Генеральные подрядчики могут взимать плату за предварительные строительные работы. и предлагать контракты на строительство с фиксированной ценой или по принципу «затраты плюс»
A хороший генеральный подрядчик может принести большую пользу дому проект реконструкции или строительства. Эти специалисты помогают своим клиенты устанавливают реалистичный бюджет, соблюдают график проекта и управлять строительством, чтобы домовладельцам не приходилось. Сколько стоит ли нанимать генерального подрядчика? Выяснить ниже. Генеральный подрядчик стоимость варьируется в зависимости от объема выполняемых работ и способ, которым подрядчик структурирует свои гонорары, а также на действующая ставка на услуги в регионе. Чтобы получить хороший ассортимент, мы взял интервью у 10 генеральных подрядчиков в США о том, что они делают и как они заряжаются. Вот что они сказали: Чем занимаются генеральные подрядчики? <ул>
Предоставьте реалистичную оценку затрат. Один из самых важные услуги, которые может предоставить подрядчик, — это закрепление реальная стоимость строительства или реконструкции дома — до начала строительства начинается. Есть два способа получить эту важную стоимость смета от подрядчика.
Традиционно клиенты либо покупали планы домов, либо работал с архитектором над их разработкой. Тогда домовладелец послал в планах несколько подрядчиков для проведения конкурсных торгов. тендер подрядчиков — смета расходов на строительство — проект без взимания с клиента платы за его время. Многие подрядчики до сих пор так работает. Однако многие превосходные генеральные подрядчики не участвовать в конкурентных торгах или предлагать бесплатные оценки. "Над годы, которые мы обнаружили, это действительно не стоит нашего времени, чтобы постоянно делать ставки», — говорит Билл Калин, владелец Денвер. Это потому, что создание точной ставки требует времени, больше времени чем многие подрядчики готовы отказаться бесплатно. "Когда ты ищете бесплатные оценки, вы получаете довольно неоднородный сервис от подрядчиков», — говорит Дэйв Броган, генеральный подрядчик в Беллингеме, штат Вашингтон. Некоторые (хотя и не все) генеральные подрядчики, выполняющие участие в конкурентных торгах может быть менее точным, чем домовладельцам может понравиться. «Если вы никому не платите, вы как правило, собирается получить очень быструю ставку, что не так точным», — говорит Дженни Снеллер, владелица in Spring, Техас. Альтернативой конкурсным торгам является привлечение подрядчика на проект до того, как дом будет полностью спроектирован, и заплатите ему или ей, чтобы обеспечить постоянную обратную связь о стоимости и осуществимости в качестве план развивается. Когда домовладельцы идут по этому пути, они обычно нанимают подрядчик по предстроительным работам. <ул>
Предоставление услуг по планированию перед началом строительства. Когда ты наймите подрядчика заранее, он или она может помочь сформировать проект и его бюджет. Например, генеральный подрядчик может ходить собственности и предложить лучшее размещение для нового дома. Или она может составлять планы внутренней реконструкции. Самое важное, предстроительные услуги включают подробную и точную стоимость смета на строительство (или реконструкцию) дома.
Эти услуги по планированию часто не бесплатны, хотя иногда они могут быть. В любом случае, к концу предварительного строительства этап, клиент также должен иметь окончательный план строительства как отличное ощущение того, сколько это будет стоить и как долго это возьмет. «Когда мы закончим с подробной оценкой, дорожная карта, как построить дом», — говорит Калин.
<ул>
Предложите помощь с дизайном и материалами. Многие общие подрядчики предоставляют определенный уровень проектных услуг, хотя они не проектно-строительные фирмы. Они могут варьироваться от помощи клиентов с выбором материалов для создания планов. Конечно, многие генеральные подрядчики оставляют проектирование другим профессионалы, и многие могут предложить дизайнеров, которые клиент может найти хорошая посадка. "У нас есть список архитекторов, которых мы рекомендую», — говорит МачиМеджицкий, владелец изв Новом Орлеане.
