Контракты на строительство: что нужно знать о сметах и сметах? Ставки
Понимание того, как подрядчики выставляют счета за услуги, может помочь вам сократить расходы и обеспечить выполнение проекта
Когда домовладельцы планируют реконструкцию или строительство проекта, один первое, что они обычно хотят знать, это насколько работа будет стоить. Часть вопроса о стоимости заключается не только в определении какой будет работа, но и зная, какую форму вы хотели бы контракт на получение — фиксированная цена (также известная как ставка) или время и материалы (также известные как стоимость плюс или оценка стоимости). Понимание тонкостей этих договорных форм поможет вы сами решаете, что подходит именно вам. Фиксированная цена Предложение с фиксированной ценой, также известное как предложение, гарантирует, что конкретный объем работы будет выполнен за конкретный цена. Например, заявка может быть такой: «Три слоя кровли будут быть удалены и заменены 1000 квадратных футов новых 30-летних Определенная композитная кровля Teed, включая начальный гидроизоляционный слой, коньковые вентиляционные отверстия и подстилающий слой за 5000 долларов США плюс налог». Идея предложения с фиксированной ценой заключается в том, что стоимость не будет превышать согласованную цену, если только работа не будет добавлена, вычтена или измененный. Например, переход на продукт, которому уже 40 лет, увеличить стоимость материалов и работ. Аналогично, если есть не является фанерной подложкой, установка фанеры под кровельное покрытие будут дополнительные расходы. Эти расходы будут документально оформлены в который показывает изменение стоимости по сравнению с ценой контракта.
Плюсы фиксированной цены.Ставки — это предпочтительный метод заключения контрактов для многих фирм и домовладельцев. Хозяева выбирают его по разным причинам. Многим нравится знать что для проекта предусмотрена непревышаемая сумма, за исключением каких-либо изменить заказы. Плата за работу обычно выплачивается по графику, который привязан к календарь или вехи, такие как завершение кадрирования или установка гипсокартона. Это означает, что чеки выписываются меньше часто и за предсказуемую сумму. Некоторые люди более удобно иметь конкретную цену, а не ту, которая может варьироваться исходя из фактической стоимости. Другие хотят быть уверены, что получают минимально возможная цена путем сравнения предложений от нескольких подрядчики. Многие подрядчики также предпочитают тендеры. Ставки означают больше работы над передний конец, из-за необходимости детальной оценки стоимости, но меньше бумажной работы и учета затрат для клиентов во время строительство. Они также имеют то преимущество, что часто не раскрывают ставки оплаты труда или надбавки, так что это становится менее проблемой, когда обсуждение стоимости с клиентами. Это позволяет подрядчикам сосредоточить свою презентацию на клиентов на ценности и услугах, которые они предоставляют, а не на цене сравнения с конкурентами. Тендеры также позволяют подрядчикам не просто покрыть свои расходы, но включить подушку деньги на непредвиденные расходы в их заявке, которые становятся дополнительной прибылью, должны проект будет завершен, как ожидалось, или досрочно, без дополнительные расходы.
