде чем ставить свой дом на рынок
Когда вы принимаете решение продать свой дом, это может быть сложно узнать какие изменения приведут к увеличению продаж цена — и это было бы пустой тратой вашего времени и ресурсов. Каждый дом (и каждый домовладелец) разные; вот почему мы придумайте восемь ключевых вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем делать любые изменения для подготовки вашего дома к продаже. Общие вопросы Эти первые три вопроса помогут вам температуру рынка недвижимости в вашем регионе и оценить соревнование. <б>1. Насколько жарко или холодно на рынке в вашем регионе? Дома расхватывают после первого дня открытых дверей, или они томится на рынке месяцами? Дома продаются в или рядом с запрашиваемой ценой или намного ниже? Открытые дома суеты с людьми, или посещаемость редко? Почувствуйте рынке в вашем районе и проверки местных списков. Если это рынок продавца, вам может сойти с рук меньшее ремонта и доработок перед продажей, и до сих пор есть хорошие результаты — на рынке покупателя рассчитывайте проделать больше работы, чтобы положительное впечатление на покупателей. 2. Как быстро вы хотите продать? Если вам нужно продать свой дом немедленно — скажем, потому что вы уже взяли на себя обязательство купить другой дом или необходимость переехать из-за работы — это в ваших силах заинтересованы сделать все, что в ваших силах, чтобы обеспечить быструю продажу на максимально возможная цена. Если у вас больше гибкости, и вы чувствовать себя неловко, внося слишком много дорогих изменений в свой дом перед продажей, возможно, имеет смысл сосредоточиться на уборке, расхламление и внесение небольших косметических изменений (например, покраска) — особенно если рынок горячий и благоприятствует продавцу. Если вы не получаете предложения, которые вы хотели бы, вы всегда можете решить чтобы позже внести несколько больших изменений и повторно выставить свой домой.
3. Что состоянии сопоставимых домов на рынке? Это может быть довольно полезно знать немного о домах, которые покупатели в вашем районе смотрят. Изучите фотографии домов на продажу в вашем районе или даже посетить несколько дней открытых дверей и отметить в уме, как другие дома по сравнению с вашим. Кухни обновлены? Являются ли полы в хорошем состоянии? Если во всех других домах, которые вы видите, есть определенная функция (например, обновленная кухня), которую вы не хватает, подумайте о том, чтобы сделать это приоритетом. Вам не нужно делать ваш дом точно такой же, как и все другие дома на рынке; только убедитесь, что нет ни одного фактора, который может дать вашему дому недостаток.
Исправлять или не чинить: решить, что именно Стоит заняться ремонтом Следующие пять вопросов помогут вам оценить, стоит ли перед продажей дома выполните определенный ремонт или замену. <б>4. Создает ли дефектный предмет впечатление, что имущество за ним не ухаживали?Протекающие краны, треснутая плитка, заросший газон, сломанная бытовая техника или что-либо еще, что не работать как надо может сразу отпугнуть покупателей. На открытом дома люди часто проносятся довольно быстро, и если они замечают одна или две вещи, которые вызывают тревогу, они могут не дать вам домой еще один шанс.
5. Можете ли вы найти менее дорогое решение? Допустим, вы зашли в тупик. сопоставимые дома на рынке в вашем районе, и они у всех обновленные кухни, но некоторые не трогали вашу время. Вместо того, чтобы тратить большие деньги на полную реконструкцию кухни, почему бы и нет? дать вашей кухне менее дорогостоящее обновление? Например, вы могли бы покрасьте шкафы, поменяйте светильники и модернизируйте приспособления к чему-то текущему и функциональному, но не верхняя часть линии. Вы вложите в него немного денег, но не почти столько же, сколько с полной реконструкцией — оно того стоит, если оно получит ваше дом в беге на конкурентном рынке. 6. Сколько будет вам действительно нужно снизить цену, если вы не исправите это? Если вам нужно решить много дорогостоящих ремонтных работ, чтобы получить дом готов к продаже, вы можете рассмотреть возможность продажи его как это. Но держи Имейте в виду, что покупатели, которые ищут фиксирующий верх, также будут хочет снизить продажную цену на ремонт плюс хлопот. Другими словами, вы не сможете просто оценить сколько будет стоить ремонт и вычесть из суммы продажи цена;вам нужно будет вычесть даже больше, чтобы оправдать время и усилия покупателя. Обсуждать это с вашим риэлтором и посмотрите на другие фиксаторы для продажи в вашем регионе, чтобы придумать подходящее предложение цена. 7. Это одна из первых вещей, которые увидят потенциальные покупатели?Сначала впечатления являются ключевыми, и это никогда не бывает более верным, чем в реальном Имущественный бизнес! Если у вас есть ремонт, в котором вы не уверены решения, используйте это как лакмусовую бумажку: покупатель увидит, как он или она приближается к вашему дому и идет через передняя дверь? Если это так, исправьте это.