Установите бюджет и помогите клиенту придерживаться его. Генеральные подрядчики закупают строительные товары и материалы и нанимать рабочих, что означает, что они хорошо знакомы с текущие затраты на строительство. Они могут помочь клиентам установить бюджета и придерживайтесь его, предлагая общую перспективу. Например, «iесли вы разоритесь на что-то, и вы хотите остаться в рамках бюджета, тогда нам лучше найти экономию», — говорит Линда. Махмайер, владелец в О-Клер, Висконсин.
Управлять процессом строительства. Общие сведения подрядчик может вытягивать разрешения, назначать торговцев и сохранять клиенты информируются о прогрессе. "Мы будем управлять проект от супа до орехов, в основном», — говорит Шон Кайер, владелец в Ипсвиче, Массачусетс.Чтобы понять, как ваш потенциальный генеральный подрядчик выполняет с точки зрения пребывания по графику и бюджету, прочитайте отзывы на Servista или поговорите с предыдущие клиенты.
Предоставление услуг после завершения строительства.Сумма время, в течение которого подрядчик находится на крючке для выполнения работы, зависит от государственные нормативы. Тем не менее, большинство генеральных подрядчиков гарантируют свою работу не менее года. Многие вернутся на место работы далеко за пределами этого периода, чтобы помочь клиентам с проблемами, которые приходят вверх после окончания гарантии. Некоторые подрядчики даже продают пакеты обслуживания дома после строительства, которые включают периодическая отправка бригад для осмотра и обслуживания домой.
Сколько стоит общий Подрядчики взимают плату? Подрядчики могут иметь единый метод взимания платы за свою работу, или они могут использовать разные структуры оплаты для разных этапов проекта или для различных типов проектов. Вот некоторые общие структуры комиссий, с которыми вы можете столкнуться: Почасовая оплата. Вот как это звучит: клиент платит генеральному подрядчику за его или ее время, а в некоторых дел, время его сотрудников — затраченное на проект. Ставки от 50 до 100 долларов в час для генеральных подрядчиков являются обычным явлением. Почасовая оплата более типична на этапе подготовки к строительству. чем этап строительства. Контракт на предварительные строительные работы.Домовладельцы, нанимающие подрядчик на ранней стадии часто подписывают предварительные услуги по строительству контракт, иногда называемый соглашением о дизайне или профессиональным договор на оказание услуг, чтобы покрыть время, затраченное подрядчиком на планирование и расчет стоимости. Это соглашение может быть заключено с квартирой комиссионный сбор, который может варьироваться от 3000 до 20 000 долл. США в зависимости от региона и рыночной ниши подрядчика. Или подрядчик может оплата этой работы по часовой ставке. (Если да, то общая стоимость обычно попадает в этот диапазон фиксированной платы.) После завершения подготовительных работ многие подрядчики позволит клиентам взять работу (смета, планы, выбор материалов) и использовать его с другим строителем — или решить сами управлять проектом, если им нравится. В конце концов, клиенты заплатили за работу. Кроме того, этап подготовки к строительству является тест-драйвом как для домовладелец и подрядчик. «Это хороший недорогой способ сделать уверены, что мы сможем работать вместе», — говорит Кевин Рид, владелец в Хендерсонвилле, Северная Каролина Если отношения подходят, есть преимущества для домовладелец в придерживаться с генеральным подрядчиком. Для одного, некоторые подрядчики будут кредитовать некоторые или все этапы подготовки к строительству плата за этап строительства. Кроме того, домовладелец сможет чтобы быстрее войти в график подрядчика, чтобы фактически начать строить, — отмечает Эрик Джонсон, вице-президент в вСанта-Барбаре, Калифорния. Фиксированная цена. Прежде чем мы вникнуть в детали контракта с фиксированной ценой, важно понять, как генеральные подрядчики зарабатывают деньги. Это стандарт в промышленности, чтобы увеличить стоимость как материалов, так и рабочей силы. наценка покрывает расходы подрядчика на ведение бизнеса плюс разумная прибыль. Наценки на отдельные продукты и работу могут варьируется от 10% до 45%, в зависимости от того, какие элементы работы размечается, а также о практике подрядчика и местных экономические условия. Ключевой вопрос, который должны задать домовладельцы, заключается в том, будет ли строительство договор с фиксированной ценой или с оплатой по принципу «затраты плюс». В контракте с фиксированной ценой Подрядчик предлагает минимальные затраты, но не раскрывает наценка для домовладельца, чтобы видеть. Например, цена может быть такой обобщенный и неспецифический как единая цена «все включено» для построения проект — скажем, 364 000 долларов на реконструкцию дома. Или это может быть написано по категориям, с итоговыми значениями для сноса, столярных работ и сантехника. Наценка будет встроена в эти позиции, но не показано отдельно. Язык контракта может указывать проценты от общей расходы на строительство подрядчик взимает за прибыль, накладные расходы и страхование. Но счета домовладельцу не разделят сырье расходы от наценок. Затраты плюс. В отличие от контракта с фиксированной ценой, Контракт на строительство «затраты плюс» указывает исходные затраты и наценка. Счета по этому типу контракта также должны показывать оба.
