Как уточнить концепцию ремонта в соответствии с вашим бюджетом

От мечты к выполнению: при планировании реконструкции вы можете позволить себе, рассчитывайте просмотреть, пересмотреть и повторить

Часть 2 в серия о том, как перестроить дом, от первоначального видения до завершение
Сопоставление ваших мечтаний о ремонте и долларов иногда может показаться как вызов. Но вы можете многое сделать, чтобы выглядеть вы хотите по правильной цене. В первом рассказе этой серии мы изложили шаги в
Здесь мы сосредоточимся на том, как работать с вашими профессионалами, чтобы обострить свое видение ремонта, понять его реальную стоимость, и уточните план, чтобы он соответствовал вашему бюджету, когда это необходимо.
Современная спальняСоздайте план своей мечты
После того, как вы выбрали специалиста (или специалистов), который будет заниматься проектированием и составление плана ремонта, вы перейдете к более глубокому разговор о своем видении. Для подготовки составьте список вещи, которые сводят вас с ума о вашем доме. что вдохновит вас.Выбранный вами архитектор, дизайнер или строитель скорее всего, зададут вам ряд вопросов о том, как вы используете пространство и как вы живете изо дня в день. Он или она также захочет получить представление о материалах и стилях, которые вы предпочитаете.
«Я думаю, что хорошо поделиться с архитектором журавлем в небе. идей», — говорит Джон Дик из Санта-Фе, Нью-Мексико, который практикует30 лет и работал над более чем 100 домов. Архитектор может не включать их, но «там может быть одним самородком идеи, которая могла бы сообщить всему проект."
Эти первоначальные разговоры бесценны как архитекторы и дизайнеры прорабатывают этапы проекта. Этот Процесс проектирования, а затем пересмотра является ключом к созданию плана, который вам нравится. который также соответствует вашему бюджету. И это часть того, почему с новым домом или планом ремонта требует времени.
Следующим шагом является получение обмеренного чертежа, на котором показаны размеры дома. существующие условия или точная визуализация дома в том виде, в котором он стоит до ремонта. «Мы измеряем весь дом и получаем электронной копии», — говорит архитектор из Колумбии, Южная Каролина, которая занимается бизнесом 21 год и работала над около 850 домов. На что ссылается Американский институт архитекторов в качестве размеренного рисунка существующих условий иногда называется «как построено», поэтому уточните, что вы имеете в виду, говоря о том, что вы работать с.
«Если у вас есть готовый проект, вы не выбрасываете деньги… больше информации вы можете вынести на эскизе на бумаге, тем меньше скорее всего, вам предстоит что-то изменить в поле или устроить сюрприз». — говорит Ханс. Чертеж становится полезным инструментом архитектора. составляет план ремонта. Эти рисунки могут быть выполнены проектно-строительная фирма, генеральный подрядчик, архитектор или интерьер дизайнер.