8. Может ли это быть сделка выключателя?Некоторые домашние ремонты, например, новая крыша, майора, что они отпугнут всех, кроме самых решительных покупатели. Если рынок в вашем районе горячий (см. № 1), и вы иметь достаточно времени (см. № 2),нет ничего плохого в том, чтобы попытаться продам без капитального ремонта, если есть желание установите соответствующую цену (см. № 6). Если это рынок покупателя, но у вас нет времени, чтобы сделать ремонт до листинга, вы могли бы предложить оплатить его в рамках договора купли-продажи — в противном случае, вероятно, лучше сначала внести изменения, а затем выставить свой дом на продажу. Сообщите нам: Вы продаете или недавно продали дом? Что сработало или не сработало для вас? Поделись своим опыт в комментариях.
Общие вопросы
2. Как быстро вы хотите продать? Если вам нужно продать свой дом немедленно — скажем, потому что вы уже взяли на себя обязательство купить другой дом или необходимость переехать из-за работы — это в ваших силах заинтересованы сделать все, что в ваших силах, чтобы обеспечить быструю продажу на максимально возможная цена. Если у вас больше гибкости, и вы чувствовать себя неловко, внося слишком много дорогих изменений в свой дом перед продажей, возможно, имеет смысл сосредоточиться на уборке, расхламление и внесение небольших косметических изменений (например, покраска) — особенно если рынок горячий и благоприятствует продавцу. Если вы не получаете предложения, которые вы хотели бы, вы всегда можете решить чтобы позже внести несколько больших изменений и повторно выставить свой домой.
3. Что состоянии сопоставимых домов на рынке? Это может быть довольно полезно знать немного о домах, которые покупатели в вашем районе смотрят. Изучите фотографии домов на продажу в вашем районе или даже посетить несколько дней открытых дверей и отметить в уме, как другие дома по сравнению с вашим. Кухни обновлены? Являются ли полы в хорошем состоянии? Если во всех других домах, которые вы видите, есть определенная функция (например, обновленная кухня), которую вы не хватает, подумайте о том, чтобы сделать это приоритетом. Вам не нужно делать ваш дом точно такой же, как и все другие дома на рынке; только убедитесь, что нет ни одного фактора, который может дать вашему дому недостаток.
Исправлять или не чинить: решить, что именно Стоит заняться ремонтом
5. Можете ли вы найти менее дорогое решение? Допустим, вы зашли в тупик. сопоставимые дома на рынке в вашем районе, и они у всех обновленные кухни, но некоторые не трогали вашу время. Вместо того, чтобы тратить большие деньги на полную реконструкцию кухни, почему бы и нет? дать вашей кухне менее дорогостоящее обновление? Например, вы могли бы покрасьте шкафы, поменяйте светильники и модернизируйте приспособления к чему-то текущему и функциональному, но не верхняя часть линии. Вы вложите в него немного денег, но не почти столько же, сколько с полной реконструкцией — оно того стоит, если оно получит ваше дом в беге на конкурентном рынке.
6. Сколько будет вам действительно нужно снизить цену, если вы не исправите это? Если вам нужно решить много дорогостоящих ремонтных работ, чтобы получить дом готов к продаже, вы можете рассмотреть возможность продажи его как это. Но держи Имейте в виду, что покупатели, которые ищут фиксирующий верх, также будут хочет снизить продажную цену на ремонт плюс хлопот. Другими словами, вы не сможете просто оценить сколько будет стоить ремонт и вычесть из суммы продажи цена;вам нужно будет вычесть даже больше, чтобы оправдать время и усилия покупателя. Обсуждать это с вашим риэлтором и посмотрите на другие фиксаторы для продажи в вашем регионе, чтобы придумать подходящее предложение цена.
7. Это одна из первых вещей, которые увидят потенциальные покупатели?Сначала впечатления являются ключевыми, и это никогда не бывает более верным, чем в реальном Имущественный бизнес! Если у вас есть ремонт, в котором вы не уверены решения, используйте это как лакмусовую бумажку: покупатель увидит, как он или она приближается к вашему дому и идет через передняя дверь? Если это так, исправьте это.
8. Может ли это быть сделка выключателя?Некоторые домашние ремонты, например, новая крыша, майора, что они отпугнут всех, кроме самых решительных покупатели. Если рынок в вашем районе горячий (см. № 1), и вы иметь достаточно времени (см. № 2),нет ничего плохого в том, чтобы попытаться продам без капитального ремонта, если есть желание установите соответствующую цену (см. № 6). Если это рынок покупателя, но у вас нет времени, чтобы сделать ремонт до листинга, вы могли бы предложить оплатить его в рамках договора купли-продажи — в противном случае, вероятно, лучше сначала внести изменения, а затем выставить свой дом на продажу.