Когда вы платите генералу Подрядчик? Надеюсь, теперь вы получили хорошее представление об ответе на Вопрос: Сколько берут генподрядчики? Теперь давайте адрес, когда они требуют, чтобы вы заплатили им. Подрядчики имеют различные способы оплаты. Для предстроительных услуг, домовладельцы могут оплатить половину или всю общую сумму авансом. Для строительных услуг обычно требуется залог в размере Предоплата от 10% до 25% от общей стоимости строительства. После этого, платежи могут требоваться каждые две недели, ежемесячно или в определенные моменты в процессе строительства: после завершения сноса, в начале монтажа гипсокартона, после того, как шкафы будут например, в начале или в начале рисования. Если домовладелец платит за реконструкцию или новую постройку наличными, клиент может заплатить подрядчику напрямую. Для клиентов, полагающихся по банковскому кредиту подрядчик может работать с банком, чтобы сделать берет кредит на строительство. Можете ли вы позволить себе нанять Генеральный подрядчик? Если вы думаете о строительстве или реконструкции, возможно, вы обсуждая, нужно ли вам нанять генерального подрядчика или можно управлять проектом самостоятельно. Хотя услуги подрядчика стоит денег, окупаемость — более плавная работа проекта.Для Во-первых, эти профессионалы понимают, какая последовательность требуется время различных торговцев, необходимых для работы. «Я не думаю многие люди понимают, как много всего происходит за кулисами пока они фактически не управляют проектом самостоятельно», — говорит Майк. Лапин, владелец в Фениксе <промежуток Хорошие генеральные подрядчики также установили отношения с качественными торговцами и может сказать, является ли работа над вашим домом качественная или некачественная — различие, которое может быть не столь очевидным для неопытного глаза. «Они знают, что искать для. Они знают, где спрятаны скелеты», — говорит Джеймс. Мэнсфилд, владелец в Нью-Йорке. В сегодняшних условиях, учитывая, что даже , это может быть трудно для домовладельцев, чтобы найти квалифицированных специалистов для найма. Если платить генеральному подрядчику за управление вашим проектом не реалистично, учитывая ваш бюджет, вы можете нанять его на предварительные строительные услуги, или в качестве консультанта с почасовой оплатой, чтобы начните свой проект с правильной ноги с точки зрения бюджета и область. Подробнее о Servista
Генеральный подрядчик стоимость варьируется в зависимости от объема выполняемых работ и способ, которым подрядчик структурирует свои гонорары, а также на действующая ставка на услуги в регионе. Чтобы получить хороший ассортимент, мы взял интервью у 10 генеральных подрядчиков в США о том, что они делают и как они заряжаются. Вот что они сказали:
<ул> 
Сколько стоит общий Подрядчики взимают плату?
Фиксированная цена. Прежде чем мы вникнуть в детали контракта с фиксированной ценой, важно понять, как генеральные подрядчики зарабатывают деньги. Это стандарт в промышленности, чтобы увеличить стоимость как материалов, так и рабочей силы. наценка покрывает расходы подрядчика на ведение бизнеса плюс разумная прибыль. Наценки на отдельные продукты и работу могут варьируется от 10% до 45%, в зависимости от того, какие элементы работы размечается, а также о практике подрядчика и местных экономические условия.
Когда вы платите генералу Подрядчик?
Можете ли вы позволить себе нанять Генеральный подрядчик?