Минусы фиксированной цены.Потому что подрядчики не хотят, чтобы у них не хватило средств для завершения проекты хорошего качества, подушка, которую они создают, означает домовладельцы могут в конечном итоге платить больше, чем они должны были бы с договор времени и материалов. Отсутствие подробностей в спецификациях может привести к большему количеству заказов на изменение, чем ожидалось. Например, столярные изделия, которые не указаны, могут быть (древесноволокнистая плита средней плотности), сращенная древесина, тополь или пихта вертикальная. У всех разная цена, а если нет указано, подрядчик может включить любой из них в свой делать ставку. Контрактам с фиксированной ценой также может не хватать прозрачности, некоторые домовладельцы ищут в процессе. Например, табели учета рабочего времени, счета-фактуры, предложения субподрядчиков и другие документация обычно не является частью предоставляемой информации. Домовладельцы также часто не имеют права голоса в выборе субподрядчиков. нанят для работы, так как предложение подрядчика зависит от способности выберите этого субподрядчика по цене. Соображения.Фиксированная цена предложения наиболее полезны, когда они включают подробное описание работы, также известное как объем работы. Завершение дизайна и выбор материалов оставляют мало времени. место для так называемого пособия, которое заполнитель для того, что еще не выбрано. В контракте с фиксированной ценой или контрактом на время и материалы надбавки обычно решается приказами об изменении. Это означает, что когда что-то выбрано для элемента, который является пособием (a материал столешницы, дизайн для камина или напольного покрытия, для пример), заказ на изменение пишется для документирования разницы в стоимость между выбранным и допустимым. Это может означать, что вы потратите больше или меньше денег в целом. Если вы получить предложение со многими скидками, убедитесь, что вы понимаете, что надбавки могут покрывать, а могут и не покрывать стоимость той части работы и может привести к общему увеличению затрат. В ситуации конкурентного предложения существует вероятность того, что подрядчик, который готов получить более низкую валовую прибыль, предложит цена ниже, чем у других подрядчиков. Это может означать, что Подрядчик рассчитывает на привлечение менее дорогих субподрядчиков и материалы, требующие больше или меньше времени для завершения работы, или планирует меньше надзора и общения, чем другие. Понимание, кто будет руководителем, сколько времени он или она будет проводить на месте и как часто этот человек будет общаться может помочь домовладельцам оценить предложения и их относительную стоимость, а не только по отношению к готовому продукту, а с точки зрения так же опыт обслуживания клиентов. В худшем случае, ставка может быть настолько низкой, что подрядчик не сможет покрыть расходы выполнения работы. Вы можете обнаружить, что некоторые фирмы готовы использовать одну форму или другой — не оба — или может не захотеть участвовать в конкурентные торги из-за больших временных затрат участвует. Время и материалы Цена контракта T&M, также известная как цена плюс или оценка стоимости, придет не через ставку, а через смету. Ан оценка будет детализировать, как правило, по позиции, все задачи, связанные с проектом. Помимо задач, оценки детализировать общие расходы (также известные как общие условия), таких как надзор, уборка, погрузочно-разгрузочные работы и портативный туалет; показать наценку и налог; а иногда даже включать расходы, такие как страхование гражданской ответственности, отдельными статьями. В зависимости от компании и того, как она оценивает, у вас может быть сотни позиций для просмотра. Плюсы времени и материалов.Оценки обычно легко сравнивать. Должен быть легко взять три сметы и посмотреть, сколько каждый подрядчик думает, что ваш снос, сантехнические или электрические работы будут стоить. Если у вас еще нет плана электроснабжения, сравнение оценок будет дать вам хороший диапазон стоимости. Если вы предоставили план и спецификации для освещения, это даст вам лучшее представление о вероятной окончательной стоимости, хотя один или другие подрядчики могли включить или опустить что-то как обновление панели, которое вы считаете необходимым, или проводные детекторы дыма, требуемые кодом. Еще раз, специфика объема работы будет наиболее полезна при сравнении ценообразование, независимо от того, является ли оно оценкой или ставкой. Контракты T&M обычно не имеют встроенной подушки безопасности. означает, что клиентам выставляются счета только за фактические часы, материалы и работа субподрядчика, необходимая для реализации проекта. Многие домовладельцы предпочитают этот метод, потому что они не платят больше, чем Подрядчик должен хорошо выполнить работу. Многие подрядчики регулярно предоставлять клиентам процент заполненного документа, чтобы показать смету в сравнении с фактически выставленными счетами и текущую сумму для проекта для контроля затрат. Подрядчики, которые используют контракты T&M, подобные им, для многих по тем же причинам, что и их клиенты. Им платят за то, что на самом деле требуется для создания проекта. При переделке может быть сложно оценить время, необходимое для выполнения задачи на более старом дома, особенно после ремонта. Некоторый задачи можно закончить быстро, в то время как другие требуют длительного количество времени. Контракты T&M гарантируют, что подрядчик будет получать оплату за необходимую работу, даже если она занимает больше времени, чем ожидается из-за неизвестных. Минусы время и материалы.