Следующая остановка: проверка бюджета
После того, как архитектор или дизайнер создал размеры, время для первоначального сравнения цен от подрядчиков, а также называется грубым сравнением затрат по порядку величины. Это когда вы отправляете первоначальные планы подрядчикам для определения цены. Держите в обратите внимание, что это не ставки—которые в лучшем случае (хотя и не все) кейсы - это предельно подробные оценки того, что за проект будет стоить построить. Вместо этого эти начальные сравнения цен разумные ориентиры того, сколько проект может стоить построить. Имейте в виду, что окончательное число будет зависеть от того, какая отделка и материалы, которые выбираете вы, владелец.
Чтобы получить приблизительный порядок величины стоимости, подрядчик, скорее всего, подсчитает количество дверей и окон, посмотреть на электрические и сантехнические системы и построить строку затраты, основанные на средних затратах на квадратный метр для работы предложено.
«Может быть, один подрядчик говорит, что это 100 000 долларов, другой говорит, что 150 000 долларов, еще 200 000 долларов», — говорит Энн Хигера, совладелица базирующейся в Сиэтле , которая работала с примерно 250 клиентами с момента своего основания в 2003. Цель этого первоначального сравнения цен — почувствовать достаточно уверен в вероятной стоимости вашего проекта, чтобы двигаться заранее с архитектором или дизайнером и оплатить дополнительную работу для завершения вашего плана дизайна. «Это инструмент. Это полезно, — Игуэра. говорит.
В большинстве случаев подрядчики делают первоначальную цену сравнение бесплатно, хотя в некоторых частях страны, все больше фирм начинают взимать плату.
лестницаПолучить цены Apple-to-Apples
Даже без полностью разработанных планов вы можете создать некоторые стандартизация среди ваших первоначальных сравнений цен, предоставляя подрядчики с надбавками — отраслевой термин, обозначающий удельную стоимость проекции — на элементы, которые еще не были выбраны, такие как сантехника, светильники, раковины или освещение.
Попросите вашего архитектора предоставить их — возможно, в единицах измерения, таких как как 10 долларов за квадратный фут за плитку или в примерных групповых затратах, таких как Всего 10 000 долларов за мебель. Таким образом, единственная разница между ставки, которые вы получаете, - это плата, которую подрядчик взимает с вас рабочая сила, управление проектами, накладные и другие затраты на выполнение бизнес.
Как только цифры будут возвращены, ваш архитектор или дизайнер может просмотреть первоначальное сравнение цен и убедитесь, что подрядчики включили те же функции. Нет стандартного способа запишите эти сравнения цен, чтобы один подрядчик мог включить все столярные работы в строке «краснодеревщик», а другой может забудьте включить металлические опоры, необходимые для кухни столешница.
Ваш дизайнер может внимательно следить за примерным порядком затраты на величину, которые возвращаются от подрядчиков и обеспечивают то, что было оценено, - это яблоки к яблокам.
Пентхаус Norman Park - БрисбенУсовершенствуйте свое видение, чтобы оно соответствовало Ваш бюджет
Как только вы получите первоначальную смету расходов, реальность поразит вас. Если план вашей мечты составлен на большем уровне, чем ваш идеальный бюджет, ваш архитектор может использовать эти оценки затрат, чтобы помочь вам масштабировать назад.
Например, вы могли запланировать красивые нестандартные шкафы. которые простираются до вершины вашего 12-футового потолка. У вас может не быть известно, что, подняв верхние шкафы, вы почти увеличила стоимость в четыре раза, потому что ваш стандартный шкаф не подходит для 12 футов, говорит Таннер Ластер, генеральный подрядчик в Скоттсдейл, штат Аризона, который работал примерно в 250 домах. Так что вы будете начните искать альтернативы, которые лучше соответствуют вашему бюджету. Этот процесс известен как оптимизация стоимости.
Даже владельцам посчастливилось иметь гибкие или даже неограниченные бюджеты должны решить, какие функции действительно стоят цены. Это очень личные решения, но в качестве ориентира можно полезно спросить себя, что важнее всего для вашей семьи. "Что ваши пять главных приоритетов? Что вы хотите получить от этого?» — говорит Ханс, архитектор из Южной Каролины. Некоторые клиенты могут знать они хотят винный холодильник. Другие могут сказать: «Я действительно хочу, чтобы плиту, но я могу отказаться от этой посудомоечной машины», — говорит Ханс.
Сейчас самое время выбрать своего подрядчика из числа тех, кто предоставлено первоначальное сравнение цен. Подрядчики могут оказать большую помощь в работе с вами и архитектором, чтобы предложить более низкую стоимость альтернативы по мере развития ваших планов, но некоторые раунд конкурентного ценообразования только один раз. Тем не менее, многие подрядчики, после найма будет работать с вами для последующего сравнения цен пока вы и ваш архитектор или дизайнер продолжаете обсуждать инженер по деталям и стоимости.
Выяснение этих деталей представляет собой итеративный процесс, пока вы не достигнете полностью разработанный план со всеми продуктами и материалами указано и оценено. Вы перейдете от первоначальной концепции к полностью проектные планы в течение нескольких итераций. По пути вы следует выбрать все ваши материалы, если вы можете, так как это далеко пойдет чтобы потом не выйти за рамки бюджета.
Наличие на борту в начале процесса может помочь вам определить где идти на компромисс, а также направлять вас во всех решениях вам нужно будет сделать. «Соберите всех этих людей вместе», — советует Брэндон Куинтон из Солт-Лейк-Сити, семейный генерал подрядная фирма, работающая с 1976 года. дизайнер интерьера, они должны сотрудничать с архитектором. Строитель просто хочет знать, что добавить».
Вместе ваша команда может придумать лучший план за деньги. Куинтон предлагает собрать всех в одной комнате, чтобы поболтать план, хотя в наш век Интернета люди могли бы также держать встречи по телефону или Skype.
В этой истории мы описываем процесс, который, скорее всего, получить проект, который вы хотите, в бюджете, который вы хотите. Вы бы не хотят вложить много денег в полностью разрабатываемые планы только для обнаружите, что их строительство слишком дорого для вас.
Традиционные домаПлата за комплексную проверку
Когда ваш план дизайна будет почти завершен, вы можете заплатить вашего подрядчика для небольшого дополнительного исследования заранее, прежде чем вы согласование масштабов и бюджета проекта. «Если мы собираемся тянуть из стены, мы хотим знать: является ли она структурной, несущей стена? Мы видим признаки какой-то гнили или повреждения водой?» говорит Ластер, подрядчик из Аризоны. Непредвиденные проблемы могут варьироваться от тысячи до десятков тысяч долларов, чтобы исправить, он говорит. Если вам нужно вытащить и заменить сгнившую древесину, может быть, что Устройство Sub-Zero отключено.
Некоторые подрядчики регулярно проводят комплексную проверку перед началом строительства. часть процесса. Даже если ваш подрядчик обычно не сделать этот шаг перед началом работы, вы могли бы спросить, сколько он или она будет взимать плату за это. Блеск зарядил всего лишь 200 долларов за небольшое исследование и до 12 000 долларов за полный набор архитектурные планы. Это может быть хорошим шагом, прежде чем вы подпишите окончательный план с вашим подрядчиком, так как такого рода исследования могут изменить объем работ и цену.

Предыдущая история:
# Ремонт квартиры