Поскольку в контрактах T&M нет твердо не превышают сумму, они могут привести к перерасходу средств, особенно если делопроизводство и мониторинг работы, выполняемой для дата слабая. Чтобы избежать этой ситуации, прежде чем нанимать подрядчика, запросите несколько рекомендаций и узнайте, как подрядчик выполнил по общей стоимости для последних проектов такого же размера, как у вас. Это даст вам хорошее представление о его или ее умение оценивать проекты и управлять ими. Количество деталей в оценках T&M может сбивать с толку или подавляющим для домовладельцев, которые не знают, как их читать или просто не хочу столько подробностей. Запрос архитектора помощь в оценке и интерпретации предложений может быть полезной, форма контракта: T&M или фиксированная цена. Недостатком для подрядчиков является то, что контракты на контроль и техническое обслуживание часто требуют значительно больше документов, чем контракт с фиксированной ценой. Предоставление регулярных отчетов о процентах выполнения или прогрессе, а также с копиями квитанций и табелей учета рабочего времени отнимает много времени и обычно не требуется в договоре с фиксированной ценой. Соображения.Если вы выберете Контракт T&M, убедитесь, что будет контроль затрат и мониторинг, который позволит вам понять, как расходы в тренде. Не позволяйте дополнительному времени контракта T&M затишья вы откладываете выбор материала. Когда спецификации завершены до начала строительства, грамотная Подрядчик сможет поддерживать ваш проект в нужном русле. Чем больше оставлены невыбранными и добавлены во время строительства, тем менее способным Подрядчик должен будет уложиться в бюджет и вовремя. Гибридный контракт Некоторые подрядчики готовы написать гибрид двух основных бланки договоров. Контракт T&M может быть заключен с с непревышаемой суммой или с фиксированным вознаграждением подрядчика (также известное в качестве разметки). Это обеспечивает некоторый контроль затрат, не требуя торгах, но лишает подрядчика преимущества, заключающегося в том, что договор с заявкой предусматривает. Иногда домовладелец и подрядчик разделит разницу в этом виде контракта, использование части непревышаемой суммы в качестве бонуса на завершение проекта.
Фиксированная цена
Плюсы фиксированной цены.Ставки — это предпочтительный метод заключения контрактов для многих фирм и домовладельцев. Хозяева выбирают его по разным причинам. Многим нравится знать что для проекта предусмотрена непревышаемая сумма, за исключением каких-либо изменить заказы.
Минусы фиксированной цены.Потому что подрядчики не хотят, чтобы у них не хватило средств для завершения проекты хорошего качества, подушка, которую они создают, означает домовладельцы могут в конечном итоге платить больше, чем они должны были бы с договор времени и материалов. Отсутствие подробностей в спецификациях может привести к большему количеству заказов на изменение, чем ожидалось.
Соображения.Фиксированная цена предложения наиболее полезны, когда они включают подробное описание работы, также известное как объем работы. Завершение дизайна и выбор материалов оставляют мало времени. место для так называемого пособия, которое заполнитель для того, что еще не выбрано.
Время и материалы
Плюсы времени и материалов.Оценки обычно легко сравнивать. Должен быть легко взять три сметы и посмотреть, сколько каждый подрядчик думает, что ваш снос, сантехнические или электрические работы будут стоить. Если у вас еще нет плана электроснабжения, сравнение оценок будет дать вам хороший диапазон стоимости.
Минусы время и материалы.Поскольку в контрактах T&M нет твердо не превышают сумму, они могут привести к перерасходу средств, особенно если делопроизводство и мониторинг работы, выполняемой для дата слабая. Чтобы избежать этой ситуации, прежде чем нанимать подрядчика, запросите несколько рекомендаций и узнайте, как подрядчик выполнил по общей стоимости для последних проектов такого же размера, как у вас. Это даст вам хорошее представление о его или ее умение оценивать проекты и управлять ими.
Соображения.Если вы выберете Контракт T&M, убедитесь, что будет контроль затрат и мониторинг, который позволит вам понять, как расходы в тренде. Не позволяйте дополнительному времени контракта T&M затишья вы откладываете выбор материала. Когда спецификации завершены до начала строительства, грамотная Подрядчик сможет поддерживать ваш проект в нужном русле. Чем больше оставлены невыбранными и добавлены во время строительства, тем менее способным Подрядчик должен будет уложиться в бюджет и вовремя.